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代理営業完了

先日の超凄い物件3日目の営業が終わった・・・・・
今回の営業も色々な面で大変だった。(^_^;)


何が大変って・・・物件認知度が数%なので、全ての仲介店舗で地図を取り出し場所からの説明。

物件をしていたのは30件訪問営業してたったの2人。

これでは決まらないだろう。

そうした物件名すら知らないのだから、室内をどんなに素敵にリフォームしてあっても意味がありません。

素敵にリフォームしたら、それと同じ位各仲介店舗へPRしなければ、リフォームした意味がありません。

仲介業者さんに知られていない物件は、

この世に無いものと同じです。



この世に無いのですから、内見もありません。 成約もありえません。


しかし、今回の訪問営業を終えて明らかに変化が見え始めました。

とにかく室内リフォームの完成度が高いので仲介店舗のスタッフの受けがすこぶるい良いのです。

高確率で「直ぐ写真撮りに行ってきます!」「見に行ってきます!」と言ってくれます。

こうしたセリフが出る物件は決め物件にランクインした証拠。

万人向けする部屋ではありませんが、仲介業者さんの目を見た感じでは直ぐに決まりそうです。


s-pure-206-6.jpg s-pure-206-12.jpg
  ちなみにこんな部屋です。(お姫様部屋)
仲介業者さんでこの部屋の情報が欲しい方はお気軽にご連絡ください♪








空室に悩む大家さん、自分の物件の認知度って知っていますか?


意外と知られていないものですよ。
それだけ札幌は部屋が余っています。

遠方大家でも認知度を上げる方法は、報告ネットにおまかせください。

管理会社さんからの依頼もお待ちしております。







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株式会社 満室研究所 報告ネット事業部
山岡への相談ははこちら
TEL:011-303-7071
HP :http://www.houkoku.net/



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テーマ : 不動産投資
ジャンル : 株式・投資・マネー

コメント

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No title

あのアパートのことだったんですね!

てっきり認知度↑の物件だと思ってました。

一度知っていただければ最強な物件ですね。

Re: No title

そうなんです。 あの素敵な部屋なんですよ。

女性スタッフがいる仲介店舗は凄いことになりました\(◎o◎)/!


「きゃーぁぁぁっ わたしがっ! 住みたいぃ~ぃ!」なんてことになり大盛り上がりでしたwww

部屋は凄く完成されているので、趣味があう入居者さえ見つければ家賃は大幅アップも可能だと思います。

札幌はリノベ後の家賃大幅UPは無理と言われていますが、多くの大家さんのためにも、その壁を打ち破りたいです。

うん、同意見です

賃貸営業マンに知られている物件且つ案内にすぐいける・案内にいつでもいける状況が整っているが基本ですよね。
それでいてインパクトがあれば営業マンの頭に残りやすく、お客さんにもよりますが、営業マンの頭の中で決め物件になるかもしれませんね。

リノベ後の家賃UP確かに難しいと言われてますが、大家さんの為にも成功事例、がんばってください!

Re: うん、同意見です

あべちゃんこんにちは。

そうですよね。
もう全ての大家さんはマーケティングも考えて大家業をしないと生き残れません。
どんなに良い部屋も認知されているから決まる訳ですから、PR活動も重要なのです。

東京はリノベ=家賃大幅UP可

札幌はリノベ=家賃微増又は維持

こんな風習を断ち切り、札幌でもリノベは成功することを証明したいです。

ありがとうございました。

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・著者  山岡清利
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              満室研究所 所長 山岡清利

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