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長期入居者様向けの退去防止策

10年の長期入居者様へ大家からのプレゼントとして、室内物干し来を設備として取り付けました。

冬の札幌は室内干しが当たり前になります。(外に干したら凍りますものw)

単に長期入居してくれてありがとうと、金券や品を与えるとそのままですが、設備として進呈すれば、そのコストは物件の価値を上げる事になりますので、絶対「設備」で進呈するのが良いですね。

コストかけてお客様には喜ばれ、万一退去しても、役立ち設備として働いてくれるので、お得ですね♪
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投下コストは大した事はありませんが、効果は絶大

万一退去されても、設備として残るのでとってもお得な退去防止技です♪




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長期入居者へプレゼント作戦

空室対策もいいけど、退去防止対策も大事です。

出て行かなければ、修繕費も広告費も掛らないのですから、お客様には長く住んでもらう方が絶対有利です。

そこで、今回5年以上お住まいのお客様へ付帯設備のプレゼントを計画しました。

プレゼント品は以下の3つ


A:温水洗浄便座

B:室内物干しx2

C:TVドアフォン

どのアイテムが一番人気なのかも非常に興味があります。
結果集計したら今後のリフォームにも役に立ちそうです。


大家からのプレゼントとしても、単に差し上げるのではなく。

プレゼント品は物件の資産となるように「付帯設備」とし退去時には部屋に置いて行くように話してあります。

この付帯設備の条件を同意する方のみ工事をする約束としました。

18人に企画の書類を投函して現在6名から返信があり、これからもっと届く事でしょう。


プレゼント企画が急遽立ちあがったので時間がなく。
非常に簡単な書類を作ったのですが、まぁみやすいと思います。

ビジュアルで把握できますし、申込書も記入見本も入れ書損防止対策もとってあります。
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返信された申込書の中にはこんなお手紙も入っていて、めちゃ感動しました。
199-703

こうした取り組みをしていくのも立派な空室対策ですね。



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テーマ : 不動産投資
ジャンル : 株式・投資・マネー

空室対策本の紹介

「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法



この本には空室対策や仲介業者さんとの付き合い方、差別化リフォーム、仲介業者に効果的な営業方法など、私が札幌に移住しコツコツと実践・体験し入居促進に効果があった内容を正直に書き記してあります。

・タイトル「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法
・著者  山岡清利
・定価  1,680円・発売  ごま書房新社
・ISBN-13: 978-4341085773

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              満室研究所 所長 山岡清利

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