ブログパーツ

リフォーム現場確認中!

札幌市白石区の木造アパートの原状回復リフォームの現場確認に来ました!

IMGP2625_20200326023059b48.jpg IMGP2610_20200326023058f34.jpg 
北向きのお部屋ですので、少し暗いですね。
お向かいのマンションは南向きになりますので、思いっきりリビングですし(^_^;)
謎の汁痕もあります。

結露じゃないと思うんですよね。
いったいなんの汁痕なんだろう????


IMGP2607_2020032602305796f.jpg IMGP2584.jpg
壁がアウトです。
ボード裏に下地がないので、ボードを固定できずプカプカしています(T_T)

クロスのジョイント部分も隙間が空いてはがれそう。


その他、いろいろありましたが、総じてダメージは少ないです。

築13年位なのかな?
そろそろ、内装を素敵にしておかないと、いろいろガタが出て来ますので、一番気合いが必要かも。

木造ですもの。

このタイミングで周辺ライバルとの明確な差別化をして置くのが、将来的に有利に動きます。

見積書作って、図面引いて。。。。。

もうひと踏ん張りだ!ヽ(^o^) 頑張れ俺!



札幌で賃貸専門空室対策リフォームをしています。
大家さん直で依頼をお受けしていますので、お気軽にご相談ください。
あなたの物件を満室にします!


空室が多い大家さん
あなたの物件は大丈夫ですか?




空室対策コンサルティング、空室対策リフォームなど、不動産賃貸全般のご相談・お悩み事などお気軽にご相談ください。
株式会社 満室研究所 報告ネット事業部
山岡への相談ははこちら
TEL:011-303-7071
HP :http://www.houkoku.net/



《現場把握はアパマン経営の基礎》
 アパートマンションの管理清掃状況巡回報告サービス

《効果的な空室対策で満室を狙う》
 報告ネットの「空室研究室」

《誰でも簡単!満室経営テクニック集》
 超簡単な空室対策や物件管理方法を今だけ公開




テーマ : 不動産投資
ジャンル : 株式・投資・マネー

繁忙期後半だけど・・・・大丈夫!

繁忙期後半だけど・・・・大丈夫!
そう繁忙期も後半に差し掛かりというか、もう終盤(^_^;)ですが、皆さん大丈夫ですよ!

コロナの影響で繁忙期伸びています。
企業の単身赴任の延期や、異動人事の延期などで、繁忙期は分散しています。

なので、空室にあえいでいるオーナーさんは

今がチャンス!

繁忙期に入居してもらおうと準備したかったが、遅れた大家さん

4月末に退去する大家さん

今だ入居申し込みいただけない大家さん

(今だ申し込みもらえないのは、基本的に部屋に問題がありますので、見直ししましょう)

大丈夫です。


まだまだ行けそうですヽ(^o^)丿


今日は1件空室を見てきました。
ここに緊急山岡満室リフォームを施工します!!



IMGP2555.jpg
まずは、木部のクリア塗装
こうした、木部の腐食は清潔感を感じさせませんし、腐食が進むので見つけたら補修しておきたいですね。

IMGP2550.jpg IMGP2546_2020032501482412f.jpg
2面の窓ですが、左側の窓には、結露が・・・・・

これ、2重ガラスの内側の湿気が溜まって水滴化しています(T_T)
いわゆる内部結露です・・・・・
こうした状態の場合、修理は不可能で、サッシ交換となります。

コスト的に交換はできませんので、なんとか知恵で回避します♪

IMGP2561.jpg
間取りは最高!
あとは差別化ですね♪

札幌で賃貸専門空室対策リフォームをしています。
大家さん直で依頼をお受けしていますので、お気軽にご相談ください。
あなたの物件を満室にします!


空室が多い大家さん
あなたの物件は大丈夫ですか?






