ブログパーツ

共用部LED化で電気代削減

大切なお客様物件ですが、夜巡回で物件プレート上の電球が切れたのを確認しました。
巡回時に車載している電球で交換し、即復旧

本日40W白熱球から8WのLED電球に交換しました。

廊下部分の照明は秋にLED化工事済みで、相当電気代削減ができています。

残りは外部照明2個だけでしたが、普通に交換するのも悔しいのでw
電球が切れるタイミングを狙っていたのですよね( ̄^ ̄)ゞ

今回めでたく1つの電球が切れたので、交換のタイミングでLED化しました。
s-IMG_7998.jpg s-IMG_8002.jpg

物件プレート上とエントランス外側を昼白色のLED電球に交換。
廊下の色味と統一出来て良い感じです。
これで、さらに電気代削減です♪



s-IMG_8005.jpg
今年の北海道は雪がもの凄く少なく快適です。
物件前の歩道もこんな感じで完璧!

s-IMG_8004.jpg s-IMG_8003.jpg
ゴミステーションの中も良い状態を保っています。
適切に分別されている状態が続いておりますので、入居者のモラルレベルも向上しております。

s-IMG_8007.jpg
満室+満車で新年を迎えられております♪


空室対策コンサルティング、空室対策リフォームなど、不動産賃貸全般のご相談・お悩み事などお気軽にご相談ください。
株式会社 満室研究所 報告ネット事業部
山岡への相談ははこちら
TEL:011-303-7071
HP :http://www.houkoku.net/



《現場把握はアパマン経営の基礎》
 アパートマンションの管理清掃状況巡回報告サービス

《効果的な空室対策で満室を狙う》
 報告ネットの「空室研究室」

《誰でも簡単!満室経営テクニック集》
 超簡単な空室対策や物件管理方法を今だけ公開




テーマ : 不動産投資
ジャンル : 株式・投資・マネー

tag : 巡回撮影

クライアント物件共用部照明工事

今日はクライアント物件共用部照明工事

人感センサーで点灯する仕組みなのですが、センサー位置がイマイチで、センサー感知⇒点灯までのタイムラグが結構出てしまいます。
そのため、入居者様は感知⇒点灯するまでの間、暗い廊下を歩く羽目に。
s-IMG_5794.jpg s-IMG_5795.jpg

ドアを開けて廊下に出ても、廊下の中央位に来て点灯するのですよね(^_^;)
その間、入居者様は暗い廊下を歩くことになります。
オーナー様も、入居者に申し訳ないと危惧しておりまして、今回対策可能か調査して来ました。

消防法で定めるの誘導灯の絡みもあるので、めんどいです。
s-IMG_5786.jpg s-IMG_5785.jpg
天井開けて配線の具合や、工事できるスペースが躯体とあるか調査


s-IMG_5797.jpg
頂いた図面を見ても、現場と違うこともしばしば(^_^;)「現場アルアルですね」
これが一番つらいです。


昼間でも暗い共用部って嫌ですよね~
なんとかしようと思います。



空室対策コンサルティング、空室対策リフォームなど、不動産賃貸全般のご相談・お悩み事などお気軽にご相談ください。
株式会社 満室研究所 報告ネット事業部
山岡への相談ははこちら
TEL:011-303-7071
HP :http://www.houkoku.net/



《現場把握はアパマン経営の基礎》
 アパートマンションの管理清掃状況巡回報告サービス

《効果的な空室対策で満室を狙う》
 報告ネットの「空室研究室」

《誰でも簡単!満室経営テクニック集》
 超簡単な空室対策や物件管理方法を今だけ公開




テーマ : 投資日記
ジャンル : 株式・投資・マネー

tag : 札幌 マンション共用部 照明

クライアント物件のオートロック解除ボタンカバーが寿命を迎えました(T_T)

定期巡回報告契約のお客様の物件にて・・・・

巡回を終わり帰ろうと、エントランスドアのオートロック解除ボタンを押そうと思ったら
カバーの開部分がご臨終していました。

コンフォートAL4

ちょっとこのままですと、カッコ悪いので、何かしないとね。

内見の際に見られたらかっこ悪いですし、むき出しのボタンを押させると、今度はボタンが寿命を迎えそう。

まずはメーカーの確認ですが、応急処置を


テプラで「開」マークを作り貼ってみました。
コンフォートAL1
何故黄色なの?とお思いでしょう・・・・・

18mmサイズのテプラは黄色しかないからです(>_<)

でも、貼ったらこの通り良い感じじゃないですかっ♪

無料でここまでできたら十分かもしれませんね。


おっと、メーカー調べてカバーだけ売っているか調べないと・・・・・・

頑張ろう!



空室対策コンサルティング、空室対策リフォームなど、不動産賃貸全般のご相談・お悩み事などお気軽にご相談ください。
株式会社 満室研究所 報告ネット事業部
山岡への相談ははこちら
TEL:011-303-7071
HP :http://www.houkoku.net/



《現場把握はアパマン経営の基礎》
 アパートマンションの管理清掃状況巡回報告サービス

《効果的な空室対策で満室を狙う》
 報告ネットの「空室研究室」

《誰でも簡単!満室経営テクニック集》
 超簡単な空室対策や物件管理方法を今だけ公開




テーマ : 不動産投資
ジャンル : 株式・投資・マネー

tag : オートロック ボタン壊れた 札幌 アパマン巡回

札幌 木造アパートに宅配ボックス設置で空室対策

札幌市内の木造アパートに宅配ボックスを設置し空室対策を施しました。

いまやネット通販は当たり前の時代
どこでもスマートフォンで物を購入できるようになりましたが、受け取る側は、いつでも受け取れない状況って変ですよね。

注文はいつでも可能

受け取りは、再配達になることもしばしば・・・


変ですよね(^_^;)

