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札幌優良物件で広告費ゼロの時代到来!?

━ 札幌アパマン空室対策の技!遠方大家応援メールマガジン ━━━━━━

                       2010年11月24日水曜日

             投資用不動産管理状態報告サービス 報告ネット 
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━


満室研究所 所長の山岡です。
繁忙期も終わってしまいましたね(T_T) 

これから大家にとって長く辛い冬がやって来るのかと思う凹みます。
家賃値引き、広告料UP、スライドなどなど収益を悪化させる要因も
見逃せません。

何とかコストを抑えて入居者を確保したいと思うのは、大家業をしている
みんなの永遠のテーマだと思います。

今日はそんな悩める大家さんや業界に一石投じるかもしれないサイトの

紹介です。


■□……………………………………………………………………………………□■
:   入居者と大家を結ぶ夢のサイトで広告費ゼロ集客を狙う方法   :
■□……………………………………………………………………………………□■


広告費「ゼロ」で客付けも夢ではない!! 札幌大家直賃貸物件WEBサイトが

誕生しました!



その名も・・・・

  札幌優良物件  http://ooya-direct.com/
  ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

プレオープンを終え正規募集を開始しております。
まだまだ登録物件が少ないので皆さんも早速登録した方がよろしいのでは
ないでしょうか?


『札幌優良賃貸の特徴』

 1:登録は大家が登録!リアルタイムに熱い想いを表現できる!

 2:入居者自身から大家へダイレクトに問合せ可能

 3:大家直なので仲介手数料無料!

 4:仲介業者を通さないので広告費ゼロ

 5:報告ネットメルマガ読者はXXXXXXX! (通常有料)

 6:空室が無くても物件情報登録可能


お部屋を探しているお客様が自分の物件を見て直接申し込みをするかも
しれません。

直接申し込みが来たら広告費は掛りませんのでキャッシュフローが改善
し嬉しいですよね。ヽ(^。^)ノ



《報告ネットメルマガ読者限定優待のお知らせ》--------------------

   運営者様のご厚意により報告ネットメルマガ読者優待を
   頂きました!


  札幌優良物件  http://ooya-direct.com/
  ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
   通常登録費用「入会金5,000円、年会費10,000円」が

   なんとXXXXX!

   XXXXXXXX登録した道内・道外大家物件はXXXXX!

   その際「備考欄」に「XXXXXXXXXXX」と一言入力
   するだけです。   ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~



 ○無料登録までの流れ

  1:TOPページ 左側メニュー欄の「物件の掲載について」から進み
   「物件掲載会員申込み資料請求フォーム」から仮登録
    http://ooya-direct.com/newfile-jyoho6.shtml ←このページ

        ↓        ↓

  2:メール返信されたURL先の「会員登録申請フォーム」で本登録
    その際、備考欄に「XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX」と入力。
            ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
        ↓        ↓
   
  3:会員IDとパスワードが貰え、自由に物件登録が可能になります。


-----------------------------------------------------------------

これで、費用XXXXXXであなたの物件を自由に登録しPRが可能となります。


  お い し す ぎ ま す ! (^u^)「これで満室!?」





うんっ? 

ちょっと待てよ。。。。

それって地元大家は問合せ来たら気軽に物件案内できるけど、

遠方大家はどうなのさ!?

誰が内見させるの。。。。?



そうなんですよね。(^_^;)

問題は誰が内見させるかです。 

空室は1つとして同じ部屋はありませんので、誰かがお客様を
現地に案内させなければいけません。


それって本当に問題ですか?

良く考えれば遠距離大家さんでも、まったく問題ありません♪(^-^)v



■■■■ 遠方大家さん向け「札幌優待物件」使いこなし術 ■■■■


《ケース1》-----------------------------------------------

・内見希望があった場合「管理会社担当」に対応をお願いする。
    ↓
・契約は管理会社でしてもらう。

  これで仲介手数料はゼロ・広告費はゼロが可能になります。
  しかし。。。管理会社担当には謝礼は必要だと個人的には思います。
  一番内見が多い日曜、祝日、夜など管理会社の営業時間後の
  対応ができない場合があると思います。


