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自己所有物件の清掃を業者さんにまかせる事に

自己物件の清掃は自分でしていました、報告ネットの業務が最近忙しくこれ以上自分では行けなくなりそうなので、今後は「超頼れる清掃業者さん」にお願いして巡回清掃をして頂くことにしました。

自分の物件を清掃する事は物件の些細な変化をキャッチできるので、大家の仕事としてとても大切な仕事なのですが、多忙で物件清掃がおろそかになり入居者様に不便をかけては意味がないと判断しました。

巡回清掃を業者さんに任せたとしても、適度に巡回は行いますので大丈夫だと思います。



今回の業者さんはとても良い仕事をしてくれる「巡回掃除のプロ」なんです。

絶対的に自分の清掃に自信を持っている方で、お話していて良く判ります。


会話の中で彼が言う多くのことは前向きで、普通の業者さんのように
   
    「はい、頑張ります!」
    「あっ大丈夫です!」
    「頑張ります!」
   (何を頑張って大丈夫なのか良く判らない人多いんです(-_-;))

ではなく、清掃の技術的な事や方法、アドバイスなどとにかく凄い。

今回の清掃業者さんに出会えたことに、ただひたすら感謝です。


空室対策コンサルティング、空室対策リフォームなど、不動産賃貸全般のご相談・お悩み事などお気軽にご相談ください。
株式会社 満室研究所 報告ネット事業部
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本州大家さんの物件買い増し支援

本州から札幌へ不動産投資されるお客様のお手伝いとしてこんなこともしています。

『一般確認対処』物件の様子を撮影して現場を報告する業務

札幌の収益物件を買い増しするので、売主側の情報だけでは不安。
自分が札幌まで飛んで物件を見るのは、時間的にもコスト的にも無駄。

そんな時はこの一般確認対処が役に立ちます。


売主側の一方的な情報や意見だけでなく、多面的に情報を集め客観的に物件を評価するのは非常に大事。

報告ネットの第三者の目は、地元大家目線で依頼者へ状況を報告しますので、買手も冷静になって物件を見ることができるのです。

地元大家並みの情報を集めればより良い買い物ができるはずです。



《今回の物件はこんな物件》

札幌市内 RC 8階 築20年オーバー 利回り12% 

IMGP5952.jpg
朽ち気味の避難梯子は売主で交換?それとも?
割れた窓ガラスは退去者負担では?なぜ補修されていないの?

IMGP5955.jpg
残念!ガス(^_^;)と思うか、ガスでラッキー!と思うのは人それぞれヽ(^。^)ノ 
値引きに使う? 燃料会社入れる?

IMGP5967.jpg
あちらこちらに放置ゴミ。管理は。。。?
入居者のマナーに問題あり?


IMGP5974_20101107225250.jpg

IMGP5980.jpg


築20年オーバーのRC屋上・外壁の補修はどっちもち?
値引き?それとも工事保証?



報告ネットは満室になったらxxx%など売主の希望利回りでの机上の空論ではなく、現場主義。

どんなに高利回りでも満室にならなければ絵に描いた餅。


物件住所、向き、構造、補修、人口動向、仲介店舗の活気、人的スキルなど、どちらかと言うと土着のアドバイスを本州大家さんに提供しています。


これが、地元大家の意見だと思ってもらえると嬉しいです。



今回の物件は・・・・・NG(^_^;)

Kさん次行きましょう!!

Kさんならきっと素敵な物件を見つけられると思いますので、大丈夫。

購入時はまた例の作戦で


 「やっぱ心配だから報告ネット5年分を

売主負担してくれるなら買う!」
 

 

の一言よろしくです。


この一言で遠方投資が成功する可能性がめちゃ高まります。


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除雪・排雪費用を抑える

これから雪の季節に入りますが、遠方大家の皆さん今シーズンの除雪・排雪の対策はすんでいますか?

雪国札幌では除雪・排雪業者さんが沢山いて安価で排雪してくれますので、専門業者さんに大家から直接依頼してアパマン運営コストを減らしてみては如何でしょうか?


旨くいけば数万円も安くなると思いますよ。


業者直接依頼でも、業者に「地元の知り合い排雪の確認に行くからしっかりお願いねっ♪」と言っておけば「カモ」になりません。


報告ネットの巡回と業者直接排雪を組み合わせれば遠隔投資でも雪を恐れることはなくなります。

排雪.jp 

除雪ナビ

リンク先のサイトとは一切関係ありませんが、雪は必ず降りますから早目に予約しておくと良いですよ。
グーグルなどで「除雪 札幌」「排雪 札幌」などで検索すると色々出て来ますので検索してみてください。


ちなみに本州大家さんに除雪と排雪の違いが判らない人がいるので簡単に説明します。


  除雪=敷地内の隅などに雪を積み上げて置くこと。


  排雪=敷地内にたまった雪をダンプで捨ててくれること。


本州にいて雪の事など良く判らないかもしれませんが、ここを甘く見て除雪・排雪不足となると退去率UPにつながりますので要注意!

