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雪庇が結構育ってきました。

アパートマンションの巡回のひとコマ

4階建ての立派なRC物件なのですが、雪庇が育って来ました。
大体2月になるとこんな感じですね~
これでも小さい方ですが、真下は駐車場なので、車の屋根が大きく凹みます。

ええぇ確実にねΣ(゚д゚;)ドヒャー

雪庇と書くと 


なので、

落ちても大したことない

と思うでしょ。

人に当たれば怪我します。 最悪死んでしまうかもしれません。

だって雪じゃなくてほぼ氷なんですもの。

それが4階の屋根から落ちてくるんですが、運動エネルギー的には相当なものです。

南側
南側は大丈夫です

駐車場張出具合(北側)
北側はアウト さらに駐車場ですので、危険ですね。

北東側
東側も育っています。


この位なら、さっさと落としてしまった方が安心で確実です。

早速オーナー報告し管理会社さんのほうで業者さん手配されたようです。

管理会社さんも事故が起こると余計な手間が増えますので、私の方から大家さんにアドバイス入れられると話が早くて良いようです。(大家さんの中にはこうしたコストを極端に嫌う方もいるので、担当者さんは大変らしいです)

あなたの物件は大丈夫ですか?





空室対策コンサルティング、空室対策リフォームなど、不動産賃貸全般のご相談・お悩み事などお気軽にご相談ください。
株式会社 満室研究所 報告ネット事業部
山岡への相談ははこちら
TEL:011-303-7071
HP :http://www.houkoku.net/



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裏メニューの代理大家契約

報告ネットの巡回業務ですが、裏メニューで代理大家業務も行っております。
遠方大家さんの分身となって物件をサポートするお仕事です。 (管理業務はしません)

簡単に言うと地元大家さんレベルで物件を満室にするお手伝いです。

ですので、今日は地元大家さんのように、物件巡回。

気になった箇所はその場で改善して行きます。(地元大家さんは誰もがしていますね)

まずは除雪!
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凄く簡単なのですが、結構手間が掛かるんですよね。
定期的に適度に除雪してあると「管理されている」と入居者様は安心しますし、仲介スタッフからは、「紹介時に適切に除雪されているので、紹介しやすい」と言われます。 入居促進にも効果がありますね。


空室のチェックも行います。
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おおぉ、スリッパがずれている   でも次の内見者様へはこの状態
内見されている証拠です♪     はNG きちんと揃えましょう♪


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トイレの封水が少なくなっていました。  その場で補充します。



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この物件・・・・・
管理会社でも厚く管理して頂いておりますが、手が回らない部分も多いものです。
その場合、地元大家なら

自分の物件なら、こうして自分でも満室へ導きますよね。
管理会社へ100%丸投げも良いですが、できる所は自分でしてしまう。

物件を守る手は多い方が良いのは当然


その結果

この繁忙期で満室達成です!!


こうした手厚いサポートは巡回業務と完全に別で行っております。

完全代理大家契約をご希望の方はお気軽にご連絡ください。


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tag : 空室対策 アパマン巡回 代理大家 管理

報告ネット裏メニューの代理大家契約物件

当社では管理業務を行っておりませんが、代理大家契約をした場合・・・・

遠方大家さんに変わって代理大家とし活躍します。

今日は物件を巡回して除雪してきました。

エントランスから歩道にかけて除雪!

エントランスからゴミ置き場まで除雪!

ちょっとした事ですが、こうして除雪してあると入居者様もきちんと管理されていると安心されますよね。
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一つ一つの積み重ねって、本当重要です。


この代理大家業務は非常に手間がかかるので一般受付しておりません。
巡回業務をされている方だけが、受けれる特別なプランです。

ご興味のある方はお気軽にお問合せください。


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tag : 巡回撮影 物件管理

お客様物件のゴミステーションを改装します

お客様物件のゴミステーションを改装します。
取りあえずネットと腐った木部を撤去
野ざらしのゴミステーションなのでボックスを入れようと思います
ちょっとコストは掛かりますが、金属蓋付きになるのでカラス被害は、確実になくなる事でしょう。(^O^)
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自己所有物件に出すとボックスを設置しました。

町内会様で管理して頂いておりました、町内ステーションが撤去される事になりましたので、自己物件にダストボックスを設置しました。

敷地内設置を求められたので、駐車場1台をつぶしました(T_T)収益減は痛いです
しかしながらゴミ問題がありますので、集合住宅は個別にゴミステーションを求められるのは仕方がないですね。

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早速近所のホームセンターに行き手頃なダストボックスを購入
業務車両に積み込みます。 やっぱりピックアップトラックは便利ですね。4WDなので冬も活躍します。

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札幌は冬雪が積もるので、BOXを地面に直置きすると、雪で埋もれるので、30cmほど上にかさ上げする必要があります。
(まぁなくても良いですがw)
この4つのコンクリートブロックと本体を接続するには、重量がありすぎるので、私一人では無理。
なので、助っ人として、学校から帰って来た子供に手伝ってもらいました。

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ボルトで本体とコンクリートブロックを接続してもらいます。
レンチの使い方が心もとないですが、一生懸命してくれました♪

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完成です。
これで、ゴミ問題は解決!

ではなくて、

××××専用ゴミステーション

の張り紙が必要。


こちらは、管理会社様がしてくれるので、お任せいたします。

ふーっ 1つ肩の荷が落ちました(^_^;) さぁ次行こう!!



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tag : 空室対策 #物件管理

空室対策本の紹介

「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法



この本には空室対策や仲介業者さんとの付き合い方、差別化リフォーム、仲介業者に効果的な営業方法など、私が札幌に移住しコツコツと実践・体験し入居促進に効果があった内容を正直に書き記してあります。

・タイトル「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法
・著者  山岡清利
・定価  1,680円・発売  ごま書房新社
・ISBN-13: 978-4341085773

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              満室研究所 所長 山岡清利

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本州から札幌への不動産投資を安心して行えるように日本初の業種である投資用不動産巡回サービス「報告ネット」運営。
主に本州大家さんの代理大家として空室対策サポートを行う。


・札幌がんばる大家の会会員
・北海道大家の会会員
・㈱満室研究所役員
・J-REC メンバー
・エクシードXメンバー
・全国大家ネットワーク北海道役員
・健美家コラム著者




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