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木造アパート2LDK メゾネットの原状回復工事するかも。

木造アパート2LDKの、原状回復工事ために、現場調査に来ました。
閑静な住宅街で角地のこの物件は、南向きでとても日当たりが良いです。

角地なので、日光がたくさん入りいい感じヽ(^。^)ノ

さぁ、室内に入ってみましょう!

おおぉ 予想通りの朽ちっぷりですが、見た目そんなに変な所はありません。
築年数からみたら綺麗な方です。

でも、床も壁も経年劣化が激しくもう使えません。
残念ですが、貼り換えとなります。

HNET4614.jpg HNET4611.jpg
2階の和室の内窓硝子格子ですが、長年の結露のお蔭で染みが凄いです。

この染みが不潔感を醸し出すんですよね~

無駄に木格子が回っているので、塗装もできません。
塗装できるんですが、枠をいったん外すのですが、その手間賃が非常にかかるわけです。
そこまでして、塗装するくらいなら、内窓を入れた方が将来的にも有利

HNET4602.jpg HNET4601.jpg
窓を外さなくても枠の表面は塗れますが、硝子に接する面は濡れないんですよね。
しかも硝子の表面が凸凹しているので、一度外さなければいけません。

手間賃を考えると、やっぱり内窓ですね。(^_^;)


HNET4653.jpg HNET4655.jpg
変則的な作りな半地下の水周り達

予想通り湿気でカビが多いです。
暗くて寒いキッチン。このキッチンを奥様に選ばれるキッチンにするのが

私の仕事

アイデアめっちゃあります(^_^)/


HNET4676.jpg HNET4682.jpg

キッチン収納の取っ手がえらく汚い・・・・w 色も違うし・・・
ここは交換ですね。

包丁立ても長年使われているので、プラ部分が削れています。
ここも交換っと


HNET4659.jpg HNET4662.jpg
ボイラー回りの配管
これが一番汚いんですよね。
どうしても汚れが蓄積する部分ですが、ここは清掃で頑張るしかありません。
カビも酷いですね。


HNET4670.jpg HNET4667.jpg
浴室も水垢が多く付着しているので、業務用の洗剤で一掃する必要がありますね。
ボイラー操作パネルのコーキングが汚いので、打ち直しっと。

まだまだ、原状回復する箇所がたくさんありますが、楽しんで1つ1つクリアして行きたいです。

気をてらったリフォームではなく、清潔感を感じられる部屋にします。

でないと、家賃と工賃のバランスが取れないのっさ!(T_T)
札幌エリアの賃貸原状回復リフォームは本当難しいです。

家賃高ければなぁ~   Uオーナーご期待くださいね!







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tag : 原状回復 空室対策 アパート

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              満室研究所 所長 山岡清利

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