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札幌 木造アパートに宅配ボックス設置で空室対策

札幌市内の木造アパートに宅配ボックスを設置し空室対策を施しました。

いまやネット通販は当たり前の時代
どこでもスマートフォンで物を購入できるようになりましたが、受け取る側は、いつでも受け取れない状況って変ですよね。

注文はいつでも可能

受け取りは、再配達になることもしばしば・・・


変ですよね(^_^;)

絶対入居者さんだって思っているはずです。
宅配ボックスは一度使うと止めれない設備ですので、空室対策の中でも退去防止に効果があります。

当社クライアント様から、「今は満室だけど、退去防止策として何かないか?」と相談を受け、宅配ボックスの設置を提案しました。

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階段下のデットスペースを活用して設置
6戸のアパートでしたのでボックス2個仕様としました。
軒下なのですが、風が吹けば簡単に雨が吹き込んでくるので、簡易的な防水処理を施しました。
処理の方法は、ダイノックをボックスに貼るだけですけど(^_^;)

既存のネジ穴などが隠れるので、防水効果が格段に上がるのです。
さらに、無機質なステンレスの躯体が、シートを貼るだけで、一気に高級感が増すのも良いですね。

今回は軒下で砂埃汚れが付きやすそうだったので、汚れが目立たない柄にしました。

Yオーナーこれで完璧です♪(^_^)/



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テーマ : 不動産投資
ジャンル : 株式・投資・マネー

tag : 満室リフォーム 札幌 空室対策 宅配ボックス

札幌木造アパートに宅配ボックスを設置したい

札幌木造アパートに宅配ボックスを設置したいと依頼を受け現場確認して来ました。

いつも通り階段下のデットスペースに設置しようと思ったのですが・・・・・

1111111.jpg
こんな風に設置するつもりでした。


実際は・・・

Σ(゚Д゚) あっ 違った!!

P_20180321_140107_vHDR_Auto.jpg P_20180321_140010_vHDR_Auto.jpg

実際の現場は階段下に壁が無く風雨が吹き込んできますね。
当日も雪が積もっていましたもの

宅配ボックスは一応防滴ですが、完全ではありません。
設置後に

「吹き込んだ雨で荷物が濡れた!」
「雨・雪が凍って鍵が開かない 扉が開かない!」
と、クレームは大家さんも管理会社さんも避けたいでしょう。

屋根があって、少し奥まった場所でも、雨風が吹き込む環境ですと、ボックス自体が汚れてしまいますので、見た目にもNG
きちんと掃除してくれる定期清掃業者さんが回ってくれるなら問題ありませんけどね。(^_^;)


で、探し選んだ場所が、階段ホール内のデットスペース
s-IMG_8710.jpg
ここです!

s-IMG_8708.jpg
ここに宅配ボックスを3つ設置するプランを立てました。

オーナーここが一番良いと思います(^_^)

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tag : アパートに宅配ボックス設置

賃貸繁忙期の備えとして、宅配ボックスを設置

札幌市内の木造アパート共用部に宅配ボックスを設置しました。

繁忙期期間中に突貫工事です(^_^;)
メーカー生産が追い付かないので、常に品薄な宅配ボックスですが、急かして急かしてやっと届きました。

今回は木造アパートの共用部に設置しますが、元々共用部に設置可能な場所が無かったので、階段下のデットスペースに設置しました。 
札幌の木造アパートは内階段仕様が多いので、どうしてもここになります。
宅配ボックス5 宅配ボックス3
6世帯なので、ボックスは2つしかありませんが、これで十分

2つしか無くても・・・・・・

募集情報の物件設備には・・・・・

宅配ボックス有り!

と、記載できますものね♪

宅配ボックス2
宅配ボックス設置の場合のテクニックの一つですが、床に直付けはしない。
雪国なので、冬靴に雪が付くことが多い訳ですよ。
階段を上る際に雪が落ちると床に水たまりができます。
そうすると、勾配によっては宅配ボックスの下に溜まる事も予想できます。

ボックスが水没すると、ボックス内に水が浸みてしまうので、かさ上げが必要。

ここ重要です!

宅配ボックス1
共用階段の上り口の昼間地点にありますので、ボックスが目立ちます。
宅配業者さんは品物を入れやすいし、取りやすい。
入居者も安心してネット通販を利用できますね。
気軽に外出できちゃうのって本当助かりますので、入居者様は

大喜びだっ!

