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裏メニューの代理大家・代理営業プランが大人気

ここ最近空室対策の依頼が急増している。

報告ネットの空室バスターに掲載していないのですが、知る人ぞ知る裏メニュー的サービスがあります。(この時点で表メニューですね(^_^;))
元々は東京の投資家仲間のためにしていたのですが、内容をこのブログに掲載しているので、良く見た方や友人からの紹介などの口コミで広がって来ています。


客付け業者に支払う「広告費」はもはや、上納金と同じで、入居募集をする上での必要経費になっています。



当社の空室サポートは攻撃的な営業が売りで遠方大家さんに代わって活動する


代理営業・代理大家


をしてます。



遠方大家さんでも報告ネットの代理営業プランを利用すると地元大家さん以上の宣伝活動になることを保障してます。
多分ここまでしている地元大家さんはいないと思います。(ごめん大家の会のメンバーさんw)
それなので積極的営業・精力的な営業ではなく攻撃的な営業と表現してます(^_^;)


《空室バスター 代理営業プラン》--------------------------------------------

・基本プラン 1部屋

・ネット広告用物件写真撮影
・業者向けチラシ作成  PDF加工
・入居者向けチラシ作成 PDF加工 ラミネート加工
・物件写真集作成    PDF加工 ラミネート加工
・カラー間取り作成
・業者向け物件HP作成
・訪問営業代行     30店舗
・成約するまでDM営業 市内約400店舗・個人メアドに毎週送信
・ビッグ「けんさくん」室内詳細画像の登録申請
  他 オプション多数
   営業謝礼クーポン発行
   のぼり設置
   ポスティング
   手土産営業
   大家名刺作成
   POP設置
   ウェルカムBOX設置
   大家の手紙設置
   入居者が選ぶアクセントクロス施工サポート
   プチリフォーム
   管理会社。客付け業者との飲み会セッティング
   その他色々あります(^_^;)
==========================================
 合計            ひみつ価格 

  ※低価格帯の家賃の場合この代金では大家さんの費用負担が家賃に対して
   大きくなりますが、xxxx円以上の家賃の大家さんにはコスト比率が下がり
   お得になります。


一応1部屋決めるのを短期的な目標として初期活動しますが、本当の狙いは、客付け業者さんへ物件を認知してもらうことを長期目標としています。
ですので、空室がでるたび営業を続け物件を知ってもらうことを最終目的として、後半は代理営業しなくても、普通に業者さんに広告費払うだけでOKな状態を築きます。

これが長期的に見て一番有効な営業になります。


xxxx駅付近の1LDKなら xxxxxがある!
xxxx駅付近で探しているならxxxxxを案内しよう。
xxxxx駅付近で単身者マンションを探しているけどいい物件ありますか?と聞かれたら
xxxx物件がありますよ。


と、瞬時に営業員の頭に貴方の物件名称と室内の様子や設備が浮かぶようにするのです。

xxxxx駅付近で単身者マンションを探しているけどいい物件ありますか?と聞かれ端末たたいて
やっと出てくるようなマイナー物件にしないことです。


瞬時に営業の頭に浮かぶ有名物件にすることを第一に活動しています。
(その分代理営業フィーはしっかり頂いています。)


ここ最近問合せが急増しているので、この場で告知させて頂きます。
大変申し訳ございませんが、年内の受付は残念ながらお受けできません。
まだ受けれるのですが、単に利益追従の仕事はしたくないので、受けた仕事を責任をもって回し成果を出したいのでご理解ください。


最近お問合せして頂いたお客様で具体的な内容まで詰めた物件(面談予約された方)については対応可能ですが、今年度中は難しいです。
もっとシステム化して多くの空室を埋めるお手伝いをしたいのですが、営業活動に手を抜きたくないので、少人数しか受けれないもどかしさを感じています。本当にすみませんです。


1月以降2月営業開始でしたら対応可能ですが、今空きがある部屋をお持ちの方は、明日にでも即決まって満室で年越しし出来るこを祈っています。



どうしたら客付け営業員がモチベーション上げてくれるのかわからない方は報告ネットのメルマガを購読してください。

彼らがあなたの物件を決めたくなるようにするには2つの方向から攻める必要があるのです。



ああ、、、今日も3時だ、、、、不動産の仕事は楽しくて寝るのを忘れますね。(^^♪
明日は晴れるようなので、朝からネット広告用の物件撮影依頼のために出動だ。
良い画像がとれるといいな。

空室対策コンサルティング、空室対策リフォームなど、不動産賃貸全般のご相談・お悩み事などお気軽にご相談ください。
株式会社 満室研究所 報告ネット事業部
山岡への相談ははこちら
TEL:011-303-7071
HP :http://www.houkoku.net/



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 超簡単な空室対策や物件管理方法を今だけ公開




テーマ : 不動産投資
ジャンル : 株式・投資・マネー

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空室対策本の紹介

「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法



この本には空室対策や仲介業者さんとの付き合い方、差別化リフォーム、仲介業者に効果的な営業方法など、私が札幌に移住しコツコツと実践・体験し入居促進に効果があった内容を正直に書き記してあります。

・タイトル「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法
・著者  山岡清利
・定価  1,680円・発売  ごま書房新社
・ISBN-13: 978-4341085773

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              満室研究所 所長 山岡清利

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本州から札幌への不動産投資を安心して行えるように日本初の業種である投資用不動産巡回サービス「報告ネット」運営。
主に本州大家さんの代理大家として空室対策サポートを行う。


・札幌がんばる大家の会会員
・北海道大家の会会員
・㈱満室研究所役員
・J-REC メンバー
・エクシードXメンバー
・全国大家ネットワーク北海道役員
・健美家コラム著者




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