ポイントは隣の物件より綺麗に除雪してあると、入居者の好感を得て長く住むきっかけになります(^-^)

空室対策は空室が出てからではなく日頃から!
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クライアント物件にて.....

クライアント物件にて照明の盗難がありました。

オーナーは札幌を愛していて、札幌の住環境を改善するために大家として色々手を尽くしてくれています。

同じlove札幌派として永遠に付き合えるオーナーさん(クライアントさん)です。

悲しいことに、デコレーション用のフロアライト2個が盗まれてしまいました。


部屋の鍵はレジャーロック方式で番号さえ判れば誰でも入れます。

Love札幌派の大家さんはショッキングな出来事で、まさか備品が盗まれるはずがないと思っていたでしょう。


大家さんは金儲けのためだけに札幌に投資しているわけではありません。

札幌が好きで投資してくれているのに、ダイアル錠の番号を知っている何者かが盗みを働く。





本当このモラルの低さに涙がでます。






盗んだ人間は罪の意識はあるのでしょうか?

大家の負担だけ増えていいのでしょうか?

札幌の賃貸事情が良くないのは、こうした一部の人間の悪行のせいかもしれません。

一部の人のおかげで札幌のイメージが悪くなるのは許せないです。(-_-;)
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(道内大家向けネタ)北海道でイケアを利用するには

残念なことにイケアは北海道にありません。

さっさと札幌に来て欲しいのですが、新規出店は福岡となりました(T_T)「それはないよぉ~!」

非常に残念です。


我々北海道大家はイケア家具を購入するとなると、イケア家具を仲介する通販業者から約2倍の価格で購入するか、自分で購入するか、イケア近くに住む友人などに頼む方法しかありません。


イケア自体通販はしていないので、通販業者から購入することになりますが、店頭価格を知っているとバカバカしくて購入する気にもなりません。


では、自分で買いに行くかとなると、フェリー代や飛行機代を考えると合理的ではありません。

友人に頼むのもいいですが、友達がそうそう近くに住んでいる訳もありません。



結局北海道大家はニトリで済ませるしかないのです。。。。。。(T_T)

ニトリはニトリでいいんですが、やっぱ品数がねぇ~ イケアのボリュームは凄いもん。


知ってしまうと。物足りませんって!



ニトリ、ニトリ、ニトリ・・・・・・


確かに自宅用として購入するのではないのでニトリでも良いかもしれません。


でも、やっぱりイケアがいいんですよね。 POPにもイケアのxxxx設置と書くと受けがよさそうですし(^u^)





そんなイケア家具が欲しいけどニトリで我慢している大家さん向けにこんな技があります。


イケア買い物代行

http://ikeadel.cocolog-nifty.com/

HPはブログ風で大丈夫なのかなぁ? と心配しますが良い仕事をしてくれます。


満室研究所で過去2回ほど有る品を大量買いするんですが、毎回迅速に買い物代行してくれるので助かってます。



他にも代行業者はいて、組み立てまでしてくれる業者もいますが、連絡はこっちからしてやっと動く。

WEBで在庫確認できるのに在庫確認だけで4日以上も掛る。

代金送金から発送まで1週間も掛るなど、とても消費者ニーズに合っていません。


金木さんのイケア買い物代行は迅速に動いてくださいますし、見積書も画像入りのPDFで送ってくれるので、発注ミスもなくなるように配慮がしてあって信頼できます。


色々なイケア買い物代行を利用しましたが、ここが超穴場だと思います。


道内大家さんでイケア家具を導入したい人は参考にしてください。

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空室対策本の紹介

「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法



この本には空室対策や仲介業者さんとの付き合い方、差別化リフォーム、仲介業者に効果的な営業方法など、私が札幌に移住しコツコツと実践・体験し入居促進に効果があった内容を正直に書き記してあります。

・タイトル「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法
・著者  山岡清利
・定価  1,680円・発売  ごま書房新社
・ISBN-13: 978-4341085773

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              満室研究所 所長 山岡清利

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主に本州大家さんの代理大家として空室対策サポートを行う。


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