空室対策コンサルティング、空室対策リフォームなど、不動産賃貸全般のご相談・お悩み事などお気軽にご相談ください。
株式会社 満室研究所 報告ネット事業部
山岡への相談ははこちら
TEL:011-303-7071
HP :http://www.houkoku.net/



《現場把握はアパマン経営の基礎》
 アパートマンションの管理清掃状況巡回報告サービス

《効果的な空室対策で満室を狙う》
 報告ネットの「空室研究室」

《誰でも簡単!満室経営テクニック集》
 超簡単な空室対策や物件管理方法を今だけ公開




tag : 空室対策 空室リフォーム アパート ウィンドウフィルム

山岡満室リフォームの依頼が止まりません。

山岡満室リフォームの依頼が止まりません。
最近は現場調査 撮影 プラン作成 提出  面談 飲み会w と忙しいのです。

今回は大学近くのマンション
広めのワンルームですが、なかなか素敵な間取りです。
高層階ですので、日当たり眺望も最高
ベランダもあり収納も豊富
天井高もまずます

退去された方が猫か何かを飼っていたようで、少しペット臭とクロスに傷がついています。

普通にリフォームしても、周辺には多くの学生向け賃貸物件が・・・・・

頭を1つ2つ出る位じゃ札幌での客付けは難しいです。

確実に勝つ内装。
しかも低価格で。

いろいろな方法がありますが、今回はこれで行きます!

Aオーナーもう少々お待ちください!

山岡満室リフォームプラン作成


あぁ~ キャンプ行って焚き火したいなぁ♪(≧▽≦)



空室対策コンサルティング、空室対策リフォームなど、不動産賃貸全般のご相談・お悩み事などお気軽にご相談ください。
株式会社 満室研究所 報告ネット事業部
山岡への相談ははこちら
TEL:011-303-7071
HP :http://www.houkoku.net/



《現場把握はアパマン経営の基礎》
 アパートマンションの管理清掃状況巡回報告サービス

《効果的な空室対策で満室を狙う》
 報告ネットの「空室研究室」

《誰でも簡単!満室経営テクニック集》
 超簡単な空室対策や物件管理方法を今だけ公開




テーマ : 不動産投資
ジャンル : 株式・投資・マネー

tag : 空室対策 原状回復 札幌 マンション

札幌市内分譲マンション1DKを原状回復

札幌市内の分譲マンション1DKのリフォーム依頼を受け対応
オーナーさんが自らDIYなど色々頑張ったのですが、やっぱりプロに頼もうと言うことになったようです。

私の著書やコラムやブログで紹介した、パステルグリーンの壁紙を貼ってくださったようで、とても嬉しいです。

立地は最高で、マンションの7階北向きのお部屋は、眺望もよく大きな窓からは優しい光が入ってきます。

ざっと室内を見渡してウィークポイントをチェック

絶対改善する必要がある項目
1:ストーブ設置
2:洗濯機置き場を作る


この2点は譲れない改善項目です。


この2点さえクリアすれば、あとは内装を施し、いつも通りの山岡満室リフォームで競争力のある部屋に変えればよいだけです。


s-札幌分譲マンション満室リフォーム施工前 (4)
このクロスを使ってくださって、ありがとうございます。
嬉しいです。


s-札幌分譲マンション満室リフォーム施工前 (2)
押入れ左下のパイプ隠しの後付けのパイプ隠し・・・・
これもうまく改善したいですね。


s-札幌分譲マンション満室リフォーム施工前 (1)
スイッチプレート関係も一新して、クタビレ感を払拭し清潔感を出したい


s-札幌分譲マンション満室リフォーム施工前 (3)
ちょいとした問題
3点ユニット・・・・・・・このままではダメですね。
清潔感・清潔感・・・・(^O^)


s-札幌分譲マンション満室リフォーム施工前 (5)
立派なキッチンですが、キーはここです!
このキッチンを小型にして洗濯機置き場を増設してみようと思います。


このマンション他にも空室が多くライバルが多いです。
上手くリメイクし宣伝活動を行い埋めようと考えております。

頑張って繁忙期に間に合わせないとね( ̄^ ̄)ゞ頑張ろう!



