ブログパーツ

地震保険サポートコンサル 一部損出ました!

胆振東部地震で札幌でも大きな被害がでましたが、皆さんの物件は大丈夫ですか?
今回の地震保険サポートコンサルで、今まで罷免されていたのに、1発で一部損出ましたYO!


遠方大家さんの場合、ご自分で物件の被害を把握できずに、ヤキモキしていると思います。

また、管理会社の被害調査で「被害無し」と報告されて安心している大家さんや、本当なのか?とモヤモヤしている大家さんもいると思いますw


今回のご依頼は

モヤモヤしている大家さん

からの依頼でした。


今まで2回事故上げしたようですが、いずれも被害無しとの報告との事

当社の巡回報告では、クラックを発見しているのですが、、、何故被害無しなの?o( ̄ー ̄;)ゞううむ

管理会社担当者的には、確実に誰が見てもひび割れていれば被害かも?と思うようです。

非常に細かなクラックについては、拾い上げる事がないようです。

まぁ 彼ら的には、見てみないふりの方が仕事が増えないので楽ですし、見つけたところで仕事が増えるだけです。
給料上がるわけでもありませんしね。

それは、仕方がないのかもしれません

そうした事にいち早く気付いた大家さんから、別枠で地震被害調査の依頼が多く寄せられます。

で、今日は現場立ち合いして来ました。

調査会社の調査員と現場で待ち合わせ♪

物件見取り図を渡し経緯を説明し調査して頂きます。
s-IMG_3690.jpg s-IMG_3687.jpg
4面全部見て頂きます。
もちろん、クラックの場所などは、事前に私の方で調査し洗い出しております。
それを調査員さんに1つ1つ教えて漏れが無いようにサポートします。

s-IMG_3689.jpg s-IMG_3688.jpg
こんな、ヘアクラックも見逃さなく指摘し、被害箇所に積み上げて頂きます。


調査結果は・・・・・・・・・


見事! 一部損!!(^▽^)v



3回目で無事認めて頂きました。

1回目2回目は当社でサポートしていません。
大家さんから依頼を受け3回目に当社と合同調査して認めて頂きました。


無事、大家さんの元に保険金が降りて物件を修復できるようになりました。

Sオーナーおめでとうございます( ̄^ ̄)ゞ


あなたの物件の 

地震の被害無し 

本当ですか?



地震保険のサポートもしていますので、お問合せはお気軽に♪










空室対策コンサルティング、空室対策リフォームなど、不動産賃貸全般のご相談・お悩み事などお気軽にご相談ください。
株式会社 満室研究所 報告ネット事業部
山岡への相談ははこちら
TEL:011-303-7071
HP :http://www.houkoku.net/



《現場把握はアパマン経営の基礎》
 アパートマンションの管理清掃状況巡回報告サービス

《効果的な空室対策で満室を狙う》
 報告ネットの「空室研究室」

《誰でも簡単!満室経営テクニック集》
 超簡単な空室対策や物件管理方法を今だけ公開




テーマ : 不動産投資
ジャンル : 株式・投資・マネー

tag : 地震保険 一部損 保険金 札幌 マンション

浴槽用のゴム栓1つのために・・・・・・・o( ̄ー ̄;)ゞううむ

お客様の物件の原状回復リフォームの依頼を受け対応

お部屋を見せて頂きました。
室内の朽ち具合はまずまず。
と言うか、築年数の割に綺麗で驚きました。

色々入居促進のために空室対策を練りつつ室内を調査

s-IMG_3692.jpg
そしたら、浴槽のゴム栓が玉砕していました。∑( ̄ロ ̄|||)「朽ちまくっている・・・」

ゴム栓の外周の翼部分は通常柔らかくなっているのですが、

ガチガチのボロボロな状態

翼部分を触ると痛い位です。
そしてボロボロと剥がれてきます。

更に問題なのは、この物件の築年数で、ずいぶん古い水栓です。
栓の径も経年劣化でちじんでいる可能性があるので、ノギスで測っても無駄な感じですw


取りあえず、現物を所持しホームセンターへGO!
でも、片道10kmの道のりですw ガス代が痛いw

s-IMG_3693.jpg

売り場に着いても油断できません!  この膨大な種類の水栓の中から該当のサイズを見つけだす必要があります。
しかも、サイズもそうですが、形も同じ物を見つける必要があります。

