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現状回復(ニス塗り)

現状回復リフォームの際、お風呂の脱衣所の敷居が軽く腐食している。
おそらく長い間水がかかったりして表面のニスが朽ちたのだろう。 朽ちたといっても表面だけなのでニスを塗るだけでなんとかなる程度。
空室対策リフォーム
こんな感じなら問題ないと思うかもしれないが、空室対策としては不十分。
新しいお客様を向かい入れるのに、前入居者の存在を出来るだけ消すのが大家の仕事でありサービスだと思う。
ちょっとした傷だけど、お風呂は毎日入るから毎日この敷居を見ることになるだろう。

入居者のためにも綺麗にしたい!

そう思い。現状回復立会いの際、カンリ会社の社員にこの敷居は入居者・大家どっち?とたずねると「すみません。大家もち」ですとの回答。

やっぱりね。( ´Д`)

業者さんいれると幾ら位かかるか調べてもらい後日報告を受ける。
施工費は17,000円だそうだ。
残念ながらこの工事は業者さんには回せない。 



自分でやる!(`∀´)


IMGP0374.jpg
まずはヤスリで古いニスを削りとる。 
中目ヤスリで削りとったら細目で仕上げる。


空室対策リフォーム
削りかすを綺麗にとり除く。
角などは綿棒を使って丁寧に取り除く。
最後に硬く絞った雑巾で仕上げ。乾燥させる。


空室対策リフォーム
塗装の一番の肝は「養生」ここを気合いれるのがプロの技だ!
と、ガッコで先生に教わる。 でもこれ本当。

マスキングテープで4面を隙間無くガード。床にはビニールを敷き塗料のたれを防ぐ。

「塗料の垂れを気をつけるから大丈夫」と思い養生を手を抜くとあとあと拭き掃除で後悔する。
塗料を拭く手間と養生の手間を考えると圧倒的に養生の手間の方が楽だ。

空室対策リフォーム
今回使ったニス。

ダイソー製  チーク色  価格100円


空室対策リフォーム
今回使った刷毛

ダイソー製  スポンジ刷毛  価格100円!


合計200円!(゚Д゚ )アラヤダ!!安いわねぇ~

スポンジ刷毛は塗りムラというか刷毛跡が残らないので超便利。
しかも100円なので気軽に使い捨てできるのがいい。  業者さんなら道具にこだわるかもしれないが次のニス塗りはいつになるかわからないので使い捨てが一番いい。

空室対策リフォーム

空室対策リフォーム

薄く3度塗りして完了。
チーク色は少し建具より濃かったけど、これで前入居者の形跡は消えたので良しとする。
ヤスリ以外でかかったコスト 税込み 210円

業者さん入れると17,000円

自分ですれば    210円  

差し引き     16,790円のコスト削減。 この浮いたお金で電動サンダー買います。
sanda.jpg
この工事の肝は「ヤスリ掛け」と「養生」だけど、ヤスリ掛けを手でするのは非常に手間と力が掛かるので辛いよ( ´Д`) 
  空室対策コンサルティング、空室対策リフォームなど、不動産賃貸全般のご相談・お悩み事などお気軽にご相談ください。
株式会社 満室研究所 報告ネット事業部
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・タイトル「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法
・著者  山岡清利
・定価  1,680円・発売  ごま書房新社
・ISBN-13: 978-4341085773

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              満室研究所 所長 山岡清利

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