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ダミー防犯カメラをリアルに見せる方法 設置方法も紹介

物件専用ゴミステーションを適切に管理するために防犯カメラを設置しました。
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ダミーですけどw(^_^;)


今回購入したカメラはこれです。
防犯 ダミーカメラ ソーラーパネル 充電式 防雨 ボックス型 (シルバー)

この物件コンビニから近いのですが、パンやおにぎりなどを購入し、歩きながら食べ、丁度終わるころが物件のようです。
ですので、しょっちゅうコンビニの袋に入った少量のゴミが投げ込まれてしまうのです。

こうしたゴミは、収取車で回収しませんので、少しづつ蓄積してしまいます
こうした、小さなゴミが積もりつもると、入居者様にも「汚しても良いのだ」とマイナスマインドが伝染してしまい、徐々にゴミステーションが荒れてしまいがち。

そこで、抑止力となる防犯カメラを設置するのです。ダミーだけど(笑)


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まずは設置場所
この吸気口がポイントなんですよね。

なんせ

ダミーカメラですから(^_^;)

《リアルに見せるダミーカメラ設置方法》
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まずは、カメラをつけるために躯体に穴を開けます。
(もちろんオーナーに許可を取っています)

コンクリートに6mmの穴を開けて3つ開けて
プラスチックアンカーを入れます。
このアンカーを入れる事によってビスが利くことになります。

穴の深さはカメラに付属するビスの長さ穴を開けてくださいね。

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穴をあけたらアンカーを差し込みます。
その際にトンカチで打ち込むのですが、私はゴムハンマーを使っています。
金属トンカチだと躯体に傷つけてしまいますので、傷をつけないゴムハンマーをおすすめします。

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次が重要
ダミーカメラって細い配線コードが1本しか出ていないんですよね。
録画なんてしないので、配線はフェイクですwww まったく意味がないのですが、あれば配線されているので、リアル感が増しますがっ

1本では・・・・・・イマイチリアル感がない

なので、

何でも良いのでもう一本配線を増やします。

カメラの根元にビニールテープで止めます。

ダミーカメラからダミーの配線が2本出しになりました。
s-IMG_8172.jpg s-IMG_8171.jpg

それを、給気口の中に差し込むだけで、

あら不思議Σ(゚Д゚)スゲェ!!

これで、給気口を利用して映像ケーブル・電源ケーブルを出している感が増しましたね♪

ちょっとしたテクニックでリアル感が増すので、ぜひ参考にしてください。


ゴミBOXには、不法投棄防止・カメラ撮影ステッカーを貼り、物件専用BOXのステッカーも貼りました。
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設置して数日経ちますが、もうすでに効果が出ています♪
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BOX内はとても綺麗で、きちんと有料袋で出されておりますヽ(^。^)ノ

明らかにコンビニ袋が捨てられなくなりましたので大成功です。

今回利用したステッカーはこれです。
防犯ステッカー2枚セット 監視カメラ作動中 不法投棄防止用 夜間反射タイプ


設置に関して入居者様の給気口を使いますので、入居者様には十分に説明して協力を得ましょう。
この場合1階のお部屋なので、セキュリティーも向上しますので、入居者様にもメリットが出ましたね。


Iオーナーこれでゴミステーションは完璧です!(^_^)/


こうしたプチ工事も受け付けておりますので、お気軽にご相談ください。
悩んでいても前に進めませんよ~



空室対策コンサルティング、空室対策リフォームなど、不動産賃貸全般のご相談・お悩み事などお気軽にご相談ください。
株式会社 満室研究所 報告ネット事業部
山岡への相談ははこちら
TEL:011-303-7071
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アパートに宅配ボックス設置

巡回クライアントの木造AP 2棟に宅配ボックスを設置しました。

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2棟とも同じ作りの総戸数6戸の物件なので、2BOXで十分と判断。

だけど、物件共用部にボックスを設置できるスペースが見当たらないので、階段下のデットスペースを利用しました。
階段の途中になりますが、意外と開け閉めしやすく良い感じ。

