札幌アパート・マンション空室対策《報告ネット巡回業務日誌》

札幌市内のアパートマンション空室対策をサポート。遠方大家の分身となり満室リフォーム・空室営業・物件巡回など小回りの利く空室サポートを提供しています。

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自己所有物件の空室対策

11月末退去の部屋を空室対策リフォームしたいのですが、まずはお客様優先ですので、今日も部材確保のために市内を走りまわります。

札幌にも遅い雪が舞い降りドライバーは一気に「雪ドライブモード」にシフトしたようで、今までは30分でついた場所に40分も掛ってしまいます。 これが根雪になるともっと酷くなるので行動力が極端に落ちるのが辛いです。


2号物件 4号物件とも契約者さんが非喫煙者でも恋人が喫煙者なのでヤニ汚れが凄いです。

天井もなんとかしないと駄目です(-_-;)


マイナス要因ばかりに気を取られていても、しょーもないので前向きに行きましょう!


とりあえず、壁紙は全面張替、天井ペイントもあると思います。



2号物件は山岡リフォームしていない部屋なので「素部屋」ここを差別化リフォームをして地域一番部屋にして集客するつもり。



4号物件は初期の山岡リフォーム部屋なので、ちょっとだけ更に付加価値アイテムを投入します。



退去毎に少しづつ付加価値工事をして、物件に設備として貯金します。


この設備として貯金は

入居見込み者にとって、入居促進剤として効果を出し

入居者にはお得感として長く住む退去防止剤として効果を出し

仲介業者には 決め物件 面白い物件 として内見率UP剤として効果を出します。




よほどの物件力があるなら別ですが、普通の物件は建てっぱなしの内装や設備では、もはや生き残れません。

部屋に「価値」を与える努力を続けると仲介業者さんの目にとまり、「とりあえずあそこ面白いから内見しよう」となるものです。


今回もひと工夫した面白い部屋を作りますので、仲介店舗の皆さんお楽しみに!

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≪(株)満室研究所≫

(株)満室研究所 所長 山岡清利

運営HP http://houkoku.net/

本州から札幌への不動産投資を安心して行えるように日本初の業種である投資用不動産巡回サービス「報告ネット」運営。

主に本州大家さんの代理大家として空室対策サポートや空室対策リフォームで数々の難物件を満室に導く。

健美家コラムなどや書籍の執筆活動も行う。

《著書の紹介》

「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法



この本には空室対策や仲介業者さんとの付き合い方、差別化リフォーム、仲介業者に効果的な営業方法など、私が札幌に移住しコツコツと実践・体験し入居促進に効果があった内容を正直に書き記してあります。

・タイトル「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法
・著者  山岡清利
・定価  1,680円・発売 ごま書房新社
・ISBN-13: 978-4341085773

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