数十年前のタイプですから、中々難しいです。
たとえサイズがあったとしても、ぴったり合うか購入し、実際に空室で合わせてみる必要があります。


そんな時は、売り場を見渡して、こうしたサイズ合わせキットを見つけましょう♪
s-IMG_3694.jpg

現物をこの凹みに入れれば、購入すべき水栓がわかります。(今風な奴なら・・・・)

今回持ち込んだ水栓をスタッフに見て頂いたのですが、正直微妙との回答でした('A`)やっぱりねぇ~


取りあえず、該当しそうな水栓を見つけたので、見積書に乗せてみます。


皆さんも、水栓一つ交換するのって結構大変ですが、勉強になりますし、自分でやればガソリン代だけですので、チャレンジして見ては如何でしょうか?



空室対策コンサルティング、空室対策リフォームなど、不動産賃貸全般のご相談・お悩み事などお気軽にご相談ください。
株式会社 満室研究所 報告ネット事業部
山岡への相談ははこちら
TEL:011-303-7071
HP :http://www.houkoku.net/



《現場把握はアパマン経営の基礎》
 アパートマンションの管理清掃状況巡回報告サービス

《効果的な空室対策で満室を狙う》
 報告ネットの「空室研究室」

《誰でも簡単!満室経営テクニック集》
 超簡単な空室対策や物件管理方法を今だけ公開




テーマ : 不動産投資
ジャンル : 株式・投資・マネー

tag : 空室対策 札幌 空室リフォーム 満室リフォーム 原状回復

遠方のお客様変わりに空室営業してきました。

当社のサービスである、空室代理営業サポート

これは、遠方の大家さん向けのサービスで、本当は大家として自分で営業周りしたいのですが、距離的に中々できないので、私が代わりに営業してあげるサービスです。

代理営業活動表

今回も札幌市内30件の実店舗に足を運びお部屋をPRして来ました。
今回は札幌市手稲区のお部屋ですので、仲介店舗間の距離が長く大変でした(^_^;)


空室営業活動190401 (5) 空室営業活動190401 (4)

空室営業活動190401 (3) 空室営業活動190401 (2)

空室営業活動190401 (1) 空室営業活動190401 (9)

空室営業活動190401 (8) 空室営業活動190401 (7)
空室営業活動190401 (6)

