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アパートの水漏れ確認

突然大家さんから、空室に水漏れがあるらしいので確認して欲しいと緊急連絡
仕事を急いで終わらせ、物件に急行したら、管理会社側が天井を落としていました(^_^;)

恐らく水漏れはあったのでしょうが、完全に乾いていますので、最近起きたのではなく、ずいぶん前のようです。
水漏れ痕を発見したのでしょう。

既に全て乾いているので、原因の特定は難しいです。

その旨 遠方にお住まいの大家さんに、アドバイスして撤収

雨漏り4

でも、ここも水漏れ痕あるんだけど、大丈夫かなぁ~

雨漏り3 雨漏り2 雨漏り1

天井内部を撮影し管理会社、保険会社へのアプローチ方法などもアドバイスした所、大家さんはとても安心していました。

冬になると水漏れ事故は多発するので、大変です(^_^;)




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tag : 水漏れ アパート 札幌

原状回復時に消臭剤散布してみました。

マンションの定期巡回報告契約者様の退去部屋のリフォームを依頼されました。

このお部屋何故か臭うんです。
なので、消臭剤を散布して来ました。

壁紙も床もボロボロでしたので、全貼り換えですので、溶剤が良く効くように、余分な物は全て撤去してから作業します。
消臭剤散布1
まずは基本のトイレから(^_^;) ここは当たり前でしょう。

消臭剤散布2
次は脱衣所♪
水周りは徹底的に行います。

何故かと言うと・・・・・・
私、水周り汚いの嫌いだからwww
自分の物件も、自宅も水周り汚いの嫌なんですよ。
なので、お客様の物件も同様に扱ってしまいます。「清潔感って大事ですよね~」

消臭剤散布3
コンセントプレートなども外して良く溶剤は効くようにしています。
この手間が重要なんですよね。
適当な業者さんだと、さら~~と噴霧して終わりですので、皆さんご注意ください。

作業の質ってこうした小さな部分に出るんですよ。


消臭剤散布4 消臭剤散布5

キッチンもなんと無くカビ臭い(^_^;)ような・・・・
もう、鼻がバカになっているのかもしれません。

収納の扉も外して噴霧!噴霧!噴霧!

3日ほど寝かして完了です(^O^)


よし!次の現場に行こう!!!




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テーマ : 不動産投資
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tag : 賃貸 消臭剤 消臭剤散布 原状回復 札幌

原状回復 床CF何にしようかな?


深夜のリフォームプラン練り(^_^;)
材何にしようかな?
カタログ見てるだけでも楽しいんだけど・・・
結局サンゲツ
原状回復床材2 原状回復床材1 原状回復床材3
なんかホーム用CFはサンゲツなんだよねぇ~


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tag : 原状回復 札幌 リフォーム サンゲツ

札幌木造アパート原状回復

札幌市内の木造アパートの原状回復に来ました。

車を駐車して物件に入ろうとしたら・・・・・・
こんな張り紙が!
HNET6798.jpg

酷いですよね。
こちらの物件のエントランスの真ん前ですもの(-"-)

しかも、同価格の家賃で、張り紙の方が広い!

完全に客取りで業務妨害ですわ

連絡先は011-811-9716との事w



気を取り直して現場確認します。
4年もお住まいになっていたのですが、室内は綺麗に保たれています。
でもあちこち手を入れる部分がありますね。

HNET6761.jpg
まず、気が付いたのがシンク排水カゴ
サイズが違っています。
一応下水の臭いは止まっていますが、奥まで入りきらないので、菊割れゴムが入らないのです。
常にこの状態です(^_^;)

これはきちんと交換したいですね。


HNET6769.jpg
退去者様が引いた光ファイバーもそのままでした。
しかも露出配線・・・・・

現状を撮影してケーブルを残すか撤去してもらうか報告を待ちます。

HNET6764.jpg HNET6765.jpg
次は浴室
石鹸カスと水垢が酷いですね。
白く汚れてしまっています。
これは、xxxxとxxxxxを使って磨くか、xxxxxxxを塗布して落としましょう(^_^)/


他には、クロス汚れが少々
窓などの4隅のクロスひび割れなどが確認できる位で問題ありませんね。


早速見積を作ってオーナーに提出です♪



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tag : 空室対策 札幌 原状回復 木造

戸建賃貸原状回復リフォーム完了♪

戸建賃貸原状回復リフォーム完了♪
工事請負後、あとから隠れた瑕疵がめちゃくちゃ出て来て大変でしたが、とっても素敵な家に生まれ変わりました(^▽^)v
クロスは床の間だけ1000番 残りは全て500番です。
壁天井は化粧板なのですが、釘の打ち付けが多いし剥がれや反りも酷く、下地作りがとても大変でした。
建具は結露染みが多いので、ほぼ全塗装とし清潔感を向上させております。

照明は既存の物を使い回しして、足りない照明はオーナー設置でコスト削減。
下駄箱も全塗装、コートハンガーも全塗装して、使える物はリメイクして活用する事で、これもコストを抑える事に成功しております。

以前とは比べ物にならない位に清潔感が出ていますので、これなら入居者にご満足いただける事でしょう。

既にオーナー様には「工事コスト以上のクオリティーだ!」と大満足いただけました♪

よし!
次の物件に取り掛かります!!

《リフォームの様子》
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このように昭和の香り漂う物件でも、こんなに綺麗にできますよ♪

一度ご相談ください(^_^)

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tag : 空室リフォーム 空室対策 満室リフォーム 戸建賃貸 戸建リフォーム

空室対策本の紹介

「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法



この本には空室対策や仲介業者さんとの付き合い方、差別化リフォーム、仲介業者に効果的な営業方法など、私が札幌に移住しコツコツと実践・体験し入居促進に効果があった内容を正直に書き記してあります。

・タイトル「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法
・著者  山岡清利
・定価  1,680円・発売  ごま書房新社
・ISBN-13: 978-4341085773

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