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これで、現入居者様は喜ばれるでしょうし、退去が出ても

宅配ボックス有り物件ですから

入居促進に貢献しますね。


機械式ですので、電源不要で設置も楽ちん♪
低コストで物件の資産価値を上げる宅配ボックス

有り でしょう!(^_^)v

常に入居者のために活動しているこの物件は、本当にいつも満室で成績優秀。
Sオーナーご依頼ありがとうございました。

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tag : アパートに宅配ボックス設置

アパートの床張り替えの見積取り

今日はアパートの床張り替えの見積取りに来ています。
外観も室内も素敵なアパートなのですが、床がめくれてしまっています。
これでは、いくら室内を綺麗にしても???ですよね。

その辺りはオーナーも良く考えておられているので、即見積の要請があがりました。
とりあえず1階だけ貼り換えするとの事ですが、おせっかいにも2階3階も見積取りました。

だって、1階はタイル柄にするので、上階と床のテイストが変わるんですもの。
見栄え・コストトータル的に一番良いプランを提案して、満室につなげるのが

私の仕事

おせっかいかもしれないが、やります!

札幌は秋ですが、すぐに冬になります(^_^;)
接着材系の仕事は気温が下がる前にやりたいな。

さぁっ!今日も頑張っていこー!!

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宅配ボックスをつけて退去防止

巡回クライアントの木造APに宅配ボックスを設置しました。

こちらのアパートはすでに満室♪
常に満室のためには、満室状態でも油断しない。

今、ネットショッピングの利用者が急増しているために、宅配便の再配達増加していますよね。
単身者向けの物件ですので、恐らく再配達率が高いと思うんです。

そこで!

最近物件設備で要望が高い

宅配ボックスをつけてみました。


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じゃーん! こんな感じです。


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8戸の物件ですので、ボックスは2個で良いと判断(コストも考えてですけど)
共用部に空きスペースがないので、廊下に設置

引越しなどで邪魔にならないように、階段幅よりもでっぱらないように設置しました♪

これで、次の空室募集チラシには

宅配ボックスあり

と記載できます。ヽ(^o^)丿

工事中には入居者様から喜ばれましたので、潜在的需要は高いと感じました。

ボックス2個なのでコストも低いのも良いです。

宅配ボックス設置はコスパ高い入居促進術ですね♪ヽ(^o^)丿


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札幌モルタルアート マンション見学会

お友達物件の共用部が素敵に大変身した。と言うので早速見学会をセッティングして頂きました。
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めちゃくちゃ素敵な外観に生まれ変わっておりました!
ビフォー画像が無いのが申し訳ないのですが、花壇や緑色のルーバー(窓)窓下のレンガなどは全てモルタルです!
凄い完成度でびっくりしました。
ディスニーランドのアトラクションなどにもモルタルアートが施されていますが、まさにアレです。

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唯一当時の面影を残す擁壁を発見しました。
この味気ないグレーの擁壁がレンガになるんですから凄いですね。

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このルーバーも全てモルタル
乾燥後に塗装するようです♪

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花壇の瓦もモルタルなので、乗っても割れません。 
剥がそうとしても剥がれません!

本当感動しました。

物件の内装も大事ですが、アプローチ部分の演出も大切ですね。
費用も意外と低価格でしたので、コストパフォーマンスに優れます。
お問い合わせは下記の会社へどうぞ♪(回し者じゃないです。本当感動しちゃったので皆に伝えたいのっ!)
http://www.walldeco-kabeya.com/
Wall deco shop KABEYA

これは本当凄い技で驚きました。
札幌も凄い業者さんがいて嬉しいです♪



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tag : モルタルアート

空室対策本の紹介

「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法



この本には空室対策や仲介業者さんとの付き合い方、差別化リフォーム、仲介業者に効果的な営業方法など、私が札幌に移住しコツコツと実践・体験し入居促進に効果があった内容を正直に書き記してあります。

・タイトル「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法
・著者  山岡清利
・定価  1,680円・発売  ごま書房新社
・ISBN-13: 978-4341085773

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              満室研究所 所長 山岡清利

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本州から札幌への不動産投資を安心して行えるように日本初の業種である投資用不動産巡回サービス「報告ネット」運営。
主に本州大家さんの代理大家として空室対策サポートを行う。


・札幌がんばる大家の会会員
・北海道大家の会会員
・㈱満室研究所役員
・J-REC メンバー
・エクシードXメンバー
・全国大家ネットワーク北海道役員
・健美家コラム著者




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