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お客様物件に除草散布してきました。

お客様物件に除草散布してきました。
これから冬になりますので、必要ないと思いますが、オーナーが気にするなら入居者はもっと気にしている訳です。
そう思ったら即実行!

アパート除草2 アパート除草3
モサモサと育ちまくっていた雑草は切り倒して回収。
以外と茎が太く切るのに手こずりました。量も多いしw
スッキリしたアプローチになりいい感じ♪


除草剤1
散布した除草剤は2種類
一つは、
即効性のある液体タイプの除草剤

二つめは、
長期間にわたり効果が持続する顆粒タイプの除草剤

この二つを散布しました。


まず、即効性のある液体タイプの除草剤で、雑草を素早く枯らします。
その後に顆粒タイプの除草剤を散布します。
狙いは雨でゆっくりと溶けて土壌に浸透し、新たな雑草の芽が出ないようにするのです。

この方法で、半年以上、新たな雑草は生えてこなくなりますので、W撒きはおすすめできます。

アパート除草
刈り取った雑草は、物件に置いておけないので、トラックで回収♪

ふーっ、すっきりした( ・`ω・´)キリッ

雪が積もるまでお客様も気持ち良く過ごせると思います( ̄^ ̄)ゞ





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tag : アパート マンション 除草

ここは、自己労働力投入し解決させました( ̄^ ̄)ゞ

お仕事お仕事(^O^)
代理大家契約をしている、お客様物件の清掃をしてきました。
今回は灯油タンクの下にある漏れ止めの堰ない清掃。
s-灯油タンク漏れ止め清掃 (5) s-灯油タンク漏れ止め清掃 (4)
隣の物件の白樺の葉が、堰内に堆積しとても汚らしいんですよね。
更に雨水がたまりほぼ腐っていますw
これからの季節はボウフラも湧くので、1~2階のお客様は不快でしょう。

早速除去作業開始
s-灯油タンク漏れ止め清掃 (2) s-灯油タンク漏れ止め清掃 (1)
腐った枯葉を取り除き、溜まった水を可能な限り抜きます。
この堰は灯油の漏れ止めためにあるので、完全には抜けないのですよね('A`)
ですので、持参したチリトリで、少しずつ・・・自己労働力投入し解決させました( ̄^ ̄)ゞ


s-灯油タンク漏れ止め清掃 (8) s-灯油タンク漏れ止め清掃 (9)
枯葉や汚水を全て取り除きました。
札幌はここ数日晴天予報なので、散りきれない水は完全乾燥する事でしょう。


これで、蚊の発生源を潰しましたので、お客様の蚊の被害が低減する事でしょう。

お客様が快適に過ごせる環境作りも、大家の(代理大家ですけど)勤めですね♪

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代理大家として駐輪場を清掃♪

隣家との境にある自転車置き場。
壁の隅に枯葉が堪り見苦しい状態です。

s-自転車置き場 (3)

前輪の前側にあるので、清掃するには自転車を全てどかす必要があります。

とても、面倒ですよね('A`)


でも、こうしないと枯葉が溜まっていくだけです。
ですので、ここは労働力投入するしかありません。


s-自転車置き場 (1) s-自転車置き場 (2)
一旦自転車を後方にづらして、ホウキで枯葉を除去して行きます。
結構な量で土になっていますw


s-自転車置き場清掃 (7)

他にも物件敷地内の枯葉を集めて綺麗にしました。

札幌と言うか雪国は枯葉を清掃しようと思っていると、

雪が降って来て・・・・・

もう、無理っ(゚∀゚)「来年ねっ!♪」

となるのですよね(爆)



綺麗になって、よかったです。

オーナーに代理大家活動報告をして完了です。

※当社は管理会社ではないので、委託管理はしていません。
 代理大家として、大家目線で物件の満室経営のお手伝いをしております。


管理会社の動きが鈍い!とお困りの大家さんは、お気軽にご相談ください。

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マンション敷地内に除草剤散布してきました。

お客様から物件敷地内へ除草剤散布を依頼され対応
液体+顆粒のW散布ですw
s-IMG_3892.jpg  s-IMG_3882.jpg

何故か私、除草剤撒くの好きなんですよねぇ~
いつもより多めに撒いたりしてw
s-IMG_3875.jpg s-IMG_3889.jpg s-IMG_3872.jpg

これで今シーズン雑草に悩まされる事はありません。
1階のお客様も喜びますし、内見時にも隣の物件との明確な管理体制をアピールできます。

札幌の雑草はまだ成長が鈍いですが、5月中に散布して置かないと駄目ですね。

oオーナー これで完璧です!
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tag : 札幌 物件管理 マンション アパート 除草剤

地震保険サポート 札幌市内のマンションの被害調査

札幌市内のマンションに北海道胆振東部地震の被害が出ていないか調査しました。

当社の巡回契約のお客様の物件でして、雪が完全に溶けた、このタイミングが一番

調査効果が高いのです。

2月の本震の時には、積雪が60cmもありますので、被害を見つけられませんよね(^_^;)
なので、雪解けを待っていたのです♪


マンション地震保険調査7
当社の保険エージェントが1棟1棟細かく調査してくれます。

マンション地震保険調査6 マンション地震保険調査5
ヘアクラックなど見逃さず拾って行きます。


マンション地震保険調査4
次の物件も全周基礎部を調査

マンション地震保険調査3 マンション地震保険調査2
マンション地震保険調査1

こんな感じで、クラックが出ているのですよね~

今日調査した3棟につきましては、多数のクラックを発見しましたので、損害申請を行います。


あなたの物件は大丈夫ですか?
管理会社が見て

「大丈夫でした。( ̄^ ̄)ゞ」


と言って何もしてくれなくて、

当社のエージェントが調査したら、クラック発見して損害金が出ています。

何か腑に落ちないなぁ~

本当に出ないのかなぁ~

もう一回調査して欲しいなぁ~



と、思う大家さんはお気軽にご相談ください。



単に見落としているだけかもしれませんよ(^_^)/

保険もセカンドオピニオンの時代です♪








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空室対策本の紹介

「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法



この本には空室対策や仲介業者さんとの付き合い方、差別化リフォーム、仲介業者に効果的な営業方法など、私が札幌に移住しコツコツと実践・体験し入居促進に効果があった内容を正直に書き記してあります。

・タイトル「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法
・著者  山岡清利
・定価  1,680円・発売  ごま書房新社
・ISBN-13: 978-4341085773

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・エクシードXメンバー
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・健美家コラム著者




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