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健美家コラム 第104話:ヤニ部屋はもう勘弁…。アパートに「禁煙特約」をつけて5年経過した今の感想

皆さん、こんにちは、満室研究所所長の山岡清利です。
実は、私の物件は5年前から「禁煙特約」をつけて募集していいます。

ヤニの状況 (3)


大げさなものではなく、特約入居者は家賃を月1,000円値引きするというものです。
従来との違いとしては、入居前に室内のヤニが蓄積しやすい部分を予め撮影しておき、入居者には、「入居前画像を撮影してあります」(場所は秘密♪)と伝え、禁煙ルールを破ったらペナルティーを課すことを伝えます。
もちろ・・・・・

続きは健美家コラムで( ̄^ ̄)ゞ
https://www.kenbiya.com/ar/cl/yamaoka/104.html

ヤニの状況 (2) ヤニの状況 (1)

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tag : 健美家コラム 札幌

網戸で入居率アップ!? みんなが知らない網戸の色を使った空室対策

本日コラムを公開させていただきました。
https://www.kenbiya.com/ar/cl/yamaoka/103.html

第103話:網戸で入居率アップ!? みんなが知らない網戸の色を使った空室対策


皆さん、こんにちは。満室研究所の山岡清利です。
今日は入居促進に効果のある「網戸の貼り替え技」のお話です。
網戸って、「ついていれば何でも良いのでは?」とお思いでしょうが、意外とここが差別化ポイントになるのです。高価な網戸を使おうということではなく、一般的な網戸一つで、入居を決定付ける空室対策リフォーム技を紹介します。

空室の網戸に破れや経年劣化が見られる場合や、新築を建てる際の参考にしてください。

■網戸で住み・・・・・・

続きは健美家サイトでどうぞ(^_^)/


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tag : 空室対策 網戸

健美家コラム 第102話成果が出ない空室営業に足りない物。お部屋の写真集で「決め部屋」を見える化しよう! 公開しました。

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第102話:成果が出ない空室営業に足りない物。お部屋の写真集で「決め部屋」を見える化しよう!
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皆さんこんにちは、満室研究所所長の山岡清利です。
前回は「リフォームしても埋まらない部屋を仲介店舗に訪問営業する方法」を紹介しました。

今回は後編として、空室を仲介店舗へどう宣伝すれば良いかわからない大家さん向けの対策を紹介します。
原状回復もした、入居促進に効果のあるリフォームだってした、内見時に印象良くするためハウスステージングもしたのに、まったく埋まらない。
どう見たって周辺ライバル物件より見栄えも...

続きは健美家サイトで( ̄^ ̄)ゞ



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tag : 健美家コラム 空室営業 代理営業

健美家コラム更新しました。 第101話:リフォームしても埋まらない部屋の営業に仲介店舗を訪問しました! 

健美家コラム更新しました。
今回は空室のリーシングについてです(^_^)

第101話:リフォームしても埋まらない部屋の営業に仲介店舗を訪問しました!

皆さんこんにちは、満室研究所所長の山岡清利です。収益物件の空室対策として、必要不可欠なのがライバル物件との差別化です。

観や内装、設備の充実度であったり、内見の印象を良くみせるハウスステージング等の様々な対策がありますが、その対策の結果が仲介店舗レベルまで情報が行き届かないと、投下コストの空回り単なる一人よがりになっているので注意が必要です。今回は、「リフォームしたけど全然決まらない」と悩んでいる...


続きは健美家サイトでどうぞ(^_^)/

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tag : 健美家コラム 空室営業

健美家コラム更新:申し込み殺到の空室対策アイテム、なんちゃってニッチの導入法

健美家コラム更新しました。
今回のテーマはこれ♪

◆ 申し込み殺到の空室対策アイテム、なんちゃってニッチの導入法

今日は簡単に設置できて、空室対策に効果がある飾り棚のお話です。
カフェ風、雑貨屋風の内装にした場合、これをつけると確実に申し込みが来るキラーアイテムです。

飾り棚といえば、ニッチという壁をくり抜いた収納棚がありますが、これを新たに作るとなると、
壁をくり抜き、クロス工事も必要となるため、意外とコストがかかります。

そんな時は、なんちゃってニッチを導入しましょう・・・
なんちゃってニッチって?と、思う大家さんは、健美家コラムにアクセスして続きをご覧ください。
続きは、健美家でどうぞ
https://www.kenbiya.com/ar/cl/yamaoka/100.html



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tag : 健美家コラム 空室対策

空室対策本の紹介

「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法



この本には空室対策や仲介業者さんとの付き合い方、差別化リフォーム、仲介業者に効果的な営業方法など、私が札幌に移住しコツコツと実践・体験し入居促進に効果があった内容を正直に書き記してあります。

・タイトル「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法
・著者  山岡清利
・定価  1,680円・発売  ごま書房新社
・ISBN-13: 978-4341085773

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