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札幌マンション管理状況巡回報告

今日もクライアント物件の

今をお伝えするために

定期巡回報告中です。

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エントランスにゴミもなく、とても良いですね。

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ゴミも有料ゴミ袋でだされておりばっちりです。
この規模のマンションで、ここまで分別されて出されるのは珍しいですね。

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掲示板もすっきりしていますし、期限の切れた掲示物などなく、とても良い状態です。


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大家さんの収入源である自販機。
売り切れ無しです(^_^)


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宅配ボックスの扉があいていますが、どうも操作を間違えて、ロックしたままで解放してあります。
マスターキーがないので、我々もどうしようもありません。

オーナー様に管理会社に対応して頂くようアドバイス。


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共用部廊下の清掃も行き届き問題ありません


良く管理されていますね♪

これなら、この繁忙期の波に乗って満室になる事でしょう。


あなたの物件は大丈夫ですか?




空室対策コンサルティング、空室対策リフォームなど、不動産賃貸全般のご相談・お悩み事などお気軽にご相談ください。
株式会社 満室研究所 報告ネット事業部
山岡への相談ははこちら
TEL:011-303-7071
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tag : 空室対策 札幌 巡回撮影 管理 マンション

代理大家契約物件巡回+除雪♪

札幌アパートマンション巡回撮影
今日は非公開メニューである代理大家契約者様の物件を巡回

除雪は常にしてあるようですが、ちょうど午前中に降雪したようで、少し積もっていますね。
入居者様が快適にゴミ捨てできるように、巡回後に歩道の除雪をしました。

物件前の歩道が綺麗に除雪されていると、物件の管理体制が良いように見えます。

これで、入居者様もご満足いただけるでしょうし快適でしょう。

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ゴミステーションの様子は・・・・・・

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おっと! 違反ゴミがありました(^_^;)
単身者物件なので、ルーズな人もいるよねぇ~と思ったら、
空き缶ゴミを先出していて、違反シールを貼られていたようです。

内容物はきちんと分別されているようですので、次回の空き缶回収日に回収される事でしょう。

お仕事か何か忙しいのかな?
1日前に出していますw


この物件はお蔭様で、満室経営です♪(^O^)
私はこうした、満室経営のお手伝いをしています。



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tag : 空室対策 巡回撮影 満室経営 札幌 代理大家

札幌のアパート巡回撮影報告♪

札幌の某所に建つ木造アパートの巡回です。

丁度前日に札幌でもまとまった雪が降りまして、結構積もったんですよね~
今回そんなタイミングでの巡回となりました。

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やはりと言うかやっぱり、除雪されていませんね。(^_^;)
仕方がないと言えばそうですけど・・・残念です。

この共用エントランスのドアですが、内開きなんですよね・・・ ??
普通外開きなはずなのですが。。。。なぜ? 

まぁ、そのお蔭で、こうして雪が積もっても、雪の影響を受けずに楽に開けられるのですけど


こうした共用部にはスコップを1つ設置してあると良いのですが、ここの物件共用部には設置していないようです。

巡回を続けましょう。

地下(基礎部)の物置にてスコップ発見!(^_^;)「これ玄関に置いた方がいいのになぁ~」
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共用部に1本スコップがあれば、気が付いた入居者が除雪してくれる可能性が高まります。

一番ダメなのが、除雪する術がない事なのです。

入居者が自分のお金でスコップを買う事は絶対ありません。



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共用部の掲示板を見てみますと・・・・
5月の張り紙が!(>_<)「半年放置かよぅ・・・」

掲示板は常にフレッシュな状態にしておきましょうね♪

これもオーナーに報告です。


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清掃状況・・・・
うーん 10日前に清掃入っているようですが、なんか微妙ですよね~
夏場なら窓から砂ほこりが入ってくる可能性がありますが、今時期の外は

雪降ってますからっ!(爆)


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ホコリも半端ない・・・・・

もう、なにも言わなくてもわかりますね。

あなたの物件は大丈夫ですか?

毎月の清掃費用

無駄になっていませんか?



毎月数千円の巡回報告で、地元大家並みの現場把握環境を構築できますので、
管理体制を劇的に引き上げる事が可能です。

アパート・マンションの巡回報告のご相談はお気軽に!









