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約1年も空室だった部屋が山岡満室リフォームで2日で成約した、その秘密パート1

先日築20年近くのRC物件に山岡満室リフォームを施工しました。
このお部屋は1階の北側に面するお部屋です。

なぜ、1年も決まらなかったのでしょう?
そしてなぜ2日で成約となったのでしょう?

施工前
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引いてみると一見普通のお部屋ですね。
写真ではわかりにくいですが、リビングの照明が暗すぎるのです。

お洒落なデザインですが、室内の雰囲気とは合っておりませんし、使用している電球が、電球型蛍光灯なのです。

省エネで良いのですが、内見では不向きな電球です。
その理由は、電球型蛍光灯はスイッチを入れても すぐに100%の明るさにはならないのです。

メーカーにもよりますが、100%の照度になるには数分かかります。そのため、1階 北側 と元々昼間でも暗い部屋なのに、電球型蛍光灯を入れているために、内見時に 暗い部屋 と思われてしまうのです。

お客様も1階 北側なので、薄暗いんだろうなぁ~と知っていて内見しています。

さらに、駄目な点は奥の洋室には照明がついていませんでした。
リビングには????な照明 
奥の洋室に照明は無し・・・・

これでは、暗いし、照明1つだけよぉ~と、中途半端で決まりません。


さぁ皆さん どう空室対策すればよいか気がつきましたか?

1階なので明るさの確保です。

しかも省エネで!



まず、リビングはオーバースペックの明るさの照明に交換する事によって

あれれっ!予想と違って1階なのに明るい!と思わせるのです。

8畳の部屋に設置したのは12畳用のLEDシーリングライトです。
私は基本電球色で照明の色を揃えます。

通常シーリングライトの適用畳数は一番明るい白色の光でのパワーで表記されます。
ですので、電球色にすると暗く感じる訳です。
みなさんもここを注意しましょうね。 
会社から疲れて帰って来て自宅の刺すような鋭いLEDの光でくつろげますか?

やっぱり優しい電球色が落ちつくのではないでしょうか?

それに、1階 北側 ですので、どうしても照明を点灯して生活することが多くなると思います。
でも消費電力の低い省エネLEDを全面に出してPRすれば、お財布にも優しいとお客様もご納得する事でしょう。


空室対策後
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リビングには12畳用の調光LEDシーリングライト 
もちろんリモコン タイマー 電球色⇔昼光色 調光 機能付き

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奥の洋間はベットルームになるので、おしゃれLEDペンダントライト
室内の内装はウッディーにしているので、シェードを木製の物にしています。
もちろん癒し効果を狙っているので電球色です。


と、こんな感じで、お客様の視線にたってリフォームのプランを立てる事が重要です。
明日以降も秘密が続きますよ~(^_^)/

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