絶対入居者さんだって思っているはずです。
宅配ボックスは一度使うと止めれない設備ですので、空室対策の中でも退去防止に効果があります。

当社クライアント様から、「今は満室だけど、退去防止策として何かないか?」と相談を受け、宅配ボックスの設置を提案しました。

HNET6569.jpg HNET6553.jpg
階段下のデットスペースを活用して設置
6戸のアパートでしたのでボックス2個仕様としました。
軒下なのですが、風が吹けば簡単に雨が吹き込んでくるので、簡易的な防水処理を施しました。
処理の方法は、ダイノックをボックスに貼るだけですけど(^_^;)

既存のネジ穴などが隠れるので、防水効果が格段に上がるのです。
さらに、無機質なステンレスの躯体が、シートを貼るだけで、一気に高級感が増すのも良いですね。

今回は軒下で砂埃汚れが付きやすそうだったので、汚れが目立たない柄にしました。

Yオーナーこれで完璧です♪(^_^)/



空室対策コンサルティング、空室対策リフォームなど、不動産賃貸全般のご相談・お悩み事などお気軽にご相談ください。
株式会社 満室研究所 報告ネット事業部
山岡への相談ははこちら
TEL:011-303-7071
HP :http://www.houkoku.net/



《現場把握はアパマン経営の基礎》
 アパートマンションの管理清掃状況巡回報告サービス

《効果的な空室対策で満室を狙う》
 報告ネットの「空室研究室」

《誰でも簡単!満室経営テクニック集》
 超簡単な空室対策や物件管理方法を今だけ公開




テーマ : 不動産投資
ジャンル : 株式・投資・マネー

tag : 満室リフォーム 札幌 空室対策 宅配ボックス

札幌木造アパートに宅配ボックスを設置したい

札幌木造アパートに宅配ボックスを設置したいと依頼を受け現場確認して来ました。

いつも通り階段下のデットスペースに設置しようと思ったのですが・・・・・

1111111.jpg
こんな風に設置するつもりでした。


実際は・・・

Σ(゚Д゚) あっ 違った!!

P_20180321_140107_vHDR_Auto.jpg P_20180321_140010_vHDR_Auto.jpg

実際の現場は階段下に壁が無く風雨が吹き込んできますね。
当日も雪が積もっていましたもの

宅配ボックスは一応防滴ですが、完全ではありません。
設置後に

「吹き込んだ雨で荷物が濡れた!」
「雨・雪が凍って鍵が開かない 扉が開かない!」
と、クレームは大家さんも管理会社さんも避けたいでしょう。

屋根があって、少し奥まった場所でも、雨風が吹き込む環境ですと、ボックス自体が汚れてしまいますので、見た目にもNG
きちんと掃除してくれる定期清掃業者さんが回ってくれるなら問題ありませんけどね。(^_^;)


で、探し選んだ場所が、階段ホール内のデットスペース
s-IMG_8710.jpg
ここです!

s-IMG_8708.jpg
ここに宅配ボックスを3つ設置するプランを立てました。

オーナーここが一番良いと思います(^_^)

空室対策コンサルティング、空室対策リフォームなど、不動産賃貸全般のご相談・お悩み事などお気軽にご相談ください。
株式会社 満室研究所 報告ネット事業部
山岡への相談ははこちら
TEL:011-303-7071
HP :http://www.houkoku.net/



《現場把握はアパマン経営の基礎》
 アパートマンションの管理清掃状況巡回報告サービス

《効果的な空室対策で満室を狙う》
 報告ネットの「空室研究室」

《誰でも簡単!満室経営テクニック集》
 超簡単な空室対策や物件管理方法を今だけ公開




tag : アパートに宅配ボックス設置

空室対策本の紹介

「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法



この本には空室対策や仲介業者さんとの付き合い方、差別化リフォーム、仲介業者に効果的な営業方法など、私が札幌に移住しコツコツと実践・体験し入居促進に効果があった内容を正直に書き記してあります。

・タイトル「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法
・著者  山岡清利
・定価  1,680円・発売  ごま書房新社
・ISBN-13: 978-4341085773

《報告ネット》
《満室経営書紹介》

空室対策のために

《メールマガジン配信》
入居率UPの情報や地元ならではの裏技を無料で届け。


《カレンダー》
06 | 2020/07 | 08
- - - 1 2 3 4
5 6 7 8 9 10 11
12 13 14 15 16 17 18
19 20 21 22 23 24 25
26 27 28 29 30 31 -
《カテゴリ》
《最新日誌》
《人気ページランキング》
《月別アーカイブ》
《RSSはこちら》
《運営者情報》

              満室研究所 所長 山岡清利

Author:              満室研究所 所長 山岡清利

運営HPはこちら


本州から札幌への不動産投資を安心して行えるように日本初の業種である投資用不動産巡回サービス「報告ネット」運営。
主に本州大家さんの代理大家として空室対策サポートを行う。


・札幌がんばる大家の会会員
・北海道大家の会会員
・㈱満室研究所役員
・J-REC メンバー
・エクシードXメンバー
・全国大家ネットワーク北海道役員
・健美家コラム著者




《ブログ内検索フォーム》
《メールフォーム》
お問合せはお気軽にどうぞ

名前:
メール:
件名:
本文:

FC2ブックマーク
ブロとも申請フォーム

この人とブロともになる

《 リンク 》