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約1年も空室だった部屋が山岡満室リフォームで2日で成約した、その秘密パート2

先日築20年近くのRC物件に山岡満室リフォームを施工しました。
このお部屋は1階の北側に面するお部屋です。

なぜ、1年も決まらなかったのでしょう?
そしてなぜ2日で成約となったのでしょう?

施工前
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一応皆さんにお伝えしておきますが、清掃も終わり営業募集しているお部屋です。

一見普通の浴室のようですが・・・・・・・・・

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がーん! (-"-) 
全然カビ取れていませんから!!


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おまけにシャワーヘッドついていませんから!
全体画像でもギリギリ確認できますw


suiyousei.jpg画像はイメージです。

これで、清掃済みの紙が堂々と置いてあるのですからヤバイです。


この状況でせっかく仲介さんが案内してくれても、決まりませんよね。
ヘたしたらら、お客様に「本気で紹介する気あんのかっ!《゚Д゚》ゴラァァァァァァァァァァァァア!!」と怒れますレベル。

何も知らない仲介さんは地雷踏んだと思うでしょうし、次から案内してくれませんよねw


空室対策
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とにかく清潔感を出すために、徹底的にクリーニングを行いました。
●カビとり一発でカビを取ります。
  健美家コラム参照
●ハンディースチーマーで汚れを浮きあがらせて徹底除去
●メッキ部分もメラニンスポンジで綺麗に磨きあげます。
●塩素系洗剤でバリバリ洗い上げる!<(`^´)>

その後、浴室の一面をアクセント化します。
ダイノックシートを綺麗に貼ってからワイドミラーをどーん!と設置
これで高級感も出ますよね♪

もちろん シャワーヘッドもホース毎交換して新品に!。


水回りの清潔感って大事ですよね。

と、こんな感じで、お客様の視線にたってリフォームのプランを立て施工する事が重要。
確かに費用は掛かりますが、

賃貸業は貸してナンボの商売

空室のままでは稼ぎは ゼロ 


立地は変えられないが、入居付けに強い部屋を作るのが一番早いのです。

明日以降も客付けに強いリフォームの秘密が続きますよ~(^_^)/

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・タイトル「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法
・著者  山岡清利
・定価  1,680円・発売  ごま書房新社
・ISBN-13: 978-4341085773

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              満室研究所 所長 山岡清利

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・健美家コラム著者




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