ブログパーツ

8円の金物のために・・・・・原状回復はけっこう手間かかるんです。


クライアント物件の原状回復リフォームが完了しました。

今回はコスト的に、差別化は極力しないで方向で行く。とのオーナー意向でしたので、山岡満室リフォームしていません。<(`^´)>「きっぱり!」

でも、でも。。。。
s-HNET8069.jpg
s-HNET8078.jpg s-HNET8074.jpg
浴室は壁の腐食が酷いのでパネル補修と混合栓交換で新品並みに引き上げました。

13178832_903414146451978_5016389141010366665_n.jpg
こんな感じで、劇的に変えてしまいます。
これでも、原状回復補修費+数万円のコストでできます。


シンクも錆が出てたり、くすみが酷いので、シンク磨きです!
IMG_3524.jpg IMG_3545.jpg  

IMG_3553.jpg IMG_3558.jpg
新品同様。こんなに綺麗になりました(^_^)


コンロ脇の壁にはコゲ跡が。。。。。。(-_-;)
IMGP4174.jpg HNET8054_20160511122443e77.jpg

P1000531.jpg
キッチンパネルを塗装しリカバリー
全部交換するのではなく、塗装でコストを抑えました。
良い感じです。


リビングの壁紙が汚れていたので、プラスアルファーのコスト1000番クロスをチョイス。
13094215_903413559785370_7417201087558301687_n.jpg  13178846_903413549785371_2975216020731931612_n.jpg
ここも補修しなくてはいけない部分の、ちょっと追加費用を用意してもらい空室の価値向上を狙っています。
ペット可物件なので、今回はワンちゃんも設置してペット可をPRしてみました。


で、問題のこいつら・・・・・・
13124447_903413536452039_396327248948676626_n.jpg
シャンドレのボールの栓の金具がなぜか壊れていました!
リフォーム見積の時、気が付かなかったようです。
買いに行きましたよ。
価格は 8円!でしたw


13094140_903413516452041_5039593926263074639_n.jpg
そしてもう一つ、シャンドレの排水網
これも壊れていたようです・・・・・うそーー!(T_T)

買いに行きましたよ。
価格は 400円! でしたw


ホームセンター3件ハシゴしてやっと購入
ガソリンとは半日つぶして、無事完成♪
ふー疲れた(^_^;)


みなさんも原状回復は目で見るだけでなく、触ってみましょうw



空室対策コンサルティング、空室対策リフォームなど、不動産賃貸全般のご相談・お悩み事などお気軽にご相談ください。
株式会社 満室研究所 報告ネット事業部
山岡への相談ははこちら
TEL:011-303-7071
HP :http://www.houkoku.net/



《現場把握はアパマン経営の基礎》
 アパートマンションの管理清掃状況巡回報告サービス

《効果的な空室対策で満室を狙う》
 報告ネットの「空室研究室」

《誰でも簡単!満室経営テクニック集》
 超簡単な空室対策や物件管理方法を今だけ公開




コメント

非公開コメント

空室対策本の紹介

「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法



この本には空室対策や仲介業者さんとの付き合い方、差別化リフォーム、仲介業者に効果的な営業方法など、私が札幌に移住しコツコツと実践・体験し入居促進に効果があった内容を正直に書き記してあります。

・タイトル「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法
・著者  山岡清利
・定価  1,680円・発売  ごま書房新社
・ISBN-13: 978-4341085773

《報告ネット》
《満室経営書紹介》

空室対策のために

《メールマガジン配信》
入居率UPの情報や地元ならではの裏技を無料で届け。


《カレンダー》
08 | 2017/09 | 10
- - - - - 1 2
3 4 5 6 7 8 9
10 11 12 13 14 15 16
17 18 19 20 21 22 23
24 25 26 27 28 29 30
《カテゴリ》
《最新日誌》
《人気ページランキング》
《月別アーカイブ》
《RSSはこちら》
《運営者情報》

              満室研究所 所長 山岡清利

Author:              満室研究所 所長 山岡清利

運営HPはこちら


本州から札幌への不動産投資を安心して行えるように日本初の業種である投資用不動産巡回サービス「報告ネット」運営。
主に本州大家さんの代理大家として空室対策サポートを行う。


・札幌がんばる大家の会会員
・北海道大家の会会員
・㈱満室研究所役員
・J-REC メンバー
・エクシードXメンバー
・全国大家ネットワーク北海道役員
・健美家コラム著者




《ブログ内検索フォーム》
《メールフォーム》
お問合せはお気軽にどうぞ

名前:
メール:
件名:
本文:

FC2ブックマーク
ブロとも申請フォーム

この人とブロともになる

《 リンク 》