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ゴミステーション改造

巡回のお客様物件でゴミステーションの荒れを発見しました。

どうも、カラスの仕業のようです。
鉄の扉はしっかりしまっているのに、なぜ?
IMGP2979.jpg
よくよく見たら仕様でした(; ̄Д ̄) 

どうも、扉の下の隙間からカラスがゴミステーション内に入り込んで悪さをするようです。
IMGP2988.jpg
カラス対策として板が、ステーション内にあったので、立ててみました。
こうしておけばカラスが中に入れませんが、入居者がゴミを出す時に倒したりしたらアウトです。

ただの板を置いただけですから、ずれると意味がありません・・・・

だから、カラスにいたずらされている訳ですね┐(´-`)┌



対策として

ゴミステーション改造 (3) ゴミステーション改造 (1)

5mm厚のアルミ板を扉の隙間を埋めるように、貼り付けました。
これで、カラス被害はなくなります!( ̄^ ̄)ゞ

さらに、内見時には荒れ放題のゴミステーションの見られることが無くなりますので、入居付けしやすくなるメリットも出てきますね♪

綺麗な事は良い事です♪

札幌で賃貸専門空室対策リフォームをしています。
大家さん直で依頼をお受けしていますので、お気軽にご相談ください。
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tag : ゴミステーション改造

コロナから入居者を守れ!エタノール全戸配布

中国発祥の武漢ウイルスから入居者を守るために、消毒用エタノールを自己所有物件全入居者様へ配給しました。
エタノール配布 (3)

前回はマスクを配布しましたが、今回はエタノール。
キッチンアルコールと消毒用エタノールをスプレーボトルに詰めて配布。
手渡しは効率が悪いので、ポストに投函するのですが、ポストに入る大きさ(厚さ)のボトルを用意しないと、自爆します(+_+)
調べたら50mlのスプレーボトルがギリギリ入ります♪

エタノール配布 (2) エタノール配布 (4)

成功ポイント1

ポストに入る大きさのボトルを

用意するのがポイントですよ~


手渡しはアポ取ったり、再配達でつらいですし、レターパック使うとコストが掛かりすぎますので、ポスト投函が一番安上がりで効率がいいのです。



そして今日1世帯につき消毒用エタノールとキッチンアルコールの2ボトルを封筒に入れ、大家からのお手紙と共に投函してきました( ̄^ ̄)ゞ

成功ポイント2

大家からの手紙は、ある程度フランクに

固い文章でなく、普通のお手紙のように

そして、まったく手に入らないので小分けで

ごめんなさい。と書いておくと良いです。


なぜなら、大家といえども知らない人から、謎の液体送られてきたら怖いでしょww


エタノール配布 (1) 消毒5

ネットでも価格が落ち着きつつありますね。(まだ高いけどww)
政府がエタノール等の転売禁止に動きだしましたので、しばらくすると街に出回るでしょう。
マスクは市内でも手に入るようになり希少性が爆下げですが、消毒用エタノールやアルコールはまだまだ品薄。
顧客満足度を上げるには、エタノールの希少性がピークの今配布するのが得策ww


想定外だったのは、スプレーボトルがダイソーから消えたことかなww(^-^ゞ

今日調べたら、100円ショップでスプレーボトルは

おひとり様1個だけ購入可Σ(゚ロ゚」)マジか!

と購入制限かかっていますので、ネットでまとめて用意するのが、一番早くて安いです。


エタノール/アルコール+スプレーボトルはネットでちゃちゃっと購入して、即座に配布する事をおすすめします。

誰もが手に入れにくい消毒用エタノールが無料で配布される物件
私が入居者だったら、めちゃくちゃうれしがると思いますもの。

こんなコロナ禍の中、ちょっとほっとするサプライズをお客様に届けたいものです。
入居者様の生命を守るのも、安定経営の秘訣です。


お客様がよろこんでいるといいなぁ~ヽ(^o^)丿



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tag : 消毒用エタノール キッチンアルコール 入居者へ プレゼント

入居者へマスクを配布完了!(^_^)

代理大家契約(管理委託ではない)している関東の大家さんから、「私の物件にも山岡さんにようにマスクを配布したい」と依頼を受け対応 
※管理は委託管理会社さんが行っております。
 私は大家さんの分身になり、積極的な満室サポートをしております。

たまたま市内の某所でマスクが大量に売っていました。
店の在庫買い占める訳には行かないので必要分購入。
一戸4枚と少ないですが、普通に購入できない今、入居者様の命を守れるなら少なくても配給するべき。

マンションにマスク配布 (3)

今マスクの送り付け商法や、差出人不明からマスクが送られてくる。などの不可解なこともあるようです。
入居者様が不安にならないように、管理会社名が入っている封筒でポスティングしたいのですが・・・・・・

このお客様の委託管理会社は社名が入っている封筒の支給はしてくれませんでした。
管理会社側にも色々都合があるようです(^_^;)「仕方がないね」

現場の担当者さんレベルは凄く仕事ができて、頼りになるのですが、組織として活動するのは難しいですよね。
日々完璧に管理をしてくれているので、こうした小回りは大家側でやればいいのです!


