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今回は本州の大家さんから直依頼  原状回復をどうクリアするか・・・・

今回は本州の大家さんから直依頼

満室山岡原状回復リフォームです(^-^)
エリア+築年数+構造などなど、差別化で空室対策プラン立てるとかの次元じゃないっス

まずは清潔感!ここが重要!
原状回復20200108

限られた予算の中で、どう知恵を絞ってクリアするかが重要

塗装でコスト削減を稼ぎたいしたいが、下地がそもそもアウトなんですよねぇ
下地がアウトなので、壁紙も貼れない状況なのです(T_T)
コンパネ貼るか? 貼り換えるか?

とっても悩みます・・・・
頑張ろう!俺!




空室対策コンサルティング、空室対策リフォームなど、不動産賃貸全般のご相談・お悩み事などお気軽にご相談ください。
株式会社 満室研究所 報告ネット事業部
山岡への相談ははこちら
TEL:011-303-7071
HP :http://www.houkoku.net/



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テーマ : 不動産投資
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tag : 空室対策 札幌 空室リフォーム 原状回復

札幌南区アパートの原状回復プラン作成中

今回は予算の都合で、満室山岡原状回復リフォームです(^^;)

s-原状回復リフォームプラン図

プラン立てるとかの次元じゃないっス
どう知恵を絞ってクリアするかが重要
塗装したいが下地がそもそもアウトなんですよねぇ

とにかく下地を作って塗装+クロスを上手に張りわけして部屋を作って行きます!

頑張ろう!俺!( ・`ω・´)キリッ


今時期は、お客様も色々勉強していますし、ライバル物件も多いので、完全に借り手市場
ありきたりの部屋で戦うのは、明らかに非効率です。

長期間空室にし機会損失を膨らますのか?

差別化リフォをし攻めの経営に乗り出すのか?


私は後者をおすすめします。
リフォーム代は部屋のバリューアップとして、
将来にわたり入居促進として活躍してくれます。



札幌で賃貸専門空室対策リフォームをしています。
大家さん直で依頼をお受けしていますので、お気軽にご相談ください。

あなたの物件を満室にします!




空室が多い大家さん・・・・あなたの物件は大丈夫ですか?


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tag : 空室対策 空室リフォーム 原状回復 アパート

ヤニが凄いですが、原状回復しちゃいます。

お客様からアパートの原状回復の依頼を受けました。

結構長期間お住まいになれたお客様のようですが、ヤニが酷いです。
ヤニ汚れ ヤニ汚れ3
こうした火災報知器センサーのプラ部分にヤニが浸みこみ
完全には取れないんですよね。

この黄ばみが、何となく古いお部屋(草臥れたお部屋)の雰囲気をかもしだすので、ヤニ汚れは本当厄介です。

ヤニ汚れ2
物凄くヤニなんですけど・・・(>_<)

ヤニ汚れ4 ヤニ汚れ5
それに、給気口は全て閉ざされていますし、なぜか浴室の換気扇も目張りされていて排気できないようになっています。
お風呂の湿気はどうしていたのだろう・・・・(>_<)

浴室の壁には、吸盤が良く吸い付くように丸いシートが張られていますが、それと取ると、新品時の下地が出てきます。
綺麗ですね・・・・・とっても・・・・・

天井換気扇周りの下地が錆びてボロボロになっていますので、ここはシート補修ですね。
出来るだけ低コストで進めるつもりです。


壁紙も床も天井もオールアウト!
何とか良いリメイク方法で生まれ変わせます( ̄^ ̄)ゞ



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tag : 札幌 空室対策 原状回復

札幌市内の管理会社さんから満室リフォームを依頼され対応

札幌市内の管理会社さんから満室リフォームを依頼され対応しています。
室内はヤニや結露でダメージが酷いです


浴室の壁の腐食が酷くボコボコしていて、ここではシャワーすらしたくないレベル^_^;
IMGP1537.jpg IMGP1536.jpg

床材のクッションフロアもダメージが酷いです。
IMGP1571.jpg IMGP1572.jpg
他にも家具跡やマット跡などで全貼り換えレベル

結露跡も酷いですね。(^_^;)
IMGP1494.jpg IMGP1497_201911201744259d7.jpg
クローゼットの中も酷い状態です。

キッチンの排水口には謎のアルミテープ・・・・

((´д`)) これはあれかい?
IMGP1546.jpg

水漏れかな?
素敵なお部屋にするので、このままではイカンですわ。
ここは難しいなぁ

しかし、立地は最高なので、素敵に復活させようと思います♪
がんばろー!




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tag : 札幌 空室対策 満室リフォーム 管理

退去立ち合いして来ました。

退去立ち合いに行ってきました。

役1年半早々で退去ですo( ̄ー ̄;)ゞ 早いなぁ~

北海道の田舎町から札幌に出て来たのですが、諸事情により田舎に一旦戻るようです。
人生色々ですね。

では、お部屋のダメージチェック

意外とありません。
綺麗に使ってくれたようでして、問題ありません。

今回の原状回復は、前回コストの関係で補修をしなかった、この部分を行います。

s-IMGP1918.jpg
まず、建具の塗装
色々傷がついていて塗りたかったんですよね~(^_^;)
前回コストは別の方につかったので、今回塗装する事にします。

s-IMGP1951.jpg
ドアに傷+塗装剥がれ
この傷が丁度目線の位置についているので、非常に目立つのですよね。

これも、前回したかったのですが、できなかった奴です。


s-IMGP1968.jpg
次は、キッチンのコンロ台の壁のコゲ跡です。
これもできなかったんです。

今回は塗装ではなく、断熱ステンレスプレートを貼り綺麗に隠します♪


s-IMGP1927.jpg
あと、ワンタッチニップルね。
これも交換します。


あとは、汚れをルームクリーニングで除去すればOK。



築古物件で、今まで何も手を入れていないお部屋へ空室対策リフォームするとなると、工数が多くなり結構費用が掛かるのですが、それを満額投下できるというと中々できない訳で・・・・(^_^;)

ですので、原状回復+空室対策リフォームは優先順位を見極めてしないと行けませんね。

部屋をワインのように成熟していく感じです。

これからの、工事が楽しみです!


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tag : 空室対策 空室リフォーム 原状回復

空室対策本の紹介

「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法



この本には空室対策や仲介業者さんとの付き合い方、差別化リフォーム、仲介業者に効果的な営業方法など、私が札幌に移住しコツコツと実践・体験し入居促進に効果があった内容を正直に書き記してあります。

・タイトル「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法
・著者  山岡清利
・定価  1,680円・発売  ごま書房新社
・ISBN-13: 978-4341085773

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