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まるで新築!? 40年オーバーの木APが凄い!!

お友達大家さんと、小樽へリノベーション賃貸の視察に行ってきました。
せっかく小樽に行くので、ド定番の"なると"で、ランチは半身上げ食べてきました。「安定的にうまし!」

築40年オーバーのボロボロ全空木造アパートが素敵に甦っていてびっくりです。
基礎と柱躯体はそのまま使って2800万円 11% 
断熱性能を上げたり、使いやすい間取りに変えたりと色々勉強になりました。


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断熱性能を上げているので室内ポカポカ
窓は★★★★
快適です。

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時代を感じる木造アパートがスタイリッシュに甦りました。
もう新築ですよ(^O^)


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なるとの半身揚げ定食大好きなんです(^_^;)「うまいよなぁ~」

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戸建物件視察

放課後戸建物件の視察に行く。

手稲区にある1件屋で売りだし価格は790万円だ。

築18年の木造住宅で現在入居中。売却したら出て行くようだけど住んでいるから今日は外見だけ視察する。

立地はまずまず
外見は良い
駐車場は大変良い
土台は良い
環境はまずまず
雪捨て問題あり


あとは中身だよね・・・・・



明日にでも営業に鬼の指値500万円現金一括で進められるか聞いて見よう。
そんで内見の予約も入れたい。

790万円で売りだしているモノを500万円に値切られる売主の怒りに満ちた顔が浮かぶぜ。

まっ不動産投資なんてそんなもんです。
もう普通に買わないよん♪
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手稲の戸建 内覧

昨日ガッコが終ったあと不動産業者と17:00に待ち合わせ。
前回外周のみ見にいった手稲の戸建物件の内覧に行って来た。


昭和50年に立てられた家外装は補修してあったが内部は
お盆時期とオーナーとタイミングが合わず遅れていた。


それで昨日となったわけ。

外装は築年数から見て合格
内装は畳の部屋とカーペット敷きの部屋とフローリング
築年数から考えて当時なら相当おしゃれな家だったと思う。
今じゃレトロだけど。

各室内は合格レベル。
問題ありません。美装入れれば綺麗になるでしょう。


問題は水周り
朽ちてます。特にお風呂は朽ち果て私は絶対入りたくないな。
キッチンも時代を感じる。


で、結果買うか買わないか?

売り価格780万円の住宅に350万円の指値を入れて買付け証明書を書くことに決定!

指値が通れば現金一括の大人買いです。



買う理由は趣味のリフォームしたいから。(^_^;)
お風呂関係の水周りは60万で業者に頼んでリフォーム。 他は自分で行う予定。
あくまでも鬼の指値が通ればだけど・・・

手稲戸建
手稲戸建2
手稲戸建3

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340万円戸建視察

340万円の戸建情報が入り見に行く。
南区の物件だ。場所はそれなりで住居以外にも土地が付いてくると言う話。なんだろう?それって。
図面やら地図を見るとどうも駐車場が別にありそれもついてくるよう。

早速視察のために車を走らせる。

で着いた物件がこれ。
sisatu


戸建って・・・・ただの長屋じゃん!(ToT)


視察物件


これじゃ リフォームなどやりにくいし、なにしろ出口戦略とりにくいよ。
しかも3戸中のど真ん中 無理でしょ。  両サイドも高齢者が住んでいるらしいし完全に朽ちていく
物件。さすがにこれは生き帰されないなぁ。


視察物件2

おまけ土地は予想通りガレージ部分。
しかも真ん中で屋根無し。 素人目からみても両サイドのガレージから雪が中央に落ちてくるであろう作り。これは駄目だわ。
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ファイターズアパート視察

ファイターズアパートを見に行く。
この物件はテーマアパートになっていて普通のアパートは違いファイターズのファンが住むアパートだ。
地下に大型液晶TVがある部屋がありそこで入居者と入居者のゲストがスポーツ観戦するらしい。

内容はどうであれ今後こうしたテーマアパートって流行るかもしれませんね。

もし、当たれば退去抑止力になりますし、入居予約の出来るアパートになるかもしれません。

何にせよ野球好きとなるお客がどう楽しむかが運用の鍵のような気がします。

ファイターズアパート


応援ルーム



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空室対策本の紹介

「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法



この本には空室対策や仲介業者さんとの付き合い方、差別化リフォーム、仲介業者に効果的な営業方法など、私が札幌に移住しコツコツと実践・体験し入居促進に効果があった内容を正直に書き記してあります。

・タイトル「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法
・著者  山岡清利
・定価  1,680円・発売  ごま書房新社
・ISBN-13: 978-4341085773

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