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健美家コラム公開 低コストでペットの脱走・転落を防ぐ「マル秘アイテム」

みなさん、こんにちは。満室研究所所長の山岡清利です。
今日は猫好き入居者のハートをがっちり掴んで離さない猫賃貸アイテムの紹介です。もちろんワンちゃんにも使えますよっ(^_^)♪

一般的にペット可のお部屋の内装に使う建材と言うと、ペット用床材や壁紙などだと思いますが、結構蔑ろにしがちな脱走防止、転落防止アイテムをご紹介します。

これは、簡単にいうと猫の脱走防止アイテムで、使う場所は網戸です。初夏や秋めく頃などの涼しい時期は、省エネのためにエアコンをつけずに網戸にして過ごす事も多いと思います。

そんなとき、室内でペットをかっている飼い主は、ペットが網戸から脱走してしまわないか、心配することになります。( 特に札幌はエアコン普及率が低いので、網戸が大活躍( 笑 ))。

実は、ニャンちゃんは( ワンちゃんも )賢いので、軽い網戸など簡単に・・・・・

(=`ω´=)/ にゃぁっ!

と、猫パンチを食らわせれば・・・・・・・

続きは健美家コラムでどうぞ(^_^)/







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猫部屋のスイッチプレートが味気ないので、○○○してみました。

猫部屋のスイッチプレートが味気ない・・・・(^_^;)
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毎日目にして、毎日使うもの。
もう少し「猫感」を出したい・・・・と、言うことで

ステッカーを貼ってみました(^_^)

アフター画像がこれです。
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味気ないスイッチプレートが可愛くなりました♪

余ったステッカーをTVモニターフォンにもペタペタ
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このステッカーは強粘着ではないので、剥がすのが簡単。
ですので、入居者が「このステッカー邪魔!」と思ったらすぐに剥がせるのがポイント。

人の好みは色々ですので、お客様によってプラスにもマイナスにもなります。
賃貸経営(賃貸内装)はそうしたプラス・マイナスにも簡単に対応できる部屋作りが求められますので、注意が必要です。


今回は猫部屋用として猫ステッカーを利用しましたが、ステッカーを変えれば、色々なお部屋に対応できますね。(^_^)/
皆さんのお役に立てばうれしいです。


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山岡満室リフォームの施工依頼を受けました。

築浅のRCマンション 間取りは1LDK 間取りも良く使い勝手の良さげなお部屋です。

ざっと原状回復のために調査したのですが、今回で3人目のようです。
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築年数とサニタリーの洗濯機の足跡を見ると、約3~4台置いているようです。
一人は確実に大型のドラム型の洗濯乾燥機ですね。 

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玄関土間はPタイル仕様で、表面が結構削れて傷が目立ちます。
玄関土間にPタイルって・・・・ありと言えばありですが、つなぎ目に砂が入るし傷が目立つので、あまり好きではありませんので長尺に張り替えます。

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室内は至って普通(^_^;) どこにでもある奴です。

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綺麗に見えますが、壁紙に結構傷が多くくたびれています。 恐らく新築から貼り換えしていないのでしょう。


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シャンドレの収納部分に腐食はありません。
臭いもしないので大丈夫♪

でも、収納扉の上部には水を吸って合板が朽ちています。
毎日洗髪して洗面ボールから滴り落ちる水滴を拭かなかったようです。
扉交換まではコスト的に難しいので、上手に補修して目立たなくします。



HNET2344.jpg
あとは、こうした水割りのコーキングのカビ落としを徹底します。

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残された残置物から女性が住んでいたようですね。

しかし、ツッパリ棒が多い
室内にもツッパリ棒跡がそこかしこについていました。(^_^;)


さぁ、ここも素敵な部屋にしようとしますかね♪ヽ(^o^)丿
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先日は東京国際フォーラムにて空室対策セミナー講演

先日は東京国際フォーラムにて空室対策セミナー講演
主催者様はプレミアムバリューバンク様
会議室には100名以上の受講者様が座りほぼ満席状態。

今回も激戦区札幌の空室対策方法を説明してきました。

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東京国際フォーラムのセミナー講演はこれで2回目ですが、いつ来ても立派な建物ですね。
かっこいいです。

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私のセミナーは情報の出し惜しみは一切行わず、すべて出しつくします。
参加者の皆さんは頻繁にメモを取り聞いてくださいました。

セミナー後の懇親会にも出席したのですが、ここでもたくさんの質問攻め(^_^;)
こうしたセミナーに参加される大家さんは、皆さん勉強家で素敵です。

一人でも多くの受講者様が、私のテクニックを実践してくれる事を祈っています。

2月は大阪で不動産セミナー講演です。(^_^)/「がんばろー」


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tag : 投資セミナー 不動産セミナー 空室対策

原状回復+山岡満室リフォーム見積作成

先日クライアント物件の原状回復+山岡満室リフォームを導入するために現場確認に行ってきました。

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洋室・リビングとも照明がありません。
今の時期は日の入りも早くすぐ暗くなるので、内見時に照明がないと不利なんですよね。

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リビングの一面にアクセントクロスをいれてみます。
今回もナチュラルテイストで温かみのある部屋をめざします♪

窓は2重サッシですが、劣化のために内部結露しています。
内見時にマイナスですよね。ここは例の方法でローコストでマイナスポイントをプラス化します。


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キッチンも磨きが必要ですね(^_^;)この位は想定内です。

浴室もカビが目立つので、例の強力カビ取り剤の出番ですね。


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鏡は鱗状痕が酷いです。
浴室はお風呂ーコストビューティーリフォームで高級感を出しちゃいます♪

さぁ オーナーのために頑張ろう!!



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空室対策本の紹介

「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法



この本には空室対策や仲介業者さんとの付き合い方、差別化リフォーム、仲介業者に効果的な営業方法など、私が札幌に移住しコツコツと実践・体験し入居促進に効果があった内容を正直に書き記してあります。

・タイトル「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法
・著者  山岡清利
・定価  1,680円・発売  ごま書房新社
・ISBN-13: 978-4341085773

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