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健美家コラム 第102話成果が出ない空室営業に足りない物。お部屋の写真集で「決め部屋」を見える化しよう! 公開しました。

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第102話:成果が出ない空室営業に足りない物。お部屋の写真集で「決め部屋」を見える化しよう!
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皆さんこんにちは、満室研究所所長の山岡清利です。
前回は「リフォームしても埋まらない部屋を仲介店舗に訪問営業する方法」を紹介しました。

今回は後編として、空室を仲介店舗へどう宣伝すれば良いかわからない大家さん向けの対策を紹介します。
原状回復もした、入居促進に効果のあるリフォームだってした、内見時に印象良くするためハウスステージングもしたのに、まったく埋まらない。
どう見たって周辺ライバル物件より見栄えも...

続きは健美家サイトで( ̄^ ̄)ゞ



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tag : 健美家コラム 空室営業 代理営業

健美家コラム更新しました。 第101話:リフォームしても埋まらない部屋の営業に仲介店舗を訪問しました! 

健美家コラム更新しました。
今回は空室のリーシングについてです(^_^)

第101話:リフォームしても埋まらない部屋の営業に仲介店舗を訪問しました!

皆さんこんにちは、満室研究所所長の山岡清利です。収益物件の空室対策として、必要不可欠なのがライバル物件との差別化です。

観や内装、設備の充実度であったり、内見の印象を良くみせるハウスステージング等の様々な対策がありますが、その対策の結果が仲介店舗レベルまで情報が行き届かないと、投下コストの空回り単なる一人よがりになっているので注意が必要です。今回は、「リフォームしたけど全然決まらない」と悩んでいる...


続きは健美家サイトでどうぞ(^_^)/

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tag : 健美家コラム 空室営業

健美家コラム更新:申し込み殺到の空室対策アイテム、なんちゃってニッチの導入法

健美家コラム更新しました。
今回のテーマはこれ♪

◆ 申し込み殺到の空室対策アイテム、なんちゃってニッチの導入法

今日は簡単に設置できて、空室対策に効果がある飾り棚のお話です。
カフェ風、雑貨屋風の内装にした場合、これをつけると確実に申し込みが来るキラーアイテムです。

飾り棚といえば、ニッチという壁をくり抜いた収納棚がありますが、これを新たに作るとなると、
壁をくり抜き、クロス工事も必要となるため、意外とコストがかかります。

そんな時は、なんちゃってニッチを導入しましょう・・・
なんちゃってニッチって?と、思う大家さんは、健美家コラムにアクセスして続きをご覧ください。
続きは、健美家でどうぞ
https://www.kenbiya.com/ar/cl/yamaoka/100.html



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tag : 健美家コラム 空室対策

学生向けアパート所有者は要注意。「新さっぽろ駅」周辺の開発で街と人はどう動く?

健美家コラム更新しました。
今回は札幌市の穴場の投資エリアの紹介です。
もう一部の大家さんは動いていますので、物件購入時の参考にしてください。

◆ 学生向けアパート所有者は要注意。
 「新さっぽろ駅」周辺の開発で街と人はどう動く?

https://www.kenbiya.com/ar/cl/yamaoka/99.html

札幌に物件所有を目論んでいるが、一体どのエリアに購入すれば良いのかわからない。
注目のエリアを教えて欲しい。と言う方へ、地元人ならではのエリアをお教えしますね。

札幌市は、新さっぽろ駅北側と南側の市営団地跡地の再開発すすめるようです。
「副都心」と位置付けられていますが、今は「これで副都心かぁ?」と言うレベル。

実は厚別区って高齢者が多く若者が少ない区なのです。
この再開発が進めば人口流入が進み、少子高齢化区の汚名を払拭できそうですね・・・

続きは、健美家でどうぞ(^_^)/


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tag : 札幌

健美家コラム 第98話:コストゼロで入居率に効く! 埋まる部屋の「照明の光色」の秘密公開

本日コラムを公開させていただきました。
https://www.kenbiya.com/ar/cl/yamaoka/98.html
今回は、即入居につながる室内照明のお話です。
賃貸住宅の必須設備ですが、電球の色は、結構なおざりにされています。
どうせ、交換しなければならないのでしたら、予め作戦を練って交換しておくと良いでしょう。
新築物件にも対応する技ですよ。

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第98話:コストゼロで入居率に効く! 埋まる部屋の「照明の光色」の秘密
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皆さんこんにちは、満室研究所所長の山岡清利です。
今回は、コストを掛けず内見者の心をつかむ空室対策として、部屋の照明の光色について、お話しようと思います。

退去立会すると、高確率で室内照明の電球が寿命でチカチカと点滅していたり、完全に切れていたり、さらには電球自体が紛失していたりしていることがよくあります。

退去を考えたお客様の心理として、「もう少しでこの部屋を出るから、新しいものに交換しないでも良いや.......

続きは健美家サイトでどうぞ(^_^)/


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空室対策本の紹介

「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法



この本には空室対策や仲介業者さんとの付き合い方、差別化リフォーム、仲介業者に効果的な営業方法など、私が札幌に移住しコツコツと実践・体験し入居促進に効果があった内容を正直に書き記してあります。

・タイトル「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法
・著者  山岡清利
・定価  1,680円・発売  ごま書房新社
・ISBN-13: 978-4341085773

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              満室研究所 所長 山岡清利

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