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空室に山岡満室リフォームを施工します。今回もナチュラルテイスト

以前作成した、このお部屋。
速攻決まったのですが、オーナー様から先月末に空いた部屋を、
こんな感じで仕上げてほしいと依頼うけました。


急いでプラン提出しないと行けません。(^_^)

素敵な部屋にします! 
私が作った部屋を気に入って入居していただく。
大家さんは空室が埋まる。

毎日が楽しいです♪

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札幌で賃貸専門空室対策リフォームをしています。
大家さん直で依頼をお受けしていますので、お気軽にご相談ください。
あなたの物件を満室にします!


空室が多い大家さん
あなたの物件は大丈夫ですか?


空室対策コンサルティング、空室対策リフォームなど、不動産賃貸全般のご相談・お悩み事などお気軽にご相談ください。
株式会社 満室研究所 報告ネット事業部
山岡への相談ははこちら
TEL:011-303-7071
HP :http://www.houkoku.net/



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健美家コラム第106話更新しました。成約の足かせは昭和チックな小型下駄箱!申し込みが入る玄関リフォーム・ビフォー&アフター

健美家コラム更新しました。

https://www.kenbiya.com/ar/cl/yamaoka/106.html

第106話:成約の足かせは昭和チックな小型下駄箱!申し込みが入る玄関リフォーム・ビフォー&アフター

皆さんこんにちは、山岡清利です。今日は入居決定の決め手になるリフォームのお話です。
仲の良い仲介スタッフさんから聞いた情報なのですが、”それ”を取り入れた途端、面白いように申し込みが入ったそうです。

その仲介スタッフさんはある日、私にこう言いました。

「山岡さん、あのね、立地、日当り、室内内装、家賃、水回
り設備、全てを気に入った!と盛り上がったのに申し込みまで行かないお客様って意外と多いんですよ。その原因って・・・・

続きは健美家サイトでどうぞヽ(^o^)


今時期は、お客様も色々勉強していますし、ライバル物件も多いので、完全に借り手市場
ありきたりの部屋で戦うのは、明らかに非効率です。


長期間空室にし機会損失を膨らますのか?

差別化リフォームをし攻めの経営に乗り出すのか?



私は後者をおすすめします。
リフォーム代は部屋のバリューアップとして、
将来にわたり入居促進として活躍してくれます。


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tag : 健美家コラム 空室対策

山岡満室リフォームの依頼が止まりません。

山岡満室リフォームの依頼が止まりません。
最近は現場調査 撮影 プラン作成 提出  面談 飲み会w と忙しいのです。

今回は大学近くのマンション
広めのワンルームですが、なかなか素敵な間取りです。
高層階ですので、日当たり眺望も最高
ベランダもあり収納も豊富
天井高もまずます

退去された方が猫か何かを飼っていたようで、少しペット臭とクロスに傷がついています。

普通にリフォームしても、周辺には多くの学生向け賃貸物件が・・・・・

頭を1つ2つ出る位じゃ札幌での客付けは難しいです。

確実に勝つ内装。
しかも低価格で。

いろいろな方法がありますが、今回はこれで行きます!

Aオーナーもう少々お待ちください!

山岡満室リフォームプラン作成


あぁ~ キャンプ行って焚き火したいなぁ♪(≧▽≦)



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テーマ : 不動産投資
ジャンル : 株式・投資・マネー

tag : 空室対策 原状回復 札幌 マンション

祝満室!嬉しいメールが届きました♡♡♪

嬉しいメールが届きました♡♡♪

-------ここから----------
〇〇〇〇〇コート 203号室と
駐車場 3/15入居で、契約手続きに
入りました。

空室だった3部屋 
すべて男性入居です。
満室が持続できるよう
気を引き締めて行きたいと思います。

取り急ぎですが、
駐車場含めて、すべてが
決まりましたこと
ご報告とお礼申し上げます。

満室へのリフォーム、その他
アドバイス本当に
ありがとうございました!
たいへん心強かったです。
引き続き何卒宜しくお願いします。
-------ここまで----------


私のアドバイスを100%信じて実行してくれた大家さんの物件が全て満室になりました。
依頼を受けた時は、全然ダメダメな状態でしたが、一つ一つ改善し部屋を作り、おもてなしの精神で入居者の受け入れ態勢を作ったら仲介スタッフさんが動きだし、内見が増えるので、必然的に埋まりやすくなります。

満室おめでとうございます!!


