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壁も畳もカビた和室を洋室へリフォーム

2LDKのお部屋の和室は大変な事に!!

壁も畳も腐っています。Σ(゚д゚lll) これは酷い!!

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原因は吸気口の位置と断熱材不足

吸気口は床上60cmほどの場所にあります。
普通はもっと上にありますよね。

その為この吸気口の前に家具を置いたみたいですので、外の冷気が家具裏に溜まり
温度差で結露を引き起こしたようです。
さらに、壁の中にはウレタンが拭かれていますが、厚さが足りず吸気口周りから結露してカビが繁殖したようです。

更に床の畳にも結露が広がります。
原因は色々ありますが、ここまで腐っさらせるように、とどめを刺したのはカビを消そうとしたCF
ビニールを上から覆いましたので、湿気が逃げれず畳が腐るという悪循環
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他にも窓枠が結露で黒ずみ+格子が壊れている。壁紙や天井も何らかの対策が必要などなど

様々な問題点を解決しようと、当社で行った山岡満室リフォームで、こんな対策を行いました。
限られた予算の中で優先順位を決めこの和室に資本投下して行きま~す。

和室対策

1:朽ちた窓枠対策
2:吸気口の移設
3:ウレタン再充填
4:洋室化
5:差別化リフォーム


次回につづく

空室対策コンサルティング、空室対策リフォームなど、不動産賃貸全般のご相談・お悩み事などお気軽にご相談ください。
株式会社 満室研究所 報告ネット事業部
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TEL:011-303-7071
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タイル浴室からユニットバスへ交換

前回の朽ち部屋ですが、浴室も交換する事になりました。

築年数的には「あり」の浴室で、リフォーマー的にはここを素敵に手直ししたかったのですが、オーナーの要望で今回全交換となりました。

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鏡はどこかいっちゃっていますし、タイル目地も経年劣化と長年の汚れの蓄積が激しいじょうたい。


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ランプシェードも紛失しておりますし、何処となく暗いんですよね。
洗面台も前面に傾斜しており、壁との隙間も甚大なレベルでした。


それを今回こんな感じにバスリフォームしました。
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全てメーカー仕様で私の方はアクセントとなる壁の色を選んだくらいです。


リフォームして思う事は、ただ一つ。

やっぱ水回りは綺麗な方が絶対良い!

やっぱこれだね。




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山岡満室リフォーム完成♪2LDKを見事復活!!玄関編

リフォーマー魂を揺さぶる「超萌え部屋」(*´д`*)ハァハァ を与えられ工事する事数カ月やっと完成しました!

今回のお部屋のスペックは2LDKの築不明のお部屋
Pタイルは剥がれ、壁紙はカビて腐り、和室に至っては畳が一部「土」になるほどのパワー放ちます。
和室のを中心に窓枠が腐り落ち、石膏ボードは真黒((( ;゚Д゚)))ガクガクブルブル「何か居る!」

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いやー素敵なお部屋です。

リフォーマー的にはうれしいお部屋。

今回はこのお部屋を好きにして良いと言うのでリフォームしちゃいました。

リフォームと言っても賃貸です。

できるだけ低費用で復活させて、早期にお客を入れ収益を生んで頂かないといけません。

ここが不動産賃貸専門リフォーム業の難しい所。

・かっこ良い部材を使いたいが・・・高い(ノД`)シクシク

・高性能なアイテムを投入したいが・・・収益性が・・・(>_<)

・いっそのこと全て交換したいが・・・・家賃とのバランスを考えると出来ません(爆)



で、こんな感じに満室リフォームしてみました。

今回は玄関編です。

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玄関土間張替え
シューズボックス交換
玄関内側再塗装
照明LED化
床張替
脱衣所い扉新設
建具塗装
などなど


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     ↓
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一番目立つシューズBOXを全交換し収納力をUP!
横木目柄のシンプルで大型BOXを配置しますが、圧迫感を軽減するため、ボックスを床から設置しないので、「軽さ」「広がり」を狙ったので、狭くて何処となく団地風な玄関を、なんとか今風にチェンジしました。

土間も明るい色合いのタイル柄のCFに貼り替えたのもいいですね。

と、玄関一つとっても費用対効果を考え施工しています。

次の工程もお楽しみに~(^_^)/



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空室対策本の紹介

「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法



この本には空室対策や仲介業者さんとの付き合い方、差別化リフォーム、仲介業者に効果的な営業方法など、私が札幌に移住しコツコツと実践・体験し入居促進に効果があった内容を正直に書き記してあります。

・タイトル「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法
・著者  山岡清利
・定価  1,680円・発売  ごま書房新社
・ISBN-13: 978-4341085773

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              満室研究所 所長 山岡清利

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