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嬉しいお言葉を頂きました(^_^)

嬉しいお言葉を頂きました(^_^)

こうしたお客様のためにも満室サポートをもっともっと頑張ろうと思います。Sさんありがとうございました。

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山岡様
ご無沙汰しております。 xxxxxです。
今年は満室でGWを過ごせました。 xxxxxxのP1つのみ空。
築20や17年のアパートを満室に出来るのは山岡さんのおかげです。
ありがとうございます。

出て行く費用はほとんど変わらないので、満室か1又は2室空いているかどうか
の差は経営の観点からは非常に大きいものがあります。

NHK TV拝見しました。
予想よりも短い時間だったのは残念でしたがセミナーのイメージは充分伝わって来ました。
天下のNHKですので反響は大きかったのでは?
これからも益々アパート賃貸業の競争が激化するでしょうが、ニーズに合致した、また少し
でも差別化されたものを提供出来れば生き残れると信じています。


3月に札幌へ行った時にxxxxxに設置して頂いたコートハンガーを見て、時間があったので東急ハンズで下記を買って自宅に設置しました。
玄関の目立たないところにつけたので、来客のコートのみならず外出時のジャケットなどを掛けておくことが出来、家内は本当に喜んでいます。
これからもよろしくお願いします
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株式会社 満室研究所 報告ネット事業部
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TEL:011-303-7071
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tag : 札幌 満室経営

巡回クライアント様物件に除草剤散布しました。

巡回クライアント様物件に除草剤散布しました。
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除草剤散布の最適なタイミングは

雨予報の前日

なんです。

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まずは液体タイプを敷地全体に散布しました。
これは葉から吸収するタイプですので、これで1週間もすれば効果が目に見えてわかります。

次に顆粒タイプを敷地全体に散布しました。
明日の雨で顆粒が溶け地面にしみ込み根から除草し始めます。
顆粒タイプは土壌にとどまるので、長期間除草効果を持続します。
そのため、秋ぐらいまでは効果が持続するのです。


物件の除草剤散布のコツは
・スピード重視の液体タイプ
・遅効性で長く効く顆粒タイプ

W散布
これでバッチリですね♪


除草剤散布のご依頼はお気軽にお申し付けください。(^_^)/




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tag : 除草剤散布 物件管理

満室チームを作りましょう♪

今日は巡回契約のお客様とパートナー会社さんとグラホのラウンジカフェでミーティング
札幌で常に満室させるには、管理会社さん+満室サポートパートナーとのチーム作りが必須
Hさんの物件は徐々にプロがチーム入りして強固になって来てます(^^)/
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俺だけジーンズはご愛嬌w

続きを読む

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山岡満室リフォーム 続々満室達成のメールが届きます!

嬉しいメールが届きました(^_^)/
やることやれば、バンバン簡単に埋まって行きますね♪

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山岡さん
お世話になります。
○○です。

いつもFACEBOOKで活動見させて頂いております。
(山岡別邸や狩猟いいですね!)

ところで、先般より懸案になっていました当方所有物件の
xxxxxxxxx菊水(102号室)ですが、おかげさまで
ようやく入居が決まりました。

ありがとうございます。

そうこうしているうちに、隣の103号も退去で空室となったんですが、この部屋も以前山岡さんのリフォームを行っていましたので、この異動の季節もあり2月末退去後、すぐに今月契約できました。

これにて、4月から6室満室となります。

いずれにしましても山岡さんにも手伝って頂き、感謝いたしております。

取り急ぎ報告まで。

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江別 戸建 賃貸素材として如何ですか?売情報


江別で戸建が売りに出ています。
お世話になっている営業さんからの情報なのですが、まだ一般に出していないとの事です。

ご興味のある方はメッセージください♪
私は単に紹介するだけですので、もし購入したら山岡満室リフォームさせてください(^_^) めちゃ良い部屋作りますよん。

350万円で売出ししておりますが、解体費の100万円
ほどは交渉可能です。
・昭和56年築(約35年経過)
・5LDK
・残置物は売主が撤去(残置物を置いたままでその
分指値可能、見積りは税込49万で出ています)
・解体費で見ている100万円前後指値可能
・建物、設備は瑕疵担保免責
・賃貸では6万円前後の賃料が相場と思われます。
・残置物は売主で撤去をして250万円で購入した場合
表面利回り28.8%
・250万円+諸費用とリフォームで200万円見た場合
表面利回り16%


上江別資料-1 戸建売り物件賃貸例



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空室対策本の紹介

「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法



この本には空室対策や仲介業者さんとの付き合い方、差別化リフォーム、仲介業者に効果的な営業方法など、私が札幌に移住しコツコツと実践・体験し入居促進に効果があった内容を正直に書き記してあります。

・タイトル「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法
・著者  山岡清利
・定価  1,680円・発売  ごま書房新社
・ISBN-13: 978-4341085773

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              満室研究所 所長 山岡清利

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本州から札幌への不動産投資を安心して行えるように日本初の業種である投資用不動産巡回サービス「報告ネット」運営。
主に本州大家さんの代理大家として空室対策サポートを行う。


・札幌がんばる大家の会会員
・北海道大家の会会員
・㈱満室研究所役員
・J-REC メンバー
・エクシードXメンバー
・全国大家ネットワーク北海道役員
・健美家コラム著者




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