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大家さんの目となり札幌市内のアパマン巡回!

アパマン巡回♪ アパマン巡回♪

管理会社ではないですが、大家さんの「目」となり利害関係の無い第三者として物件巡回報告しています。

報告はもちろん大家目線で♪

5月1日巡回 (1) 5月1日巡回 (2)
5月に見つけた駐車場パイプスペースのスレート板

思い切りけられて穴あいていました(^_^;)

これが厳冬期だと中の配管が凍ったりして大変な事になるのですよね
早速大家さんに報告


6月26日の状況 6月26日の状況2

6月の巡回では、綺麗に治っていました。
大家さんから管理会社さんに連絡が行き補修してくださったようです。

良かった。良かった。

こんな感じで、利害関係の無い第三者として遠隔地札幌の物件を巡回し問題点を探しております。


こうした、破損個所を放置すると、「壊しても良いのだ」「汚してもいい」と、変な悪循環に陥るので、そうした芽は小さいうちに潰すのが良いです。


さっ! 次の物件の管理状況を確認に行こうっと。



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テーマ : 不動産投資
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tag : 札幌 巡回撮影 マンション アパート

吹雪の影響か?飛んでしまいました。札幌マンション巡回

札幌のマンション管理状況を、本州にお住まい大家様へ報告するため巡回してきました。

おっと、いきなりですが、共用部外階段を雪から守る防雪ネットが吹き飛んでいます。
IMG_9532.jpg IMG_9529.jpg

一部ネット固定用のワイヤーも吹き飛んでおりますので、相当な風が吹いたのでしょう。
それか、数か所の網を固定するハトメが剥がれ、風に煽られ徐々に被害が広がったのでしょう。

IMG_9536.jpg IMG_9537.jpg

どちらにしても、これからの台風シーズンに向けて修理しないと行けません。
これ以上剥がれて、ネットが落下し歩行者や走行している車に当たったら大変です。

早速オーナーに報告します。
早々に補修してマンションの管理状況を健全化させたいですね。


遠方大家さんのとなり、投資物件を大家目線で定期巡回報告
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tag : 札幌 巡回撮影 管理 アパート マンション

札幌 マンション巡回報告 マナー違反ゴミ発見

不動産管理状況報告サービス

クライアント物件を巡回した所マナー違反ゴミを発見!
s-IMG_9435.jpg s-IMG_9436.jpg
こうした小さなマナー違反を放っておくと、同じマナー違反者を呼びますので、小さな芽の状態から摘んでおかないといけません。
さっそくオーナーへ報告しました。

画像ではお見せできませんが、000号室の入居者が犯人でした(^_^;)ので、管理会社担当者様へも、情報共有として報告しておきました。

s-IMG_9442.jpg s-IMG_9443.jpg

他は綺麗に管理されており問題ありません。
管理会社さんもしっかりしていますね。


あとは、000号室のxxさんに注意喚起していただくだけです。


当社は管理業務を行っておりません。
遠方大家さんの変わりになって物件を巡回撮影し大家さんに報告している第3者機関です。


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tag : 札幌 #物件管理 マンション

ゴミ置き場問題 もしかして入居者は困っているかも?

札幌市内のアパート巡回をして来ました。
ちょいと雪が降ったようで、うっすら雪化粧していますが、路肩の雪山もなくなり、とても快適に走行できるようになって来ました。
もう春ですね♪

IMGP2644.jpg
共用部の照明も問題ありません。(手前のダウンライトは非常灯)
ゴミもなく綺麗です。

IMGP2643.jpg
自転車置き場も問題なし!
良く管理されています。

IMGP2637.jpg
気になるのは階段踊り場の照明
すでに寿命のようで、蛍光管が黒くなってきています。


IMGP2653.jpg
最後はここ!

見た感じでは、全て有料の黄色いゴミ袋で出されているので、良いのですが・・・・

問題はここです!


ゴミステーションが満杯なのです。
パンパンに押し込まれていますので、もしかしたら、ゴミを出したくても出せない入居者がいるかもしれません。

今回はゴミステーションの蓋の上や脇に置かれる事がなかったので、カラス被害もなく
ステーション回りは綺麗な状態が保たれていますが、入居者の誰かが、

無理にゴミを出したら
カラスの餌食


物件規模的にゴミステーションはギリギリなのかもしれません。

定期的に撮影し、同様な状態になっていればゴミステーションの増設や拡大をしないと行けませんね。

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tag : 札幌 巡回撮影 アパート

アパート・マンション管理状況巡回の一コマ  暖冬で駐車場がやばい

アパート・マンション管理状況巡回の一コマ

今年の冬は暖冬
ここ最近札幌は雨が降ったり晴天だったりで雪融けけが早まっています。

雪が解けるのはありがたいのですが、あまりににも一気に溶けるのも厄介なのです。

雨が降って雪が溶けるとシャーベット状になり、車がスタックしてしまうのです。
こちらの物件は北側に駐車場があるので、日が当たらず雪が溶けきっていません。
そのためシャーベット状になり、車が埋まる(スタックする)ほどです。

s-IMG_8557.jpg s-IMG_8550.jpg

s-IMG_8551.jpg s-IMG_8554.jpg

天気予報を見ると、日中はプラス気温や雨が降ることもあるようですので、あと一週間もすれば大丈夫になると思います。

ここで排雪を頼むのも良いですが、オーナーコストが・・・・・
微妙なラインです(^_^;)

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tag : 札幌 巡回撮影 #物件管理

空室対策本の紹介

「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法



この本には空室対策や仲介業者さんとの付き合い方、差別化リフォーム、仲介業者に効果的な営業方法など、私が札幌に移住しコツコツと実践・体験し入居促進に効果があった内容を正直に書き記してあります。

・タイトル「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法
・著者  山岡清利
・定価  1,680円・発売  ごま書房新社
・ISBN-13: 978-4341085773

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              満室研究所 所長 山岡清利

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