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アパート・マンション巡回のひとコマ

雪解けの札幌
春になると出てくるのが、雪に隠れていたゴミ達・・・(^_^;)
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敷地内の影からこんにちは!
誰が置いたのか不明なゴミがあちこちから出て来ます。
これも早々に処理しないと、ゴミがゴミを呼ぶ悪循環に陥りますので注意が必要


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次は自転車置き場に放置された粗大ごみ・・・・
どうやら小型の箪笥のようです。 

粗大ごみ処理用のシールは貼っていませんし、ここはゴミ収集場所ではありませんので、完全に不法投棄です(-_-)/~~~ピシー!ピシー!
酷いですね。
これも早々に処理しないと、ゴミがゴミを呼ぶ悪循環に陥りますので注意が必要


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こちらはいつもの照明編
春になったからなのか、蜘蛛が巣を作っています。
最終清掃日が4月27日のようですので、その後に巣を作られたのかもしれませんが、オーナーへ報告
こうした嫌悪材料は内見時にマイナス作用するので、注意が必要です。
次回の清掃時には直して欲しいですね。

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     ↓ 拡 大 ↓
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おっとこちらの物件の掲示板には、12月のチラシがまだ貼ってあります。
今5月なんですけど・・・・(^_^;)

巡回表を確認すると、何度も管理スタッフさんが巡回されているようです。

どこを見てるの・・・・(-_-)/~~~ピシー!ピシー!

なんか内見の時に、この掲示板を見た仲介スタッフとお客様の

あんぐり顔が目に浮かびます。

ちゃんと管理しましょうよ・・・・・

これも満室化への障害ですので、オーナーへ報告です。

本当は当社でこの掲示物をはがしてしまいたいのですが、それでは意味がありません。
管理担当者さんも物件抱えて忙しいと思いますが、さすがに数か月もこの状態を放置はいけませんよね。
オーナーの管理費が適切に使われるようにしなくては。
ちゃんと管理して頂き満室化を目指したいものです。


あなたの物件の管理状況は大丈夫ですか?


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tag : 巡回撮影 札幌 アパマン巡回 空室撮影

マンション空室巡回

クライアント物件
空室があるので、巡回時ついでに回っています。

この部屋はどうかな?
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スリッパが乱れていないので、最近は内見されていないようです。

こちらのお部屋は?
IMGP2542.jpg IMGP2116.jpg
スリッパが乱れていますので、最近内見があったようですが、
これは違います!

良く見てください。
スリッパが1つだけ乱れています。
通常の内見なら、仲介スタッフ+お客様の最低2名が1セットのはず。

でも、1つしか乱れていない・・・・・・なぜ?

もしかして、お客様だけはいて、仲介スタッフは履かなかった??

外気は氷点下、室内温度は0℃近く、凍る勢いの床に直接立つ人間は皆無でしょう。
仲介スタッフさんだって人間です。
冷たいの嫌だからスリッパ履きますよw

おそらく、このスリッパの乱れ具合から予想できる事は・・・・・・

空室の写真撮りですね♪

内見ではないので、少し残念ですが、こうして仲介さんが動いてくれている前兆を発見しました。
良い傾向です♪(^_^)/

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室内は綺麗ですし、トイレの封水も大丈夫。

事務所に戻り、有りのままをオーナー報告。
もう少しで決まるでしょう♪




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tag : アパマン巡回 巡回撮影 空室撮影

札幌投資用マンションの購入前巡回調査

関東のお客様から「良い物件見つけたら見て欲しい」と依頼され対応しました。

これは「購入前巡回調査」です。

要は

遠方大家さんの代わりに、私が現地に行き物件を調査して報告するのです。

お客様は、自宅で健美家を見て指示するだけで、89枚もの画像と地元大家ならではの所感を得る事ができます。

私が買う訳でもありませんし、販売側からリベートをもらう訳でもありませんので、利害関係の無い公平な目で調査報告をしています。

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駅からも近く築浅物件なので、融資も問題ないでしょう。
物件も大丈夫そうです。

