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常口アトム「JOGJOG攻略法」のメルマガ配信!

札幌アパマン空室対策の技!遠方大家応援メールマガジン配信完了。


今回はシステムが大幅に強化された常口アトムさんの「JOGJOG」を活用した空室対策方法をメルマガ読者に配信しました。


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━ 管理状態報告サービス 報告ネット ━━━━━━━━━
                    2010年1月21日木曜日
                    有限会社 アィーン 
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報告ネットの山岡です。
前回は「札幌3大業者別空室営業法  業者別アプローチ 基本編」をお届けしましたが、今回は最大手の常口アトム編です。

自社空室検索システムを再構築し情報公開量を大幅に増やしたjogjogはやはり満室経営のためには外せません。

今回のポイント

   「登録確認方法」

   「登録のルールを守る」

   「登録方法は3つある」

   「登録の流れ」

   「満室経営大家が登録している裏画像」

   「番外編」

などなど、満室大家が実践し有利にアパマン経営している方法をメルマが読者だけにお教えいたします。 



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:札幌3大業者別空室営業法  常口アトム攻略編      :
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今、多くのお客様はインターネットを使い住む場所を決め、ピンポイントで住むエリア付近の物件を検索し、物件情報をプリントアウトし物件指名で店舗に訪れます。

ですので、各社空室検索HP適切に掲載されれば、成約される可能性が大幅に上がるのですが、ただ掲載されるだけでは駄目です。


     お客様が内見してみたくなるように!
     ^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^

     営業員が決め物件にしたくなるように!
     ^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^

室内画像を効果的に登録し部屋の認知度を高めることが必要なのです。


今、多くの大家はネット登録を自らしようと動いていません。
全て管理会社任せですが、地元満室大家は積極的に動き満室経営を謳歌しています。

「地元大家だから出来るんだろう?」とお思いでしょうが、違うんです!
遠方大家でも簡単に出来るんです!!

今日はその辺りの話をわかりやすくご説明いたしますね。(^▽^♪




【常口アトム Jogjog攻略】


《物件が登録されているか確認しよう》-----------------------
jogjogにアクセスして検索して、ご自分の物件の空室が表示されるか確認しましょう。
http://www.jogjog.com/


《貴方の空室は公開されていますか?》

  【物件公開されていない場合】
    ↓
   話になりません(T_T)
   管理会社担当に電話して「jogjogに掲載されていないのは何故
   か?」と質問してください。
   
   登録して下さいと言っても、常口アトム側で登録するものなので
   「登録してくれませんでした」と言われたらアウトです、してくれ
   ないのでもう無理ですと言われたら面倒ですので、管理会社担当の
   逃げ道を作っておくことをおすすめします。




  【物件公開されている場合】
    ↓
   以下の項目のチェック
   ・間取りのチェック
     稀に間違いがあります。

   ・物件外観のチェック
     雪が写っている。
     外装リニューアル前の古い状態
     青空ではなく曇り空
     建設中の画像
     建設時のパース
  
     とにかく曇り空、雪が写っているのは止めましょう。
     青空バックが最高です。


   ・室内画像の有無の確認
     外観+間取り、それ以外+4枚の室内画像が表示する。
      ↓
      とりあえずOKですが、「裏画像」も投稿しましょう!
                 ^^^^^^^^^^


     外観+間取り+4枚の室内画像が表示しない。
      ↓
      残念、これではアピール度がぜんぜん足りません。
      



ここまでは、JOGJOGにアクセスすれば誰でも確認出来ますので是非してみてください。





さぁこれからです!満室経営の肝は下記4点ですっよ!!


    1:裏画像の充実
    ^^^^^^^^^^^^^

    2:登録のルールを守り登録要請
    ^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^

    3:登録方法は3つある
    ^^^^^^^^^^^^^^^

    4:登録の流れ
    ^^^^^^^^^^


意外と知られていませんが、・・・〈以下ブログ非公開〉

-----これ以上はメルマガ読者のみの情報になります。--------
   ちょっとブログにはこれ以上は書けません(^_^;)


と、意外と簡単に自分の空室の状態を常口アトム社員さんや見込み客にアピールできるんですよね。

今はネット社会です、各社ネット端末に自分の空室をどのように載せるかが勝負です。


次回は札幌市内の中小仲介業者も物件検索システムをフランチャイズ契約している「ビッグ けんさくん」http://www.kensakun.net/の攻略方法を配信します。

このビッグけんさくんは、中小仲介業者もアクセスして空室情報を検索できる大きなシステムですので、札幌で大家業をするなら避けては通れません!


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「知識武装して共に乗り切りましょう!」 (^▽^)/


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空室対策本の紹介

「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法



この本には空室対策や仲介業者さんとの付き合い方、差別化リフォーム、仲介業者に効果的な営業方法など、私が札幌に移住しコツコツと実践・体験し入居促進に効果があった内容を正直に書き記してあります。

・タイトル「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法
・著者  山岡清利
・定価  1,680円・発売  ごま書房新社
・ISBN-13: 978-4341085773

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              満室研究所 所長 山岡清利

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主に本州大家さんの代理大家として空室対策サポートを行う。


・札幌がんばる大家の会会員
・北海道大家の会会員
・㈱満室研究所役員
・J-REC メンバー
・エクシードXメンバー
・全国大家ネットワーク北海道役員
・健美家コラム著者




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