《オーナー様への報告書の一部》

xxxxxx 205号室の代理営業が終了しました。

札幌の中心ターミナル駅、手稲エリアの仲介店舗、東西線の宮の沢店から
琴似駅付近にも営業しています。


・部屋について
手稲エリアは認知度があり仲介店舗の
 営業マンはほぼ知っていました。
 マイソクを見せたら「xxxxxですねー」と言われています。

宮の沢エリアでも以前手稲エリアに勤務していた方は知っていました。

・リフォームについて
写真集を見て「綺麗ですね」と、言われています。

画像をじっくり見てくれる営業マンが多くいました。

写真集を見て「フルリフォームですか?」など聞かれています。



・仲介店舗の様子・担当者の話

店舗での接客数 3組・・・2店舗

           2組・・・5店舗

           1組・・・8店舗

           0組・・・15店舗

 札幌駅周辺、どのお店もお客さんがいる店舗がほとんどでした。

 落ち着いている店舗もありましたが、どのエリアも繁忙期という感じでした。

 お店にいる営業マンも忙しそうで、電話対応しながらも入居書類作成を
 している方がほとんどでした。

 店舗内に人がいなく、一人で電話対応している方が多くいました。
 マイソクを受け取るので精一杯という感じの営業マンもいました。


・タフト
 「今年は北大生が少ないけど、その代わりに社会人が多い」
 「店舗周辺以外に案内することが多かった。」と言っていました。

 「手稲エリアも行きますね」と言っていました。


・ミニミニ 札幌駅北口
 「今年はかなり広範囲に案内しています。」と言っていました。


・常口アトム 大通店
 「大通店、札幌駅前店は閑散期はないですね、お客さんが多くいる
  店舗です、どのエリアも行きます。」と言われています。


・常口アトム 宮の沢店
 「知ってます。」と言われました。

・常口アトム 琴似中央店
 「手稲方面にも行きますね、内装綺麗ですね。」
 と言って、写真集をよく見てくれています。

・ビック 手稲店
 「これからの時期に需要がある、家賃帯ですね。」と言われました。
 「この家賃帯は学生向けじゃなくなってきています。」
 「最近の学生はRCなんで」と、言っていました。

・常口アトム 手稲北口店
 北海道科学大学はどうですか?など聞いています。

 「学生はみんなRCとか鉄筋と言われます、近隣の新築RC物件は
 ほとんど学生です。」と言っていました。

 「50000円位の希望が多いです。」とも言っていました。

・さくらの不動産
 「今シーズン新築物件多いですね、特に西区エリアは昨年より1.2倍ですねー」
 と言っていました。



・家賃設定・条件設定
「家賃は問題ないですね。」と言われました。
 設定が高いなど言われませんでした。

管理会社さんも問題ないか聞いています。
「特に嫌な管理会社さんでは無いですよ。」と言われました。

「第一興産は問題ないですね。」

「手稲エリアでは第一興産は他のエリアより少ないです。」
 と、言っていました。



と、 この辺りで(^_^;)


こんな感じで、空室に困るお客様の分身となり、お部屋の営業活動を行う訳です。

とにかく 仲介店舗スタッフに、自分の部屋(商品)を知ってもらわないと決まる物も決まりません。

知名度を上げ内見数を上げれば、成約のチャンスが増えます!


あなたの空室は大丈夫ですか?
空室営業のお問合せはお気軽に(^_^)/







空室対策コンサルティング、空室対策リフォームなど、不動産賃貸全般のご相談・お悩み事などお気軽にご相談ください。
株式会社 満室研究所 報告ネット事業部
山岡への相談ははこちら
TEL:011-303-7071
HP :http://www.houkoku.net/



《現場把握はアパマン経営の基礎》
 アパートマンションの管理清掃状況巡回報告サービス

《効果的な空室対策で満室を狙う》
 報告ネットの「空室研究室」

《誰でも簡単!満室経営テクニック集》
 超簡単な空室対策や物件管理方法を今だけ公開




テーマ : 不動産投資
ジャンル : 株式・投資・マネー

tag : 空室対策 空室営業 管理 札幌

健美家コラム更新 第96話:リフォームの失敗実例。安価なはずの「ペンキ塗装」が結局コスト高になる理由

今回は壁紙にペンキを塗るリフォームについてです、日本の賃貸物件の多くの壁は壁紙を張り替えて原状回復する仕様なのですですが、海外の事例に影響さたり、低費用と言う噂を聞き、塗装してしまったお部屋のお話です。


第96話:リフォームの失敗実例。安価なはずの「ペンキ塗装」が結局コスト高になる理由

皆さん、こんにちは。満室研究所所長の山岡清利です。

今回は、最近、私が見たリフォームの失敗事例を紹介します。

場所は壁や天井です。面積も広いですし、どこまできれいにするか、いくらかけるか、迷うところですよね。
リフォームの話をしていると、「壁紙塗装の方が安くあがるのでは?」という意見をききます。
果たしてどうなのでしょう?

先月、まさに壁紙を塗装した物件を見たので、取り上げてみようと思います。

■壁も天井もペン・・・・Σ(゚ロ゚」)

続きは健美家でどうぞ(^_^)/


空室対策コンサルティング、空室対策リフォームなど、不動産賃貸全般のご相談・お悩み事などお気軽にご相談ください。
株式会社 満室研究所 報告ネット事業部
山岡への相談ははこちら
TEL:011-303-7071
HP :http://www.houkoku.net/



