ブログパーツ

今日は家族サービスから解放されクレー射撃です♪

今日は久しぶりに家族サービスから解放されクレー射撃に来ました。
狩猟シーズンは鹿や鴨撃ちに行くことが多いので射場に行くことが少なくなります。
でも、基本を怠るわけにはいかないので、しっかり練習しないとね。

晴天で風も無くめちゃ射撃日和♪

真っ白な雪面をかっ飛ぶオレンジ色の皿・・・・
とても目立つのですが、当たらない(^_^;)「意外と当たらないんですよねぇ」
17264135_1160903430703047_5296395891324476338_n.jpg

自宅から約1時間でこんな素敵な射場にいけるなんて幸せ。
北海道は本当にすごいなぁ。


空室対策コンサルティング、空室対策リフォームなど、不動産賃貸全般のご相談・お悩み事などお気軽にご相談ください。
株式会社 満室研究所 報告ネット事業部
山岡への相談ははこちら
TEL:011-303-7071
HP :http://www.houkoku.net/



《現場把握はアパマン経営の基礎》
 アパートマンションの管理清掃状況巡回報告サービス

《効果的な空室対策で満室を狙う》
 報告ネットの「空室研究室」

《誰でも簡単!満室経営テクニック集》
 超簡単な空室対策や物件管理方法を今だけ公開




雪中キャンプで死なないためにキャンプ用の薪を調達♪

札幌に移住して本当に良かったと感じるのはアウトドアフィールドが身近な事

山岡家では毎月1回は必ずキャンプしています。(もちろん冬でも)
今日は友人の建設会社の社長さんから立派な材木(一応廃材ですが立派過ぎます)を沢山頂きました。
ピックアップトラックの荷台にひたすら詰め込みますが、完全に詰め放題♪(^O^)

頂いた材木はキャンプの際の薪にする予定です。「結構薪って高いのよねぇ~」
17201269_1160159074110816_7059597659211071034_n.jpg 17202686_1160159070777483_2345667142057309040_n.jpg

自宅に戻ったら、ガレージにてチェーンソーで角材を薪ストーブサイズに切り分けます。
大体長さ40~50cmです。
17264135_1160903430703047_5296395891324476338_n_20170314210731b31.jpg
木くずが凄いのでブルーシートで養生しておくと掃除が楽ちんなのさっ。


さらに斧で薪割り。
17190892_1160159077444149_1335834449588995973_n.jpg
グレンスフォシュのウッドチョッパーでバンバン角材を割って行きます。
割った方が火付きが良いのと、薪ストーブの投入口から入れやすいので、頂いた薪の80割は割りました。
残りの20%は角材のままです。
その理由は就寝時少しでもゆっくりと長く燃えてほしいから。
太い薪もないとだめなんです。

しかし・・・・薪作りってけっこうシンドイね。
でも、これで雪中キャンプ中に凍死する羽目にならなそうですw
K社長いつもありがとう!!(≧▽≦)

そして、キャンプ用の薪作りをしながら、平行してスモーク作り♪
17264663_1160415260751864_2198454326501012109_n.jpg
作るっていっても1週間前から豚バラを塩漬けして仕込んでおいて燻製するだけ。
スモークウッドに火をつけて放置するだけです♪

スモークエッグ、ベーコン、チーズ、ウィンナー、鶏ササミ、焼売が出来上がりました。
このまま一晩寝かしたら完成ですが・・・・・・・・

我慢できずに・・・・・・

食べちゃいましたw
17191108_1160444177415639_8866375324480240590_n.jpg
シングルモルトとの相性は抜群ですね。
特にアイラモルトが一番合う!


