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健美家コラム 第98話:コストゼロで入居率に効く! 埋まる部屋の「照明の光色」の秘密公開

本日コラムを公開させていただきました。
https://www.kenbiya.com/ar/cl/yamaoka/98.html
今回は、即入居につながる室内照明のお話です。
賃貸住宅の必須設備ですが、電球の色は、結構なおざりにされています。
どうせ、交換しなければならないのでしたら、予め作戦を練って交換しておくと良いでしょう。
新築物件にも対応する技ですよ。

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第98話:コストゼロで入居率に効く! 埋まる部屋の「照明の光色」の秘密
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皆さんこんにちは、満室研究所所長の山岡清利です。
今回は、コストを掛けず内見者の心をつかむ空室対策として、部屋の照明の光色について、お話しようと思います。

退去立会すると、高確率で室内照明の電球が寿命でチカチカと点滅していたり、完全に切れていたり、さらには電球自体が紛失していたりしていることがよくあります。

退去を考えたお客様の心理として、「もう少しでこの部屋を出るから、新しいものに交換しないでも良いや.......

続きは健美家サイトでどうぞ(^_^)/


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健美家コラム 第97話:埋まる!ステージングの照明テクニック

健美家コラム 97話公開されました。
今回はステージングの成功を左右する照明のお話でして、自分で空室をステージングしたけど、

何故かバッシッ!と、決まらないんだよなぁ~ と悩んでいる人に読んで欲しいです。

3種類の照明(ライト)を使う事で、誰でも簡単に

決まる部屋 に仕上げる事が出来てしまいますよっ!


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第97話:埋まる!ステージングの照明テクニック
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皆さんこんにちは、満室研究所所長の山岡清利です。
繁忙期も終わってしまいましたね。
皆さんの物件は満室になりましたか?

入居促進のために、多くの大家さんがステージングを施すようになってきましたので、今回は「埋まる!ハウスステージングの照明テクニック」を紹介させていただきますね。

■ありきたりなシーリングライトの問題点

一般的な照明というと、部屋の天井中央部分にシーリン
グライトが設置されています。
でも、シーリ・・・・・・

続きは健美家サイトで!(^_^)/




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tag : 空室対策 ステージング 照明

2019健美家コラム謝恩パーティーに参加してきました。

4月6日に毎年恒例で開催されている、健美家コラム謝恩パーティーに参加してきました。

パーティーは17:00からスタートなのですが・・・・・
暇なのでw


今回の東京出張時、東京は桜が満開!!
満開となれば、是非ともお花見したいわけで、朝少し早めに起床し、念願のお花見をしてきました。(^_^)
一人だけどw

以前東京に住んでいた時、近所の遊歩道の桜並木がとても素晴らしく、また行きたい!と狙っていたのですよね~

健美家パーティー2019年 (2) 健美家パーティー2019年 (3) 健美家パーティー2019年 (4)
ここは、穴場お花見スポットなので、歩行者が少なくとても快適なのです。
桜吹雪もしっかり堪能できました。

その後、エバンさんと大家仲間と渋谷で合流し中華コースランチを堪能♪
健美家パーティー2019年 (5)


で、健美家パーティー!
今年も有名大家さんが多数集まりましたよ♪
健美家パーティー


赤井さんはハワイからビデオレターでの参加など、今年も盛り上がりました!!
健美家パーティー2019年 (1)
赤井さんが乾杯の音頭を取ったりして、面白かったです。

私もコラムニストの一員として、盛り上げに一役買えて良かったです。
沢山のコラムニスト皆さんに会うことが出来て、本当に嬉しく充実した時間を過ごせました。

健美家スタッフの皆さん、ありがとうございました!


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tag : 健美家コラム

健美家コラム更新 第96話:リフォームの失敗実例。安価なはずの「ペンキ塗装」が結局コスト高になる理由

今回は壁紙にペンキを塗るリフォームについてです、日本の賃貸物件の多くの壁は壁紙を張り替えて原状回復する仕様なのですですが、海外の事例に影響さたり、低費用と言う噂を聞き、塗装してしまったお部屋のお話です。


第96話:リフォームの失敗実例。安価なはずの「ペンキ塗装」が結局コスト高になる理由

皆さん、こんにちは。満室研究所所長の山岡清利です。

今回は、最近、私が見たリフォームの失敗事例を紹介します。

場所は壁や天井です。面積も広いですし、どこまできれいにするか、いくらかけるか、迷うところですよね。
リフォームの話をしていると、「壁紙塗装の方が安くあがるのでは?」という意見をききます。
果たしてどうなのでしょう?

先月、まさに壁紙を塗装した物件を見たので、取り上げてみようと思います。

■壁も天井もペン・・・・Σ(゚ロ゚」)

続きは健美家でどうぞ(^_^)/


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tag : 空室対策 壁紙塗装 空室リフォーム 札幌 健美家

健美家コラム 第95話:ファミリー物件の空室対策に効果的! 低コストでキッチンを独立化ビフォー&アフター

健美家コラム更新しました。
https://www.kenbiya.com/ar/cl/yamaoka/95.html
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第95話:ファミリー物件の空室対策に効果的! 低コストでキッチンを独立化ビフォー&アフター
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皆さん、こんにちは。満室研究所所長の山岡清利です。繁忙期真っ盛りですね。あなたの物件は埋まっていますか?

ファミリー物件の場合、この繁忙期のチャンスを逃すと埋めるのが大変になるのが常ですよね。
ところで、引越しの決定権を持つ奥様に嫌われるキッチンがあるのをご存じですか?

ステキなお部屋だけど、キッチンが…そんな風に思われてしまうのはもったいない。

今回は、そんな選ばれにくいファミリー物件のキッチンを低コ・・・・・

続きは健美家でどうぞ(^_^)/
https://www.kenbiya.com/ar/cl/yamaoka/95.html


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tag : 健美家コラム リフォーム キッチン

空室対策本の紹介

「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法



この本には空室対策や仲介業者さんとの付き合い方、差別化リフォーム、仲介業者に効果的な営業方法など、私が札幌に移住しコツコツと実践・体験し入居促進に効果があった内容を正直に書き記してあります。

・タイトル「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法
・著者  山岡清利
・定価  1,680円・発売  ごま書房新社
・ISBN-13: 978-4341085773

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