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家賃4,000円アップ! 嬉しいメールを頂きました。

当社クライアント様から嬉しいメールを頂きました。
なんとこの北海道で家賃4,000円もアップ! しかも即入居!!

これも大家さんが、当社の巡回報告を受けて管理会社へ指示、要請し物件を育てたからですね。

ちゃんと管理してくれたら

「しっかりほめる!」

これですよ。

管理会社(担当者)は普段褒めてもらう事がないんですよね。
特に遠方大家さんの場合はそうです。

「お金払って管理頼んでいるんだから、やって当然」と思っている大家さん要注意ですよ。


彼らだって人間です、ちゃんと管理してくれたら

しっかり感謝の言葉をかけてあげてください。

巡回報告を見て「良くやってますよ~」と記載されていたらチャンス到来!
速攻電話かけて感謝の意を表現しましょう。

たったそれだけで、あなたの大家力が大きくアップします。
絶対やるべきですよん(^O^)

以下頂いたメールです。

----------ここから-------------ここから--------
山岡様
いつも巡回報告では大変お世話になっております。
xxxxxxxxxxxxですが3期目に入りました。

2月の第1週に物件に出向き厳冬期の現地を視察してきましたが、多少雪庇が育っていたものの除雪が行き届いているのが確認できました。

また外が氷点下にも関わらず、空室の室内に入ると暖房中ではないのに暖かさを感じられ、改めて北国でのRCの優位性を実感できました。

建物の状態も購入時より共用部・専有部(空室)ともに、明らかにキレイになっていると感じました。


これは巡回報告の情報を管理会社と毎月共有しており、

「いつもキレイに管理していただき、ありがとうございます」と、

具体的に良い点を伝えている効果と考えております。


私たちは家賃に関しては管理会社にある程度の裁量権を与えていますが、先日管理会社から

「最近は退去があってもすぐ次が決まるので、思い切って4千円値上げしたところ、それでもすぐに決まりました」

との報告を受けました。
しかもxxxxxxxxx勤務が決まっている方だそうです。


遠隔地に物件を保有するのは初めてでしたが、
満室研究所様のサポートで順調に経営できていることを大変感謝しております。

今後とも、宜しくお願い致します。

---------ここまで------------ここまで-------------




空室対策コンサルティング、空室対策リフォームなど、不動産賃貸全般のご相談・お悩み事などお気軽にご相談ください。
株式会社 満室研究所 報告ネット事業部
山岡への相談ははこちら
TEL:011-303-7071
HP :http://www.houkoku.net/



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tag : 空室対策 巡回撮影 空室撮影

札幌アパマン雪巡回  最後はxxxだっ!(>_<)

今年の札幌は雪の降る量が凄いです。
巡回したアパートの駐車場の車はこんな感じですものw
s-IMGP2592.jpg
完全に埋まっています(^_^;)

こちらは、立派に育った雪庇
s-P1090067.jpg
雪庇とは・・・
雪庇(せっぴ)とは、雪のかぶった屋上などに、風が一方方向に吹き、風下方向にできる雪の塊である。 放置すると、自重に負けて崩落するまで際限なく大きくなる。 雪のように見えますが、ほぼ氷の塊でこれが落下すると大変危険なんです。


良く見ると4階のお住まいの方が窓から、雪庇をツンツンしてますね♪
危険なのでオーナーに報告です。

s-IMGP2470.jpg
翌月巡回しましたら、雪庇は落とされ安全な状態になっていました。
管理会社が迅速に動いたようです。さすがですね。

s-IMGP2685.jpg
s-IMGP2686.jpg
こちらは、空き駐車場が雪で一杯です。
空いているスペースには雪が溜まるのは雪国ならでは。雪の捨て場が無いんですよね~
でも、おかげでこの2台の契約者は雪捨て場に困らなくて、ストレス無しで喜んでいる事でしょう。
これもオーナーに報告です♪

s-IMGP2644.jpg
あらら、ゴミステーションにゴミが入りきれず、溢れてしまっています。
しかもカラスに荒らされているようですね。
こうした状態は非常にまずいので、即オーナー報告です。


s-IMGP2679.jpg
最後は・・・・・・・
雪に黄色い染みが・・・・・(-"-) 
誰かがおしっこしているようです。
量が少ないのでペットのだと思いますが、マナー違反もここまで来るとひどすぎます。

この状況で内見があっても入居されないでしょうし、他の入居者様も気持ちよく生活できません。
これも速攻で報告です!

こうした小さな気づきを放置せず、改善して行く事で、快適な住空間をお客様に提供できる訳です。

そうした頑張る大家さんを当社は応援します!