薪ストーブやら、スモークやら北海道の生活は本当に楽しいなぁ(^O^)

空室対策コンサルティング、空室対策リフォームなど、不動産賃貸全般のご相談・お悩み事などお気軽にご相談ください。
株式会社 満室研究所 報告ネット事業部
山岡への相談ははこちら
TEL:011-303-7071
HP :http://www.houkoku.net/



《現場把握はアパマン経営の基礎》
 アパートマンションの管理清掃状況巡回報告サービス

《効果的な空室対策で満室を狙う》
 報告ネットの「空室研究室」

《誰でも簡単!満室経営テクニック集》
 超簡単な空室対策や物件管理方法を今だけ公開




募集マイソクを所持し仲介店舗に営業してきました♪

先週クライアント様から代理営業サポートの依頼を受け営業して来ました。

代理営業活動表

繁忙期も後半に入りましたが、どのお店もお客様で溢れ忙しそうです。
仲介スタッフの邪魔にならないように簡潔にお部屋を説明しお店を後にしました。

ここで自分で営業しようと考えている人へ!
繁忙期の仲介スタッフは本当に忙しくてんてこ舞いですので、以下の点に注意して営業しましょう。
1:長居しない。
   新規顧客からの電話を誰が取るかでも
   売上成績が変わりますので、だらだらと質問やお部屋の
   PRする事は避けましょう。
   簡潔に要点を説明するだけに努めましょう。

2:資料を持参しよう。
   空室営業なのに手ぶらで行く人はいないと思いますが、
   最低でもマイソクを持参して行かないと相手にされませんよ。

3:忙しいそうなら、時間を変えて訪問しよう。
   店舗の外から見てお客様が多く来店していて、明らかに
   回っていなそうであれば、数時間後に再来店する位の
   配慮が必要。 
   話を聞いてもらえなければ営業の意味はありません!


今週中に決まると嬉しいです。
さぁ!まだまだ空室サポート頑張ろう!!


空室対策コンサルティング、空室対策リフォームなど、不動産賃貸全般のご相談・お悩み事などお気軽にご相談ください。
株式会社 満室研究所 報告ネット事業部
山岡への相談ははこちら
TEL:011-303-7071
HP :http://www.houkoku.net/



《現場把握はアパマン経営の基礎》
 アパートマンションの管理清掃状況巡回報告サービス

《効果的な空室対策で満室を狙う》
 報告ネットの「空室研究室」

《誰でも簡単!満室経営テクニック集》
 超簡単な空室対策や物件管理方法を今だけ公開




tag : 代理営業 空室営業 空室対策

報告ネットの満室リフォームページ更新

報告ネットの満室リフォーム実例ページを更新しました。

TV取材も来た。常識を覆す照明で空室対策
またまた、学生向け物件の空室対策として山岡満室リフォームを施工しました。今回のお部屋は1階なので、男子学生が好むようなハードボイルドな部屋をイメージ!玄関はコンクリート系のクロスと建具黒塗装トイレの...


驚きのオレンジ部屋(+o+) 初めは・・・・・
無謀にもオレンジ部屋に挑戦してみました(爆)男子って結構オレンジ色好きだと思うんです。(私は結構好きなんです)それに女子にも好まれそうですし、暖色系の色なので、内見時の第一印象が暖かく感じるのも作...


ビタミンカラーの壁紙が学生さんに大人気♪
大学近くの学生向け物件に山岡満室リフォームを施し空室対策どこにでもある部屋にパステルカラーの壁紙を入れて元気溢れるお部屋にしてみました。新入学生が元気一杯大学生活をエンジョイできるようイメージしま...


ぜひ、ご覧ください。
あなたの空室対策にお役に立つと思います(^_^)v



空室対策コンサルティング、空室対策リフォームなど、不動産賃貸全般のご相談・お悩み事などお気軽にご相談ください。
株式会社 満室研究所 報告ネット事業部
山岡への相談ははこちら
TEL:011-303-7071
HP :http://www.houkoku.net/



《現場把握はアパマン経営の基礎》
 アパートマンションの管理清掃状況巡回報告サービス

《効果的な空室対策で満室を狙う》
 報告ネットの「空室研究室」

《誰でも簡単!満室経営テクニック集》
 超簡単な空室対策や物件管理方法を今だけ公開




山岡満室リフォーム部屋完成♪

山岡満室リフォーム部屋が完成しました。
どこにでもある普通の部屋を即入居させることができる強みがある部屋へ変貌しました。

空室対策にはこうした内装リフォームがとても重要。
代理営業も行い周辺仲介店舗にもお部屋をPRしたのですが、とても好評でした。

ビフォー・アフターで紹介しますね。

IMGP1554.jpg P1170454.jpg
時代を感じる玄関土間をタイル柄へ変更


IMGP1577.jpg IMGP1591_20170307192126917.jpg
過去のリフォームでは部分張り替えしたようです(^_^;)
「これは酷い!!」 センス悪すぎですしセコさも感じますねw
     ↓           ↓
P1170416.jpg P1170420.jpg 
人気の柄の長尺シートを貼りました。
代理営業したら仲介スタッフに大好評!

