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マンション敷地内の違法駐車対策

,マンション敷地内に無断駐車する不届き者がいると言うことで、優しく対応(^◇^;)
取り敢えず3角コーンを置いて注意喚起してみました。

まずは、パソコンで看板を作ります。
それをUSBメモリーに移して、近所のセブンイレブンでA3出力を2枚分行います。

セブンイレブンのコピー機のインクって紫外線に強いので好き♪

駐車禁止1

事務所で、A3サイズでラミネート加工します。

駐車禁止2

2枚の上部を両面テープで貼り合わせ、三角コーンにかぶせるようにして、両端を両面テープとホッチキスで止めて完了。
ホッチキスで止める時は、出力した紙を噛まないように注意しましょう。
噛んでしまうと、穴から雨水が入ってしまいますよん。

駐車禁止3

とりあえず軽めに警告です(^_^)


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テーマ : 投資日記
ジャンル : 株式・投資・マネー

tag : 不法駐車 対策 マンション 駐車場 看板

台風21号+地震の被害チェック

クライアント物件の定期巡回

前回の台風21号と北海道胆振東部地震の被害が無いかどうか、物件の外周をチェックしています。

台風屋上ケーブル飛び出し2  
外周は問題ありませんでしたが、屋上から何かが飛び出しています。
なんでしょう?
屋上にケーブルって・・・・・エアコンの配線?
電線? 何かの飛来物でしょうか?

台風屋上ケーブル飛び出し1
よーく見てみると、やはり、ケーブルのようです。
屋上の鍵がしまっているので、原因を究明できませんでしたが、外壁につたうケーブルと同じような感じです。

で、出た結果は、ケーブルテレビの配線のようです。
壁面はビスで固定しているのですが、屋上は配線をはわせただけのようで、今回の台風の強風で巻き上がり、笠木を超えぶら下がってしまったようです。
このままですと、風に煽られ被害が拡大するでしょうし、ケーブル下の入居者様は、ケーブルが揺れて出るであろう摩擦音に悩まされるはずです。
早速オーナーと管理会社さんにその旨報告しました。


この物件では、敷地内にベントキャップが落ちています。(^_^;)
台風で換気口破損1

えっ、うちの物件?と恐る恐る見上げると・・・・・



台風で換気口破損2
うちでした(>_<)
3階のお部屋の換気口が落ちたようです。


このままですと、雨が建物内部に入り込んでしまいますので、早急に修理する必要があります。
早速オーナー様へ報告です。


今回こうした建物の被害ですが、火災保険で対応できる可能性がありますので、まずは被害状況の撮影をすることをおすすめします。

あなたの物件は大丈夫ですか?






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tag : 空室対策 巡回撮影 管理 札幌 地震 台風

管理会社に変わって除草剤散布して来ました。

管理会社に変わって除草剤散布して来ました。

遠方大家さんのサポートをしている当社ですが、今日はクライアント物件に除草剤散布をして来ました。

どうしても定期巡回報告していると、雑草が目につくのですよね。
雑草もわもわの状態は、1階の入居者も嫌でしょうし。。。(-_-;)


除草剤散布4 除草剤3
除草剤散布2 除草剤散布

実はこの物件、除草剤散布は、これで2回目(2年目)です。
去年はもっとボウボウでしたが、きちんと散布したので、今年は少しだけ生えていました。
ここで、生き残った雑草を枯らしておけば、来年はもっと減る事でしょう。


1階の空室対策

何度も言いますが、気をつける場所は、室内でなく、室外も重要なのです。



Hオーナー 除草剤散布完了です!

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tag : 空室対策 札幌 巡回撮影 管理 除草剤

札幌のマンションに散布した除草剤の効果

除草完了( ̄^ ̄)ゞ
ほぼ完全に枯れ尽くしました。 (除草前の記事)

賃貸除草後2 ⇒ 札幌除草剤散布1


賃貸除草後1 ⇒ 札幌除草剤散布2

除草前の状態ですと、虫や湿気のために窓を開けれませんが、ここまで草がなくなれば、風通りも良くムシムシ感も無くなります。

これで1階にお住まいの方は窓を開けれるようになりますね。

エアコンがない札幌の物件は1階の窓外のケアが重要。
これも空室対策の一つですね。


1階のお部屋が埋まらない大家さん
もしかして、窓を開けたらジャングルじゃないですか?

無料巡回体験していますので、お気軽に申し付けください。
まずは自分の物件の状況を確認する事が、満室経営の1歩です。

除草剤を散布するのは、春先が一番効果的ですよ~
除草剤散布のご依頼はお気軽に(^_^)/





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tag : 空室対策 除草剤 マンション 札幌 管理

1階のお部屋が埋まらない理由の一つ。それは・・・・・

1階のお部屋が埋まらない理由の一つ。それは・・・・・

窓を開けたらジャングル状態の物件

これは、本当です。
育ちに育った雑草が一面に広がっていると、湿気や虫が寄ってくるんですよね。
入居促進のためにも除草しておきたいものです。


今日は、敷地内がボウボウのお客様物件を除草して来ました。

結構草が育っていたので、くわで荒く草刈りしてから、除草剤を散布したので、結構疲れました(^_^;)

札幌除草剤散布1
物件敷地内はこんな感じ(^_^;)
1階の窓の直ぐそばに雑草が生い茂っております。

札幌除草剤散布2
内見時1階の窓を開けたらこんな風景が広がっていたら、どんな素敵な部屋でも興ざめですよね。

札幌除草剤散布3 札幌除草剤散布5
まずは荒く草刈り!
クワで自分の足を刈らないように(爆)切りまくります♪

札幌除草剤散布4
次は
即効性の液体

持続性の顆粒

のW攻撃。


2週間後が楽しみです(^_^)

1階のお部屋が埋まらない大家さん
もしかして、窓を開けたらジャングルじゃないですか?


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tag : 空室対策 札幌 草刈り 除草剤 マンション アパート

空室対策本の紹介

「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法



この本には空室対策や仲介業者さんとの付き合い方、差別化リフォーム、仲介業者に効果的な営業方法など、私が札幌に移住しコツコツと実践・体験し入居促進に効果があった内容を正直に書き記してあります。

・タイトル「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法
・著者  山岡清利
・定価  1,680円・発売  ごま書房新社
・ISBN-13: 978-4341085773

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              満室研究所 所長 山岡清利

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