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代理大家として空室営業の準備

先日リフォームを終えた物件のチラシの校正でミスや訂正及び修正がないと物件の管理会社担当からメールが来たので営業準備に入る。

ライバル物件が多い菊水エリアの物件だが、あれだけの付加価値UPリフォームをしてあれば問題ない。
何度も営業しているので、認知度も年々向上しているクライアント物件なので楽に決まると思う。

しかし油断は出来ない明日も気合を入れて営業しようと思う。
IMGP3907.jpg



別件だが、年末に代理営業サポートをした物件の反応がイマイチのようだ。
2010年の仕事初めから10日ほど経つが問合せが少ないらしい。

うむむむ・・・・なぜだ?

地下鉄白石駅より人気が落ちるが、JR白石駅だけど、JRを利用している人はその方が便利ですから、絶対お客様はいる訳で。 
物件の作りは最高に良い。
イニシャルコストも低い。
価格は少し高め。
ビッグのけんさくんや、Jogjogなどのネット画像も登録した。
訪問営業は30件以上
持っているノウハウを全て出し切ったのですが、10日で数件の問合せは悲しい。


考えられることは。
認知度がまだまだ低い。
年末に営業したので、仲介業者の忙しさにまぎれてしまった。

と、こんな感じだと思う。


効果が出ないのは、少々納得いかないのでアフターケアーとして追加営業をしてみよう。
物件近くの業者が駄目なら今度はターミナル駅付近の仲介業者を絨毯爆撃。

明日は札幌駅周辺の仲介業者を集中的に訪問営業してみよう。

私も一応プライドがあるので絶対に決めてやるっ!

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テーマ : 不動産投資
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tag : 空室対策 代理営業 代理大家

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              満室研究所 所長 山岡清利

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