ブログパーツ

札幌木造アパート原状回復

札幌市内の木造アパートの原状回復に来ました。

車を駐車して物件に入ろうとしたら・・・・・・
こんな張り紙が!
HNET6798.jpg

酷いですよね。
こちらの物件のエントランスの真ん前ですもの(-"-)

しかも、同価格の家賃で、張り紙の方が広い!

完全に客取りで業務妨害ですわ

連絡先は011-811-9716との事w



気を取り直して現場確認します。
4年もお住まいになっていたのですが、室内は綺麗に保たれています。
でもあちこち手を入れる部分がありますね。

HNET6761.jpg
まず、気が付いたのがシンク排水カゴ
サイズが違っています。
一応下水の臭いは止まっていますが、奥まで入りきらないので、菊割れゴムが入らないのです。
常にこの状態です(^_^;)

これはきちんと交換したいですね。


HNET6769.jpg
退去者様が引いた光ファイバーもそのままでした。
しかも露出配線・・・・・

現状を撮影してケーブルを残すか撤去してもらうか報告を待ちます。

HNET6764.jpg HNET6765.jpg
次は浴室
石鹸カスと水垢が酷いですね。
白く汚れてしまっています。
これは、xxxxとxxxxxを使って磨くか、xxxxxxxを塗布して落としましょう(^_^)/


他には、クロス汚れが少々
窓などの4隅のクロスひび割れなどが確認できる位で問題ありませんね。


早速見積を作ってオーナーに提出です♪



空室対策コンサルティング、空室対策リフォームなど、不動産賃貸全般のご相談・お悩み事などお気軽にご相談ください。
株式会社 満室研究所 報告ネット事業部
山岡への相談ははこちら
TEL:011-303-7071
HP :http://www.houkoku.net/



《現場把握はアパマン経営の基礎》
 アパートマンションの管理清掃状況巡回報告サービス

《効果的な空室対策で満室を狙う》
 報告ネットの「空室研究室」

《誰でも簡単!満室経営テクニック集》
 超簡単な空室対策や物件管理方法を今だけ公開




テーマ : 不動産投資
ジャンル : 株式・投資・マネー

tag : 空室対策 札幌 原状回復 木造

週末はキャンプに行って来ました。

先週の土日は沙流川オートキャンプ場で家族キャンプして来ました。

北海道の今時期は運動会シーズンですので、家族でキャンプをするようなオートキャンプ場って空いているんですよね。
ですので、今回狙って行ってみましたら・・・・・

狙い通り ほぼ貸切♪(^O^)

s-IMG_0123.jpg s-IMG_0150_201806081224080bf.jpg
小川のヴェレーロ5にチーズタープを小川張りしてます。

誰もいない静寂なフィールドで芝の状態も最高♪
そこに贅沢な建て方で楽しむ事ができました。

s-IMG_0143_20180608122410b11.jpg s-IMG_0188.jpg
6月の北海道の夜はまだまだ冷えますので、焚き火しながら吊るし鍋で大量のポトフを作ります。
良く日はカレーにリメイク♪

子供達にも手伝わせるのですが、キャンプは段取りを学ぶ教育として最高だと思います。

火起こす手順
鍋物から作りはじめて、後半は焼き物に移行すれば、タイミング良く食べられる。
料理準備中にお米に水を吸わせておく。
暗くなる前に薪を拾って集めて置く、適切な長さに切って置くなどなど

1つの事を集中してこなすのではなく、物事の最終地点に行くルートを
俯瞰的に全体的に想像して物事を進めて行く事を学べますね。

臨機応変に柔軟な思考を持つ人間に育って欲しいものです。

s-IMG_0152_20180608122404d63.jpg

お手伝いが終わったら、安全なフィールドで、ヘンテコ自転車乗り回していますwww

北海道はアウトドア天国ですね。



空室対策コンサルティング、空室対策リフォームなど、不動産賃貸全般のご相談・お悩み事などお気軽にご相談ください。
株式会社 満室研究所 報告ネット事業部
山岡への相談ははこちら
TEL:011-303-7071
HP :http://www.houkoku.net/



《現場把握はアパマン経営の基礎》
 アパートマンションの管理清掃状況巡回報告サービス

《効果的な空室対策で満室を狙う》
 報告ネットの「空室研究室」

《誰でも簡単!満室経営テクニック集》
 超簡単な空室対策や物件管理方法を今だけ公開




テーマ : 不動産投資
ジャンル : 株式・投資・マネー

tag : 札幌 キャンプ 小川張り 移住

健美家コラム更新しました。第86話:ネコも入居者も大家も嬉しい「収納付きキャットウォーク」の作り方

第86話:ネコも入居者も大家も嬉しい「収納付きキャットウォーク」の作り方

皆さん、こんにちは。満室研究所所長の山岡清利です。
今、猫賃貸部屋って流行っていますよね~。

築古物件を猫専用部屋へコンバージョンしたり、新築から猫専用賃貸として企画したりした、猫好きな人のための物件が、私の住む札幌でもよく見られるようになりました。
私もネコ好きです♪
どの部屋にも室内にはキャットタワー、猫トイレ用24時間換気、専用壁材床材、猫ドア、キャットウォーク
等、様々な猫賃貸設備が設置されています。...


