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クライアント物件のオートロック解除ボタンカバーが寿命を迎えました(T_T)

定期巡回報告契約のお客様の物件にて・・・・

巡回を終わり帰ろうと、エントランスドアのオートロック解除ボタンを押そうと思ったら
カバーの開部分がご臨終していました。

コンフォートAL4

ちょっとこのままですと、カッコ悪いので、何かしないとね。

内見の際に見られたらかっこ悪いですし、むき出しのボタンを押させると、今度はボタンが寿命を迎えそう。

まずはメーカーの確認ですが、応急処置を


テプラで「開」マークを作り貼ってみました。
コンフォートAL1
何故黄色なの?とお思いでしょう・・・・・

18mmサイズのテプラは黄色しかないからです(>_<)

でも、貼ったらこの通り良い感じじゃないですかっ♪

無料でここまでできたら十分かもしれませんね。


おっと、メーカー調べてカバーだけ売っているか調べないと・・・・・・

頑張ろう!



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tag : オートロック ボタン壊れた 札幌 アパマン巡回

札幌 木造アパートに宅配ボックス設置で空室対策

札幌市内の木造アパートに宅配ボックスを設置し空室対策を施しました。

いまやネット通販は当たり前の時代
どこでもスマートフォンで物を購入できるようになりましたが、受け取る側は、いつでも受け取れない状況って変ですよね。

注文はいつでも可能

受け取りは、再配達になることもしばしば・・・


変ですよね(^_^;)

絶対入居者さんだって思っているはずです。
宅配ボックスは一度使うと止めれない設備ですので、空室対策の中でも退去防止に効果があります。

当社クライアント様から、「今は満室だけど、退去防止策として何かないか?」と相談を受け、宅配ボックスの設置を提案しました。

HNET6569.jpg HNET6553.jpg
階段下のデットスペースを活用して設置
6戸のアパートでしたのでボックス2個仕様としました。
軒下なのですが、風が吹けば簡単に雨が吹き込んでくるので、簡易的な防水処理を施しました。
処理の方法は、ダイノックをボックスに貼るだけですけど(^_^;)

既存のネジ穴などが隠れるので、防水効果が格段に上がるのです。
さらに、無機質なステンレスの躯体が、シートを貼るだけで、一気に高級感が増すのも良いですね。

今回は軒下で砂埃汚れが付きやすそうだったので、汚れが目立たない柄にしました。

Yオーナーこれで完璧です♪(^_^)/



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tag : 満室リフォーム 札幌 空室対策 宅配ボックス

札幌木造アパートに宅配ボックスを設置したい

札幌木造アパートに宅配ボックスを設置したいと依頼を受け現場確認して来ました。

いつも通り階段下のデットスペースに設置しようと思ったのですが・・・・・

1111111.jpg
こんな風に設置するつもりでした。


実際は・・・

Σ(゚Д゚) あっ 違った!!

P_20180321_140107_vHDR_Auto.jpg P_20180321_140010_vHDR_Auto.jpg

実際の現場は階段下に壁が無く風雨が吹き込んできますね。
当日も雪が積もっていましたもの

宅配ボックスは一応防滴ですが、完全ではありません。
設置後に

「吹き込んだ雨で荷物が濡れた!」
「雨・雪が凍って鍵が開かない 扉が開かない!」
と、クレームは大家さんも管理会社さんも避けたいでしょう。

屋根があって、少し奥まった場所でも、雨風が吹き込む環境ですと、ボックス自体が汚れてしまいますので、見た目にもNG
きちんと掃除してくれる定期清掃業者さんが回ってくれるなら問題ありませんけどね。(^_^;)


で、探し選んだ場所が、階段ホール内のデットスペース
s-IMG_8710.jpg
ここです!

s-IMG_8708.jpg
ここに宅配ボックスを3つ設置するプランを立てました。

オーナーここが一番良いと思います(^_^)

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tag : アパートに宅配ボックス設置

賃貸繁忙期の備えとして、宅配ボックスを設置

札幌市内の木造アパート共用部に宅配ボックスを設置しました。

繁忙期期間中に突貫工事です(^_^;)
メーカー生産が追い付かないので、常に品薄な宅配ボックスですが、急かして急かしてやっと届きました。

今回は木造アパートの共用部に設置しますが、元々共用部に設置可能な場所が無かったので、階段下のデットスペースに設置しました。 
札幌の木造アパートは内階段仕様が多いので、どうしてもここになります。
宅配ボックス5 宅配ボックス3
6世帯なので、ボックスは2つしかありませんが、これで十分

2つしか無くても・・・・・・

募集情報の物件設備には・・・・・

宅配ボックス有り!

と、記載できますものね♪

宅配ボックス2
宅配ボックス設置の場合のテクニックの一つですが、床に直付けはしない。
雪国なので、冬靴に雪が付くことが多い訳ですよ。
階段を上る際に雪が落ちると床に水たまりができます。
そうすると、勾配によっては宅配ボックスの下に溜まる事も予想できます。

ボックスが水没すると、ボックス内に水が浸みてしまうので、かさ上げが必要。

ここ重要です!

宅配ボックス1
共用階段の上り口の昼間地点にありますので、ボックスが目立ちます。
宅配業者さんは品物を入れやすいし、取りやすい。
入居者も安心してネット通販を利用できますね。
気軽に外出できちゃうのって本当助かりますので、入居者様は

大喜びだっ!

ちょっとしたコストで物件の魅力アップの好例ですね。


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tag : アパートに宅配ボックス設置

マンション共用部に後付け宅配ボックスを設置してみました。

宅配ボックス設置工事完了♪
RC物件に宅配ボックスを設置して欲しいと依頼を受け対応。
ナスタ製のBOXはステンレス製なので、寒々しいのでボックスの側面だけでも木目シートを貼り低減させてみました。
良い感じです♪
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面倒なひと手間を惜しみなく実現してくれた、職人さんに感謝です


28499995_1291679900932065_184365864_o.jpg ミュゼ早速使用

早速ヤマトさんが使ってくれたようです(^_^)/



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tag : 空室リフォーム 宅配ボックス

空室対策本の紹介

「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法



この本には空室対策や仲介業者さんとの付き合い方、差別化リフォーム、仲介業者に効果的な営業方法など、私が札幌に移住しコツコツと実践・体験し入居促進に効果があった内容を正直に書き記してあります。

・タイトル「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法
・著者  山岡清利
・定価  1,680円・発売  ごま書房新社
・ISBN-13: 978-4341085773

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主に本州大家さんの代理大家として空室対策サポートを行う。


・札幌がんばる大家の会会員
・北海道大家の会会員
・㈱満室研究所役員
・J-REC メンバー
・エクシードXメンバー
・全国大家ネットワーク北海道役員
・健美家コラム著者




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