札幌で賃貸専門空室対策リフォームをしています。
大家さん直で依頼をお受けしていますので、お気軽にご相談ください。
あなたの物件を満室にします!


空室が多い大家さん
あなたの物件は大丈夫ですか?





空室対策コンサルティング、空室対策リフォームなど、不動産賃貸全般のご相談・お悩み事などお気軽にご相談ください。
株式会社 満室研究所 報告ネット事業部
山岡への相談ははこちら
TEL:011-303-7071
HP :http://www.houkoku.net/



《現場把握はアパマン経営の基礎》
 アパートマンションの管理清掃状況巡回報告サービス

《効果的な空室対策で満室を狙う》
 報告ネットの「空室研究室」

《誰でも簡単!満室経営テクニック集》
 超簡単な空室対策や物件管理方法を今だけ公開




テーマ : 不動産投資
ジャンル : 株式・投資・マネー

tag : 空室対策 空室リフォーム マンション 原状回復

今回は本州の大家さんから直依頼  原状回復をどうクリアするか・・・・

今回は本州の大家さんから直依頼

満室山岡原状回復リフォームです(^-^)
エリア+築年数+構造などなど、差別化で空室対策プラン立てるとかの次元じゃないっス

まずは清潔感!ここが重要!
原状回復20200108

限られた予算の中で、どう知恵を絞ってクリアするかが重要

塗装でコスト削減を稼ぎたいしたいが、下地がそもそもアウトなんですよねぇ
下地がアウトなので、壁紙も貼れない状況なのです(T_T)
コンパネ貼るか? 貼り換えるか?

とっても悩みます・・・・
頑張ろう!俺!




空室対策コンサルティング、空室対策リフォームなど、不動産賃貸全般のご相談・お悩み事などお気軽にご相談ください。
株式会社 満室研究所 報告ネット事業部
山岡への相談ははこちら
TEL:011-303-7071
HP :http://www.houkoku.net/



《現場把握はアパマン経営の基礎》
 アパートマンションの管理清掃状況巡回報告サービス

《効果的な空室対策で満室を狙う》
 報告ネットの「空室研究室」

《誰でも簡単!満室経営テクニック集》
 超簡単な空室対策や物件管理方法を今だけ公開




テーマ : 不動産投資
ジャンル : 株式・投資・マネー

tag : 空室対策 札幌 空室リフォーム 原状回復

空室対策本の紹介

「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法



この本には空室対策や仲介業者さんとの付き合い方、差別化リフォーム、仲介業者に効果的な営業方法など、私が札幌に移住しコツコツと実践・体験し入居促進に効果があった内容を正直に書き記してあります。

・タイトル「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法
・著者  山岡清利
・定価  1,680円・発売  ごま書房新社
・ISBN-13: 978-4341085773

《報告ネット》
《満室経営書紹介》

空室対策のために

《メールマガジン配信》
入居率UPの情報や地元ならではの裏技を無料で届け。


《カレンダー》
03 | 2020/04 | 05
- - - 1 2 3 4
5 6 7 8 9 10 11
12 13 14 15 16 17 18
19 20 21 22 23 24 25
26 27 28 29 30 - -
《カテゴリ》
《最新日誌》
《人気ページランキング》
《月別アーカイブ》
《RSSはこちら》
《運営者情報》

              満室研究所 所長 山岡清利

Author:              満室研究所 所長 山岡清利

運営HPはこちら


本州から札幌への不動産投資を安心して行えるように日本初の業種である投資用不動産巡回サービス「報告ネット」運営。
主に本州大家さんの代理大家として空室対策サポートを行う。


・札幌がんばる大家の会会員
・北海道大家の会会員
・㈱満室研究所役員
・J-REC メンバー
・エクシードXメンバー
・全国大家ネットワーク北海道役員
・健美家コラム著者




《ブログ内検索フォーム》
《メールフォーム》
お問合せはお気軽にどうぞ

名前:
メール:
件名:
本文:

FC2ブックマーク
ブロとも申請フォーム

この人とブロともになる

《 リンク 》