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管理会社に変わって除草剤散布して来ました。

管理会社に変わって除草剤散布して来ました。

遠方大家さんのサポートをしている当社ですが、今日はクライアント物件に除草剤散布をして来ました。

どうしても定期巡回報告していると、雑草が目につくのですよね。
雑草もわもわの状態は、1階の入居者も嫌でしょうし。。。(-_-;)


除草剤散布4 除草剤3
除草剤散布2 除草剤散布

実はこの物件、除草剤散布は、これで2回目(2年目)です。
去年はもっとボウボウでしたが、きちんと散布したので、今年は少しだけ生えていました。
ここで、生き残った雑草を枯らしておけば、来年はもっと減る事でしょう。


1階の空室対策

何度も言いますが、気をつける場所は、室内でなく、室外も重要なのです。



Hオーナー 除草剤散布完了です!

空室対策コンサルティング、空室対策リフォームなど、不動産賃貸全般のご相談・お悩み事などお気軽にご相談ください。
株式会社 満室研究所 報告ネット事業部
山岡への相談ははこちら
TEL:011-303-7071
HP :http://www.houkoku.net/



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テーマ : 不動産投資
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tag : 空室対策 札幌 巡回撮影 管理 除草剤

札幌のマンションに散布した除草剤の効果

除草完了( ̄^ ̄)ゞ
ほぼ完全に枯れ尽くしました。 (除草前の記事)

賃貸除草後2 ⇒ 札幌除草剤散布1


賃貸除草後1 ⇒ 札幌除草剤散布2

除草前の状態ですと、虫や湿気のために窓を開けれませんが、ここまで草がなくなれば、風通りも良くムシムシ感も無くなります。

これで1階にお住まいの方は窓を開けれるようになりますね。

エアコンがない札幌の物件は1階の窓外のケアが重要。
これも空室対策の一つですね。


1階のお部屋が埋まらない大家さん
もしかして、窓を開けたらジャングルじゃないですか?

無料巡回体験していますので、お気軽に申し付けください。
まずは自分の物件の状況を確認する事が、満室経営の1歩です。

除草剤を散布するのは、春先が一番効果的ですよ~
除草剤散布のご依頼はお気軽に(^_^)/





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tag : 空室対策 除草剤 マンション 札幌 管理

1階のお部屋が埋まらない理由の一つ。それは・・・・・

1階のお部屋が埋まらない理由の一つ。それは・・・・・

窓を開けたらジャングル状態の物件

これは、本当です。
育ちに育った雑草が一面に広がっていると、湿気や虫が寄ってくるんですよね。
入居促進のためにも除草しておきたいものです。


今日は、敷地内がボウボウのお客様物件を除草して来ました。

結構草が育っていたので、くわで荒く草刈りしてから、除草剤を散布したので、結構疲れました(^_^;)

札幌除草剤散布1
物件敷地内はこんな感じ(^_^;)
1階の窓の直ぐそばに雑草が生い茂っております。

札幌除草剤散布2
内見時1階の窓を開けたらこんな風景が広がっていたら、どんな素敵な部屋でも興ざめですよね。

札幌除草剤散布3 札幌除草剤散布5
まずは荒く草刈り!
クワで自分の足を刈らないように(爆)切りまくります♪

札幌除草剤散布4
次は
即効性の液体

持続性の顆粒

のW攻撃。


2週間後が楽しみです(^_^)

1階のお部屋が埋まらない大家さん
もしかして、窓を開けたらジャングルじゃないですか?


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tag : 空室対策 札幌 草刈り 除草剤 マンション アパート

マンション巡回のひとコマ 外廊下の照明が汚い

マンション巡回のひとコマ 
今日は外廊下の照明が汚い事と取り上げてみます。

遠方大家さんは、ご自分の物件が今どのような状況にあるか中々確認できないでいる事でしょう。
先日巡回した物件は、こんな感じでした。


マンション巡回照明汚れ

拡大すると・・・・!
マンション巡回照明汚れ拡大

どうしても外廊下や外階段の照明って汚れがち
軒先にあったとしても、毎日外気にさらされるので、どうしても砂ほこりがついてしまうのです。

しかし
定期清掃で落とせるものは、清掃時に落として欲しいもの


物件巡回をしていると、まだまだたくさんあります。
基本的に外階段の照明は、同じように汚れてしまいますので、いつかのタイミングで蛍光灯の拭き掃除をする事が必要になります。
マンション巡回照明汚れ2

これも拡大すると・・・・!
マンション巡回照明汚れ2拡大

こんな状態で、夜点灯するとどうなると思いますか?
めっちゃ汚れが

ライトアップされます(爆)


アパマン巡回で見つけたこの状況は、第3者視点で大家さんにご報告します。

ざっと、こんな流れになります。

当社:巡回報告
    ↓
大家:報告受信
    ↓
大家:管理会社へ改善要求
    ↓
管理:現場対処
    ↓
物件:高管理体制達成!



報告を受けた大家さんが管理会社さんに、改善要求をして初めて物件が綺麗になる・・・・・

本当は毎回完璧であって欲しいのですけどね(^_^;)

なので、第3者の目での物件確認は必要なのです。

当社は遠方大家さんの「目」になり満室経営をサポートしています!










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tag : 巡回撮影 札幌 管理 電球切れ

お客様の物件共用部の照明交換

リフォーム見積のためにお客様物件に入館しましたら

何やら暗い
交換前

全然暗い


見上げたら照明が切れておりました。
s-IMG_8953.jpg


オートロックの内側のメイン照明が切れているのは、頂けませんね。
まだ1部屋空室があるので(今回のリフォームの部屋)早々に交換し高管理体制を作らなくてはいけません。


オーナーへ連絡して「交換しますか?」と報告し即交換

天井のダウンライト以外に、天井に間接照明もかくしてありました。
照明引出し 照明引出交換
ユニットを取り出し蛍光管も交換♪


これで、現在お住まいの入居者様もご納得でしょう。
仲介さんが案内しても高管理体制をアピールできます。
退去して間もないお部屋を紹介するのですが、共用部が適切に管理されていれば、お客様も安心です。

間接照明も点灯しました
うーん、明るくなりましたね♪(^_^)/

当社は管理会社ではないのですが、遠方大家さんをサポートしているので、出来る事はなんでもやります。

お問合せはお気軽に(^_^)
遠方不動産投資の管理部門のセカンドオピニオンとして
大家さんの分身として
札幌で活躍しています。









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tag : #物件管理 空室リフォーム 空室対策 札幌

空室対策本の紹介

「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法



この本には空室対策や仲介業者さんとの付き合い方、差別化リフォーム、仲介業者に効果的な営業方法など、私が札幌に移住しコツコツと実践・体験し入居促進に効果があった内容を正直に書き記してあります。

・タイトル「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法
・著者  山岡清利
・定価  1,680円・発売  ごま書房新社
・ISBN-13: 978-4341085773

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              満室研究所 所長 山岡清利

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主に本州大家さんの代理大家として空室対策サポートを行う。


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