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代理営業もう一丁っ♪(^_^)/

引き続き別のお客様の空室を代理営業して来ました。
今度は、東区の物件です。
リフォームも完璧に仕上がり、ステージングも完了。

最後の仕上げ

空室営業です。

今日も30軒の仲介店舗を巡りました。

Yオーナーもう少しで満室ですね!(^_^)/


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空室営業12 空室代理営業活動表
空室対策コンサルティング、空室対策リフォームなど、不動産賃貸全般のご相談・お悩み事などお気軽にご相談ください。
株式会社 満室研究所 報告ネット事業部
山岡への相談ははこちら
TEL:011-303-7071
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空室営業活動してきました。

クライアント物件の空室営業をして来ました。

繁忙期乗り切れるかと思ったのですが、残念な事に繁忙期終わりかけに退去となりました(T_T)
「たまにあるんですよね~」(泣)

早々に原状回復を行い、まだいるであろうお客様を拾う作戦です。

空室営業6 空室営業5
1軒1軒訪問営業です!

空室営業4 空室営業3
物件最寄の仲介店から攻めて行く訳です。

空室営業2 空室営業1
手作りのマイソクを持って頭下げて。。。

空室営業11 空室営業10
隣の駅周辺に移動して
 
空室営業9 空室営業8
ターミナル駅周辺のお店にも

空室営業7
1部屋を埋めるために回る仲介店舗は・・・・



どーん!

30店舗!


s代理営業活動
訪問先は一覧にして、クライアント様に営業所感と一緒にご報告♪


1日でも早く埋まるといいな♪(^_^)/





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朝起きたら嬉しいメールが届いていました。


朝起きたら嬉しいメールが届いていました。
次のお客様物件も死ぬ気で頑張ろうと思います。
Aさん、私を奮い立たせてくれて感謝です!

山岡様へ

いつもお世話になっております。
素晴らしいリフォームありがとうございます。
完成画像を拝見し、改めて山岡様のご提案どうりに棚を付けて良かったな~と思った
次第です。
写真もきれいにカッコよく撮っていただいたので、すぐに管理会社に送りました。

来週月曜にでも早速営業に行こうと思っております。
この度はありがとうございました。
またよろしくお願いいたします。




めちゃ嬉しいです(^_^)/

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tag : 満室リフォーム 空室対策 空室リフォーム 原状回復

千歳市木造アパート空室対策リフォーム完成しました。

千歳市の木造アパートの空室対策リフォームが完成しました。

この物件とても陽当たりが良くて、素敵な間取り&高設備物件なのです。
HNET6113.jpg
なんと、追い炊き機能付きです!!

HNET6093.jpg
デフォルトで自動洗濯機用ニップル付き

HNET6062.jpg
ストーブもデザイン性の高い物がついています。

見積依頼時は、すでに原状回復されており、入居募集をされていました。

これだけ良い物件なら、即決まるはずですが、、、、

でも、中々決まらないんですよね~(^_^;)


ざっくりと調べましたら、競合が多いうぴです。
周辺を調査してみると、結構同じような作りの物件に空きが目立ちます。
メインの道路である36号線から奥まったエリアに建っているので、エリア的に人気が無いのでしょう。
誰もが利便性の良い場所を好みますからね。


そこで、考えた対策は、ライバルとの差別化です。
周辺のライバル物件より目立つリフォーム施しますが、既に原状回復されているので、部屋中綺麗なんですよ。
本当綺麗なの~(^_^;)

で、設備も充実しているし、することは・・・・・・

ない!(>_<)



訳ではなく、ちゃんとあります。


こうした場合、手を入れるのは

壁です。

間取り・平米数を変えることはできませんが、

内見時に

一番目につくのは壁です



千歳市のの賃貸物件はどこも白い壁
ここに手を加えれば、簡単に目立つ訳ですよ。


空室対策リフォームのビフォー・アフター

HNET5680.jpgHNET5985.jpg
まずは、玄関回り
下駄箱の上のデットスペースを活かして可動棚を設置しました。


HNET5684.jpgHNET6024.jpg
キッチンカウンター部分は女性が好むようナチュラルスタイルに


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リビング壁には、ペンキが剥げたようなシャビー感のあるクロスを貼ります。



   HNET6012.jpg      HNET6019.jpg
FFストーブの上には大収納の可動棚を設置しデットスペースを活かします。
インターフォン回りには、車の鍵やちょっとした小物が置ける飾り棚を設置


HNET5713.jpgHNET6078.jpg
部屋は2階なのですが、隣家と隣ってるんです(^_^;)
どの窓からもお隣の窓から丸見えなんです。
そこで、室内から外は見えるが、外からは中が見えないウィンドウフイルムを貼りました。


HNET5697.jpgHNET6032.jpg
最後は人気の浴室リフォームです。
浴室の1面にシートを貼ってワイドミラーにしただけですが、こんなにも高級感が出ます。
家賃を上げる事だって可能です。
家賃を上げなくても、お客様から見たらお得感は相当アップしますので、おすすめのリフォームです。


こんな、感じで、壁を使った空室対策を千歳市の木造アパートに施しました♪(^_^)/




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1階のお部屋にプライバシーシートを貼りました♪

札幌空室対策リフォームとして、RCマンションの1階のお部屋のプライバシー対策を行いました。

対策とは・・・

そう!プライバシーシートを貼ったのです。

窓の向こうは、人通りの多い歩道なので入居者様は落ち着かないですよね。

それに、

常にカーテンを

閉めっぱなしの部屋

に住む(T_T)


のは、誰だって嫌ですよね。


そこで、プライバシーフィルムの出番です!

102号室室内から1

施工後の様子はこんな感じです。

曇りガラスになりましたので、外からのぞかれる事は無くなりました!


これで入居者さんも安心です!


102号室室内から3半開

ウィンドウフイルムが貼ってある窓を開けると・・・・・

こんな感じ。


入居者さん大感激です!!


こんな感じで、空室に施せば空室対策

入居中に施せば退去防止対策となりますね。

ご依頼はお気軽に!(^_^)/
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tag : 空室対策 プライバシーフィルム 札幌 空室リフォーム

空室対策本の紹介

「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法



この本には空室対策や仲介業者さんとの付き合い方、差別化リフォーム、仲介業者に効果的な営業方法など、私が札幌に移住しコツコツと実践・体験し入居促進に効果があった内容を正直に書き記してあります。

・タイトル「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法
・著者  山岡清利
・定価  1,680円・発売  ごま書房新社
・ISBN-13: 978-4341085773

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              満室研究所 所長 山岡清利

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本州から札幌への不動産投資を安心して行えるように日本初の業種である投資用不動産巡回サービス「報告ネット」運営。
主に本州大家さんの代理大家として空室対策サポートを行う。


・札幌がんばる大家の会会員
・北海道大家の会会員
・㈱満室研究所役員
・J-REC メンバー
・エクシードXメンバー
・全国大家ネットワーク北海道役員
・健美家コラム著者




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