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巡回報告:清掃不足の木造アパート

新しい巡回契約物件を巡回してきましたが、
残念ながら清掃不足&管理不足でした。

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共用部に自転車が置いてあるのは良いのですが、砂埃や綿埃が凄いです。
通常5日以上清掃しないと綿埃が溜まるのですが、5日のレベルではありません┐(´-`)┌
数か月レベルです。

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敷地内の側溝も枯葉が堆積しており側溝の意味を成していません。
ゲリラ豪雨があったら即溢れてしまう事でしょう。

このままゲリラ豪雨などで溢れてしまう事があれば入居者様に多大なる迷惑をかける事になります。
ここは側溝の清掃をすべきでしょうね。


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敷地内にもダンボールゴミやテッシュ、たばこの吸い殻など方々に落ちています。
ずいぶん古いゴミですので、長い事清掃していないようです


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ゴミステーションにも細々としたゴミが散乱しています。
こうした状態でいると、入居者以外の人間
たとえば歩行者が軽い気持ちで手持ちのゴミを放り投げて来ますので、小さなゴミも放置せず
適度にゴミステーションをリフレッシュする必要があります。

当社の巡回で徐々に管理体制が向上して来ています。
管理会社担当も
「遠方大家さんだから適当に・・・」
が、できない物件になったと認識してきたようです。

巡回で物件状況を把握し、

うるさい大家と思われても良いので、

言うことは言う

大家になるべきです。

そのための管理費でしょ



あなたの物件は大丈夫ですか?

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tag : 巡回撮影 管理 アパマン巡回 物件管理

アパマン巡回 春ですね~ 雑草がぁ~o( ̄ー ̄;)ゞううむ

アパマン巡回のひとコマ

今日も遠方大家さんのために、物件巡回してきました。

最近札幌もポカポカ陽気で暖かいです。
春ですねぇ~

春と言えば、奴らが出てくる時期です(゚∀゚)
そう。。。。。
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雑草君です!!

これを早めに処理しないと、一階にお住まいのお客様は窓を開けられなくなります。
北海道の物件は、まだまだエアコン設置率が低いので、夏は窓を開けて凄します。

でも、草が生い茂ると、虫も寄ってくるんですよね。
それに、風通しが悪くなるので、湿っぽいんです。

ですので、1階にお住まいの方々のためにも、除草剤を撒いて草が無い状態を維持しなければなりません。

退去率や入居率に影響しますので、ぜひ参考にしてくださいね。


IMGP4486.jpg IMGP4484_201905091723111b2.jpg
お次は、、、

あぅぅ(-_-;)  
集合ポスト前に

嘔吐物です。

テロですなぁ┐(´-`)┌


この状態は、現入居者様も不快でしょうし、

内見で物件を見に来たお客様も不快です。

速攻で処理しないといけない案件です。




s-IMGP4494.jpg
他には、消火器に帽子が掛かっていました。
落し物?なぜ?

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蛍光灯も先端が黒くなっていますので、交換時期です。
もしかして、もう寿命かもしれません。


全てオーナーに報告して、オーナーから管理会社へ改善処理をして頂きます。

こうして、遠方に住むオーナーの目となり
物件の管理体制向上サポートを行っております(^_^)



管理会社ではありません。
オーナー代行として活動していますので、ご興味のある方は、お気軽にご相談ください




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tag : 巡回撮影 #物件管理 アパマン巡回

好評のアパマン巡回報告

今日もアパマン巡回を実施中(^O^)

アパマン巡回201903 (3) アパマン巡回201903 (2)

アパマン巡回201903 (4) アパマン巡回201903 (5)

こちらの物件は共用部の照明切れもなく良ですね。
不要チラシゴミ箱も溢れないように、適度に回収されているようです。

ただ、高層階の非常階段に吸い殻の放置があります。
外階段なので、今までは雪に埋もれ気が付かなかったのですが、雪解けで出てきました。

この吸い殻の量は頻繁に吸っているようですね。

自分の部屋で吸うと同居人に怒られるので、外で吸うのでしょうw
いわゆるホタル族です。

ベランダのあるマンションでしたら、ベランダで吸うのでしょうが、この物件にはベランダがありませんので、この非常階段で吸っているようです。

それにしても、吸い殻をポイ捨てするなんてマナー違反にもほどがあります。

早速オーナーに報告し、管理会社に注意喚起の張り紙を貼ってもらいましょう。

こうした、早期に対策する事で、被害を最小限にとどめる事が必要です。

巡回の成果ですね。


次の物件は・・・・
アパマン巡回201903 (8) アパマン巡回201903 (10)

