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RCの2LDKマンション空室対策リフォーム完了♪

札幌市内RC2LDKマンション空室対策リフォームが完了しました♪
札幌マンション空室対策リフォーム (2) 札幌マンション空室対策リフォーム (10)

床はヘリンボーン 天井には1000番クロス貼っていますが、閉鎖感はありません。
逆に広々とした仕上がりになりました♪

札幌マンション空室対策リフォーム (13) 札幌マンション空室対策リフォーム (8)

照明もブルックリンスタイルで黒のアイアンシェード
壁面収納も黒の棚受けと無垢材を利用した棚板で攻めました。



実はこの部屋。。。。。
ペット飼育のダメージが酷かったんです。
札幌マンション空室対策リフォーム (6) 札幌マンション空室対策リフォーム (5)
木部なんてこんな感じで削れています(泣)

札幌マンション空室対策リフォーム (3) 札幌マンション空室対策リフォーム (17)
他にも色々傷がありクリーニングだけではどうしようもありません。


元々、どこにでもある普通のお部屋でしたので、今回私の方でプランし素敵なお部屋に生まれ変わりました(^_^)


札幌マンション空室対策リフォーム (9) 札幌マンション空室対策リフォーム (4)
玄関土間は素焼きタイル柄のシート
天井は木目 床はヘリンボーン柄でドアを開けた瞬間から差別化された部屋をアピールです。

玄関部分は廊下中央にダウンライト1灯しかなく、暗いので土間にもう一個ダウンライトを増設しました。

これで、ドア開口1番「明るい!!」と心象アップです(^_^)


札幌マンション空室対策リフォーム (18) 札幌マンション空室対策リフォーム (2)

リビングに入ると大きなリビング
ダイニング部分には料理しやすいようにシーリングライト(電球色)
リビング部分には、6灯のデザイン照明(電球色)を設置しました。
スポット光の演出で部屋が更に広く、魅力的に見えます。

札幌マンション空室対策リフォーム (12) 札幌マンション空室対策リフォーム (11)

トイレもブルックリン
ちょっとした飾り棚を作り芳香剤やグリーンを飾れるようにしました。
この「ちょっとした」が良いんですよね。

札幌マンション空室対策リフォーム (7) 札幌マンション空室対策リフォーム (21)

問題の和室(^_^;)
プラン当初は、オーナー様より和室を活かしたいとのリクエストを受けました。

床をかさ上げして掘りごたつ+床下収納も考えたのですが、天井高と奥の収納の収まりが障害になりNG
なので、黒色の琉球畳風な畳を採用し和モダンな和室にしてみました。

畳の色は、リビングダイニングとの調和も考えて黒にしています。
(ペット飼育のために建具のダメージが酷過ぎるので、黒塗装する必要があったため)

畳は市松模様になるように設置
天井クロスも網代柄で

雅な世界を作りました。


札幌マンション空室対策リフォーム (1) 札幌マンション空室対策リフォーム (19)

脱衣所の床は温かみのあるテラコッタ
壁の柱はリアルなレンガ柄のクロスを貼りました。


札幌マンション空室対策リフォーム (20) 札幌マンション空室対策リフォーム (15)

リビングの壁面収納はTV台も兼ねています。
ちゃんとTV配線の位置も想定しての施工です(^O^)

見える収納ですね♪



Iオーナー完成です!
まだ誰も知らないので、管理担当さんにPR依頼を出してくださいね♪


札幌での空室対策リフォーム・満室リフォームのご用命は満室研究所・報告ネットにお任せください

お問合せお待ちしております。




空室対策コンサルティング、空室対策リフォームなど、不動産賃貸全般のご相談・お悩み事などお気軽にご相談ください。
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tag : 空室対策 札幌 空室リフォーム 満室リフォーム マンション

北海道某所にて鹿猟ですが・・・・・めっちゃアドベンチャーでした(^O^)

道内某所にて鹿猟に同行させて頂きました。
単に車で行って流し猟するのだろうなぁ~と考えていたら

めちゃ!アドベンチャーハンティングw

先輩ハンター達の車両はガチクロスカントリー仕様のランクルで、道無き道をランクルで突き進み、バリバリヒグマの生息域で宿泊!
幸いにも熊の襲撃も無く、めちゃくちゃ楽しい経験をさせて頂きました(^Д^)

ハンター大家 (2)
道なき道をどんどん進みます。
ハンター大家 (4)
これ以上は流石に無理
ハンター大家 (1)
車を置いて狩場へGO!
ハンター大家 (3)
最高の天気と最高のシチュエーションで猟ができました。
本当北海道に移住して良かったと心から感じています。
札幌から数時間でこんな広大で素敵なフィールドがあるのですから。
北海道の自然に感謝ですね。

