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家賃4,000円UP狙い

報告ネットのヤマです。

私の4号物件に申し込みが入りました。

こんな部屋です。 過去記事参照

差別化リフォームをして仲介業者さん巡りをしたら、その内の1件の業者さんが即動いてくれてお客を連れて来てくれました。(感謝!)


この部屋は3年前空室率35%と呪われた時期に、弱気になって家賃を46,000円+管理費0円にして客付けしたんです。

(今の相場46,000円~48,000円見たいです)


で、今回退去されたので、家賃UPのチャンスです!


48,000円+2,000円=50,000円の部屋にしてみました(希望価格)

何人かの営業員さんには

「ヤマさんまたチャレンジしてますね。。。。(^_^;)」

「これっ 高くないスカッ!!」

「あ、はい。あ、はい。 頑張ります。 あ、はい。紹介します」(超事務的)
 相手にされていない(T_T)


と、親身にアドバイスを受けましたが、満額50,000円で申し込みです!

あとは、審査だけです。

さてさて。。。。。


多分審査落ちると思うんだよなぁ~ (意外と弱気 理由は今度説明予定)




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テーマ : 不動産投資
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コメント

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No title

強気の家賃設定でも申し込みがあるんですね!
これもヤマさんのリフォームセンスによるものなんでしょうね。
審査通るといいですね。^^

ありがとうございます。

めちゃ強気の家賃はやっぱり差別化リフォームが効いています。

でも、今回のお客様の「ご職業」で保証会社さんでどうでるか、その辺りが微妙なんです(^_^;)

誰もリスク回避したいですものね。

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「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法



この本には空室対策や仲介業者さんとの付き合い方、差別化リフォーム、仲介業者に効果的な営業方法など、私が札幌に移住しコツコツと実践・体験し入居促進に効果があった内容を正直に書き記してあります。

・タイトル「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法
・著者  山岡清利
・定価  1,680円・発売  ごま書房新社
・ISBN-13: 978-4341085773

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