アパマン巡回201903 (9) アパマン巡回201903 (7)

素晴らしいですね。
3月に入りゴミ出しカレンダーが新しくなりますが、既に新しいスケジュールの物に交換されています。
エントランスの照明切れもありません。
共用部の不要ゴミ箱も空になっておりますし、分別ごみも完璧、ゴミステーション付近も綺麗です

良い管理をされいたら、それもオーナーへ報告します。
Oオーナー管理会社担当さんを褒めてあげてくださいね♪(^O^)「素晴らしい!!」



次の物件は・・・・・
アパマン巡回201903 (11) アパマン巡回201903 (12)

アパマン巡回201903 (1)
こちらも問題なさそうです。
ゴミステーションには違反ゴミがありましたが、きちんと分別してあるようですので、次回の回収日に回収されるでしょう。
共用部も問題無し
雪解けが進み共用部や階段の除雪も必要ありません。
良い感じです。


遠方大家さんは自分の物件がどうなっているか、把握できませんので、私が大家目線で巡回報告しています。
各大家さんさらに詳しく報告しますので、お楽しみに!



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tag : 空室対策 札幌 巡回撮影 管理 #物件管理

春の?アパート巡回

札幌の道路の雪解けも進みましたよ。
アスファルトが見えているので、スリップの心配が無く、ずいぶん楽に運転できるようになりました♪

今日はアパマン巡回日和です(^O^)
アパマン巡回外観 
アパマン巡回裏側
物件周辺の雪もなくなり歩道も見えていますし、雪庇の心配も無くなりました。

アパマン巡回エントランス
共用部の清掃具合も良く、ゴミなどはありません。

アパマン巡回宅配ボックス
宅配ボックスは2か所とも未使用
イタズラで常時閉でないか毎回巡回で確認します。
これをしないと、せっかくオーナーが導入した設備が活かされませんからね。
全ては入居者様の快適に住まえるためにです。

アパマン巡回共用部
2階の共用部も綺麗に清掃されておりました。

良く管理されていますね。

事務所に戻り次第オーナーに報告します。

札幌へ遠方不動産投資している大家さんを第3者の目で巡回報告。

私があなたの「目」になりますので、遠方にいながら物件の状況を確認できます。




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しっかり空室対策リフォームしたので、2回転目でもリフォーム代が低費用に抑えられています。

2015年に空室対策リフォームした物件ですが、残念ながら退去となりました。

室内はしっかりと空室対策リフォームしていたので、特段何かする事はありませんでした。
お客様は内装を気に入ってくれたので、綺麗に使ってくださいました。

ドア下がささくれました
一か所だけ、経年劣化で補修する必要。
リビングドア下部の木部がささくれてしまっています。

ここをはつって、パテ塗って下地を作りシート貼ってリメイクしました。

ドア交換だとコスト掛かりますからね(^_^;)

使える物は補修して使いまわして、コストを削減させます。


空室対策後全体画像 差別化対策用の天井照明
空室対策リフォーム全体図     天井照明は2015年に設置のまま

キッチン清掃で大丈夫 空室対策としてトイレの紙巻を交換
キッチンは清掃で回復        次回はWCの床を張り替えですね(^_^;)

全体的には、清掃でOKでした。
清掃で清潔感を向上させ、破損部分を補修します。
今回はトイレの紙巻をスマホなどを置けるように、テーブル付きのものにしました。
天板は木目柄を選らんでおります。


これで、完成♪
営業活動に入ります(^_^)/



あなたの物件は大丈夫ですか?
繁忙期なのに決まらないのは、何らかの原因があるはず。

詳しくは下記のページを参照
報告ネット空室対策リフォームページ    代理営業ページ

空室対策の相談お受けしておりますので、お問い合わせはお気軽にどうぞ♪





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tag : 札幌 空室対策 空室リフォーム 満室リフォーム アパート

空室対策本の紹介

「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法



この本には空室対策や仲介業者さんとの付き合い方、差別化リフォーム、仲介業者に効果的な営業方法など、私が札幌に移住しコツコツと実践・体験し入居促進に効果があった内容を正直に書き記してあります。

・タイトル「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法
・著者  山岡清利
・定価  1,680円・発売  ごま書房新社
・ISBN-13: 978-4341085773

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