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クライアント物件を代理営業してきました。(^_^)/

クライアント物件を代理営業して来ました。

雪が降る前にどうしても決めて置かないと絶対ダメ!

年末になったら動きが止まりますので、結局春まで入居する事はないでしょう・・・・

空気を住ませてもお金にはなりませんものね♪

今のうちに宣伝!宣伝!っと(^_^)

サンフラットS棟代理営業活2

こんな感じで、30店舗を営業してきましたよ~

営業所感はオーナー様へお送りし現場の声や空気感を感じとって頂きます。

《xxxxxxxxx 201・202号室の代理営業所感》

部屋について
xxxxxxxxxxxxxxxxさんの仲介店舗の方は自社管理会社さんと言う事で
 麻生・北24条・北18条・札幌北口の店舗みんな知っていました。

 一番近い仲介店舗、xxxxxxxの北34条店の方も知っている感じでした。

 xxxxエリアより北xxx条店方面の方が知っていました。


リフォームについて
写真集見て「いいですね」と言っていました。

風呂について「おう」と言っていました。
 インパクトがあったようでした。

「綺麗ですね」と、言っていました。

写真集見て悪い反応はありませんでした。


仲介店舗の様子・担当者の話
店舗での接客数

2組・・・0組

1組・・・6店舗

0組・・・24店舗


・xxxxxxxxxxxxxの仲介店舗・麻生店
「いいですね、なんとしても決めますよ」と、言われています。

・xxxxxxx北34条店
 「部屋綺麗ですね」「家賃改定は妥当ですね」
 「広告料xヶ月で問題ないけど、早く決めて欲しい所はxケ月出ている」
 xxxxxエリアの新築物件は単身者もありますがファミリー物件が多い」
 「保証会社の『xxxxx』の件は半額払うから完全に通って良い」
 と、言っていました。

・室内写真見て「9・5帖でこんなにも広く映んだ」と言っていました。

・xxxxxxxx中央店
 「家賃は相場」
 「広告料は有ればこしたことないけど条件設定は妥当」
 「麻生エリア 新築は駅近ないけど麻生の周りが多い」と
 言われています。

・「事務手数料何ですか?」
 「24時間管理、xxxx円は高い」
 「xxxxxxxの管理会社さん使いますよ」
 「家賃交渉の話をすると」良く話を聞いてくれています。

・木造でxxxxxxが無いから少し高い
 雑費(リース料など)入れても、駐車場入れてもxxx000~xxx000が妥当
 と言う方もいました。

xxxxxxxxxxxxxxxxxの仲介店舗で自社管理はポイントになると言う
 営業マンと特にないですよと言う営業マンがいました。
 自社管理は融通がきくから使いやすいとも言っていました。


条件設定・家賃について
・家賃は相場と言う方半分、少し高いと言う方も少しいました。

・広告料は営業マンから催促できないのではっきりと言われていませんが
 2ヶ月は妥当と言う方多いですが、営業マンに響いた感じはしませんでした。

・保証会社の「xxxx」さん必須の話していると苦笑いする方3名ほどいました。

・雑費入れると結構いくなと言う方もいました。


と、続きます。


遠方大家さんの中には、地元大家のように自分で自己物件の宣伝活動をしたいと言う方が多くいますが、距離的な問題で実現できません。

当社はそんな歯がゆい思いをしている大家さんのお手伝いをしています。


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仲介店舗スタッフの皆さん、先日はお付き合いありがとうございました。
この物件の客付けよろしくお願いいたします。m(__)m

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株式会社 満室研究所 報告ネット事業部
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・タイトル「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法
・著者  山岡清利
・定価  1,680円・発売  ごま書房新社
・ISBN-13: 978-4341085773

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              満室研究所 所長 山岡清利

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