ブログパーツ

第94話:アクセントクロスの失敗事例。本当は教えたくない「木目柄壁紙」を使う際の注意点ーpart2ー

本日健美家コラムを公開させていただきました。
https://www.kenbiya.com/ar/cl/yamaoka/94.html

今回は、前回のコラムをさらに突っ込んだお話です。
実例と画像で直観的にわかりやすくしていますので、多くの大家さんのお役に立つと思います。
--------------------------------------------
第94話:アクセントクロスの失敗事例。本当は教えたくない「木目柄壁紙」を使う際の注意点ーpart2ー
---------------------------------------------

皆さん、こんにちは。満室研究所所長の山岡清利です。前回は、「アクセントクロスの失敗事例。本当は教えたくない『木目柄壁紙』を使う際の注意点」として、おすすめの壁紙と避けた方が良い壁紙を紹介しました。

今回は、木目柄の壁紙を施工する時の注意点をお教えしますね。
本当は教えたくないのですが、今日だけ特別です(笑)

■縦貼り?横貼り?どっちで貼るの?
サンゲツTH-9394
例えばこのクロス、写真では横向きの木目で...

続きは健美家サイトでどうぞ(^_^)/



空室対策コンサルティング、空室対策リフォームなど、不動産賃貸全般のご相談・お悩み事などお気軽にご相談ください。
株式会社 満室研究所 報告ネット事業部
山岡への相談ははこちら
TEL:011-303-7071
HP :http://www.houkoku.net/



《現場把握はアパマン経営の基礎》
 アパートマンションの管理清掃状況巡回報告サービス

《効果的な空室対策で満室を狙う》
 報告ネットの「空室研究室」

《誰でも簡単!満室経営テクニック集》
 超簡単な空室対策や物件管理方法を今だけ公開




テーマ : 不動産投資
ジャンル : 株式・投資・マネー

tag : 空室リフォーム 健美家コラム 札幌

酷い!! 普通賃貸物件の襖とか開けるかぁ?

お客様の物件の原状回復

なんと、襖に穴が開いています! 完全に故意にやっていますよね!酷過ぎます!!
襖に穴開けられた!
襖には鋭利な物で突いたような傷が2か所
左側の襖は穴が開いてしまっていまして、右側は下の方は突いたのでしょうが、貫通しなかったようですが、酷く傷になっています。

右側にクローゼットがありますが、2枚のパネルの内右側の下側が割れてしまっています。
蹴りでも入れたのでしょうか・・・

ここに住んでおられた方は、病んでいますね。
普通壊さないでしょ。

襖に穴開けられた
鋭い物で突いたような傷

収納扉に穴あけられた
穴開いちゃっています。

収納扉補修前
蹴ったのかな~ 普通人様からお借りしているもの、粗雑に扱わないと思うんですが・・・・


では、補修してみましょーーー

襖補修1
割れた部分をパテを盛り下地を作りました(^_^)/

ドアを交換するとコストが掛かりすぎるので、基本的に補修しますw
襖補修2 襖補修3
襖はこんな感じになりました♪


収納扉補修後2 収納扉補修後1
クローゼット部分はこんな感じに治りました。


Yオーナー これで、完全に治りましたよ♪(#^.^#)


空室対策コンサルティング、空室対策リフォームなど、不動産賃貸全般のご相談・お悩み事などお気軽にご相談ください。
株式会社 満室研究所 報告ネット事業部
山岡への相談ははこちら
TEL:011-303-7071
HP :http://www.houkoku.net/



《現場把握はアパマン経営の基礎》
 アパートマンションの管理清掃状況巡回報告サービス

《効果的な空室対策で満室を狙う》
 報告ネットの「空室研究室」

《誰でも簡単!満室経営テクニック集》
 超簡単な空室対策や物件管理方法を今だけ公開




テーマ : 不動産投資
ジャンル : 株式・投資・マネー

tag : 襖補修 ドア補修 空室対策 札幌 アパート マンション 空室リフォーム 満室リフォーム

自分の物件を除雪してきました。

自分の物件はいつも後回し・・・・
先ほど除雪してきました。

s-IMG_3243.jpg
お客様にご不便がないように、共用玄関から通りまで、綺麗に除雪しておいたのでしばらくは大丈夫でしょう。
軒下なので多少の降雪なら平気です♪


s-IMG_3244.jpg
お隣の物件
未除雪のままです(^_^;)

この状況を入居者様はつぶさに観察しています。
顧客満足度が高いのはどちらか明白ですね♪

こうした、管理体制満足度向上も満室経営の秘訣だと思います。

現在満室なので、空室対策できませんが、こうした管理で空室対策(退去防止)しています。


あなたの物件は大丈夫ですか?


