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アパートの水漏れ確認

突然大家さんから、空室に水漏れがあるらしいので確認して欲しいと緊急連絡
仕事を急いで終わらせ、物件に急行したら、管理会社側が天井を落としていました(^_^;)

恐らく水漏れはあったのでしょうが、完全に乾いていますので、最近起きたのではなく、ずいぶん前のようです。
水漏れ痕を発見したのでしょう。

既に全て乾いているので、原因の特定は難しいです。

その旨 遠方にお住まいの大家さんに、アドバイスして撤収

雨漏り4

でも、ここも水漏れ痕あるんだけど、大丈夫かなぁ~

雨漏り3 雨漏り2 雨漏り1

天井内部を撮影し管理会社、保険会社へのアプローチ方法などもアドバイスした所、大家さんはとても安心していました。

冬になると水漏れ事故は多発するので、大変です(^_^;)




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tag : 水漏れ アパート 札幌

山岡満室リフォーム ナチュラルスタイル完成♪

山岡満室リフォーム ナチュラルスタイル完成♪
札幌市内のRCマンション 2LDKのお部屋のリフォームを終えました。

こんな感じのお部屋です。
スクロールしてみてくださいね
IMGP7226.jpg IMGP7258.jpg

IMGP7247.jpg IMGP7242.jpg

IMGP7223.jpg IMGP7253.jpg

それが・・・・・

こんなに素敵になりました。
ブルックリンスタイルのベースになるように、計算してリフォームしてあります。

空室対策リフォーム済み (9) 空室対策リフォーム済み (16)

空室対策リフォーム済み (10) 空室対策リフォーム済み (6)

空室対策リフォーム済み (4) 空室対策リフォーム済み (12)

空室対策リフォーム済み (13)

もう札幌は氷点下の世界になってきましたので、こうした温かみのある木目の内装が好まれる訳です。

ただ、単に木目と言うだけでは、ダメです。

コストを掛けるのですから、抜かりなく行きましょう!



参考になれは、幸いです。

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tag : 空室対策 札幌 空室リフォーム 満室リフォーム

大家さん・地主さん向け情報誌「Owners 1月号」の取材記事のゲラ確認

大家さん・地主さん向け情報誌「Owners 1月号」の取材記事のゲラ確認をしています。

さすが、プロのライターさん。
私が言いたい事、伝えたい事を「ぎゅっ!」とまとめてくださいました。

今回は、プチリフォームのコーナーですが、満室経営のヒントになると思います。

IMG_2595.jpg

原状回復をやるなら、きちんと、気持ちよくやりましょうね♪


続きを読む

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tag : 札幌 空室対策 空室リフォーム 巡回撮影

巡回クライアント物件の空きPに不法駐車(-"-)

巡回クライアント物件の空きPに不法駐車(-"-)
ウォーター違法駐車
証拠写真とって、注意文をワイパーに挟んで起きました。

管理会社担当者様にも情報の共有として報告しておきました。

意外と多いんですよね。
次回も駐車してたらお仕置きYO!



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テーマ : 不動産投資
ジャンル : 株式・投資・マネー

tag : 巡回撮影 札幌 空室撮影 管理

琴似周辺の仲介店舗へ空室営業活動実施

今日は琴似周辺へ営業活動を行っております。

当社は管理会社ではありませんが、遠方大家さんからの依頼を受け

代理大家として空室の営業を請け負っております。

空室営業琴似 (7) 空室営業琴似 (6) 空室営業琴似 (5)


空室営業琴似 (4) 空室営業琴似 (3) 空室営業琴似 (2)


空室営業琴似 (1) 空室営業琴似 (12) 空室営業琴似 (11)


空室営業琴似 (10) 空室営業琴似 (9) 空室営業琴似 (8)

とても素敵なお部屋なのですが、

仲介さんに知ってもらわなければ

無いのと一緒


ここが、重要でどんなにリフォームしても、知ってもらわなければ、意味がありません。
リフォーム費用が勿体ないです。

まずは、本当の宣伝を行いましょう!

実店舗30店舗に訪問営業を掛けるのですが、時間切れで行けませんでした

残りは明日

頑張って営業します!!(^_^)




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tag : 空室対策 札幌 空室営業 代理営業

空室対策本の紹介

「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法



この本には空室対策や仲介業者さんとの付き合い方、差別化リフォーム、仲介業者に効果的な営業方法など、私が札幌に移住しコツコツと実践・体験し入居促進に効果があった内容を正直に書き記してあります。

・タイトル「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法
・著者  山岡清利
・定価  1,680円・発売  ごま書房新社
・ISBN-13: 978-4341085773

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