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ユニットバスを空室対策リフォーム

私の4号物件のリフォームがすすんでおります。


今日はユニットバスを劇的に差別化し空室対策を行います。


CIMG1730.jpg
普通に何処にでもあるユニットバスにちょいと手を加えます。

幅30cm 縦45cmの安っぽい賃貸鏡を取り外して・・・・・・・















じゃーーーーん!

CIMG1741.jpg

リリカラ社 パロア PWY-896 防かび・抗菌シートを壁1面だけに貼り

150cmの特注鏡を同じ壁に横置きしました。


家賃 4万円後半の木造アパートのユニットバスが分譲っぽくなったと思います。



この部屋は初期の山岡リフォームは施され付加価値リフォームされているのですが、内見者と仲介スタッフへの更なるサプライズが完成しました。


この部屋を内見していると、様々な差別化アイテムが部屋に散らばってあります。

内見者はまるで宝探しのように、気の利いた差別化アイテムを見つけます。

tira18.jpg  tira2.jpg
tira24.jpg  tira21_20101207231338.jpg
IMGP6321_20101207231338.jpg  s-IMGP9885.jpg


まだまだ盛りだくさん。
(になった。(^_^;) 広告費を削って設備に回したので設備の貯金みたいなもんです)


お客様は
    
    「あっ!これ便利」

    「これもいい♪」

    「素敵な柄の壁紙ね」

    「おっ!こんな物もついているのっ!」

    「凄いかも」

    「あれ、ここにもこんなモノが!」

    「照明もかっこいい!」


最後に浴室へ(あえて扉はしめておく)そして、浴室の扉を開ける。


きゃーーーぁ!  なにこれっ!



今まで見て来た 4万円後半のライバル物件にはこんなユニットバスはありません。

明らかに差別化です。


幕の内弁当のように、ちょっとした差別化アイテムが部屋中に設置してあり、各アイテムにはPOPでアピールしてあるので漏れがない。


お得感ありありですヽ(^。^)ノ



結果
「ここに決めます! 直ぐ引越します!」

「スライド・家賃値引きも無しでいいです!」



と、なるといいなぁ~と毎日妄想してます(^_^;)「あはは。」




札幌市内のアパート・マンションのユニットバスを上記リフォーム可能です。

1桁台の費用でリメイク可能ですので、ユニットバスで空室対策をお考えのオーナーはお気軽にご連絡ください。

空室対策コンサルティング、空室対策リフォームなど、不動産賃貸全般のご相談・お悩み事などお気軽にご相談ください。
株式会社 満室研究所 報告ネット事業部
山岡への相談ははこちら
TEL:011-303-7071
HP :http://www.houkoku.net/



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テーマ : 不動産投資
ジャンル : 株式・投資・マネー

コメント

非公開コメント

カッチョいい!!

これですか!!
これは、いいです!!!

さすがっ!!

Re: カッチョいい!!

原田さんこんばんは。

これいいですよね。

リリカラのパロアシートを貼るだけでここまで質感UPするんですから、リフォームって面白いです。

作業はH社長が丁寧に施工してくれたので、凄く良いですよ。

これを、流行らせたいですね~


No title

やまさんのアイデアにはほんとびっくりです!
それも惜しげもなく披露して、太っ腹!!

自分の物件でもやってみたいです!
現地を是非見てみたいです。
見せてクダサイm(_ _)m


Re: No title

完成したら連絡しますね。

この他に床の貼りかえで新しい部材を使ってみようとしています。

難しい作業は「大家目線で仕事をする」パートナー会社のH社長が完璧にこなしてくれるので、私も安心です。


楽しみにしていてくださいね。

これは…

なんとレベルの高い発想!
さすが山岡さんですね、ほんとに。
驚いて思わずコメントしちゃいましたよ(笑)。

なんか僕も神様おりてきそうなのでまたご連絡します。

Re: これは…

コイコイさん こんばんは(^u^)

いつもお世話になっております。


このお風呂中々良いでしょう。 こんなお風呂なのに5万円を切る家賃

そして木造! 

ワクワクリフォームの最後。内見のクロージングポイントでの、まさかのサプライズ!

ワクワクリフォームとサプライズのコンボ技。


どうなるか楽しみですヽ(^。^)ノ

No title

これ、いいですね~。
ホテルライクなユニットバス!
若いお客様向けですかねえ?
安っぽいユニットバスをホテルの高級なやつみたいに
見せる方法があるんじゃないかなーなんて思っていた矢先に
これが出てきたので、おぉ!と思いました。
さすがやまさん。

Re: No title

そうなんですよ。

結構 築古ホテルでもこうしたリメイクしていまして。パネル工法やシート工法でホテルも頑張ってますよね。

ちょっと真似してみました。


この差別化は札幌の物件では、中々ないので魅力的な差別化になると思います。



低価格なのも良いですね。

空室対策本の紹介

「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法



この本には空室対策や仲介業者さんとの付き合い方、差別化リフォーム、仲介業者に効果的な営業方法など、私が札幌に移住しコツコツと実践・体験し入居促進に効果があった内容を正直に書き記してあります。

・タイトル「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法
・著者  山岡清利
・定価  1,680円・発売  ごま書房新社
・ISBN-13: 978-4341085773

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              満室研究所 所長 山岡清利

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・札幌がんばる大家の会会員
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