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春のマンション巡回♪

物件の今をフィルター無しで報告している、当社の看板サービスである、アパマン巡回報告業務

さくっと!行って来ました~よ

札幌にも春が来ました!
マンション巡回撮影
と、言っても
道路に雪積もっていますが・・・(^_^;)

最近は日中プラス気温が続き、暖かいです♪

共用部撮影 共用部撮影2
敷地内や共用部を巡回撮影して行きます。
除雪状況や雪庇の有無
不法投棄や無断駐車 
ペット禁止物件ですので、ペットの気配を音で臭いなど五感を使って巡回して行きます。

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物置には、所有者不明の粗大ごみが!(T_T)

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空室前の玄関にも粗大ごみが放置されています。
これでは、内見があってもドア開けれませんね(-_-)/~~~ピシー!ピシー!

早速この状況を、遠方大家さんに報告します。


遠方物件の状況が、一切のフィルター無しに見られると、大好評のこの巡回撮影報告サービスは、満室経営は欠かせませんね。

利害関係の無い第3者(私)が巡回し、物件の今をお伝えしています(^O^)

さぁ 次の物件に行くぜっ!!
空室対策コンサルティング、空室対策リフォームなど、不動産賃貸全般のご相談・お悩み事などお気軽にご相談ください。
株式会社 満室研究所 報告ネット事業部
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tag : 巡回撮影 札幌 #物件管理

空室撮影してきました。

山岡空室対策満室リフォーム完了♪
工事中に契約頂いているので撮影不要ですが、万一別のお部屋に退去が出てリフォーム中でも「こんな感じになりますよ~♪」
と事前に宣伝告知出来るので機会損失を減らす事ができます。
空室撮影2   空室撮影1

このお部屋は、西向きでお隣さんが近いので、直射日光が長い時間はいらないのです。
そのため晴天で、12-13時でないと、良い写真が取れないので、毎日天気予報とにらめっこw

他のお仕事もあるので、晴天だからと言って直ぐに撮影できる訳でもありませんので、空いた時間と天気がシンクロしないと駄目な訳です。

今回はぴったり合いました♪
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このお部屋も工事中に契約となりましたので、デコレーションは無しです(^_^;)
(奥のウォークインクロゼット・本棚は当社施工ではありません)

山岡満室リフォームガンガン決まっております♪

リフォームのご相談はお気軽にどうぞ。
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tag : 原状回復 空室リフォーム 空室対策 札幌 満室リフォーム

札幌マンション管理状況巡回報告

今日もクライアント物件の

今をお伝えするために

定期巡回報告中です。

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エントランスにゴミもなく、とても良いですね。

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ゴミも有料ゴミ袋でだされておりばっちりです。
この規模のマンションで、ここまで分別されて出されるのは珍しいですね。

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掲示板もすっきりしていますし、期限の切れた掲示物などなく、とても良い状態です。


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大家さんの収入源である自販機。
売り切れ無しです(^_^)


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宅配ボックスの扉があいていますが、どうも操作を間違えて、ロックしたままで解放してあります。
マスターキーがないので、我々もどうしようもありません。

オーナー様に管理会社に対応して頂くようアドバイス。


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共用部廊下の清掃も行き届き問題ありません


良く管理されていますね♪

これなら、この繁忙期の波に乗って満室になる事でしょう。


あなたの物件は大丈夫ですか?




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tag : 空室対策 札幌 巡回撮影 管理 マンション

代理大家契約物件巡回+除雪♪

札幌アパートマンション巡回撮影
今日は非公開メニューである代理大家契約者様の物件を巡回

除雪は常にしてあるようですが、ちょうど午前中に降雪したようで、少し積もっていますね。
入居者様が快適にゴミ捨てできるように、巡回後に歩道の除雪をしました。

物件前の歩道が綺麗に除雪されていると、物件の管理体制が良いように見えます。

これで、入居者様もご満足いただけるでしょうし快適でしょう。

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ゴミステーションの様子は・・・・・・

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おっと! 違反ゴミがありました(^_^;)
単身者物件なので、ルーズな人もいるよねぇ~と思ったら、
空き缶ゴミを先出していて、違反シールを貼られていたようです。

内容物はきちんと分別されているようですので、次回の空き缶回収日に回収される事でしょう。

お仕事か何か忙しいのかな?
1日前に出していますw


この物件はお蔭様で、満室経営です♪(^O^)
私はこうした、満室経営のお手伝いをしています。



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tag : 空室対策 巡回撮影 満室経営 札幌 代理大家

札幌のアパート巡回撮影報告♪

札幌の某所に建つ木造アパートの巡回です。

丁度前日に札幌でもまとまった雪が降りまして、結構積もったんですよね~
今回そんなタイミングでの巡回となりました。

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やはりと言うかやっぱり、除雪されていませんね。(^_^;)
仕方がないと言えばそうですけど・・・残念です。

この共用エントランスのドアですが、内開きなんですよね・・・ ??
普通外開きなはずなのですが。。。。なぜ? 

まぁ、そのお蔭で、こうして雪が積もっても、雪の影響を受けずに楽に開けられるのですけど


こうした共用部にはスコップを1つ設置してあると良いのですが、ここの物件共用部には設置していないようです。

巡回を続けましょう。

地下(基礎部)の物置にてスコップ発見!(^_^;)「これ玄関に置いた方がいいのになぁ~」
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共用部に1本スコップがあれば、気が付いた入居者が除雪してくれる可能性が高まります。

一番ダメなのが、除雪する術がない事なのです。

入居者が自分のお金でスコップを買う事は絶対ありません。



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共用部の掲示板を見てみますと・・・・
5月の張り紙が!(>_<)「半年放置かよぅ・・・」

掲示板は常にフレッシュな状態にしておきましょうね♪

これもオーナーに報告です。


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清掃状況・・・・
うーん 10日前に清掃入っているようですが、なんか微妙ですよね~
夏場なら窓から砂ほこりが入ってくる可能性がありますが、今時期の外は

雪降ってますからっ!(爆)


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ホコリも半端ない・・・・・

もう、なにも言わなくてもわかりますね。

あなたの物件は大丈夫ですか?

毎月の清掃費用

無駄になっていませんか?



毎月数千円の巡回報告で、地元大家並みの現場把握環境を構築できますので、
管理体制を劇的に引き上げる事が可能です。

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空室対策本の紹介

「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法



この本には空室対策や仲介業者さんとの付き合い方、差別化リフォーム、仲介業者に効果的な営業方法など、私が札幌に移住しコツコツと実践・体験し入居促進に効果があった内容を正直に書き記してあります。

・タイトル「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法
・著者  山岡清利
・定価  1,680円・発売  ごま書房新社
・ISBN-13: 978-4341085773

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              満室研究所 所長 山岡清利

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