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原状回復 シャワーヘッド交換

原状回復の依頼を受けて対応してきました。


築xx年のこの物件は今までシャワーヘッドやホースを交換していなかったのでしょう。
昔ながらの黒いシャワーヘッドとシャワーホース。

IMGP6754_20120515173743.jpg
時代を感じてしまいます(^_^;)

原状回復とは
「賃借人の居住、使用により発生した建物価値の減少のうち、賃借人の故意・過失、善管注意義務違反、その他通常の使用を超えるような使用による損耗・毀損を復旧すること」と定義されています。

なので、「普通に使えるから」と言って時代に合わないもの使うことないじゃないですか。

黒いシャワーヘッドやホースは水垢の成分である炭酸カルシウム・炭酸マグネシウムが乾燥して白く浮き出てきます。

シャワーの黒と水垢の白が不潔さを増幅するんですが、大家さんは知らない・・・・

当社の原状回復はこうした、通常使用に差し支えなくても、客付けに影響がでる時代感部分を極力直していきます。


たとえ大家さんが「まだ使えるんでしょ」と言ったとしても交換を強くお勧めします。





だって・・・・

こんな感じですよ。
IMGP1931_20120515173741.jpg   IMGP1936_20120515173741.jpg
水垢びっしり! シャワーヘッドの放水口は経年劣化で黄ばんできてます。

シャワーを浴びるには差し支えありませんが、毎日毎日このシャワーホースを使う入居者は気の毒です。





IMGP6754_20120515173743.jpg  →  IMGP1945_20120515173742.jpg

今回のクライアント様はとても入居者思いの大家さんなので、当社のアドバイスを真摯に聞いてくださいまして処置がスピーディーに行えます。

ユニットバス自体経年劣化の黄ばみが出てきておりますが、これでお風呂はリフレッシュできました。


築古物件の入居者様は内見時にある程度は古さを予想して内見されます。

ここで!

「あぁ~ やっぱ古ぃ~なぁ」

と思わせるか?


「築年数は行っているけど、結構綺麗だな」


「全然いいじゃん♪」


と思わせるかで、結果は全く違ってきます。



早期に決まる物件と決まらない物件の差って、
お客様である入居者の立場に立ち「入居者の生活」を考えてるか考えないかだと思います。


遠方大家さんはこの点が非常に難しいと思います。
そんなための報告ネットですので、お気軽にご相談ください。
空室対策コンサルティング、空室対策リフォームなど、不動産賃貸全般のご相談・お悩み事などお気軽にご相談ください。
株式会社 満室研究所 報告ネット事業部
山岡への相談ははこちら
TEL:011-303-7071
HP :http://www.houkoku.net/



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テーマ : 不動産投資
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まとめtyaiました【原状回復 シャワーヘッド交換】

原状回復の依頼を受けて対応してきました。築xx年のこの物件は今までシャワーヘッドやホースを交換していなかったのでしょう。昔ながらの黒いシャワーヘッドとシャワーホース。時代を感じてしまいます(^_^;)原状回復とは「賃借人の居住、使用により発生した建物価値の減...

コメント

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シャワー交換について

初めまして。私の借りている物件のシャワーも掲載されていた昔ながらの黒色のシャワーです。今回新しいシャワーに交換をしたいと思っているのですが、メーカー名が分かりません。そこで掲載されていた、付け替え後の写真にあるシャワーのメーカーを教えてもらいたく、コメントさせてもらいました。宜しければ、教えてもらえませんか。

Re: シャワー交換について

緋弓さん こんばんは。

シャワーホース・ヘッドの交換ですが、このホースのメーカー名をお教えても緋弓さんの物件の混合栓とは合わない可能性がありますので注意が必要です。


交換のポイントは混合栓のメーカーに合ったホースを購入してください。

例えば TOTO イナックス  KVK カクダイ なんてのがメジャーです。

なので、

まず、所有物件の混合栓のメーカーが何処のメーカーかを調べてください。
蛇口に刻印とかありますのでわかると思います。
メーカー名さえ分かれば、あとは簡単です♪

メーカー名がわかれば簡単。

東急ハンズ・ホームセンターに行けば、混合栓の口とホースの口にあったシャワーホース&ヘッドが売っています。

交換の手間も簡単ですので、ぜひチャレンジしてください。







 

シャワー交換について

返信コメントありがとうございます。蛇口の所を調べたら[ミズタニ]と書いてありました。…混合栓口とホース口に合うものを購入する際はちょっと外して持参した方がいいのでしょうか?

Re: シャワー交換について

> 返信コメントありがとうございます。蛇口の所を調べたら[ミズタニ]と書いてありました。…混合栓口とホース口に合うものを購入する際はちょっと外して持参した方がいいのでしょうか?

おおぉーずいぶんマニアックですね。(^-^)
多分ホームセンターでは適合する奴は置いていないと思います。

そしたらこのぺージをみてください。
http://www.shop-clubnoritz.jp/fs/noritz/c/gr1-4


現物を見ていないので100%保証できませんが、これで合うと思います。

まぁ万一合わなくても失敗ではなく勉強ですので、ガンガンチャレンジして
くださいね。


私なんて、使えなかった部材がガレージに山積みです(苦笑)


旨くいったら教えてくださいね~

Re: シャワー交換について

あとこれね♪

アダプタを購入すれば大丈夫(^_^)/

http://item.rakuten.co.jp/suidou/9318d/

空室対策本の紹介

「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法



この本には空室対策や仲介業者さんとの付き合い方、差別化リフォーム、仲介業者に効果的な営業方法など、私が札幌に移住しコツコツと実践・体験し入居促進に効果があった内容を正直に書き記してあります。

・タイトル「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法
・著者  山岡清利
・定価  1,680円・発売  ごま書房新社
・ISBN-13: 978-4341085773

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