帰り際には、周辺のライバル物件の空室状況も調べます。
同じ位の築年数のRCマンションに絞って空室率を調べお客様に報告しました。
10棟ほど回って調べましたが、多少空いている所もありますが、概ね大丈夫そうです。

除排雪の問題もなさそうですし良いかもしれません♪(^_^)/


ネット上の売買情報だけでは、わからない箇所を

利害関係の無い第3者の目で

正確に報告しています。


わからないまま買って後悔はしたくないですよね♪












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夜のマンション巡回

今日は夜のマンションを巡回します。

市内某所の規模の大きいマンション
どこかしら問題が出ていますが、毎回管理会社が迅速に対応してくれています。

今回の巡回で何か出てくるかな?

IMGP9080.jpg
まずは、粗大ごみ(T_T)
酷いなぁ~
これ完全に札幌市のゴミだしルール無視です。

通常は粗大ごみ引取りセンターへ電話し決められた日に、指定の粗大ごみ引取りシール(有料)を貼って出すのですが、徹底されていません。

オーナー報告です。


IMGP9084.jpg
となりのゴミ置き場もダメでした。
有料袋で出していないゴミや曜日無視して出されています。

これもオーナー報告っと


IMGP9092.jpg
エントランスに入ると・・・・(-_-)なぜここに置くのさ
札幌市のごみ出しルールではダンボールは回収してくれません。
最寄の資源ゴミステーションに持ち込む事になります。

ダンボールを小さくちぎって雑紙の日に出してくれればいいのに!
よりによってエントランスに放置かよっ!しかも伝票などの個人情報ははぎ取ってあるし!

はい、オーナー報告です。


IMGP9076.jpg
駐車場の照明が切れていますね。

これもオーナー報告です。


IMGP9102.jpg

前回の夜巡回では廊下の照明が切れていましたが、オーナー報告後、オーナーから管理会社へ連絡が行ったのでしょう。
早速交換されていました。

迅速に動いてくれているようですね。
これも、「良く動いてくれていますね」とオーナー報告(^_^)


こうして、利害関係の無い地元大家が遠方投資家の物件を巡回し


大家目線で報告しています。

なので、毎回物件は良い管理状況を維持できる訳です。

さあ、次の物件に行こうっと!






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tag : 賃貸専門カメラマン #物件管理 アパマン巡回 巡回撮影

マンション巡回のひとコマ

マンション巡回のひとコマ
毎回こんな感じです。

まずは駐車場の壁
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一見なんてことありませんが、良く見ると・・・・・・

IMGP7877.jpg
何かスジが見えますね。


近づいてみると・・・・
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モルタルが剥離しています。
この状態のままですと、冬は雪や雨水が割れ目に入り込み凍結し爆裂しますので、被害がさらに広がるでしょう。

さらに氷点下では補修工事もできません。

やるなら今でしょ!(^_^)

晴天が続いたら乾燥しているはずなので、ボンドとモルタルで埋めてきます。

一応オーナー様には、報告し簡易補修の依頼もお受けいたしました。






次の物件は 裏メニューの代理大家契約物件です。
エントランスを入って
IMGP7944.jpg
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気が付く

虫(~_~メ)


小さいですが、目ざとく見つけちゃいました。
普通の巡回契約の場合は、報告だけなのですが



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裏メニューの代理大家契約ですので、

できる事はその場で対応。

ウェットティッシュで

速攻対処!(`・ω・´)


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綺麗になって、すっきり。

巡回報告+即時対応処理で

この物件の管理体制は完璧です!






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空室対策本の紹介

「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法



この本には空室対策や仲介業者さんとの付き合い方、差別化リフォーム、仲介業者に効果的な営業方法など、私が札幌に移住しコツコツと実践・体験し入居促進に効果があった内容を正直に書き記してあります。

・タイトル「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法
・著者  山岡清利
・定価  1,680円・発売  ごま書房新社
・ISBN-13: 978-4341085773

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              満室研究所 所長 山岡清利

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主に本州大家さんの代理大家として空室対策サポートを行う。


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・北海道大家の会会員
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