《現場把握はアパマン経営の基礎》
 アパートマンションの管理清掃状況巡回報告サービス

《効果的な空室対策で満室を狙う》
 報告ネットの「空室研究室」

《誰でも簡単!満室経営テクニック集》
 超簡単な空室対策や物件管理方法を今だけ公開




テーマ : 不動産投資
ジャンル : 株式・投資・マネー

tag : 空室対策 壁紙塗装 空室リフォーム 札幌 健美家

お客様物件の空室を営業してきました♪

当社の空室対策リフォームを施したお部屋ですので、私としても即決まって欲しい思いで一杯ですので、工事完了に油断せず、札幌市内の仲介店舗さんに空室営業してきました。

当社は管理会社ではないのですが、空室対策リフォームをしましたので、

やっぱり結果として

埋まって欲しい。


201号室代理営業
営業先は、この上記30の不動産仲介店舗です。

商品となる、お部屋を作り上げただけでは、お部屋は決まらないのですよね~
やっぱり、

世に出さないとね(^_^)

まずは、仲介店舗スタッフに知ってもらわないと、先に進めませんから。


札幌市内の道路の雪山も無くなり営業周りしやすくなりました♪

空室営業活動20190320 (10) 空室営業活動20190320 (9)

空室営業活動20190320 (8) 空室営業活動20190320 (7)

空室営業活動20190320 (6) 空室営業活動20190320 (5)

空室営業活動20190320 (4) 空室営業活動20190320 (3)

空室営業活動20190320 (2) 空室営業活動20190320 (1)

30軒周りましたが、スポット的に撮影した10ショット!(^O^)

詳しく、この空室のアピールポイントを説明させて頂きました。
仲介店舗のスタッフ様には、繁忙期後半お忙しいところお付き合い頂きありがとうござました。

Iオーナー、お部屋は好印象でした♪
早々に決まると思います(^_^)/








空室対策コンサルティング、空室対策リフォームなど、不動産賃貸全般のご相談・お悩み事などお気軽にご相談ください。
株式会社 満室研究所 報告ネット事業部
山岡への相談ははこちら
TEL:011-303-7071
HP :http://www.houkoku.net/



《現場把握はアパマン経営の基礎》
 アパートマンションの管理清掃状況巡回報告サービス

《効果的な空室対策で満室を狙う》
 報告ネットの「空室研究室」

《誰でも簡単!満室経営テクニック集》
 超簡単な空室対策や物件管理方法を今だけ公開




テーマ : 不動産投資
ジャンル : 株式・投資・マネー

tag : 空室リフォーム 空室営業 代理営業

空室対策本の紹介

「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法



この本には空室対策や仲介業者さんとの付き合い方、差別化リフォーム、仲介業者に効果的な営業方法など、私が札幌に移住しコツコツと実践・体験し入居促進に効果があった内容を正直に書き記してあります。

・タイトル「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法
・著者  山岡清利
・定価  1,680円・発売  ごま書房新社
・ISBN-13: 978-4341085773

《報告ネット》
《満室経営書紹介》

空室対策のために

《メールマガジン配信》
入居率UPの情報や地元ならではの裏技を無料で届け。


《カレンダー》
03 | 2019/04 | 05
- 1 2 3 4 5 6
7 8 9 10 11 12 13
14 15 16 17 18 19 20
21 22 23 24 25 26 27
28 29 30 - - - -
《カテゴリ》
《最新日誌》
《人気ページランキング》
《月別アーカイブ》
《RSSはこちら》
《運営者情報》

              満室研究所 所長 山岡清利

Author:              満室研究所 所長 山岡清利

運営HPはこちら


本州から札幌への不動産投資を安心して行えるように日本初の業種である投資用不動産巡回サービス「報告ネット」運営。
主に本州大家さんの代理大家として空室対策サポートを行う。


・札幌がんばる大家の会会員
・北海道大家の会会員
・㈱満室研究所役員
・J-REC メンバー
・エクシードXメンバー
・全国大家ネットワーク北海道役員
・健美家コラム著者




《ブログ内検索フォーム》
《メールフォーム》
お問合せはお気軽にどうぞ

名前:
メール:
件名:
本文:

FC2ブックマーク
ブロとも申請フォーム

この人とブロともになる

《 リンク 》