ブログパーツ

遠方大家に代わって空室の訪問営業

報告ネットクライアント様物件の営業をしてきました。
今回は中央区のRC物件です。

s-デベックス199-605号室代理営業活動表


このように仲介店を30軒訪問営業して、物件の認知度を上げて行きます。

持参する資料は、もちろんカラー印刷したオリジナルマイソク・物件写真集など、数々の資料を持って周ります。
実際にお会いして説明するので気合が入ります。

30軒も気合入れて営業すると、ヘトヘトに疲れてしまいますが、事務所に帰りオーナーへ訪問先一覧と営業所感を提出します。

大家的にはこの「代理営業所感」がとっても重要で、空室対策にとって欠かせないのです。
現場の空気感や営業員のしぐさ、発する言葉など、さまざまな様子をレポートして次回の空室対策に役立てます。



所感はこんな感じです。

-----------------------------------------------------
xxxxxxxxxxxx 605号室の代理営業所感を報告いたします。



物件から近い石山通にある仲介店舗
市電沿線の仲介店舗を中心に営業しています。


・部屋について認知度は8割ありました。
xxx管理という事で知っている人が多かったです。
xxx管理でも内装を知らない営業員が多く、写真集を見せています。
新人の仲介営業員には、新たに物件概要を伝えています。
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx。
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx。


・リフォームについて
「きれいですね」と言われています。
「綺麗な部屋ですね~」が多かったです。
風呂・キッチン入れ替えですか?と聞かれています。
綺麗にリフォームしています、と伝えています。
写真集の画像を見て綺麗で広いですねと言われています。
xxxxxxxxxxが良いですね。
xxxxxxxxはxxxxxxxxxxxxなのですか?


・仲介店舗お客の数
 お客さん 1組・・・6店舗
        0組・・・24店舗
0組店舗でも7店舗くらいは電話対応でした。
事務員・受付の方のみという店舗も3件ほどありました。
他の店舗でも店舗前のチラシの更新や看板の作成中という店舗も多かったです。
xxxxx店はxxxxxxxでxxxxxxxx店はxxxxxxxxとの事でした。


・営業員との話
アパマンショップ 南4条店では画像使わせて下さいと言われています。
名刺の裏に記載しているDMの登録のことを伝えています。
ビック 南1条店はほとんど学生の問い合わせが多いと言っていました。
札幌・大通・すすきの、札幌の中心店舗はボチボチお客さんがきますよと言っていました。
ファミリーの価格帯としてはいいラインですねぇと言われています。
常口アトム 西18丁目店も市電沿線物件を見る店舗担当と言っていました。
画像のxxxxxxxxxをxxxxxxxxxします。
xxxxxxxに掲載させてください。


・条件設定について
・賃料設定の家賃の所で「安いですね、この価格帯なら決まります」と
「xxxxxx」という市電沿線の仲介店舗からこう言われました。
日当たりも聞かれています。
居間の画像を見せて、ここまで日が入りますと伝えています。
ペットについてxxxxxxxxxxxxx可能か質問されました。
ペットxxxxをxxxxxxするので紹介して良いですか?と質問されました。


・ガス定額の件
 食いつきが良いです。
 定額についての画像を見せて説明しています。
 3組程度メモをとっていました。


これ以上は秘密 (^_^;)

・xxxxxxxxxxxの件
・xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
・xxxxxx



こんな感じで、忙しい大家さん 管理会社さんに代わって物件営業しています♪

遠方大家も地元大家も

現場の声を聴くことは非常に重要です!

これさえできれば 常時満室ですよ!(^O^)




空室対策コンサルティング、空室対策リフォームなど、不動産賃貸全般のご相談・お悩み事などお気軽にご相談ください。
株式会社 満室研究所 報告ネット事業部
山岡への相談ははこちら
TEL:011-303-7071
HP :http://www.houkoku.net/



《現場把握はアパマン経営の基礎》
 アパートマンションの管理清掃状況巡回報告サービス

《効果的な空室対策で満室を狙う》
 報告ネットの「空室研究室」

《誰でも簡単!満室経営テクニック集》
 超簡単な空室対策や物件管理方法を今だけ公開




コメント

非公開コメント

空室対策本の紹介

「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法



この本には空室対策や仲介業者さんとの付き合い方、差別化リフォーム、仲介業者に効果的な営業方法など、私が札幌に移住しコツコツと実践・体験し入居促進に効果があった内容を正直に書き記してあります。

・タイトル「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法
・著者  山岡清利
・定価  1,680円・発売  ごま書房新社
・ISBN-13: 978-4341085773

《報告ネット》
《満室経営書紹介》

空室対策のために

《メールマガジン配信》
入居率UPの情報や地元ならではの裏技を無料で届け。


《カレンダー》
09 | 2017/10 | 11
1 2 3 4 5 6 7
8 9 10 11 12 13 14
15 16 17 18 19 20 21
22 23 24 25 26 27 28
29 30 31 - - - -
《カテゴリ》
《最新日誌》
《人気ページランキング》
《月別アーカイブ》
《RSSはこちら》
《運営者情報》

              満室研究所 所長 山岡清利

Author:              満室研究所 所長 山岡清利

運営HPはこちら


本州から札幌への不動産投資を安心して行えるように日本初の業種である投資用不動産巡回サービス「報告ネット」運営。
主に本州大家さんの代理大家として空室対策サポートを行う。


・札幌がんばる大家の会会員
・北海道大家の会会員
・㈱満室研究所役員
・J-REC メンバー
・エクシードXメンバー
・全国大家ネットワーク北海道役員
・健美家コラム著者




《ブログ内検索フォーム》
《メールフォーム》
お問合せはお気軽にどうぞ

名前:
メール:
件名:
本文:

FC2ブックマーク
ブロとも申請フォーム

この人とブロともになる

《 リンク 》