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成長する山岡満室リフォーム。3回目の退去も空室対策工事中に決まりました♪

成長する山岡リフォーム。今回も空室対策工事中に決まりました。

成長する? 3回目ってどう言う事?と思うでしょう。

ご説明します。

初期部屋:新築当時のままの内装

1回転目:リビングアクセントクロス 可動棚設置 土間貼り

2回転目:照明交換 ニッチ棚設置 収納内アクセントクロス

3回転目:寝室アクセントクロス 玄関コートハンガー サニタリー床張り替え トイレアクセント+飾り棚 ←今ここ! 



私の物件なのですが、同じ大きな土地に、同じ作りのアパートが3棟並んで作られました。
その中の1棟を購入した訳です。

同じ仕様の新築が連棟しているので、空室がでると価格勝負に陥りました。
今考えると当然ですよね(^_^;)「無知でしたわぁ~」

やっぱり9年-10前から、確実に札幌市内の賃貸物件の需要と供給のバランスが崩れて来て、客付け苦労するようになりました。

私の戦略は、家賃は極力下げない方針です。

ですので、空室対策は差別化で、同じ仕様のアパートでも、数千円高くても

おしゃれな方が良い。  
快適な方が良い。 
人と違った部屋に住みたい。


と、考える層を狙ったのです。

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とにかく当初は、新築でしたので過度にリフォームを入れるのではなく、少しだけ。

1回転目:リビングアクセントクロス 可動棚設置 土間貼りこれだけで、非常に目立ったので即決まりました(^_^)

1DKのお部屋ですので、結構回転が早く、数年すると退去されました。
で、次のリフォームです。
前回予算の都合でしなかった(まだ綺麗だからしなくても良かった)箇所に手をいれます。

2回転目:照明交換 ニッチ棚設置 収納内アクセントクロス

当時照明はどの物件も丸いシーリングライト(UFOライト)しかついていませんでしたので、ダクトレールライトは新鮮に映るようで、お洒落!と大好評で、こちらも即決まりです♪

そして、3回転目・・・・・・

投入した空室対策リフォームは以下の通り

3回転目:寝室アクセントクロス 玄関コートハンガー サニタリー床張り替え トイレアクセント+飾り棚 

と、今回も低費用リフォームです(^_^;)

こうして、一度にリフォームするのではなく、退去毎にちょっとづつ空室対策リフォームをして行くのも手です。


進化する空室対策リフォームですね(^_^)/

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株式会社 満室研究所 報告ネット事業部
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tag : 空室対策 リフォーム 満室リフォーム アクセントクロス

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