ブログパーツ

パステルグリーン部屋の原状回復

残念ながら、人気のパステルグリーン部屋退去です。
そのため、原状回復のために現場確認してきました。

HNET0986.jpg
これで2回転目になりますが、退去されたお客様は、このパステルグリーン部屋を大変気に入ってくれて入居したので、思いのほか綺麗です。

今回のリフォームの狙いは、前回予算の関係で手を入れられなかった部分を完全体にする。事です。

《前回できなかった事》

洗濯機用ニップル(ストッパー付き)
HNET0976.jpg
全自動洗濯機が主流ですので、これに変えて置けばお客様はワンタッチで給水できます。
さらに万一ホースが抜けても、自動停止機能がありますので、水漏れ事故も防げます。
古い物件だと普通の蛇口が主流なので、怖いんですよね。
ビス止め式だと、きちんと取り付けないとぐらついて漏れちゃう事もありますしね。
交換交換っと。



浴室に鏡を設置
HNET0990.jpg
ここ浴室に鏡が無いんです(>_<)
単身者向けのマンションですので、シャワーブースと使う事が多いでしょうから、縦長の大きな鏡を設置します。



浴室ドアの腐食部分交換
HNET0975.jpg
前回少しだけ腐食して膨れていたのですが、もうダメですね。
ここまで目立つとパネル交換です。


便器のコーキング
HNET0971.jpg
当社施工ではないので、以前の業者さんなのでしょう。
イマイチコーキングがヘタなのと、汚らしいのでCF張り替えしてリフレッシュさせます。


各所コーキング
HNET0987.jpg
まぁコーキングです。(^_^;)
築古物件はコーキング部分を貼り直すと、不思議と見違えるようになります。
これ重要よん♪


山岡満室リフォームの工事戦略はこうなのさっ(^_^)v

初回のリフォーム戦略
1:部屋の弱点をなくす。(軽減させる)
2:弱点を強みに変える。
3:清潔感あふれる部屋にする。


この3つを限られた予算で行うので、当然できない部分が出てきます。
ですので優先順位をつけ入居促進に強いリフォームを行います。

もれたリフォーム箇所は次回!
予算には限りがあるのさっ!

ですので、1回目のリフォームはお客をつけるために行う工事がメインになります。
予算に限りがありますので、できない部分があるが、それは目をつむる。
速攻で入居させ収入元を確保します。

数年後お客様が退去したら、前回できなかった部分に手をいれて

部屋を完成体に成長させる。



なので、山岡満室リフォームは2段階なんです。

(^_^)「あっ言っちゃった♪」



あなたの空室もこの2段階方式(時には3段階方式)で成長させれば、予算問題も解決♪

ポケモンのように進化させませんかw

山岡満室リフォームの問い合わせまってますよ~











空室対策コンサルティング、空室対策リフォームなど、不動産賃貸全般のご相談・お悩み事などお気軽にご相談ください。
株式会社 満室研究所 報告ネット事業部
山岡への相談ははこちら
TEL:011-303-7071
HP :http://www.houkoku.net/



《現場把握はアパマン経営の基礎》
 アパートマンションの管理清掃状況巡回報告サービス

《効果的な空室対策で満室を狙う》
 報告ネットの「空室研究室」

《誰でも簡単!満室経営テクニック集》
 超簡単な空室対策や物件管理方法を今だけ公開




コメント

非公開コメント

空室対策本の紹介

「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法



この本には空室対策や仲介業者さんとの付き合い方、差別化リフォーム、仲介業者に効果的な営業方法など、私が札幌に移住しコツコツと実践・体験し入居促進に効果があった内容を正直に書き記してあります。

・タイトル「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法
・著者  山岡清利
・定価  1,680円・発売  ごま書房新社
・ISBN-13: 978-4341085773

《報告ネット》
《満室経営書紹介》

空室対策のために

《メールマガジン配信》
入居率UPの情報や地元ならではの裏技を無料で届け。


《カレンダー》
06 | 2017/07 | 08
- - - - - - 1
2 3 4 5 6 7 8
9 10 11 12 13 14 15
16 17 18 19 20 21 22
23 24 25 26 27 28 29
30 31 - - - - -
《カテゴリ》
《最新日誌》
《人気ページランキング》
《月別アーカイブ》
《RSSはこちら》
《運営者情報》

              満室研究所 所長 山岡清利

Author:              満室研究所 所長 山岡清利

運営HPはこちら


本州から札幌への不動産投資を安心して行えるように日本初の業種である投資用不動産巡回サービス「報告ネット」運営。
主に本州大家さんの代理大家として空室対策サポートを行う。


・札幌がんばる大家の会会員
・北海道大家の会会員
・㈱満室研究所役員
・J-REC メンバー
・エクシードXメンバー
・全国大家ネットワーク北海道役員
・健美家コラム著者




《ブログ内検索フォーム》
《メールフォーム》
お問合せはお気軽にどうぞ

名前:
メール:
件名:
本文:

FC2ブックマーク
ブロとも申請フォーム

この人とブロともになる

《 リンク 》