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空室の下水臭を探せ!

今日も原状回復リフォームの見積算出です(^O^)

今回の物件は木造APです、内部はそこそこ綺麗でして、一部経年劣化と退去者様の過失による破損が見受けられます。

室内をくまなくチェックして見積を作ります。

すると、どこともなくあの下水の香りを感じました。

部屋の一点だけ空気中に1本の川が浮いているように、そこだけ臭いがするんです。

ですので、その空間に浮いている臭いの川に当たらなければ臭いはしないレベル。

下水の香りがすると言うと、水回りしかありませんので、

キッチン

サニタリー

浴室

トイレ


を、廻れば臭いの発生個所を特定できます。

1つ1つつぶして行くと、見つけました!

ここです!!
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サニタリーです。

洗濯機用のドレンは問題ありませんので、恐らくシャンドレでしょう。

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シャンドレの収納扉を開けると臭いがきつくなりました。

間違いない( ̄ー ̄)ニヤリ


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点検口を空けて覗くも
真っ暗・・・・・そりゃそうだw


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こういう時は懐中電灯です。
懐中電灯がない場合は携帯電話のライト機能で照らすと良いでしょう。





で、結果は・・・・・・
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ビンゴ!v(´∀`*v)ピース

塩ビ管と蛇腹ホースのネンドが粉砕しており、隙間から下水から空気が入って来ています。
もちろんコバエも!


原因がわかればあとは簡単。
この隙間を埋めるだけです。

専用のキャップもありますし、このようにネンドでも構いません。
入居者が蛇腹ホースを上に引き上げたら終わりですから・・・・(^_^;)

コストが安い方が良いですね。
ちなみに満室研究所では1200円です。


キッチン
念のためキッチンも調べてみましたが、こちらは大丈夫のようです♪


さぁ急いで原状回復+差別化の空室対策を行いこの部屋を埋めないとねっ

ガンバロー(^_^)/







空室対策コンサルティング、空室対策リフォームなど、不動産賃貸全般のご相談・お悩み事などお気軽にご相談ください。
株式会社 満室研究所 報告ネット事業部
山岡への相談ははこちら
TEL:011-303-7071
HP :http://www.houkoku.net/



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tag : 札幌 空室対策 リフォーム 原状回復

退去清掃しているはずなのですが・・・・・

「空室が埋まらないのです。」と相談を受けました。
物件のスペックや立地をお聞きしても別に問題はなさそうです・・・・・

何かがおかしい・・・・・

で、そのクライアント様のお部屋を見てきました。

そして!

入室して一発で

埋まらない理由がわかりました。


RC1階のお部屋なのですが、なかなか結露が酷いようです。

床の所々にカビが見受けられます。 
1階のお部屋の外は盛り土されている事が多く結構結露するんですよね。
しかも部屋の外壁に面している隅はカビが酷いです。
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まぁカビていても退去清掃で綺麗にすれば問題ないのですが、このお部屋は清掃業者の手抜きと管理会社の手抜きでダメ部屋になっていました。


早速近くのコンビニに走り、カビキラーとブラシを購入しテスト清掃してみました。
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とりあえずカビが落ちる事を確認。「よかったです(^_^)」
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市販の洗剤ですぐにここまで落とせましたので、完全に手抜きですね。



さらに!!
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CFのフローリング柄の溝の汚れも酷く
爪で擦ると汚れが出てきますw 酷いよこれヘ(゚д゚)ノ ナニコレ?

汚れの上からワックス掛けられました。
ホワイトのフローリングなので目立つんですよね。


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シンクの水垢も酷いです。

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キッチンの電球は切れているし・・・・

この状況でGOサイン出して「空室埋めます!」と言う会社もどうかと思うが・・・・
こうした、放置プレーは遠方大家さんのリスクでもあります。
近日中に当社サポート隊が工事に入る事になりました♪


このような形で遠方大家の目となり

物件状況を「見える化」しております。


Hオーナー待っていてくださいね♪


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ドアを壊された大家さん・・・・(T_T)

ドアを壊された大家さん・・・・(T_T)
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しかし、山岡満室リフォームで見事復活♪「イェーイ!」
ドア本体の交換しないで、穴をパテ埋めしてシートで補修
穴の形跡など全然わかりませんね♪ 
これで約1万円ですから安いでしょ♪
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何でも交換するのは簡単ですが、使える物や補修でできるものは直して使う。
大家の財布を守りながら、職人さんの技術の力を借りて彼らの雇用を創出。
札幌の職人さんの技術は凄いです(kiki絵文字^_^)v 



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築古戸建を賃貸へ プラン作成

戸建のリフォームプラン作成中。
図面が無いので間取り図をいちから作成しています。
築古物件や相続物件って図面なかったりするんですよね。
今まで賃貸に回していないので、ネットにも間取り図が無いし・・・(T_T)「ねみーよぅ」

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原状回復+山岡満室リフォーム見積作成

先日クライアント物件の原状回復+山岡満室リフォームを導入するために現場確認に行ってきました。

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洋室・リビングとも照明がありません。
今の時期は日の入りも早くすぐ暗くなるので、内見時に照明がないと不利なんですよね。

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リビングの一面にアクセントクロスをいれてみます。
今回もナチュラルテイストで温かみのある部屋をめざします♪

窓は2重サッシですが、劣化のために内部結露しています。
内見時にマイナスですよね。ここは例の方法でローコストでマイナスポイントをプラス化します。


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キッチンも磨きが必要ですね(^_^;)この位は想定内です。

浴室もカビが目立つので、例の強力カビ取り剤の出番ですね。


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鏡は鱗状痕が酷いです。
浴室はお風呂ーコストビューティーリフォームで高級感を出しちゃいます♪

さぁ オーナーのために頑張ろう!!



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空室対策本の紹介

「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法



この本には空室対策や仲介業者さんとの付き合い方、差別化リフォーム、仲介業者に効果的な営業方法など、私が札幌に移住しコツコツと実践・体験し入居促進に効果があった内容を正直に書き記してあります。

・タイトル「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法
・著者  山岡清利
・定価  1,680円・発売  ごま書房新社
・ISBN-13: 978-4341085773

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・札幌がんばる大家の会会員
・北海道大家の会会員
・㈱満室研究所役員
・J-REC メンバー
・エクシードXメンバー
・全国大家ネットワーク北海道役員
・健美家コラム著者




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