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札幌木造アパートの原状回復リフォーム見積作成

今日は、札幌木造アパートの原状回復リフォーム見積作成のために、朝から現場入り♪

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突っ張り棒の跡やクロスにカビがあったりしますが、概ね綺麗です。

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レフ球の切れはありませんが、白熱球で省エネではないので、LED電球に変更します。
北向きのお部屋なので、薄暗いので電気をつける事も多いと思うんですよね。
そうした辺りも改善していきたいなぁ。

そして、アクセントクロスもダーク系ですので、明るい色に変更するつもりです。


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お風呂は完璧!
良い感じ!なにもしなくていいわ(^O^)


さてさて、頑張ろう!!



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tag : 空室リフォーム 札幌 原状回復

不人気な和室を活かして入居促進

不人気な和室を活かして入居促進につなげる試みをオーナーとしています。
うまく行けば、空室が出た場合にシリーズ化できるかもしれません。
今までナチュラルテイストの内装を進めて来たのですが、ここいらで和室を活か
した部屋も作り、幅広く入居者の好みを得る方向も良いかもしれません。

オーナーの経営戦略に沿ったリフォームを提案したいですね。

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そんなこんなで、先日2業者さんが現場にお呼びしてミーティング。

もう、相当数現場確認して頂いております(^_^;)

もう少しでプラン完成です!


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tag : 空室対策 空室リフォーム 札幌 和室

札幌RCマンション空室対策リフォーム現場確認中

海外在住のオーナー様からのご依頼です。

札幌市内の立地良し!のRCマンション原状回復+空室対策リフォームです。

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室内中はオークゼブラウッド柄のアクセントクロス+同色の建具でカラーコーディネートの素敵なお部屋

比較的綺麗にお使いになられていたようです
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天井のクロスに剥がれを確認

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洗濯機用のニップルですが、湯側が無いので交換し
洗濯機用の排水エルボが紛失しているので、取り付けが必要ですね。

今回はこんな感じ

お洒落な照明を設置して、各ダウンライトをLED化します。

あとは、xxxxxxを▽▽▽▽しちゃう♪(*´д`*)

早期工事して満室を目指します!!


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札幌市豊平区のアパート原状回復リフォームしちゃいます♪

札幌市豊平区の木造APのオーナー様から原状回復の依頼を受けお部屋を見てきました。
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北向きなのですが、明るく素敵なお部屋です。
間取りもいいですね。

ざっと見て手を入れる箇所は少ないです。
綺麗にお使いになられていたようで、お部屋のダメージは少ないです。
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脱衣所の洗濯機置き場についた洗濯機の脚跡がひどいのと、洗面台前にマットを引いていたのでしょう。
黒く色素沈着が出ています。

ここは、CFの張替を行いましょう。

室内をくまなく調査して、不良個所を探します。
見つけました!

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この窓ですが、少しおかしい箇所があります。

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網戸のレールが窓枠から外れていました。
ここも修理が必要ですね。

後は、切れた電球をLEDに交換して終わり。

Yオーナーお部屋は大丈夫ですよ~ヽ(^o^)丿



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tag : 空室対策 原状回復 札幌

RCマンションリフォーム イメージは高級旅館風がリクエスト♪

札幌市内のRCマンション
前回はカフェ窓部屋を作り即決めでした♪
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Iオーナーご依頼ありがとうございました。
バッチリ狙い通り即決めで私も大満足です( ̄^ ̄)ゞ

そして、今回のミッションは・・・・・・・

「山岡さん、この部屋高級旅館風にして」

えっ(; ̄Д ̄) 高級旅館風ですか・・・・・

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えっ、いつもの鉄板内装のナチュラルテイストじゃないの? 

えぇぇえええぇぇっ~∑( ̄ロ ̄|||)

「退去あるよ~」と連絡があったときからナチュラルテイストで行くと思っていたので、油断していましたww

高級旅館風かぁ。
和テイストでセンス良くですね。
了解です♪

まずは、現場を確認し、職人さんと実現できるか(予算内でね)相談しながら進めていきます。


あれもしたいし、これもしたい。

夢が広がります(^_^)

Iオーナーいつもリクエストありがとうございます!


今時期は、お客様も色々勉強していますし、ライバル物件も多いので、完全に借り手市場
ありきたりの部屋で戦うのは、明らかに非効率です。


長期間空室にし機会損失を膨らますのか?

差別化リフォームをし攻めの経営に乗り出すのか?



私は後者をおすすめします。
リフォーム代は部屋のバリューアップとして、
将来にわたり入居促進として活躍してくれます。


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tag : 空室対策 空室リフォーム 原状回復 札幌

空室対策本の紹介

「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法



この本には空室対策や仲介業者さんとの付き合い方、差別化リフォーム、仲介業者に効果的な営業方法など、私が札幌に移住しコツコツと実践・体験し入居促進に効果があった内容を正直に書き記してあります。

・タイトル「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法
・著者  山岡清利
・定価  1,680円・発売  ごま書房新社
・ISBN-13: 978-4341085773

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