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━ 札幌アパマン空室対策の技!遠方大家応援メールマガジン ━

                   2010年10月12日火曜日

        投資用不動産管理状態報告サービス 報告ネット 
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■□……………………………………………………………………□■
:   入居者へ注意勧告文を投函する時の技        :
■□……………………………………………………………………□■

私の物件専用ゴミステーションに分別されていないマナー違反ゴミや収集日でないのにゴミを捨てるマナー違反ゴミが数多く見かけるようになりました。

こうした取り組みはモラル崩壊する前段階の小さな芽の状態の内に取り組まないと行けません。

マナー違反者を特定するためにゴミの中を調べたのですが、残念ながら入居者を特定する物は入っていませんでした。

こうなるとこちらもお手上げです。
言葉は悪いですが、特定することができないように、ゴミを出す確信犯を特定するのは非常に難しいものです。

そうなると、各入居者へ「ゴミ出しルールを遵守するお願い」のチラシを投函しルールを守ってくれることを祈るしかありません。


マナー違反者が特定できない状態でチラシを投函するにもちょっとした、テクを使い相手の心理的プレッシャーを与えることができるの事をご存じですか?


恐らく警告チラシを投函する際はこんな感じですよね(^_^;)

------------------------------------------------------
                         平成22年10月xx日

xxxxxxご入居者各位
                           xxx管理会社


          xxxxxxxxのお願い

 本文 本文 本文 本文 本文 本文 本文 本文 本文 本文 

 本文 本文 本文 本文 本文 本文 本文 本文 本文 本文 

 本文 本文 本文 本文 本文 本文 本文 本文 本文 本文 

 本文 本文 本文 本文 本文 本文 本文 本文 本文 本文 


   以下削除


------------------------------------------------------


これじゃ普通過ぎて相手に何も響きません。


警告チラシの一文をこう変えるだけで、入居者のモラルが向上します!



その仕組みはこうです・・・・・・・・・




     xxxxxxxxxxxxxxx
    




  xxxxxxxx  ←この当たりさわりのないセリフを変える!
   ↓  ↓
   ↓  ↓
  ・xxxxxxxxxxxxxxxxx・・・・・

  ・xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx・・・・


   と、xxxxxxxxxを作るのです。



そうです!xxxxxxxxxxxxxxxxx
相手xxxxxxxxxxますので、モラル改善の効果が薄いのです。




そこを、xxxxxxxxxxx投函することで、xxxxこう思います。



「やべーーーーっ! xxxxxx」
「xxxxxxxxxxx。」
「xxxxxxxxxこの前ルール違反でxxxxxxx?」



などなど。。。。


これなら

「xxxxxxxxx」よりは「xxxxxxxx」の方が、

xxxxxxxxxxxxxxできますよね♪


本当はxxxxxxxxxxxxxx。。。(^_^;)(苦笑)




この技のメリットは

1:犯人がこれ以上バレると面倒なので改善する確立が高くなる事

2:ちょとルール違反気味のモラルハザード予備軍の抑制

が期待できます。




たったチラシの一文xxxxxxxxxxxxxxxxを

xxxxxxxxxx

だけですのでめちゃ簡単です♪


当社のメールマガジンは、多くの管理会社スタッフや、不動産コンサルタント、が読んでくれていますが、効果があるのでおすすめします。

特に管理会社さんはお試しください。


みんなでこうした、小さな技を繰り出して物件管理を正常化し満室して行きましょう! (^O^)/「おぉーっ!」





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タイトル:札幌アパマン空室対策の技!遠方大家応援メールマガジン

配信日 :2010/10/12  02:10

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空室対策本の紹介

「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法



この本には空室対策や仲介業者さんとの付き合い方、差別化リフォーム、仲介業者に効果的な営業方法など、私が札幌に移住しコツコツと実践・体験し入居促進に効果があった内容を正直に書き記してあります。

・タイトル「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法
・著者  山岡清利
・定価  1,680円・発売  ごま書房新社
・ISBN-13: 978-4341085773

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