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洗面台の収納部分・・・・湿気で全滅(-"-)

リフォームクライアント様の物件の洗面台の収納が湿気で全滅です。(>_<)
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収納部の天板が湿気で腐っています。

指で押すとフカフカして今にも抜けそう(T_T)

原因は・・・・・
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まぁ、予想通り排水管と蛇腹管のつなぎ目に隙間があり、そこから下水から湿気が上がって来て収納の天板を腐らせるのです。
物件によっては下水臭いのはこれが原因です。

虫も上がってくるので、みなさん注意してください。

排水トラップに水があるのに臭い時は「隙間あり!」です。


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長年の湿気で収納部分のドアもこの通り・・・・・

交換しか・・・・・・・

ないかも・・・・・・

いいえ、まだまだ直しますよ!!


勿体ないですものね。

まずは下水管と蛇腹管の隙間を専用のキャップやパテで埋めます。

その後化粧板を天板の大きさにカットして敷き直します。

扉の裏側はダイノックシートを貼って完成です。


これで、まだまだ稼いでくれる事でしょう(^_^)/








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中間ファンが故障したららしい・・・・でもそれ本当なの?

巡回クライアント物件の退去後のチェック(原状回復とリフォーム担当しています)

退去様からの苦情では、換気扇の働きが弱いので結露が凄くカビが発生してしまった!
と言い訳のような事をオーナー様は言われたようです。

どれどれ・・・
本当ですか?

確かにカビています(^_^;)
原因は換気扇か?
調べたら問題なく機能しています、ですが部屋中の換気は中間ファンで行っており、いわゆる24時間換気ですね。
お風呂もそうでした。
そのため、キッチンの換気扇をつけるとお風呂の湿気が室内に流れ込んでしまう作りでした。(^_^;)
ファンは問題無いのですが、空気の流れを入居者様が考えないとこうなります。
各部屋の吸気口は「寒いから」と閉めてしまうので、新鮮な空気が入らないので、中間ファンから空気が逆流し、湿った空気が室内に大量に流入しさらに悪化してしまう訳です。

更に断熱材の折り返しが無い部分もありそうした箇所は、湿気と寒さで結露しクロスをカビさせてしまいます。
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こんな感じで天井付近にカビが発生するわけです。


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でも、さらに結露が原因とみられるカビは・・・・
ここをチェック
窓枠下が激しくボードが腐ってしまっています。
FFガスストーブの排気口に機器をつけた形跡がないので、恐らくポータブル石油ストーブを使っていたのでしょう。

で、退去立ち会い時に、自分を正当化したいために換気扇のせいにした訳です。

でも、折り返し不足もありますし強くは言えませんね(^_^メ)

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一応、天井を開けてチェック。
静かに回っていました(^_^) 

寒い時期は入居者が吸気口をふさいで冷たい空気を室内に入れないようにしますので、こうした換気不足のトラブルが多いですね。(^_^;)



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EVカバー交換

クライアント物件のEVの壁面フェルトを交換してみました。

ペット可物件なのですが、何となく臭うんです。

そこで薄汚れた壁面フェルトを交換する提案をしてみたのですが、物件を愛する大家さんは2つ返事で「やってみよう!」との熱いお言葉。


早速工事に入ります。

元々はグレーのフェルトなのですが、これから冬と言うことでベージュ系にしてみました。

これで汚れも目立たない事でしょう。

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当社は物件巡回報告以外にも色々な大家サポートしているんですよ。

困ったことがあったら何でも相談してくださいね。

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テーマ : 不動産投資
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TVインターフォン交換

雑貨屋風部屋あろうことかTVインターフォンが壊れていました(T_T)

室内撮影の際に気が付いたのですが。。。



悲しくなりました(T_T)



凹んでいても仕方がないので、ホーマックの初売り購入していたカラーTVインターフォンを取付ましたよ。

トホホ

こんなに早く出番が来るとは(T_T)本当悲しい。

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交換は超簡単♪カラーTVインターフォンはいいですね!


入居者も喜んでくれることでしょう。 空室対策コンサルティング、空室対策リフォームなど、不動産賃貸全般のご相談・お悩み事などお気軽にご相談ください。
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テーマ : 不動産投資
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駄目部屋をスタイリッシュに変身!!

私は所有している区分マンションは軽く築20年をオーバーしているので、3年前に時代払拭リフォームをしました。

その時におこなった、差別化リフォームテクニックを今日はお教えします。



この物件間取は1DKなのですが、ボイラーがキッチンについています。
初めて見た時は驚きました。
ボイラーがむき出しで設置してあって水道管なども露出してある。


一時期日本中で騒がれた某宗教施設のxxサティアンのよう(>_<)


せっかく駄目部屋をスタイリッシュにフルリフォームしても露出されたボイラーがどうしても生活感を醸し出してしまいます(T_T)

それを防ぐためにこんなカバーを考えて木材で作りました。

ズバリ!これです!

タララッタラー♪(ドラえもん風)

ボイラー隠しぃ~

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どうでしょうか?
道内のリフォーム屋さんでここまでアイデアを出す所は少ないと思います。
賃貸物件で付いているのは多分ここだけではないでしょうか?


メンテナンス性も考えいつでも点検交換できるように蓋を付けてあります。

蓋をしめてしまえば、これがボイラーだとは気が付かないのではないでしょうか?



道内⇔道内引越しのお客様は室内ボイラーやパイプ剥きだしでも普通かもしれませんが、本州から来たお客には異様に見えます。(私がそうでした)

そんなヘンテコでかっこ悪いボイラーを隠してしまうのも差別化リフォームとしては有りなんです。



ちなみにこの部屋は このボイラー隠しも入居決定要因の1つでした。



  室内はこんな感じ
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不動産賃貸とくに札幌では寒さを感じるからタブーとされる、全面にコンクリート打ちっぱなしクロスを採用

北西向きであまり陽が当らないのに、ブラックゼブラウッドのCF

天井が低く見えるから止めた方が良いと言われた天井を黒色に施工

キッチンは黒レザーのリアテックシート施工

クローゼットにはパンチングメタル柄(ガンメタリック)をアクセントに施工

建具はとことん黒で塗りつぶし


室内配色は「黒」「ガンメタ」「コンクリート」

と非常に殺風景な部屋が完成!



当時誰もがこんな寒々とした部屋なんか入らないと言われましたが、 ぶっ飛んだカラーコーディネートや様々な作戦がヒットし訪問営業2週間後に家賃値引き無しで20代女性が入居。


もうリフォームして3年以上建ちますがずーっと住んで頂いています。(^-^)

ありがたや♪

でもこの部屋3点ユニットなの!(^_^;)

3点ユニットでもやりゃ~決まるんですよ。


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空室対策本の紹介

「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法



この本には空室対策や仲介業者さんとの付き合い方、差別化リフォーム、仲介業者に効果的な営業方法など、私が札幌に移住しコツコツと実践・体験し入居促進に効果があった内容を正直に書き記してあります。

・タイトル「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法
・著者  山岡清利
・定価  1,680円・発売  ごま書房新社
・ISBN-13: 978-4341085773

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