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非常識なペット飼育状態で朽ち部屋が徐々に蘇ってきています。

ペットで朽ちてた部屋が徐々に蘇ってきています。
もう臭いは完全にありません。
床下のコンクリートまで染み込んだ糞尿の臭いなどは、○○○○○で解消!
壁に染み込んだ臭いや変な染みもXXXXXで解消!

原状回復をしながら差別化へと進んでおります。

早く代理営業してお部屋を埋めたいですね。
仲介の皆さん完成したらよろしくです。


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空室対策コンサルティング、空室対策リフォームなど、不動産賃貸全般のご相談・お悩み事などお気軽にご相談ください。
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床をハツリました

例の廃墟部屋の作業状況

残地物を撤去し床をはがして、壁紙を剥すなどを行って、初めて山岡満室リフォームプランに取りかかる事ができます。

糞尿と土にまみれた床は床材ごと撤去し、床を洗います。
洗うと行ってもマンションなので、水をジャブジャブ使えませんので、慎重に行います。「マンションの床なのでとっても怖いです」

作業に入って直ぐ排水管が詰まっている事が判明(ノД`)シクシク
何とか詰まりを除去しようとしたのですが、個人装備では無理でした・・・・
プロを呼んで作業して頂き何とか復旧

こうした案件は、色々な事が起こりますが、1つ1つ確実にこなして行かないといけません。
結果それが仕上がりに影響しますので、焦らず確実にです。

次は壁紙剥がしです。
腐れが無い事を祈ります(^_^;)


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腐れゴミ部屋復活への試み その1

先日リフォームコンサルティングを行いリフォーム見積依頼を受けさせて頂いたんですよね。
オーナーと話をしたのですが、退去者がとても酷い使い方をして同じ大家としてとても許せませんので

我が子同然の部屋を荒す奴は許せん!責任をもって復活させます!!

とリフォームを快諾。

よ~し!また頑張っちゃうよっ!

と意気込んで、今日現地確認を実施


玄関ドアを開けて


ブレーカーを上げる


その瞬間!!




萎えました(ノД`)シクシク




数々の賃貸物件を清潔感ある部屋に蘇らせた私を萎えさせる、最強駄目部屋はこいつです!!


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猫の糞尿やペットフードが完全に腐って土になっていたり、虫の糞が部屋全体に付着

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キッチンも猫の糞尿が完全に土になっています。
何の染みなのか、元がなんなのか完全に不明なもので溢れています。(^_^メ)


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家具やらゴミやら混沌とした室内


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何故か大量の土が!!

Σ(゚д゚lll)「何故!」




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ベッドは朽ちて土に帰ろうとしていますwww
ベッドマットはスプリングのみ(゚Д゚ )




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床はカーペット敷きですが、完全に腐っています。
土も酷くあり得えない状態。


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窓枠には虫の死骸や糞が大量に!


と、こんな感じの

やりがいのある部屋

と対峙する事になりました。


この部屋に5分も居るとアレルギーが出るほどの空気で、見えない圧迫感・内蔵からダメージを受けるほど。
(私、犬猫とハウスダストアレルギー持ち)


うーん強敵です。


業者さんも

「これじゃリフォームの見積は無理」
「残地物撤去して床。壁紙剥がしてみないと無理」


とのお言葉

まぁ
一歩すすんだかな・・・・・・・(^_^;)


現在残地物撤去と床壁はつりの見積作成中!
Mオーナー 絶対かっこよく復活させますよ~(^_^)/待っててねぇ~





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空室対策本の紹介

「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法



この本には空室対策や仲介業者さんとの付き合い方、差別化リフォーム、仲介業者に効果的な営業方法など、私が札幌に移住しコツコツと実践・体験し入居促進に効果があった内容を正直に書き記してあります。

・タイトル「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法
・著者  山岡清利
・定価  1,680円・発売  ごま書房新社
・ISBN-13: 978-4341085773

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              満室研究所 所長 山岡清利

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・㈱満室研究所役員
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・健美家コラム著者




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