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外壁塗装工事の仕上がり具合を撮影報告

関東の大家さんから外壁塗装工事が終わるので、仕上がり具合を撮影して報告して欲しいと言う依頼を受け対応

物件住所の場所に行くと真っ青な物件が出来上がっていました。
明らかに周辺物件と互い目立っています。
これは仲介スタッフの脳内に強く記憶されるので、知名度UPに貢献しそうです。

s-IMGP0106.jpg
ざっと見て問題なさそうですね~

s-P1030890.jpg
足場を組んで本格的な調査ではないのですが、可能な限り詳細に撮影報告します。
これは望遠レンズでズーム撮影しました。
綺麗に塗装されているようです。


s-IMGP0094_201612141533211bc.jpg
裏側がはどうでしょうか?
もちろん4面チェックします♪


s-P1030897.jpg
おっと塗残しを発見♪
プロパンガス置き場の火気厳禁プレートの隙間が塗られていません。
せっかく丁寧な仕上がりなのに、ここは残念ですね。

オーナー様へ画像と報告書を送信し任務完了♪

後日、塗残し部分は業者さんが補修したとの事で、私も安心しました。


報告ネットはこんな感じで、遠方大家さんの「目」として活動しています。


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tag : 巡回撮影 アパマン巡回

12月の札幌ドカ雪パニック!

12月12日と言うのに凄い雪です(>_<)
金曜日から土曜日にかけて40-50cmの積雪のパワーはすさまじく市内あちこちで除雪は間に合わず、雪なれしている住民もパニック気味。

通常片側2車線の道路は1車線になり、市内あちこちで渋滞が発生し全然進みませんw(>_<)
車が雪につかえて車庫や駐車場から出せない方もちらほら見受けられましたし、そもそも駐車場から車を掘り出すのをあきらめた方もいるようですw

そんな中物件巡回し特別契約物件の除雪を敢行
とりあえずエントランスから市道まで、歩けるようにしないといけません。
入居者様が「ああぁちゃんと管理してくれていて助かる。この物件に住んで良かったなぁ」と思って頂ければ嬉しいですね。こういった事の積み重ねが退去防止に役立ちます。

問題は、駐車場・・・・
s-HNET1972.jpg s-HNET1973.jpg

s-HNET1976.jpg s-HNET1974.jpg

契約者様の方で除雪して出し入れできるようにはなっておりますが、もう雪をよける場所がありません。
12月中旬でアウト!

仕方がないので、排雪の依頼をかけました。

すると・・・・・

依頼殺到で手が回らないので、5日後辺りなら対応できる!との悲しい回答。

やっぱりね・・・・・(T_T)

どこも、雪害で困っているのでしょう。
それでも5日後位(アバウトな)の対応でも良ししなければなりません。


皆さんも排雪の依頼は、早め早めに行う事をおすすめします。

あと、物件に入居者様が自発的に除雪作業ができるように、スコップを用意しておくことも重要ですよ。

はぁ~ 最近除雪しすぎで筋肉痛です(^_^;)

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tag : 除雪

アパート・マンション巡回の一コマ(^_^)

報告ネットの巡回サービス

遠方大家の「目」となるべく大家目線でアパーとt・マンションを定期巡回
さぁ!行ってみよ~!!(^_^)/

まずは1件目♪
s-IMGP9964_20161207215453206.jpg
《ゴミステーション》
違反シールの貼られたゴミが置いてありましたが、曜日違いでしたので、次に回収されるものと思われます。


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《掲示物》
前回同様、ゴミカレンダーが昨年のものですので、新しい年度のものに交換していただくことをお勧め致します。


IMGP0116.jpg
《掲示物》
前回の巡回時にゴミカレンダーが9月までのものでしたが、オーナーのご指摘を受け管理会社側で、今回新しいゴミカレンダーに差し替えたようです。担当者さん動きが早いです!


IMGP0119.jpg
《共用部》
雪の季節になり除雪用具が用意されました。
大変素晴らしいです。


IMGP9921.jpg
《共用部》
2階 202号室前の天井照明の照度が少し落ち始めて来ていました。
交換時期が近いと思われます。
交換の際はついでに、照明カバーにクモの巣がありますのでカバーの清掃も依頼されることをお勧め致します。

その他 たくさん「良いのも悪いのもね・・・」(^_^;)

このような形で、遠方大家さんのために物件の「今」をメール報告しています。


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空室対策本の紹介

「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法



この本には空室対策や仲介業者さんとの付き合い方、差別化リフォーム、仲介業者に効果的な営業方法など、私が札幌に移住しコツコツと実践・体験し入居促進に効果があった内容を正直に書き記してあります。

・タイトル「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法
・著者  山岡清利
・定価  1,680円・発売  ごま書房新社
・ISBN-13: 978-4341085773

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              満室研究所 所長 山岡清利

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