IMGP1586.jpg P1170430.jpg
クローゼット内にステンポールを設置
引っ越ししてすぐに洋服を掛けれます(^_^)
床もカーペットから長尺に張り替えました♪


IMGP1615.jpg P1170440.jpg
キッチンは白木目のダイノックを横木目で貼りました。
本当は取っ手も交換なのですが、意外と綺麗だったので、今回はコスト削減のために交換無しです。


IMGP1645_20170307191644d36.jpg P1170434.jpg
気の利いた設備として蛇口に自動洗濯機用ニップルを設置
これ漏水事故防止にも役立ちますし、引っ越ししても洗濯機と接続するのもワンタッチで簡単なので人気です♪(^_^)v


他はこんな感じ♪
P1170420.jpg P1170421.jpg

P1170418.jpg P1170435.jpg

P1170450.jpg P1170442.jpg

P1170446.jpg P1170425.jpg

P1170422.jpg P1170423.jpg

圧倒的な差別化対策を空室対策の柱として行い、同時に当社で代理営業を行いお部屋のPRも行うのですから、即決まるわけです。
こんな部屋なら「即埋まってしまう!」「他店が決める前にうちで決めろ!」「これは決めやすい!」「紹介しやすい!」と仲介スタッフに思ってもらえば、即埋まるでしょう。

空室対策はアイデアと実行力です。

あなたも、山岡満室リフォームでお客様に選ばれる部屋を作りませんか?










空室対策コンサルティング、空室対策リフォームなど、不動産賃貸全般のご相談・お悩み事などお気軽にご相談ください。
株式会社 満室研究所 報告ネット事業部
山岡への相談ははこちら
TEL:011-303-7071
HP :http://www.houkoku.net/



《現場把握はアパマン経営の基礎》
 アパートマンションの管理清掃状況巡回報告サービス

《効果的な空室対策で満室を狙う》
 報告ネットの「空室研究室」

《誰でも簡単!満室経営テクニック集》
 超簡単な空室対策や物件管理方法を今だけ公開




tag : 空室対策 代理営業

空室対策本の紹介

「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法



この本には空室対策や仲介業者さんとの付き合い方、差別化リフォーム、仲介業者に効果的な営業方法など、私が札幌に移住しコツコツと実践・体験し入居促進に効果があった内容を正直に書き記してあります。

・タイトル「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法
・著者  山岡清利
・定価  1,680円・発売  ごま書房新社
・ISBN-13: 978-4341085773

《報告ネット》
《満室経営書紹介》

空室対策のために

《メールマガジン配信》
入居率UPの情報や地元ならではの裏技を無料で届け。


《カレンダー》
02 | 2017/03 | 03
- - - 1 2 3 4
5 6 7 8 9 10 11
12 13 14 15 16 17 18
19 20 21 22 23 24 25
26 27 28 29 30 31 -
《カテゴリ》
《最新日誌》
《人気ページランキング》
《月別アーカイブ》
《RSSはこちら》
《運営者情報》

              満室研究所 所長 山岡清利

Author:              満室研究所 所長 山岡清利

運営HPはこちら


本州から札幌への不動産投資を安心して行えるように日本初の業種である投資用不動産巡回サービス「報告ネット」運営。
主に本州大家さんの代理大家として空室対策サポートを行う。


・札幌がんばる大家の会会員
・北海道大家の会会員
・㈱満室研究所役員
・J-REC メンバー
・エクシードXメンバー
・全国大家ネットワーク北海道役員
・健美家コラム著者




《ブログ内検索フォーム》
《メールフォーム》
お問合せはお気軽にどうぞ

名前:
メール:
件名:
本文:

FC2ブックマーク
ブロとも申請フォーム

この人とブロともになる

《 リンク 》