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tag : 空室対策 札幌 満室リフォーム 空室営業

新型コロナウィルスはもうパンデミック状態なのでは?

中国発症の新型コロナウィルスですが、そろそろパンデミック準備に入った方がよさそうですね(T_T)




私は専門家でも医者でもありませんが、中国共産党の情報統制の隙間から出て来た情報を掻い摘むと、異常状態が多数見えて来てます。




●中国・武漢で対応した医者死亡  病院スタッフが逃げ出す阿鼻叫喚

https://dot.asahi.com/wa/2020012600016.html?page=1




●「新型肺炎」医療従事者も感染…看護師の悲痛な叫び

https://headlines.yahoo.co.jp/videonews/ann?a=20200121-00000061-ann-int




医療従事者が感染し一人が死亡 他15人が感染ってΣ(゚ロ゚」)

バリバリのフルアーマーの医療関係者が感染しているって事は

感染力バリバリ高いのでは?(笑)




他にも色々・・・(T_T)




●「政府の発表を信じないで」 ネットに医療関係者の告発相次ぐ

https://www.epochtimes.jp/p/2020/01/51054.html




●患者急増、隔離追い付かず 武漢当局「1万人」に備え―中国・新型肺炎

https://www.jiji.com/jc/article?k=2020012500494&g=int




都市をまるまる封鎖、診察料無料、10日で1000床以上ある病院を複数作る。

って、冷静に考えれば何か大変な事が起こっていると思えます。




中国共産党の隠ぺい体質は世界的に有名(爆)




ネットにあがっている武漢の病院(らしい)動画を見る限り、どうみてもパンデミック。

医療従事者はフルアーマー 患者が廊下を埋め尽くし、廊下で寝かせられている人もいる状態は、もはや野戦病院状態




WHOの会見は、スポンサーである中国に配慮して「緊急事態にあたらない」と発表していましたが、怪しいものです(^_^;)




特に最後の記事で・・・・




武漢当局「1万人」に備え




と書かれています。




1万人規模のベットを用意するように動いている。しかも緊急にとの事。




さらに、発生源の武漢には、こんな施設がありまして・・・・・




中国科学院武漢病毒研究所と言う施設があります。




ネットで調べると、相当ヤバイ細菌を大量に保管して研究をしているようです。

(生物兵器の研究も?)




なので・・・・・・・・・・・




あくまで私の個人的な妄想ですが、、、、妄想ですよ! デマじゃないよ!

妄想だよ!




武漢市にある中国科学院武漢病毒研究所でウィルスが漏れた。

漏れた事が共産党上層部にバレルと不味いので、当事者は隠ぺいしようとしたが、

隠しきれず蔓延。




遅れて真相を知った政府が慌てて封じ込め対策を取る。




・武漢市やその他市を隔離封鎖

・突貫工事で病院建築

・コロナウィルス感染と思われる診療は無料

・医療従事者はフルアーマー




と、破竹の勢いで対策しています(>_<)




そんな、中国からの観光客が約70万人も来日しているのでしたっけ?




これ、「つん」でいませんかねぇ~((´д`)) 「もう無理ポ?」




アマゾンでもマスクが高騰しつつありますし、明日27日から満員電車で通勤・通学が始まります。

潜伏期間が1日~14日との事ですので、2月に入ったら渡航歴のない日本人間での感染が本格化するかもしれません。




その時に準備しようとしても遅いので、そろそろパンデミックを想定した準備をして置いた方が良いかもしれませんね。




何もなければ、それはそれで良いですし、準備した物は災害備蓄品とすればいいので損しませんものね。

たとえ数万円分掛かっても「家族の為の保険」と考えれば納得だと思います。




せめて私の友人・知人には何事もない事を祈ります。






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空室対策本の紹介

「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法



この本には空室対策や仲介業者さんとの付き合い方、差別化リフォーム、仲介業者に効果的な営業方法など、私が札幌に移住しコツコツと実践・体験し入居促進に効果があった内容を正直に書き記してあります。

・タイトル「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法
・著者  山岡清利
・定価  1,680円・発売  ごま書房新社
・ISBN-13: 978-4341085773

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              満室研究所 所長 山岡清利

Author:              満室研究所 所長 山岡清利

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・北海道大家の会会員
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・エクシードXメンバー
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・健美家コラム著者




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