《ケース2》-----------------------------------------------
 
・内見希望があった場合「地元の知人」に対応をお願いする。
    ↓
・申し込みは委託先の管理会社に連れて行き、以後の対応をお願いする。

  大家直のお客なので仲介手数料ゼロ 広告費ゼロを達成
  審査など全て管理会社で行うので安心
  内見案内は素人なので旨く説明できるかが問題


《ケース3》-----------------------------------------------

・内見希望があった場合「報告ネット」に対応を依頼する。
    ↓
・申し込みは委託先の管理会社に連れて行きあとの対応をお願いする。

  大家直のお客なので仲介手数料ゼロ 広告費ゼロを達成
  審査など全て管理会社で行うので安心
  案内は現役大家なので営業トークは問題なし。
  さすがに無料は無理ですので多少費用は掛ります。

------------------------------------------------------------


と、こんな感じでしょうか。

一番良いのはケース1ですが、イレギュラーな事を頼むので担当者には
個人的に謝礼を弾むとモチベーションUPして営業トークも炸裂するかも
しれませんね(^_^;)


ケース2は知り合い方の不動産レベルに左右されます。


ケース3は私が内見するので絶対的な自信があります。
他の大家直契約サイト(ギミック系)経由でクライアント物件に何人
も入居付けを成功させている実績があります。



何にせよ。

メルマガ読者優待XXXXXXXXで物件登録しておけば、もしかして

問合せがくるかもしれません、そして内見、、、、契約もあるかも

しれません!



  『空室対策に特効薬無し!』 「可能性の積み上げこそが王道!』
   ^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^  ^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^


いつかやるのではなく、「今」です!(^-^)v
^^^^^



札幌優良物件運営者の皆さん、今回は私の無理なお願いを快く承諾して
くださいまして誠にありがとうございます。

今後も遠方より札幌へ投資している「LOVE札幌大家さん」のサポートも
よろしくお願いいたします。

ありがとうございました。



┌◆◇━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━◇◆┐
  編集後記

  この『札幌優良物件』凄いですよね。
  HPは地元大家さんの完全手作りなんです!!
  フリーのプログラムをコツコツと組む上げここまで成長させたと
  仰っていましたが、めちゃ大変だったと思います。(^_^;)
   彼の行動力や実行力には脱帽です。
  
  このプロジェクトが成功すれば何かが変わるかもしれませんね。


  「私からのお願い」

  このプロジェクトは地元大家の有志が団結して全大家のために
  運営されます。通常の会費などは宣伝広告費などに使われ会員
  利益のために戦略的に再投資されるようですので、超有名にな
  るかもれませんね。

  絶対XXXXXXXXXXXX登録がお得です。

  空室に困っている、大家さんがいたら教えてあげてください。
  ^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^
  そして、みんなで札幌の不動産を元気にしよう!

  その際まだ報告ネットのメルマガ購読していなければ、先に
  メルマガ登録してから、札幌優良物件に登録すれば大丈夫と
  伝えることを忘れずに!(^_^;)「読者でないとハネられます」

└◆◇━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━◇◆┘ 空室対策コンサルティング、空室対策リフォームなど、不動産賃貸全般のご相談・お悩み事などお気軽にご相談ください。
株式会社 満室研究所 報告ネット事業部
山岡への相談ははこちら
TEL:011-303-7071
HP :http://www.houkoku.net/



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テーマ : 不動産投資
ジャンル : 株式・投資・マネー

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空室対策本の紹介

「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法



この本には空室対策や仲介業者さんとの付き合い方、差別化リフォーム、仲介業者に効果的な営業方法など、私が札幌に移住しコツコツと実践・体験し入居促進に効果があった内容を正直に書き記してあります。

・タイトル「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法
・著者  山岡清利
・定価  1,680円・発売  ごま書房新社
・ISBN-13: 978-4341085773

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              満室研究所 所長 山岡清利

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本州から札幌への不動産投資を安心して行えるように日本初の業種である投資用不動産巡回サービス「報告ネット」運営。
主に本州大家さんの代理大家として空室対策サポートを行う。


・札幌がんばる大家の会会員
・北海道大家の会会員
・㈱満室研究所役員
・J-REC メンバー
・エクシードXメンバー
・全国大家ネットワーク北海道役員
・健美家コラム著者




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