ちょっとしたコストで物件の魅力アップの好例ですね。


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tag : アパートに宅配ボックス設置

マンション共用部に後付け宅配ボックスを設置してみました。

宅配ボックス設置工事完了♪
RC物件に宅配ボックスを設置して欲しいと依頼を受け対応。
ナスタ製のBOXはステンレス製なので、寒々しいのでボックスの側面だけでも木目シートを貼り低減させてみました。
良い感じです♪
28500810_1291680024265386_107406983_o.jpg 28554967_1291680067598715_265216767_o.jpg

面倒なひと手間を惜しみなく実現してくれた、職人さんに感謝です


28499995_1291679900932065_184365864_o.jpg ミュゼ早速使用

早速ヤマトさんが使ってくれたようです(^_^)/



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tag : 空室リフォーム 宅配ボックス

ダミー防犯カメラをリアルに見せる方法 設置方法も紹介

物件専用ゴミステーションを適切に管理するために防犯カメラを設置しました。
s-IMG_8180.jpg

ダミーですけどw(^_^;)


今回購入したカメラはこれです。
防犯 ダミーカメラ ソーラーパネル 充電式 防雨 ボックス型 (シルバー)

この物件コンビニから近いのですが、パンやおにぎりなどを購入し、歩きながら食べ、丁度終わるころが物件のようです。
ですので、しょっちゅうコンビニの袋に入った少量のゴミが投げ込まれてしまうのです。

こうしたゴミは、収取車で回収しませんので、少しづつ蓄積してしまいます
こうした、小さなゴミが積もりつもると、入居者様にも「汚しても良いのだ」とマイナスマインドが伝染してしまい、徐々にゴミステーションが荒れてしまいがち。

そこで、抑止力となる防犯カメラを設置するのです。ダミーだけど(笑)


s-IMG_8164.jpg
まずは設置場所
この吸気口がポイントなんですよね。

なんせ

ダミーカメラですから(^_^;)

《リアルに見せるダミーカメラ設置方法》
s-IMG_8165.jpg
まずは、カメラをつけるために躯体に穴を開けます。
(もちろんオーナーに許可を取っています)

コンクリートに6mmの穴を開けて3つ開けて
プラスチックアンカーを入れます。
このアンカーを入れる事によってビスが利くことになります。

穴の深さはカメラに付属するビスの長さ穴を開けてくださいね。

s-IMG_8167.jpg
穴をあけたらアンカーを差し込みます。
その際にトンカチで打ち込むのですが、私はゴムハンマーを使っています。
金属トンカチだと躯体に傷つけてしまいますので、傷をつけないゴムハンマーをおすすめします。

s-IMG_8168.jpg
次が重要
ダミーカメラって細い配線コードが1本しか出ていないんですよね。
録画なんてしないので、配線はフェイクですwww まったく意味がないのですが、あれば配線されているので、リアル感が増しますがっ

1本では・・・・・・イマイチリアル感がない

なので、

何でも良いのでもう一本配線を増やします。

カメラの根元にビニールテープで止めます。

ダミーカメラからダミーの配線が2本出しになりました。
s-IMG_8172.jpg s-IMG_8171.jpg

それを、給気口の中に差し込むだけで、

あら不思議Σ(゚Д゚)スゲェ!!

これで、給気口を利用して映像ケーブル・電源ケーブルを出している感が増しましたね♪

ちょっとしたテクニックでリアル感が増すので、ぜひ参考にしてください。


ゴミBOXには、不法投棄防止・カメラ撮影ステッカーを貼り、物件専用BOXのステッカーも貼りました。
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設置して数日経ちますが、もうすでに効果が出ています♪
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BOX内はとても綺麗で、きちんと有料袋で出されておりますヽ(^。^)ノ

明らかにコンビニ袋が捨てられなくなりましたので大成功です。

今回利用したステッカーはこれです。
防犯ステッカー2枚セット 監視カメラ作動中 不法投棄防止用 夜間反射タイプ


設置に関して入居者様の給気口を使いますので、入居者様には十分に説明して協力を得ましょう。
この場合1階のお部屋なので、セキュリティーも向上しますので、入居者様にもメリットが出ましたね。


Iオーナーこれでゴミステーションは完璧です!(^_^)/


こうしたプチ工事も受け付けておりますので、お気軽にご相談ください。
悩んでいても前に進めませんよ~



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空室対策本の紹介

「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法



この本には空室対策や仲介業者さんとの付き合い方、差別化リフォーム、仲介業者に効果的な営業方法など、私が札幌に移住しコツコツと実践・体験し入居促進に効果があった内容を正直に書き記してあります。

・タイトル「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法
・著者  山岡清利
・定価  1,680円・発売  ごま書房新社
・ISBN-13: 978-4341085773

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              満室研究所 所長 山岡清利

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本州から札幌への不動産投資を安心して行えるように日本初の業種である投資用不動産巡回サービス「報告ネット」運営。
主に本州大家さんの代理大家として空室対策サポートを行う。


・札幌がんばる大家の会会員
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・㈱満室研究所役員
・J-REC メンバー
・エクシードXメンバー
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・健美家コラム著者




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