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築28年 木造AP 和室のリメイク

報告ネットクライアント見込みの方より空室対策の依頼を受けた。

本来巡回契約者様のみ代理大家として攻撃的なアクティブ営業を行いますが、さすがに築28年もとなるとリノベーションや何らかの差別化をしていないと無理なのでお断りしようと考えておりましたが、オーナーさんリフォームを考えたいのでプランの提案をして欲しいと言われたので考えなおす。

実は報告ネットで営業サポートしている物件は全て何らかの付加価値を付けて頂いている。
もちろん広告費3ヶ月、4ヶ月など投機的な方法は使いません。
純粋に物件力を上げるようにしていますので、当社は「決め物件だけを営業する」と言う会社と言うブランド力を得ることになるわけです。

ですので、どこにでもある普通の物件を扱うと「報告ネットが持ってくる物件はつまらない」と仲介業者さんに思われてしまうと差別化大家さん達のためにならないんですよね。


今回の予算はめちゃ低予算。
築28年の時代を払拭するには明らかに足りない。


デザイナーさんには「難易度相当高いですよ。」と伝えましたが、面白い物件を作ってみたいと仰って頂き本当に感謝です。


管理会社社長も報告ネットで自由にリメイクして見て♪と言われたし。
デザイナーさんも楽しんでくれそうだし。
大家さんの投資も成功させてあげたい。


でも、凄いんですよ。ここ。。

難易度的には・・・

築28年 木造AP
畳の和室+CF洋間 1DK
洗濯機置き場無し
洗濯機の排水口無し
水道。ガス配管露出
ユニットバスもくすんでいる


家賃を上げる事は難しいが、出来るだけ相場家賃より高い値段で賃貸したいと考えております。
これを成功させてシステム化し退去毎にプチリノベーション(時代払拭リフォーム+α)を行えばあっと言う間に「決め物件」仲介業者から取り合いになること間違いなし!

デザイナーのIさん 金曜日よろしくお願い致します。


あれ~報告ネットって投資用不動産管理状態報告サービスの会社なのに、空室サポートの方が比重が高くなって来たような。。。。。(>_<)


空室対策コンサルティング、空室対策リフォームなど、不動産賃貸全般のご相談・お悩み事などお気軽にご相談ください。
株式会社 満室研究所 報告ネット事業部
山岡への相談ははこちら
TEL:011-303-7071
HP :http://www.houkoku.net/



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テーマ : 不動産投資
ジャンル : 株式・投資・マネー

コメント

非公開コメント

No title

裏のメニューが好評ですね。

Re: No title

> 裏のメニューが好評ですね。
たかぴさんこんばんは。
そうなんです。結構みなさん苦戦しているようで繁忙期が終わってからの引っ越しも多いようで、フェイント退去されています(^_^;)

報告ネットの定期巡回契約者様の物件は、当社で巡回しておりますので、徐々に管理体制が強化されて来た物件もあり概ね良い方向へ進んでおります。

今回のこのプチリノベーションは地元パートナー企業とのコラボになりそうで、大変楽しみです。 仲介業者に見捨てられた部屋を「決め物件」に返り咲かそうと思ってます。

No title

完成を楽しみにしています。

ありがとうございます。

たかぴさん こんにちは。

こうしたリフォーム出来る環境を本州大家さんに提供出来れば投資しやすくなりますものね。

完成楽しみにしててくださいね! 

空室対策本の紹介

「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法



この本には空室対策や仲介業者さんとの付き合い方、差別化リフォーム、仲介業者に効果的な営業方法など、私が札幌に移住しコツコツと実践・体験し入居促進に効果があった内容を正直に書き記してあります。

・タイトル「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法
・著者  山岡清利
・定価  1,680円・発売  ごま書房新社
・ISBN-13: 978-4341085773

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              満室研究所 所長 山岡清利

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・札幌がんばる大家の会会員
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