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メルマガ:1階の空室を決まりやすくする簡単な方法

━ 札幌アパマン空室対策の技!遠方大家応援メールマガジン 

                 2010年6月10日木曜日

      投資用不動産管理状態報告サービス 報告ネット 
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━


みなさんこんばんは。報告ネットの山岡です。

6月に入り札幌の仲介店舗にもお客が戻って来たようです。
但し7月中旬から入居のお客様が多いようなので、今日からで
すと家賃発生は約1ヶ月後と言うことになりますが、それでも
決まらないよりはいいですね。

最近時間が出来たので自分の物件の営業を行いましたが、
どのお店もお客様の入りはやっぱ少ないですね。(-_-;)

まぁ。その分私の部屋を営業さんに詳しく説明出来たので
ラッキーでした。


今回のメルマガも入居促進技です。


■□………………………………………………………□■
:1階の空室を決まりやすくする簡単な方法   :
■□………………………………………………………□■

1階の部屋はどうしても敬遠されてしまいますよね。
特に雪の降る冬季は雪に埋もれる感じがしますので、
イメージ的に「寒い」感じも受けます。

女性ならセキュリティーやプライバシーなども気に
なることでしょう。



よくある対策ではこんなのがありますね。

・1階の部屋にはカーテンをあらかじめ付けて置けばいい。
・1階の部屋にはレースのカーテンを付けて置けばいい。







私が入居者だったら正直、、、、「要らない。」です。








カーテンてっ結構部屋のイメージを決定付ける大きな
要因となるのですが、近所のホームセンターで買われ
たと思われるダサイカーテンをサービスされてもイマ
イチ響きませんし、柄の好みもあるでしょう。

無地と付けられてもここは病院か?と。。。。



どちらかと言うと、無い方が良いです。(^_^;)



「新品カーテン付けました♪」とPOPが貼ってあれ
ばまだしも、何も説明がなければ「前の住人のお
下がりを使えってこと?」と勘違いされる可能性
もあります。


それに、1階の部屋にカーテンをつけると、入居者は


「ははぁん、1階だから通りを歩く人の目隠しのた
めにカーテン付けたのね・・・・」


「やっぱり1階は人の目を気にするんだなぁ~」


「1日中カーテンを引いたままで、ずっと生活するんだな」


「やっぱ、この部屋はやめよう」


となる可能性の方が大きいと思います。






  隠そうとするから、余計に目立つんですよね  



そこで、提案!

こんな技があります。


xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx

xxxxxxxxx

xxx!

xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx




メリット
・内見時初めから曇りガラスなので違和感が無い。
・入居したら毎日カーテンを閉める生活から解放してあげられる。
・低施工費



デメリット
・外の様子を見るには窓を開けなくてはならない。



と、メリットだらけです。


要は1階だと言うことをお客様に感じさせない部屋を作れば良い
だけです。

簡単ですね。



想像してください。。。。。

貴方は引越し先を探すため内見に来ています。

玄関を上がりリビングに入りました。

何故かその部屋は昼なのにカーテンが閉められています。

何でカーテンしめているのかなぁ?

外の景色はどうかな?

カーテンをあけます。 シャーーッ

窓の向こうは歩道。歩く人がこっちをチラ見した。


貴方はこう思うはず。
「あぁ、このカーテンは視線を遮るために付けてあるのか」
「やっぱり人の目気になるな」
「ここに住んだら1日中カーテン閉める生活かぁ~」


そして貴方は仲介業者さんにこう言うでしょう。


「次の物件お願いします」




ですので、1階の場合カーテンを付けると逆効果なんです。


カーテンを付ける位ならxxxxxxxxxxxxした方がスマートです。



そんなおすすめxxxxxxxxxxxはこれ。

   xxxxxxxxxxxx


xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
xxxxxxxxxxxxxxxxxxx
xxxxxxxxxxxx
xxxxxxxxxxxxxxxxxxx
xxxxxxxxx

YAHOO Googleでxxxxxxxxxxxxなどで検索するとヒットしますので参考
にしてくださいね。


結構入居者に好評ですので間違いないと思います。

ではでは!

空室対策コンサルティング、空室対策リフォームなど、不動産賃貸全般のご相談・お悩み事などお気軽にご相談ください。
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コメント

非公開コメント

No title

ここにきて  動きがすごいです。
問い合わせがよくきます

安心しました。

> ここにきて  動きがすごいです。
> 問い合わせがよくきます

はい、私の所にも6月5日の土曜日以降ちょいちょい問い合わせが来ております。
やっぱり今までは凪ぎの状態だったのでしょう。

このまま追い風になって欲しいと思います。

空室対策本の紹介

「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法



この本には空室対策や仲介業者さんとの付き合い方、差別化リフォーム、仲介業者に効果的な営業方法など、私が札幌に移住しコツコツと実践・体験し入居促進に効果があった内容を正直に書き記してあります。

・タイトル「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法
・著者  山岡清利
・定価  1,680円・発売  ごま書房新社
・ISBN-13: 978-4341085773

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