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「これが決まる部屋」 空室対策リフォーム紹介

築20年越えの1DKに空室対策リフォームを実施

皆さんの参考になれば幸いです。

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玄関はわざと暗く狭く感じてもらうため、ダーク系でまとめます。
室内が狭いので、狭い入口を通ってから室内に入ると、室内が広く感じる「茶室の技」を使います。
もちろん、普通の物件じゃないのでワクワク感も狙ってます♪



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室内に入ると一番目立つのが、一風変わった照明。
狭い部屋に奥行きを感じさせ広く見せるために、部屋の奥から放射されるようにステンパイプを設置






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照明の正体はクリップライト

クリップライト+ステンホールで色々な種類のライトが使えます。
入居者に照明で遊んでもらおうと思ったんですよね~

これなら、欲しいだけ照明を追加できますし、こんな照明の部屋は無いのでめちゃ差別化になります。
その証拠にどの仲介営業マンも感動してましたよ。

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この記事を読んでる大家さん、管理会社さん、業者さんが気にしてる電源ですが、こんな感じです。
リーリングソケットを撤去しAC100vコンセントを3か所(3パイプ)新設しました。



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光源が色々な所にばらしてあるので広く感じます。


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OSB材を壁に貼りつけ可動棚にて壁面収納
これで、既存壁の穴や腐食、反りなどの問題を解消しつつ、収納力と差別化を強化




1階の部屋なのでターゲットは男性。
男の趣味部屋・ガレージ風部屋をイメージしたので荒々しい感じに
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トイレの床は鉄板!

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キッチンリメイクはカーボン調+メタル取っ手

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グローゼットはパンチングメタル






他には

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くたびれたクローゼットを今風にするのに、汚れ隠しに全面クロス施工+ハンガーパイプ設置

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セキュリティーとプライバシー向上のためにガラスフィルムを貼って曇りガラスに

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年代物の黒いシャワーを白に変更

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キッチン収納内も綺麗にペイント+包丁置き交換


その他、山ほど( ̄ー ̄)ニヤリ


当社では、清潔感を第一に
現状回復から賃貸用リノベーション&空室対策リフォームお受けいたします。

普通の物件から決め部屋へのお手伝いを報告ネットが応援いたします。

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株式会社 満室研究所 報告ネット事業部
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空室対策本の紹介

「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法



この本には空室対策や仲介業者さんとの付き合い方、差別化リフォーム、仲介業者に効果的な営業方法など、私が札幌に移住しコツコツと実践・体験し入居促進に効果があった内容を正直に書き記してあります。

・タイトル「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法
・著者  山岡清利
・定価  1,680円・発売  ごま書房新社
・ISBN-13: 978-4341085773

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              満室研究所 所長 山岡清利

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