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追加コストゼロで空室対策!500番クロスの活用事例》

健美家コラム更新しました。
https://www.kenbiya.com/column/yamaoka/73/

《追加コストゼロで空室対策!500番クロスの活用事例》

春の繁忙期に所有物件を満室にできなかった大家さん、残念ながらGWに退去決定した大家さん、あなたの空室は差別化され、お客に選ばれる部屋になっていますか?

通常、原状回復では500番クロスをメインに使うのがほとんどですよね。その500番クロスの中にも、使い方によっては入居促進に効果的な壁紙があるのをご存じですか?

今日は、そんな500番クロスを使い・・・・・ 続きは健美家で



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tag : #健美家コラム

不人気の3点ユニット、腐食したユニットバスを蘇らせる低コストリフォーム法

健美家コラム更新しました。

不人気の3点ユニット、腐食したユニットバスを蘇らせる低コストリフォーム法
https://goo.gl/ewIE12

築25年オーバー位になると、浴室の洗い場の壁面の下周りや水栓の根元などに、不気味なかさぶたのような膨れが出てきます。
これは、壁パネルの隙間から内部に水が入り込み、金属が腐食して錆びているために起きる現象です。

水回りの清潔感と機能維持は入居率に直結しますし、家賃下落防止にも関わります。
こうした腐食が出来てしまったら、何十万円もかけてユニットバスに交換するしかないのでしょうか?

続きは健美家でどうぞ。


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健美家コラム公開しました。

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第71話:第一印象を決めるゴミステーションの維持管理
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皆さん、こんにちは。満室研究所所長の山岡清利です。
今回取り上げるのはゴミステーションの維持管理についてです。

アパートやマンションの巡回中、荒れている物件を多く見受けます。
入居者様に快適な住環境を提供するために、物件ゴミステーションは適正に維持管理したいものです。

空室を埋めるために重要な第一印象例えば・・・、

続きは健美家HPでご覧ください。

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tag : 健美家コラム 山岡 管理

健美家コラム公開 低コストでペットの脱走・転落を防ぐ「マル秘アイテム」

みなさん、こんにちは。満室研究所所長の山岡清利です。
今日は猫好き入居者のハートをがっちり掴んで離さない猫賃貸アイテムの紹介です。もちろんワンちゃんにも使えますよっ(^_^)♪

一般的にペット可のお部屋の内装に使う建材と言うと、ペット用床材や壁紙などだと思いますが、結構蔑ろにしがちな脱走防止、転落防止アイテムをご紹介します。

これは、簡単にいうと猫の脱走防止アイテムで、使う場所は網戸です。初夏や秋めく頃などの涼しい時期は、省エネのためにエアコンをつけずに網戸にして過ごす事も多いと思います。

そんなとき、室内でペットをかっている飼い主は、ペットが網戸から脱走してしまわないか、心配することになります。( 特に札幌はエアコン普及率が低いので、網戸が大活躍( 笑 ))。

実は、ニャンちゃんは( ワンちゃんも )賢いので、軽い網戸など簡単に・・・・・

(=`ω´=)/ にゃぁっ!

と、猫パンチを食らわせれば・・・・・・・

続きは健美家コラムでどうぞ(^_^)/







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健美家コラム更新 第69話:満室どころか退去が続く物件ー管理状況が残念な物件たち

健美家コラム更新しました。

第69話:満室どころか退去が続く物件ー管理状況が残念な物件たち

今日は空室対策の前に、自分の物件を知ることがいかに重要かのお話をさせて頂きます。

物件外観は立派、室内の内装・設備も申し分なしでも、決まらない。
家賃だって相場並みなのに・・・なぜか埋まらない。
埋まらないどころか退去が続く・・・(T_T)

あなたのアパート・マンションは、そんな状況に陥っていないでしょうか・・・

詳しくは健美家サイトでどうぞ(^_^)/
https://www.kenbiya.com/column/yamaoka/69/



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空室対策本の紹介

「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法



この本には空室対策や仲介業者さんとの付き合い方、差別化リフォーム、仲介業者に効果的な営業方法など、私が札幌に移住しコツコツと実践・体験し入居促進に効果があった内容を正直に書き記してあります。

・タイトル「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法
・著者  山岡清利
・定価  1,680円・発売  ごま書房新社
・ISBN-13: 978-4341085773

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              満室研究所 所長 山岡清利

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