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1DK物件の原状回復

RCの1DKを原状回復+プチ差別化しました。
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玄関ドアのペンキが剥がれ落ちていたので、全塗装して土間にはタイル柄のシートを貼りイメチェン

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奥の和室を洋室に変更

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結露とカビ染みが酷かったサッシを黒塗装


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洗濯機置き場が無いので、洗濯機キャリアを設置して、クローゼットにはパイプハンガーを導入

その他色々できる事をしました。

家賃との兼ね合いもございますので、予算内で最高の部屋ができたと思います。

Sオーナー これで決まりますよ♪( ・`ω・´)キリッ 空室対策コンサルティング、空室対策リフォームなど、不動産賃貸全般のご相談・お悩み事などお気軽にご相談ください。
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tag : 空室リフォーム 空室対策 札幌

4LDKRCマンション原状回復

札幌市内の4LDK・RCマンション原状回復に来ています。

ざっくり見てオールアウト!((´д`))
床・壁全張り替えです・・・・

しかしながら、破損個所などは限定的な物なので、まだ良かったです♪


だた、カビが酷いし、キッチンの汚れも酷い・・・・
なぜこの状態で引き渡すのか?理解に苦しみますw
退去者様はどのような生活をしていたのでしょう。「もう少し掃除しようよ」
汚すぎます!!

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この汚さだと、原状回復リフォームをどの辺りまで進めて良いのが判断が難しいのです。
もしかして、清掃で済む可能性もあります。

このまま発注して、職人さんに清掃させるわけにもいかず、ここはプレ清掃が必要(^_^;)

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窓枠は結露でカビだらけ、ボードも腐っています。

さらには、窓にシール貼られているし・・・

もう少し日々の生活で注意して頂ければこうはならないのですけどね。
本当不思議。
借り物をこう粗雑に扱うなんて・・・・ 大家さんが可哀想です。


とにかく、この状態で見積取ると

全交換

費用倍増


ですので、一旦プレ清掃いれて、

使える物は使う

使えない物は交換する。


こうして、お部屋をくまなく精査しないと、工事費が高額になってしまいます。


時間と手間は掛かりますが、全ては大家さんのため、頑張ります。( ・`ω・´)キリッ






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tag : 原状回復 空室リフォーム 札幌

2巡目のお部屋の原状回復

山岡満室リフォーム2巡目のお部屋の原状回復

ざっくり見て、問題無し。
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綺麗にお使いになられていたようで、ヤニ汚れもありません。

お部屋の点検で確認したのは、FF灯油ストーブの点灯防止ステーが離れていた箇所と
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恐らく震災で出来た窓周りのクロスの破れ位です。
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床の家具跡は致し方ないレベル


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玄関土間は前回コストを抑えるために、スルーしていたので、今回は素焼きタイル柄に変更するつもりです。

前回ちゃんと、リフォームしてあるので、手を掛ける事がありません♪
良い感じです(^_^)/



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tag : 空室リフォーム 原状回復

木造1DK原状回復♪

今日は木造アパートの原状回復です。
長期入居されたいたお客様のようで、室内は結構荒れています。
壁紙はほぼアウト。
煙草も吸われていたようで、うっすらとヤニ汚れも確認できます。
水周りはカビだらけ┐(´-`)┌

いわゆるオールアウト部屋です。

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壁紙も方々結構汚れています。

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床には、家具跡?何か擦ったあとのようなものが、数か所ついています。


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キッチンは水垂れで集成材が水を吸って膨れて来ています。


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玄関土間
このホコリの量┐(´-`)┌ ずいぶん掃除していないようですね~

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窓台のクリア塗装も剥がれておりますので、塗装が必要

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浴室もカビだらけo( ̄ー ̄;)ゞううむ
埃とカビと汚れが層になってこびりついています


中々荒れたお部屋ですが、経年劣化と清掃不足が主な障害ですので、貼り換えと清掃で乗り切ります。

その後に、入居促進に効果のある差別化を行います。

空室対策リフォームは清潔感と差別化ですね♪


この部屋をどう復活させるのか、とても楽しみです!




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tag : 空室対策 原状回復 札幌

札幌RC 2LDK ヤニ部屋に山岡満室リフォームを入れます!

ヤニとカビに侵されたお部屋の現場確認
ここを山岡満室リフォームで復活させます
6月の楽しみが増えました♪

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部屋全体がヤニで汚れてしまっています。
本当に残念な状態(T_T)

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水周りも湿気と経年劣化でボロボロです。
換気扇フード部分の角のプラスチックカバーも紛失しております。
これは、ピンチです。
もう、パーツだけは販売していませんので、カバーをつける事はできません。
上手く回避する方法を模索しようと思います。


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更に、樹脂サッシもゆがんで正常に閉まりません。

原因は結露でサッシの下の木部が腐ってズブズブになっているために、サッシの下レールが沈んでしまっているからです。

交換するとコストが跳ね上がる事は容易に予想できます。

腐った木部はハツッて新しい土台をいれますので、大工工事で何とかリカバリーしようと思います。
ですので、このサッシにはまだまだ稼いでもらいます(^_^;)

と、こんな調子ですので、まだまだ手を入れる箇所は多いです。

1個1個クリアして、大家さんのために一日でも早く完成させようと思います。

札幌のアパマンの空室対策リフォームの相談乗りますので、ご相談はお気軽にどうぞ( ̄^ ̄)ゞ











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tag : 空室リフォーム 空室対策

空室対策本の紹介

「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法



この本には空室対策や仲介業者さんとの付き合い方、差別化リフォーム、仲介業者に効果的な営業方法など、私が札幌に移住しコツコツと実践・体験し入居促進に効果があった内容を正直に書き記してあります。

・タイトル「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法
・著者  山岡清利
・定価  1,680円・発売  ごま書房新社
・ISBN-13: 978-4341085773

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