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tag : 空室対策 札幌 巡回撮影 管理 #物件管理 清掃

札幌!マンション巡回報告

当社は管理会社ではありません。
利害関係のない第3者として活動しており、主に遠方大家さんの「目」となるべく、マンションを巡回し報告しています。

今日は大型のマンションの巡回。
冬の巡回は結構重要なので、各オーナー様から好評を得ています。

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まずは、駐車場の確認
雪が積もりすぎると除雪ではなく

排雪

が必要になります。

除雪=雪をよけてまとめて置く
排雪=まとめた雪をトラックで捨てに行く


雪国以外の大家さんですと、この除雪で全て簡潔すると思っている方が多いですが、排雪もありますのでご注意ください。

排雪は重機やトラックを使いますから一般的に排雪は有料になります。 

このマンションの駐車場はまだまだ大丈夫ですね。



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物件専用ゴミ箱も問題無し
綺麗ですね♪


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共用部外階段
朝方降った雪が吹き込んでしまっていますが、表面だけ積もっているだけなので安全です。
外階段は除雪をさぼると、人の登り降りで踏み固められ氷になります。

すると、滑りやすくなるので、階段部分は非常に危険なのです。

空室の内見時にそんな階段だったら・・・・・
せっかくの内見が台無しです。

この物件は大丈夫そうです♪




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そして、一番危険なのが・・・・・

雪庇

このマンションは4階建て

屋上部分の雪庇が落ちたら・・・・・
超危険!!

雪庇と書くとフカフカの雪のような気がするじゃないですか(^_^;)

でも、これ


氷です。


何kgもある氷が4階から落ちてくるのですから、そのパワーははかりしれません。

人間に直撃したら死にます!

良く駐車車両の上に落ちて、車の天井が凹んだ!なんて話は良く聞きますw
車ならまだしも、人様に落ちたら大変。

巡回中

ド~~ンゥゥゥン!!

と音がしたと思ったら少し雪庇が落ちたようです。

怖いですね~(^_^;)



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最後に自販機の売り切れ報告。
これもオーナーの収益に直結していますので、きちんと撮影しています。
毎月1回の巡回でも、常に売り切れる物があれば、その飲み物を厚く陳列してもらえば売上もアップしますよね。


こうした、遠方大家さんの「目」となり毎日巡回報告しています。


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tag : 札幌 巡回撮影 アパマン巡回 管理 空室撮影

悪天候のアパートマンションの巡回は厳しいっ!(>_<)

リフォームネタが多いのですが、今日は巡回ネタです。

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低気圧の影響で札幌の雪も凄くなって来ました。
吹雪で見えない時は交通事故の可能性が高まるので、いつもより慎重に運転ですね♪

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エントランスに可愛い雪だるまを発見!
氷点下のがくがくぶるぶるな気温ですが、ほっこりしますね~(#^.^#)
入居者様のお子さんが作ったのかな?

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先月の巡回でEV内の照明が寿命で暗くなっていたのですが、ちゃんと交換されたようです。
管理会社さんも頑張っていますね♪

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エントランスの切れた照明も交換されました!
頑張る管理会社さんは、私も応援したくなります。


もう少しで繁忙期に突入します!

あなたの物件のエントランスや共用部の管理不足は大丈夫ですか?

せっかく仲介さんが案内してくれても、こうした箇所がイマイチですと、せっかくの内見が無駄になりますよ。

現場を見て、改善し、満室化を目指しましょう!!(^_^)/

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tag : 札幌 巡回撮影 #物件管理 アパマン巡回

空室対策本の紹介

「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法



この本には空室対策や仲介業者さんとの付き合い方、差別化リフォーム、仲介業者に効果的な営業方法など、私が札幌に移住しコツコツと実践・体験し入居促進に効果があった内容を正直に書き記してあります。

・タイトル「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法
・著者  山岡清利
・定価  1,680円・発売  ごま書房新社
・ISBN-13: 978-4341085773

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              満室研究所 所長 山岡清利

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本州から札幌への不動産投資を安心して行えるように日本初の業種である投資用不動産巡回サービス「報告ネット」運営。
主に本州大家さんの代理大家として空室対策サポートを行う。


・札幌がんばる大家の会会員
・北海道大家の会会員
・㈱満室研究所役員
・J-REC メンバー
・エクシードXメンバー
・全国大家ネットワーク北海道役員
・健美家コラム著者




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