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マンション原状回復 無難な部屋に仕上げました(^_^;)

結構築年数の行っているお部屋
オーナーリクエストで、低費用で無難な部屋にして欲しいとのリクエスト。

確かに、このエリアで過度な設備やおしゃれな内装は必要ありません。
オーナーの戦略は当たっていますので、リフォームをお受けし作業しました。

でも、オーナーから「無難な部屋に」の一言は

管理会社担当には絶対言ってはいけません。

本当に普通の部屋になりますw
もう、確実になります。

無難は部屋 = 知恵を絞らなくても良い部屋

と言う思考になりますので、単に白い壁のどこにでもある部屋になります。


同じコストでも、ちょっと柄や色を変えるだけで、全然違う部屋になりますので、知恵は使ってもらいましょう。


当社は、知恵を絞り、どこにでもある部屋のコストなのに、決まる部屋を作ります。

《一例》
s-IMGP8032.jpg s-P1240860_2019020511430439f.jpg

玄関もこんなに差がでます。
全て管理会社の原状回復費用と同じ料金でここまで、グレードアップ可能です。
壁は500番の色つきクロス
土間は長尺でも温かみを感じるタイル柄
建具はタッチアップで費用削減


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シャンドレ部分は、シャンドレだけ新しいのですが、床は草臥れています・・・・
単に交換だけを依頼すると、本当に上物だけ交換され、陳腐さが目立つので注意してください。
交換はトータルで考えないと駄目です。

シャンドレ背面に濃い色の500番クロス
CFも汎用の安いタイル柄のものですが、素焼き系で背面のダークなクロスと合わせて
ダークな色は入っている物をチョイス。
そして、来客時には生活感を消せるようにロールスクリーンを設置


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キッチンは、本当は壁にキッチンパネルを貼りたいのですが、コスト的にそうもいかず
クロスを張り替えました。
凸凹の少ないクロスを貼ったので掃除もしやすいです。


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鱗状痕バリバリの鏡を縦型にして、草臥れたシャワーホースを交換。
これだけで、印象は全然変わります。

その他、腐った木部などをパテ補修し塗装。
照明を明るいLEDに変更し、室内を明るく演出。
プラスチックの経年劣化である黄ばみを隠すなどの、処理を行い完成しました。

全然、追加の費用を掛けなくてもここまでできます。


どうせお金をかけるなら、知恵も出せる業者に依頼するべきだと思います。
「あっ営業になってしまいました(^_^;)」

繁忙期のリフォーム依頼が多数寄せられており、とても混んでおります。
報告ネットですので、巡回撮影契約者様を優先で行う事をご了承頂ける方のみ、ご依頼ください。

必ず満室にさせます!!



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株式会社 満室研究所 報告ネット事業部
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tag : 空室対策 札幌 空室リフォーム 原状回復

酷い!! 普通賃貸物件の襖とか開けるかぁ?

お客様の物件の原状回復

なんと、襖に穴が開いています! 完全に故意にやっていますよね!酷過ぎます!!
襖に穴開けられた!
襖には鋭利な物で突いたような傷が2か所
左側の襖は穴が開いてしまっていまして、右側は下の方は突いたのでしょうが、貫通しなかったようですが、酷く傷になっています。

右側にクローゼットがありますが、2枚のパネルの内右側の下側が割れてしまっています。
蹴りでも入れたのでしょうか・・・

ここに住んでおられた方は、病んでいますね。
普通壊さないでしょ。

襖に穴開けられた
鋭い物で突いたような傷

収納扉に穴あけられた
穴開いちゃっています。

収納扉補修前
蹴ったのかな~ 普通人様からお借りしているもの、粗雑に扱わないと思うんですが・・・・


では、補修してみましょーーー

襖補修1
割れた部分をパテを盛り下地を作りました(^_^)/

ドアを交換するとコストが掛かりすぎるので、基本的に補修しますw
襖補修2 襖補修3
襖はこんな感じになりました♪


収納扉補修後2 収納扉補修後1
クローゼット部分はこんな感じに治りました。


Yオーナー これで、完全に治りましたよ♪(#^.^#)


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tag : 襖補修 ドア補修 空室対策 札幌 アパート マンション 空室リフォーム 満室リフォーム

分譲マンションを賃貸に♪ 空室対策リフォームプラン作ります。

元々分譲マンションを購入し賃貸に回すという、オーナー様から山岡満室リフォームの依頼を受けプランを作っています。

今日は現場確認

IMGP8594.jpg
床がカーペットなのでフローリングにする必要がありますね。

IMGP8530.jpg
トイレは普通
問題無し♪

IMGP8579.jpg
流石分譲!L型キッチン。Wシンクで使いやすそうなキッチンですね。
これもリメイクして古臭さをなくします。

IMGP8531.jpg
脱衣所も広くて素敵です。
シャンドレは変えた方がいいかなぁ~

IMGP8532.jpg
浴室は一度交換しているようで、綺麗です!
これはラッキー物件ですね♪ オーナーさん流石!

主寝室暖房
暖房系は流石にアウト(T_T)
この物件、暖房系さえ交換すれば問題なさそうです。



でも・・・・・簡単には終わらない・・・・・
この物件収納が少ないのです。
各部屋に収納が無いので、住みにくいんですよね~

ここをどうするかが、腕の見せどころです。






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tag : 空室対策 札幌 原状回復 満室リフォーム マンション

空室対策リフォーム現場確認に行ってきました。

年明け山岡満室リフォームの御依頼を受け,空室現場確認してきました。
ペットのダメージや経年劣化も酷いです^_^;

結露
全ての窓枠に結露カビ痕が酷いです。

ペット噛み痕 ペットの噛み痕2 ペットの噛み痕3
ペットの噛み痕がたくさん!(-_-;)「酷過ぎる・・・・」

リビングドアシート剥がれ
ドアの化粧パネル(シート)が剥がれてしまっています・・・・
ドア交換か補修するのか、凄く悩みます(苦笑)

照明跡
何故か、照明の裏がヤニ汚れw
前回クロス洗いでもしたのでしょうか?

まだまだ、補修しなければならない箇所が山盛りにあり大変ですが、このお部屋も楽しんで復活させようと思います。


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アパートの水漏れ確認

突然大家さんから、空室に水漏れがあるらしいので確認して欲しいと緊急連絡
仕事を急いで終わらせ、物件に急行したら、管理会社側が天井を落としていました(^_^;)

恐らく水漏れはあったのでしょうが、完全に乾いていますので、最近起きたのではなく、ずいぶん前のようです。
水漏れ痕を発見したのでしょう。

既に全て乾いているので、原因の特定は難しいです。

その旨 遠方にお住まいの大家さんに、アドバイスして撤収

雨漏り4

でも、ここも水漏れ痕あるんだけど、大丈夫かなぁ~

雨漏り3 雨漏り2 雨漏り1

天井内部を撮影し管理会社、保険会社へのアプローチ方法などもアドバイスした所、大家さんはとても安心していました。

冬になると水漏れ事故は多発するので、大変です(^_^;)




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tag : 水漏れ アパート 札幌

空室対策本の紹介

「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法



この本には空室対策や仲介業者さんとの付き合い方、差別化リフォーム、仲介業者に効果的な営業方法など、私が札幌に移住しコツコツと実践・体験し入居促進に効果があった内容を正直に書き記してあります。

・タイトル「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法
・著者  山岡清利
・定価  1,680円・発売  ごま書房新社
・ISBN-13: 978-4341085773

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・J-REC メンバー
・エクシードXメンバー
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・健美家コラム著者




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