とにかく入居者様の命を守る必要がありますので、全国の大家さんも動きましょうよ!
賃貸業も入居者(お客様)あってのビジネスです。

マンションにマスク配布 (2) マンションにマスク配布 (4)
所有者名と地元代理大家として活動している山岡名で、3物件の全入居者様に配布完了しました( ̄^ ̄)ゞ

一日も早く武漢ウイルスの終息を願っています。


【追記】
マスク配布依頼を受け、連名で昨日ポスティングした物件入居者様から続々感謝のメッセージやメールが届いております(*^_^*)

*********** ここから ********************
○○○○○○株式会社 山岡 清利様

突然メールをお送りして申し訳ありません。
御社の所有する物件○○○○○に居住している○○と申します。
この度は貴重なマスクを譲っていただき本当にありがとうございました。
全国で緊急事態宣言が出されている中、毎日出勤する身としては感染しない、させないようにと意識して過ごしている毎日です。
私事ですが、今仕事が大変忙しく疲弊し切っている中、御社からの封筒を受け取りお手紙を読ませていただきました。
誰もが大変な最中、このようにお気遣い頂き嬉しくて涙が出ました。
ありがたく頂戴致します。
元の日常に戻るまでまだ時間はかかりそうですが、山岡様、ご家族様の健康をお祈りしております。
ご自愛くださいませ。

○○○○○○○A401号室 ○○○○より


************* ここまで ********************+

マンションにマスク配布 (1)

中には、退去予定していたけど「退去を止める。」と、うれしいお言葉も♪

早速オーナーに報告します( ̄^ ̄)ゞ

私が所有している物件ではありませんが、代理大家として現地で満室対策をしている私としては、自分の物件と同じように「愛している物件」ですので、めちゃうれしいです♪




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tag : 物件にマスク配給 空室対策 札幌 物件管理

入居者へマスク配布を完了( ̄^ ̄)ゞ

入居者へマスク配布を完了( ̄^ ̄)ゞ
本日の午前中、自己所有物件全戸にマスクの投函をして来ました。
マスク配布2

すでに、数名のお客様から感謝のお電話やメールを頂いております。
マスク配布5


入手困難なマスクが、突然大家から支給されるとは思っていないから、皆さん驚いているのでしょう♪(^O^)
これで、相当顧客満足度は高まったと思います。
マスク配布3 マスク配布1

入居者様が感染することは、大家として絶対に避けたい(避けてほしい)ですから、もしマスクが入手できるなら、入居者様へ配ってみてはいかがでしょうか?

一日も早く武漢ウイルスが終息する事を祈っています。



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tag : マスク配布

入居者様が気持ちよくなるように、直角除雪して来ました。

代理大家契約のお客様物件の除雪をしました。

今年は雪が少なく大変楽なのですが、少ないだけでやっぱり・・・

降ります('A`)降るさぁ~


除雪をする際に気をつけることは

角を出す!

これにつきます。

s-IMG_8493.jpg s-IMG_8490.jpg

s-IMG_8491.jpg s-IMG_8494.jpg

こんな感じに、雪山のすそ野を直角に切りとるのです。

こうすると、とっても除雪されている感が増すので、高管理物件に見えるのですよ。

ざーーっと除雪して雪山にするのもよいですが、

ひと手間掛けて除雪するだけで、効果は無限大!!


あーーーー気持ちいい♪ヽ(^o^)丿


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tag : 空室対策 札幌 管理 アパマン巡回

空室対策本の紹介

「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法



この本には空室対策や仲介業者さんとの付き合い方、差別化リフォーム、仲介業者に効果的な営業方法など、私が札幌に移住しコツコツと実践・体験し入居促進に効果があった内容を正直に書き記してあります。

・タイトル「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法
・著者  山岡清利
・定価  1,680円・発売  ごま書房新社
・ISBN-13: 978-4341085773

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