ブログパーツ

札幌の木造アパートの外壁補修だけでなく、空室対策も含めた外壁デザインを提案

札幌の木造アパートの外壁工事です。

窯業系のタイル柄のサイディングで結構気に入っていたのですが、近くで良く見ると結構痛みが見受けられます。
IMG_2050.jpg
良いんですけどね~(^_^;)

s-IMGP7411.jpg s-IMGP7416.jpg
施工xxなのか、サイディングが爆裂してしまっています。
冬季に換気口からの水蒸気が外壁に当たり水分が凍結して膨れ、再融解後凍結を繰り返し、サイディングを徐々に腐食して行きます。
これで補修2回目w 壁に補修した痕(色が違う)のでわかると思います。
これは、完全に基本的な施工xxです(-_-;)

もう、10年も経っているので、責任問題など追及しても無駄ですし、時間の無駄ですので、さっさと業者の手配をします。

s-IMG_1449.jpg
ささっと足場を組んでもらいます。


私がデザインした完成予想図
アバンティ24軒外壁工事イメージ
こんな感じで、半艶の黒ガルバニュウム鋼板を上張りします。
2.5cmの幅で凸凹の溝があるのですが、それを縦目で貼って行きます。
一階のガレージにはガレージ番号をステンシルし格納庫をイメージ。

半艶黒+シャッター塗装+ステンシルを行い、男前な木造アパートに大変身させます。

外壁補修される方にアドバイス

1:価格に騙されないで!
  価格は色々相見積を取りましょう。

2:工法でボラレないで!
  本当にその工法で良いの?
  築年数・コストとのバランスは?

3:満室化つながる工事をしましょう!
  完成した姿は入居促進に役立つ外見になっていますか?
  建築当時と同じ状態に戻してどうするの?(爆)


この3つに気をつけましょう。

結構な金額を投資するのですから、入居付けに強くなるような工事をしましょう。

そして 満室経営を継続するのです!

外壁補修・・・・

それは

満室への補修なのですから!



木造アパートの外壁補修のサポートも開始しました!
私のサポートで、満室経営に強い木造アパートに生まれ変わりますよ♪


札幌の木造アパートの外壁補修サポートのご相談はお気軽にお申し付けください。









空室対策コンサルティング、空室対策リフォームなど、不動産賃貸全般のご相談・お悩み事などお気軽にご相談ください。
株式会社 満室研究所 報告ネット事業部
山岡への相談ははこちら
TEL:011-303-7071
HP :http://www.houkoku.net/



《現場把握はアパマン経営の基礎》
 アパートマンションの管理清掃状況巡回報告サービス

《効果的な空室対策で満室を狙う》
 報告ネットの「空室研究室」

《誰でも簡単!満室経営テクニック集》
 超簡単な空室対策や物件管理方法を今だけ公開




tag : 札幌 木造アパート外壁補修

自分の物件の外壁補修


自己所有の1号アパート築13年と少し外壁が劣化し始めてきました。
特に北側のダメージが酷いので北側だけサイディングを上貼りする工事をしています。

他の3面はまだまだ行けるので
コスト的に今回は部分工事ですませます。
これで壁からの内部腐食などの脅威は無くなりました。

数年後にはタイル張りの外見がスタイリッシュな外観にかわるかと思うと、それもまた楽しみです。

我が子の成長を見るのと同じように、物件の成長を見ることができることは、大家になって良かったと思う瞬間でもあります。
10624979.jpg 11182211.jpg 10985867.jpg


外壁補修というと全面しなくてはいけないと言うイメージがありますが、ダメージの酷い1面だけ補修すると言う方法もあります。
ダメージの酷い1面を補修し、その後他の面も補修をする日が来るであろうその日まで物件に稼いでもらうのです。

全面張替時の物件イメージが確立していればこうした、部分補修で乗り切るのもありですね。



空室対策コンサルティング、空室対策リフォームなど、不動産賃貸全般のご相談・お悩み事などお気軽にご相談ください。
株式会社 満室研究所 報告ネット事業部
山岡への相談ははこちら
TEL:011-303-7071
HP :http://www.houkoku.net/



《現場把握はアパマン経営の基礎》
 アパートマンションの管理清掃状況巡回報告サービス

《効果的な空室対策で満室を狙う》
 報告ネットの「空室研究室」

《誰でも簡単!満室経営テクニック集》
 超簡単な空室対策や物件管理方法を今だけ公開




空室対策本の紹介

「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法



この本には空室対策や仲介業者さんとの付き合い方、差別化リフォーム、仲介業者に効果的な営業方法など、私が札幌に移住しコツコツと実践・体験し入居促進に効果があった内容を正直に書き記してあります。

・タイトル「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法
・著者  山岡清利
・定価  1,680円・発売  ごま書房新社
・ISBN-13: 978-4341085773

《報告ネット》
《満室経営書紹介》

空室対策のために

《メールマガジン配信》
入居率UPの情報や地元ならではの裏技を無料で届け。


《カレンダー》
11 | 2018/12 | 01
- - - - - - 1
2 3 4 5 6 7 8
9 10 11 12 13 14 15
16 17 18 19 20 21 22
23 24 25 26 27 28 29
30 31 - - - - -
《カテゴリ》
《最新日誌》
《人気ページランキング》
《月別アーカイブ》
《RSSはこちら》
《運営者情報》

              満室研究所 所長 山岡清利

Author:              満室研究所 所長 山岡清利

運営HPはこちら


本州から札幌への不動産投資を安心して行えるように日本初の業種である投資用不動産巡回サービス「報告ネット」運営。
主に本州大家さんの代理大家として空室対策サポートを行う。


・札幌がんばる大家の会会員
・北海道大家の会会員
・㈱満室研究所役員
・J-REC メンバー
・エクシードXメンバー
・全国大家ネットワーク北海道役員
・健美家コラム著者




《ブログ内検索フォーム》
《メールフォーム》
お問合せはお気軽にどうぞ

名前:
メール:
件名:
本文:

FC2ブックマーク
ブロとも申請フォーム

この人とブロともになる

《 リンク 》