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起業家先輩からの教えと&ランチ

今日はお昼から市内で多角経営している起業家先輩の自宅にて報告ネットの件で色々相談に乗ってもらいました。

東京では回りが起業家が多いので、普通に相談できる環境でしたが、札幌ではそは行きませんでした。

結構盲点でした。


今日も新たな気づきを沢山頂きました。 

一人でモンモンとしていても、突破口は見いだせない場合が多いのですが、相談すると客観的な意見が聞けてとても勉強になります。

事務所にもどり彼のヒントを早速実行します。


F社長色々ありがとうございました!

一緒に食べた豚丼数年後には「あんとき食べたよねぇ~」と笑って、同じ豚丼食べたいです。





昨日の寒波で市内のいたるところで事故多発(^_^;)

私も気をつけよう。


IMGP7842.jpg
  電柱チョップ?(>_<)


空室対策コンサルティング、空室対策リフォームなど、不動産賃貸全般のご相談・お悩み事などお気軽にご相談ください。
株式会社 満室研究所 報告ネット事業部
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テーマ : 不動産投資
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全国賃貸住宅新聞主催札幌大家の会合出席

全国賃貸住宅新聞の美人編集長が札幌に来られて地元大家との会合の場を設けてくださいました。

参加した大家さんは経営者など不動産へ様々な取り組みをされている方々ばかりで、とても為になる会合となったのではないでしょうか。

家賃督促法案や、不動産業界の体質など沢山のお話をさせて頂きました。


敏腕編集長さんは今回の札幌出張は日帰りと言うタイトなスケジュールなのですが、懇親会までセッティングされており、段取り上手。

まだまだ話は尽きませんが、フライトの時間が迫り残念ながらおひらきに。


このような会に参加させて頂いた編集長さんとO山さんに感謝!





帰りにO山さんと大家検定の原田さんと2件ほど梯子酒。。。(^_^;)

おでんの大根 旨かったなぁ~ 


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一般確認対処

クライアントから一般確認対処を受け対応。

本格的なホームインスペクション等ではなく、売手が提出する情報に嘘や偽りが無いか。どのような場所にどのような状態で物件が建っていて、メンテナンス状態、管理状態、空室の状態を撮影し報告する。

地元ならではの情報や、売り手が提出するレントロールに差がないかなども調査提出する。


この作業を行うことで、低価格で第3者目線で物件の評価ができ、無駄な出費や、投資物件の選別に役立つと好評です。



今回の依頼内容は新規購入物件にあたり物件と周辺の現状調査だ。

架空入居、空室が多ければその原因、管理状態なのか大家のやる気なのか、それとも物件に致命的な問題があるのか? 撮影報告します。

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ポスト・ガス・水道・電気メーターなどをチェックし架空入居を確認

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室内の朽ち具合、リフォーム内容で前大家と管理会社のレベルをチェック


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周辺のアパート・マンションの空き具合や、周辺風景も撮影し現地を報告

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近隣駐車場やスーパー、コンビニもチェック



遠方投資の場合、売り手の限られた情報だけで最終的な判断はできません。

投資案件全てを大家が確認しに行くのでは、費用的にも時間的にも効率的ではありません。

報告ネットの一般確認対処で、第3者の客観的な視点で(でも地元大家目線(^_^;))でありのままを報告いたしますので、新規購入物件の絞りこみに大変役立つと好評を得ております。

買おうかな? 買わないかな? と思っている大家さん、一度利用してみませんか?

紙媒体では判らない「現場がわかる」ので絶対やみつきですよヽ(^。^)ノ










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入居確認の方法

報告ネットクライアントからの依頼でレントロールを確認したいとの依頼。

管理会社から送られてくる月次報告書の空室と実際の空室を確認したいとのこと。

滞納者もいるようで、実際に住んでいるのかも確認して欲しいようです。


さっそく現場に急行!

IMGP6692.jpg
電気メーターの円盤が回転しているかどうかの確認。
通常人が住んでいなければブレーカーを落としてあるので円盤は止まったままのはず。

ここは、、、、動いていますね。
冷蔵庫辺りが動いています。そんな感じの回転数です。

中には、円盤が動いているのか判らないくらい、めちゃくちゃゆっくり動く部屋もあるので注意が必要。

電気の使用が極端に低いと見上げただけでは判らないので、懐中電灯は必須アイテムです。





IMGP6694.jpg
でも、、、、ガスは止まっています(*_*)


意外と低所得者の場合ガスの基本料金が勿体ないので、カセットコンロで生活している方々が多いのも事実。

ガス給湯でなければ、電子レンジと電子ジャー、電気ポット、ホットプレートさえあれば単身者は問題ないかもしれません。



中々面白い結果が出ましたので、早速クライアントに報告しておきました。




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東京出張

今日12日から16日まで東京出張してます。

と言っても友人の結婚式に出席しつつ、何名かのお客様と打ち合わせするのですが、まだ時間があります。

会って話しがしたい方は連絡ください。

報告ネットの電話は私の携帯に転送されますので、電話打ち合わせ可能です。

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空室対策本の紹介

「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法



この本には空室対策や仲介業者さんとの付き合い方、差別化リフォーム、仲介業者に効果的な営業方法など、私が札幌に移住しコツコツと実践・体験し入居促進に効果があった内容を正直に書き記してあります。

・タイトル「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法
・著者  山岡清利
・定価  1,680円・発売  ごま書房新社
・ISBN-13: 978-4341085773

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              満室研究所 所長 山岡清利

Author:              満室研究所 所長 山岡清利

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本州から札幌への不動産投資を安心して行えるように日本初の業種である投資用不動産巡回サービス「報告ネット」運営。
主に本州大家さんの代理大家として空室対策サポートを行う。


・札幌がんばる大家の会会員
・北海道大家の会会員
・㈱満室研究所役員
・J-REC メンバー
・エクシードXメンバー
・全国大家ネットワーク北海道役員
・健美家コラム著者




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