そして。。。。

今回も先輩ハンターさん達から多くの事を学びました。
初心者ハンターの私に何も見返り無く、多くの知識を伝授して頂き感謝いたします。

1つ1つ経験を積んでハンター道を精進しようと思います。

誘ってくれた遠藤君 先輩ハンターの皆様ありがとうございました。m(_ _)m

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tag : 鹿猟 札幌 札幌移住 北海道

本州大家さんに変わって独自に空室営業

本州大家さんに変わって空室営業♪
市内30店舗を1軒1軒回りお部屋を丁寧に説明して来ました。

雪が降る前に空室を埋めて満室にさせたいです。
お忙しい中対応して頂いた、営業員の皆様ありがとうございました。

「リフォームしたから大丈夫」と油断していませんか?

その綺麗にリフォームされた部屋・・・・・・

知っているのは、あなた管理担当だけですからっ(>_<)

遠隔地大家さんに変わって、空室をPRしてます。
空室をできるだけ多くの仲介スタッフが知れば知るほど、空室が埋まるチャンスは高まります。

あなたの物件を満室化へ

満室研究所(報告ネット)はお手伝いします。

空室の代理営業の説明HPはここです。

空室営業 (7) 空室営業 (8) 空室営業 (9)


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tag : 代理営業 札幌 空室対策 空室営業

自然災害大国日本の大家さんへ。 入居者の生命を守る「災害備蓄用品」つき物件の提案


健美家コラム更新しました。
https://www.kenbiya.com/ar/cl/yamaoka/90.html
第90話:自然災害大国日本の大家さんへ。
入居者の生命を守る「災害備蓄用品」つき物件の提案。

地震発生から今日まで
「災害は無縁」と言われていた北海
道ですが、9月に入って台風21号が札幌を通過、その後、6年ぶり4回目となる『賃貸住宅フェア2018・・・・

続きは健美家さんでどうぞ(^_^)/
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tag : 健美家コラム 災害 空室対策 台風 地震 停電 札幌

賃貸住宅フェア2018in札幌で、大好評で終えた私のセミナーの受講者様から嬉しいメールを頂きました。

賃貸住宅フェア2018in札幌で、大好評で終えた私のセミナーの受講者様から嬉しいメールを頂きました。

当日は管理会社の現場スタッフ向けに、原状回復の際に入居付けに強くなるリフォームのコツを発表したのですが、早速実践してくれたようです。


山岡様
何時もお世話になっております。

先日の全賃フェアでは講演有り難うございます。
実はあの講演を受けている時にボロ戸建ての再生中でした。
クロスやCFの柄を何にするか迷っている時でした。
「これだ!!」と言う訳で、山岡さんの推奨する柄を全てそのまま利用させて頂きました。(笑)
給湯器を奥の洗濯機置き場の壁に持って行き、扉を付けることでお風呂場の更衣室も作れました。
居間と台所の境に垂れ壁が有ったものを取って壁を無くした事が台所を広く見せる結果を生んだと思っています。
全て、山岡さんの真似でしか有りませんが。(笑)

そして昨日、リフォームが全て完了しました。

お陰様で素晴らしい居間、台所になりました。
お礼を言いたくてメールさせて頂きました。
ビフォー、アフターの写真を添付させて頂きます。

今後とも宜しくお願いします



賃貸住宅フェア札幌セミナー受講者様が実践してくれました (1)  賃貸住宅フェア札幌セミナー受講者様が実践してくれました (3)
      ビフォー                    アフター  

汚れの目立たないアッシュ系の床材
寒い北国。足裏が温かく感じるように、水周りには素焼きのテラコッタ柄をチョイス

賃貸住宅フェア札幌セミナー受講者様が実践してくれました (2) 賃貸住宅フェア札幌セミナー受講者様が実践してくれました (4)
      ビフォー                    アフター  

セミナーでは、壁紙とクッションフロアーメインで発表したのですが、ちゃんと使ってくれて嬉しいです。
脱衣所の壁のクロスも、講演通り横貼りしてくれました(^_^)

Iオーナー 実践して頂き感謝です。
早期入居祈っています!!!



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tag : 満室リフォーム 原状回復 空室対策 不動産セミナー 札幌

空室対策本の紹介

「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法



この本には空室対策や仲介業者さんとの付き合い方、差別化リフォーム、仲介業者に効果的な営業方法など、私が札幌に移住しコツコツと実践・体験し入居促進に効果があった内容を正直に書き記してあります。

・タイトル「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法
・著者  山岡清利
・定価  1,680円・発売  ごま書房新社
・ISBN-13: 978-4341085773

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