ブログパーツ

築20年超RCマンションの差別化リフォーム

築20年を超えるRCマンションの差別化リフォームが完了。

s-IMGP7770.jpg s-IMGP7773.jpg s-IMGP7774.jpg

前オーナーさんがDIYで施工したのか? つなぎ目が波打っていますw
いたるところで壁紙が浮いていて、とてもプロの仕事とは思えません。これでは意味のない原状回復と言うか、やらない方がまし!
現オーナーに全張替を提案


s-IMGP7782.jpg s-IMGP7792_20110307231659.jpg s-IMGP7786_20110307231920.jpg

前オーナーは一切手をいれてなかったのでしょう。
建具のペンキはあちこち剥がれ、キッチン収納部分の床は腐っています。 浴室の鏡にいたっては水垢で見えませんw
他にも「うーん?」とうなる部分もありましたが、予算の都合上ここまです。



簡単に今回の施工内容の紹介です。

s-IMGP8751.jpg  ⇒  IMGP9480.jpg
時代とくたびれ感を払拭
玄関にもアクセントクロス ブラッグゼブラ柄を施工


s-IMGP7783_20110307230731.jpg   ⇒  IMGP9398.jpg
ダウンライトとキッチンリメイク、床をホワイトウッドにして建具を黒で塗り潰しシックでスマートな空間に


s-IMGP8762.jpg  ⇒  IMGP9401.jpg IMGP9405.jpg
前入居者がコンロ回りに貼った赤いシールを剥がし、ゼブラウッドのシートを横貼り。
シンクを磨き上げ清潔感を出します。


s-IMGP7785.jpg s-IMGP7789_20110307230732.jpg  ⇒  IMGP9378.jpg
前入居者が貼ったジェルシールの跡を隠すため「お風呂ーコストビューティーリフォーム」で隠しつつ付加価値UPを実現


s-IMGP8733.jpg  ⇒  IMGP9452.jpg
洗面上部が何故か幅広がついています(T_T)「何故?」
黄ばみも目立つので上部をサイズに合わせて交換。
ついでに背面の壁紙も1000番に替えて高級感を出して見る。


s-IMGP7775.jpg  ⇒  IMGP9422.jpg
アクセントクロス、黒地に銀ストライプの柄を横貼り ホスクリーン・ピクチャーレールを設置


s-IMGP8740.jpg  ⇒  IMGP9436.jpg  IMGP9438.jpg

別の洋室にもアクセントクロスとピクチャーレールを設置

柄は豹柄(^-^)v



その他の箇所にも盛りだくさんのアイデアリフォームを実施!


恐らく一度も手を入れてなかった築古物件が低価格リフォームで生れ変りました。

新築当時・購入当時のままで問題なく回っているならいいですが、何も手をいれないで「埋まらない」と嘆いていても始まりません。

築古物件でもお客様が「ここに住みたい!」と手を上げてくれる部屋を作らないと激戦区札幌は難しいです。



今後は、オーナーに提案した照明設置とリフォームに命を吹き込むデコレーションの依頼が来れば、更に魅力的な部屋になることでしょう。
空室対策コンサルティング、空室対策リフォームなど、不動産賃貸全般のご相談・お悩み事などお気軽にご相談ください。
株式会社 満室研究所 報告ネット事業部
山岡への相談ははこちら
TEL:011-303-7071
HP :http://www.houkoku.net/



《現場把握はアパマン経営の基礎》
 アパートマンションの管理清掃状況巡回報告サービス

《効果的な空室対策で満室を狙う》
 報告ネットの「空室研究室」

《誰でも簡単!満室経営テクニック集》
 超簡単な空室対策や物件管理方法を今だけ公開




テーマ : 不動産投資
ジャンル : 株式・投資・マネー

コメント

非公開コメント

No title

いつも情報ありがとうございます。

キッチン扉、巻き込まないで前面のみシートを貼っているのですね。
取っ手もそのまま使用。

参考になります。

Re: No title

その通りです。

取っ手の交換したかっのですが、予算を可能な限り減らしたので交換できませんでした。

気になるとリフォーム貧乏になってしまいますから(^_^;)

空室対策本の紹介

「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法



この本には空室対策や仲介業者さんとの付き合い方、差別化リフォーム、仲介業者に効果的な営業方法など、私が札幌に移住しコツコツと実践・体験し入居促進に効果があった内容を正直に書き記してあります。

・タイトル「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法
・著者  山岡清利
・定価  1,680円・発売  ごま書房新社
・ISBN-13: 978-4341085773

《報告ネット》
《満室経営書紹介》

空室対策のために

《メールマガジン配信》
入居率UPの情報や地元ならではの裏技を無料で届け。


《カレンダー》
09 | 2017/10 | 11
1 2 3 4 5 6 7
8 9 10 11 12 13 14
15 16 17 18 19 20 21
22 23 24 25 26 27 28
29 30 31 - - - -
《カテゴリ》
《最新日誌》
《人気ページランキング》
《月別アーカイブ》
《RSSはこちら》
《運営者情報》

              満室研究所 所長 山岡清利

Author:              満室研究所 所長 山岡清利

運営HPはこちら


本州から札幌への不動産投資を安心して行えるように日本初の業種である投資用不動産巡回サービス「報告ネット」運営。
主に本州大家さんの代理大家として空室対策サポートを行う。


・札幌がんばる大家の会会員
・北海道大家の会会員
・㈱満室研究所役員
・J-REC メンバー
・エクシードXメンバー
・全国大家ネットワーク北海道役員
・健美家コラム著者




《ブログ内検索フォーム》
《メールフォーム》
お問合せはお気軽にどうぞ

名前:
メール:
件名:
本文:

FC2ブックマーク
ブロとも申請フォーム

この人とブロともになる

《 リンク 》