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空室対策リフォーム施工して来ました。

築浅物件へのテコ入れをしました。
最近の札幌は涼しくなって来たので作業中も汗をかかなくなって来て快適です。


この物件の隣には同一仕様、同時施工の兄弟物件が建っておりお互いにシノギを削っています。
さらにちょっと奥に入れば単身者向けの木造APが乱立しており、正直油断できません。


今回こんな差別化リフォームを行いました。


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照明が無い部屋なのでお洒落なペンダントライトを設置
夜間の内見に効果を発揮!


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FF灯油ストーブ上のデットスペースにウォールフォルダーを作りギャラリーに


IMGP2897.jpg → IMGP3033.jpg  IMGP3035.jpg

コンクリート打ちっぱなしのアクセントウォールを活かすピクチャーレールと稼働棚。
今回は特別に黒の化粧板を用意しました。
棚は豪華6段仕様!


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棚とピクチャーレールにスポットライトを浴びせます(^O^)/
照明を変えることにより、より明確に差別化を演出できます。



IMGP2908_20100917021920.jpg → IMGP2967.jpg

脱衣所に扉がないので室内のカラーと合わせた色のロールスクリーンを配置
来客者が来ても生活感を感じさせないことができますので、大変人気です。



IMGP2966.jpg

トイレに飾り棚を設置して芳香剤を小物としてデコレーション
女性に人気の設備です。


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黄ばんだ換気口を高性能カバーで覆い花粉対策と結露防止を行います。


IMGP3034.jpg
ちょっとした大家の心使いのウェルカムアメニティー 
今回はぶたさんです(^_^;)


他には質感UPリフォーム、芳香剤、POP、スリッパなどのデコレーションを行い完了。



築浅物件は後付けリフォームだけで済むので低価格に抑えられるのが良いですよね。

これだけ色々な設備を付けて対策すれば周辺で目立つ物件になることは間違いありません。

問題は家賃ですが、今回もチャレンジ価格で勝負して見ようと思います。


これから代理営業のチラシや写真集、物件HP作成となります。
早急に営業掛けて即決めを狙おうと考えています。









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空室対策本の紹介

「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法



この本には空室対策や仲介業者さんとの付き合い方、差別化リフォーム、仲介業者に効果的な営業方法など、私が札幌に移住しコツコツと実践・体験し入居促進に効果があった内容を正直に書き記してあります。

・タイトル「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法
・著者  山岡清利
・定価  1,680円・発売  ごま書房新社
・ISBN-13: 978-4341085773

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