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自分の物件を除雪してきました。

自分の物件はいつも後回し・・・・
先ほど除雪してきました。

s-IMG_3243.jpg
お客様にご不便がないように、共用玄関から通りまで、綺麗に除雪しておいたのでしばらくは大丈夫でしょう。
軒下なので多少の降雪なら平気です♪


s-IMG_3244.jpg
お隣の物件
未除雪のままです(^_^;)

この状況を入居者様はつぶさに観察しています。
顧客満足度が高いのはどちらか明白ですね♪

こうした、管理体制満足度向上も満室経営の秘訣だと思います。

現在満室なので、空室対策できませんが、こうした管理で空室対策(退去防止)しています。


あなたの物件は大丈夫ですか?


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マンション敷地内の違法駐車対策

,マンション敷地内に無断駐車する不届き者がいると言うことで、優しく対応(^◇^;)
取り敢えず3角コーンを置いて注意喚起してみました。

まずは、パソコンで看板を作ります。
それをUSBメモリーに移して、近所のセブンイレブンでA3出力を2枚分行います。

セブンイレブンのコピー機のインクって紫外線に強いので好き♪

駐車禁止1

事務所で、A3サイズでラミネート加工します。

駐車禁止2

2枚の上部を両面テープで貼り合わせ、三角コーンにかぶせるようにして、両端を両面テープとホッチキスで止めて完了。
ホッチキスで止める時は、出力した紙を噛まないように注意しましょう。
噛んでしまうと、穴から雨水が入ってしまいますよん。

駐車禁止3

とりあえず軽めに警告です(^_^)


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台風21号+地震の被害チェック

クライアント物件の定期巡回

前回の台風21号と北海道胆振東部地震の被害が無いかどうか、物件の外周をチェックしています。

台風屋上ケーブル飛び出し2  
外周は問題ありませんでしたが、屋上から何かが飛び出しています。
なんでしょう?
屋上にケーブルって・・・・・エアコンの配線?
電線? 何かの飛来物でしょうか?

台風屋上ケーブル飛び出し1
よーく見てみると、やはり、ケーブルのようです。
屋上の鍵がしまっているので、原因を究明できませんでしたが、外壁につたうケーブルと同じような感じです。

で、出た結果は、ケーブルテレビの配線のようです。
壁面はビスで固定しているのですが、屋上は配線をはわせただけのようで、今回の台風の強風で巻き上がり、笠木を超えぶら下がってしまったようです。
このままですと、風に煽られ被害が拡大するでしょうし、ケーブル下の入居者様は、ケーブルが揺れて出るであろう摩擦音に悩まされるはずです。
早速オーナーと管理会社さんにその旨報告しました。


この物件では、敷地内にベントキャップが落ちています。(^_^;)
台風で換気口破損1

えっ、うちの物件?と恐る恐る見上げると・・・・・



台風で換気口破損2
うちでした(>_<)
3階のお部屋の換気口が落ちたようです。


このままですと、雨が建物内部に入り込んでしまいますので、早急に修理する必要があります。
早速オーナー様へ報告です。


今回こうした建物の被害ですが、火災保険で対応できる可能性がありますので、まずは被害状況の撮影をすることをおすすめします。

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tag : 空室対策 巡回撮影 管理 札幌 地震 台風

管理会社に変わって除草剤散布して来ました。

管理会社に変わって除草剤散布して来ました。

遠方大家さんのサポートをしている当社ですが、今日はクライアント物件に除草剤散布をして来ました。

どうしても定期巡回報告していると、雑草が目につくのですよね。
雑草もわもわの状態は、1階の入居者も嫌でしょうし。。。(-_-;)


除草剤散布4 除草剤3
除草剤散布2 除草剤散布

実はこの物件、除草剤散布は、これで2回目(2年目)です。
去年はもっとボウボウでしたが、きちんと散布したので、今年は少しだけ生えていました。
ここで、生き残った雑草を枯らしておけば、来年はもっと減る事でしょう。


1階の空室対策

何度も言いますが、気をつける場所は、室内でなく、室外も重要なのです。



Hオーナー 除草剤散布完了です!

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tag : 空室対策 札幌 巡回撮影 管理 除草剤

札幌のマンションに散布した除草剤の効果

除草完了( ̄^ ̄)ゞ
ほぼ完全に枯れ尽くしました。 (除草前の記事)

賃貸除草後2 ⇒ 札幌除草剤散布1


賃貸除草後1 ⇒ 札幌除草剤散布2

除草前の状態ですと、虫や湿気のために窓を開けれませんが、ここまで草がなくなれば、風通りも良くムシムシ感も無くなります。

これで1階にお住まいの方は窓を開けれるようになりますね。

エアコンがない札幌の物件は1階の窓外のケアが重要。
これも空室対策の一つですね。


1階のお部屋が埋まらない大家さん
もしかして、窓を開けたらジャングルじゃないですか?

無料巡回体験していますので、お気軽に申し付けください。
まずは自分の物件の状況を確認する事が、満室経営の1歩です。

除草剤を散布するのは、春先が一番効果的ですよ~
除草剤散布のご依頼はお気軽に(^_^)/





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空室対策本の紹介

「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法



この本には空室対策や仲介業者さんとの付き合い方、差別化リフォーム、仲介業者に効果的な営業方法など、私が札幌に移住しコツコツと実践・体験し入居促進に効果があった内容を正直に書き記してあります。

・タイトル「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法
・著者  山岡清利
・定価  1,680円・発売  ごま書房新社
・ISBN-13: 978-4341085773

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