続きは健美家でどうぞ(^_^)/






空室対策コンサルティング、空室対策リフォームなど、不動産賃貸全般のご相談・お悩み事などお気軽にご相談ください。
株式会社 満室研究所 報告ネット事業部
山岡への相談ははこちら
TEL:011-303-7071
HP :http://www.houkoku.net/



《現場把握はアパマン経営の基礎》
 アパートマンションの管理清掃状況巡回報告サービス

《効果的な空室対策で満室を狙う》
 報告ネットの「空室研究室」

《誰でも簡単!満室経営テクニック集》
 超簡単な空室対策や物件管理方法を今だけ公開




テーマ : 不動産投資
ジャンル : 株式・投資・マネー

tag : 猫マンション 猫専門賃貸 札幌 健美家コラム

求ム!札幌市内収益物件情報


当社クライアント様が収益物件を探しております。
下記要望に沿うものがございましたら売り物件情報をお送りいただけると大変ありがたいです。

①謄本にスルガ銀行の融資履歴がない事。←絶対に!との事です。

②新耐震以降の鉄骨、(軽量はダメとの事です。)重量鉄骨、R造、木造(築17年以内)

③半分以上空室でも可 

④エリアは札幌市含めその近郊

⑤インターネット掲載物件は不可、レインズ案件は良い

上記①~⑤に該当する物件で、同時に下記資料を頂ければ、融資もスムーズに進みますので、可能であればお願いいたします。

・レントロール
・ランニングコストの詳細が分かる書類
・謄本
・評価証明
・修繕履歴
・物件写真(外観・共用部・内装)

以上 よろしくお願いいたします。

情報あればお寄せください。
おつなぎいたします。m(__)m

空室対策コンサルティング、空室対策リフォームなど、不動産賃貸全般のご相談・お悩み事などお気軽にご相談ください。
株式会社 満室研究所 報告ネット事業部
山岡への相談ははこちら
TEL:011-303-7071
HP :http://www.houkoku.net/



《現場把握はアパマン経営の基礎》
 アパートマンションの管理清掃状況巡回報告サービス

《効果的な空室対策で満室を狙う》
 報告ネットの「空室研究室」

《誰でも簡単!満室経営テクニック集》
 超簡単な空室対策や物件管理方法を今だけ公開




テーマ : 不動産投資
ジャンル : 株式・投資・マネー

tag : 札幌 収益物件

マンションの洗面台をシートリメイクしました。

空室対策で重要なのは、、、、

水周りの清潔感!


と言うことで、今回は洗面台を木目シートでリメイクしました♪

元々の洗面台の表面は淡いオリーブ色で、何となく暗くて時代を感じます。
それを木目シートを貼ってリメイクしました。
s-HNET6142.jpg ⇒ 完成


収納部分の取っ手は金属製でしたが、経年劣化で汚くなっています。
丁度キッチンも交換するで、キッチンの取っ手と交換してみました。
s-HNET6148.jpg
元の取ってはメタルで経年劣化と汚れが酷いんです。
手に取る部分ですので、綺麗な方がいいですよね~

それに、シートを貼ると新品同様になりますので、よけいに取っ手の古さが目立ってしまいます(^_^;)

s-HNET6136.jpg 
解体廃棄されるキッチンに

「ちょっと待った!」

比較的綺麗な物を選んでキープしておきます。

HNET6441.jpg
で、シートを貼った扉に移設♪
キッチン取っ手はメタル+木製でしたので、シートの木目と合うかなぁ~と思ったらばっちりでした♪(^O^)v「いい感じ」


ついでにスツールにもシートを貼りました♪
HNET6439.jpg
新品のような感じに仕上がり大満足です。

木目のお蔭で温かみを感じますね。それに明るくなりました!
Hオーナー完成です♪


空室対策コンサルティング、空室対策リフォームなど、不動産賃貸全般のご相談・お悩み事などお気軽にご相談ください。
株式会社 満室研究所 報告ネット事業部
山岡への相談ははこちら
TEL:011-303-7071
HP :http://www.houkoku.net/



《現場把握はアパマン経営の基礎》
 アパートマンションの管理清掃状況巡回報告サービス

《効果的な空室対策で満室を狙う》
 報告ネットの「空室研究室」

《誰でも簡単!満室経営テクニック集》
 超簡単な空室対策や物件管理方法を今だけ公開




tag : 空室対策 札幌 シート張り 洗面台

空室対策本の紹介

「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法



この本には空室対策や仲介業者さんとの付き合い方、差別化リフォーム、仲介業者に効果的な営業方法など、私が札幌に移住しコツコツと実践・体験し入居促進に効果があった内容を正直に書き記してあります。

・タイトル「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法
・著者  山岡清利
・定価  1,680円・発売  ごま書房新社
・ISBN-13: 978-4341085773

《報告ネット》
《満室経営書紹介》

空室対策のために

《メールマガジン配信》
入居率UPの情報や地元ならではの裏技を無料で届け。


《カレンダー》
05 | 2018/06 | 07
- - - - - 1 2
3 4 5 6 7 8 9
10 11 12 13 14 15 16
17 18 19 20 21 22 23
24 25 26 27 28 29 30
《カテゴリ》
《最新日誌》
《人気ページランキング》
《月別アーカイブ》
《RSSはこちら》
《運営者情報》

              満室研究所 所長 山岡清利

Author:              満室研究所 所長 山岡清利

運営HPはこちら


本州から札幌への不動産投資を安心して行えるように日本初の業種である投資用不動産巡回サービス「報告ネット」運営。
主に本州大家さんの代理大家として空室対策サポートを行う。


・札幌がんばる大家の会会員
・北海道大家の会会員
・㈱満室研究所役員
・J-REC メンバー
・エクシードXメンバー
・全国大家ネットワーク北海道役員
・健美家コラム著者




《ブログ内検索フォーム》
《メールフォーム》
お問合せはお気軽にどうぞ

名前:
メール:
件名:
本文:

FC2ブックマーク
ブロとも申請フォーム

この人とブロともになる

《 リンク 》