空室対策コンサルティング、空室対策リフォームなど、不動産賃貸全般のご相談・お悩み事などお気軽にご相談ください。
株式会社 満室研究所 報告ネット事業部
山岡への相談ははこちら
TEL:011-303-7071
HP :http://www.houkoku.net/



《現場把握はアパマン経営の基礎》
 アパートマンションの管理清掃状況巡回報告サービス

《効果的な空室対策で満室を狙う》
 報告ネットの「空室研究室」

《誰でも簡単!満室経営テクニック集》
 超簡単な空室対策や物件管理方法を今だけ公開




テーマ : 不動産投資
ジャンル : 株式・投資・マネー

tag : 空室対策 札幌 管理 代理大家 物件管理

代理大家契約物件巡回+除雪♪

札幌アパートマンション巡回撮影
今日は非公開メニューである代理大家契約者様の物件を巡回

除雪は常にしてあるようですが、ちょうど午前中に降雪したようで、少し積もっていますね。
入居者様が快適にゴミ捨てできるように、巡回後に歩道の除雪をしました。

物件前の歩道が綺麗に除雪されていると、物件の管理体制が良いように見えます。

これで、入居者様もご満足いただけるでしょうし快適でしょう。

s-IMG_3235.jpg  s-IMG_3240.jpg

s-IMG_3231.jpg  s-IMG_3238.jpg


ゴミステーションの様子は・・・・・・

s-IMG_3234.jpg s-IMG_3233.jpg

おっと! 違反ゴミがありました(^_^;)
単身者物件なので、ルーズな人もいるよねぇ~と思ったら、
空き缶ゴミを先出していて、違反シールを貼られていたようです。

内容物はきちんと分別されているようですので、次回の空き缶回収日に回収される事でしょう。

お仕事か何か忙しいのかな?
1日前に出していますw


この物件はお蔭様で、満室経営です♪(^O^)
私はこうした、満室経営のお手伝いをしています。



空室対策コンサルティング、空室対策リフォームなど、不動産賃貸全般のご相談・お悩み事などお気軽にご相談ください。
株式会社 満室研究所 報告ネット事業部
山岡への相談ははこちら
TEL:011-303-7071
HP :http://www.houkoku.net/



《現場把握はアパマン経営の基礎》
 アパートマンションの管理清掃状況巡回報告サービス

《効果的な空室対策で満室を狙う》
 報告ネットの「空室研究室」

《誰でも簡単!満室経営テクニック集》
 超簡単な空室対策や物件管理方法を今だけ公開




テーマ : 不動産投資
ジャンル : 株式・投資・マネー

tag : 空室対策 巡回撮影 満室経営 札幌 代理大家

市内の信金さんの会報誌の記事のゲラ確認作業中

市内の信金さんの会報誌の記事のゲラ確認作業中
全6Pもあり結構大変です(^_^;)
今日はここまでにします。
IMG_3226.jpg


これが配布されて空室に悩む大家さんのお役に立てばうれしいです。



空室対策コンサルティング、空室対策リフォームなど、不動産賃貸全般のご相談・お悩み事などお気軽にご相談ください。
株式会社 満室研究所 報告ネット事業部
山岡への相談ははこちら
TEL:011-303-7071
HP :http://www.houkoku.net/



《現場把握はアパマン経営の基礎》
 アパートマンションの管理清掃状況巡回報告サービス

《効果的な空室対策で満室を狙う》
 報告ネットの「空室研究室」

《誰でも簡単!満室経営テクニック集》
 超簡単な空室対策や物件管理方法を今だけ公開




テーマ : 不動産投資
ジャンル : 株式・投資・マネー

tag : 空室対策 空室リフォーム 満室リフォーム 原状回復 空室対策セミナー

空室対策本の紹介

「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法



この本には空室対策や仲介業者さんとの付き合い方、差別化リフォーム、仲介業者に効果的な営業方法など、私が札幌に移住しコツコツと実践・体験し入居促進に効果があった内容を正直に書き記してあります。

・タイトル「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法
・著者  山岡清利
・定価  1,680円・発売  ごま書房新社
・ISBN-13: 978-4341085773

《報告ネット》
《満室経営書紹介》

空室対策のために

《メールマガジン配信》
入居率UPの情報や地元ならではの裏技を無料で届け。


《カレンダー》
01 | 2019/02 | 03
- - - - - 1 2
3 4 5 6 7 8 9
10 11 12 13 14 15 16
17 18 19 20 21 22 23
24 25 26 27 28 - -
《カテゴリ》
《最新日誌》
《人気ページランキング》
《月別アーカイブ》
《RSSはこちら》
《運営者情報》

              満室研究所 所長 山岡清利

Author:              満室研究所 所長 山岡清利

運営HPはこちら


本州から札幌への不動産投資を安心して行えるように日本初の業種である投資用不動産巡回サービス「報告ネット」運営。
主に本州大家さんの代理大家として空室対策サポートを行う。


・札幌がんばる大家の会会員
・北海道大家の会会員
・㈱満室研究所役員
・J-REC メンバー
・エクシードXメンバー
・全国大家ネットワーク北海道役員
・健美家コラム著者




《ブログ内検索フォーム》
《メールフォーム》
お問合せはお気軽にどうぞ

名前:
メール:
件名:
本文:

FC2ブックマーク
ブロとも申請フォーム

この人とブロともになる

《 リンク 》