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千歳市木造AP2LDKリフォーム現場確認

千歳市物件の満室サポート

今回はリフォームプランのご依頼です。

立地も建物の設備も間取りも外観も素敵なこの物件
現在3部屋空きで、内1部屋はもう6か月も空いているようです。
1部屋ならまだしも+2部屋は痛いですね。

どこにでもある内装で、特色が無いので、そうそう簡単に決まりそうもありません。

原因は何か調べます。
まずは最近退去した部屋(原状回復未実施)された室内を調べます。

フムフム。

ナルナル。

もしかして・・・・・

 

次に、外に出て周辺のライバル物件のリサーチ

これが、ある。無い。

皆さんxxxxを使っている。

駐車場に止まっている車を調べる。

駐輪場の自転車を調べる。

彼達はどんな生活をしているかシュミレーション(まっ単なる妄想ですw)

その隣の物件でも同様にシュミレーション


大体、このエリアには、どんな人が住んで、どんな生活をするかわかって来ました。

再度、物件に戻りお部屋の中で、アイデアの神様を降臨させますw

xxxxxをつけて

xxxxxをこうして

xxxxxxこうしたら入居者は便利になるし、快適でしょう。


あと、これとこれね♪

と、プランを立てて行きます。


ちなみに、お部屋の中はこんな感じ。

HNET3656_20170903100334347.jpg HNET3662.jpg
広いです! 大型のエアコンも装備されています!!
キッチンも広いの!
 
HNET3650_201709031002492c4.jpg HNET3654.jpg
立派な下駄箱や廊下もあるし、ウォシュレットだって!

正直、この広さでこの家賃なら埋まると思うんですが・・・・・・・


でも、致命的なマイナスポイントが!!
HNET3675.jpg HNET3672.jpg
バスタブが変色していました。 (クリックして画像を大きくするとわかります。)

薬品でこうなったのでしょうか? 凄く不思議。 
表面のクリア層が剥がれ素材が見えてしまっています(T_T)

これは酷いですね。
もちろん、治せますけどね♪(^_^)v


現場を見ると色々な事が見えてきます。
プランが明確になって来ました♪(^_^)/

オーナー様が気に入ってくれると嬉しいです




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tag : 空室リフォーム 空室対策 #満室経営

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・定価  1,680円・発売  ごま書房新社
・ISBN-13: 978-4341085773

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