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札幌には家賃スライドがある(;´∀`)

札幌には家賃スライドと言う長期のフリーレント制度があります。

主に学生さん向けに今時期の11月12月から契約して家賃発生が3月1日からと言うもの。
家賃が3-4ヶ月入らない代わりに学生が在学中は家賃確保できるわけです。

これで契約すると3~4ヶ月の機会損失+広告費1~2ヶ月で4~6ヶ月分のコスト決定ですから痛いです。


家賃スライドの背景には色々なことが絡んでいるんでしょうが、どう考えても大家メリットは少ないような気がします。
確かに地方の両親が家賃を払い滞納リスクが少ない。そして在学中家賃はほぼ確定。
これが良いのか・・・?



少子化で何処の学校も生徒が欲しいので願書出すだけで合格だそうです。
大学も簡単に合格するようになったようですので、生徒の親は通う学校が決まったら部屋を探すのですが、親が今なら家賃掛からないで良い部屋が確保できるのを知っているんです。

その訳は高校の先生の指導(^_^;)

先生:
お父さん、息子さんが通う学校を決めたら直ぐに部屋も決めてくださいね。
札幌では今契約しても家賃発生は3月からです。 早めに行動して良い部屋を決めないと損です!


お父さん:
なに!家賃払わなくてもいいの!? 3月からでいいなら雪が降って峠走るの辛くなるから今行こう!
おーい、母さん。札幌いくぞ!!

と。。。。


先生やめて・・・・( ´Д`)



あの辺りに物件持っているオーナーは大変だろうなぁ~。


家賃スライドに対抗する術は・・・・・
強力なポテンシャルがある物件だけがスライド関係無し!
防音マンション(音大生向け)は無関係だそうです。

一般にある普通の物件は夏までに満室にしておく!これに尽きますね。


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