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夜のマンション巡回

今日は夜のマンションを巡回します。

市内某所の規模の大きいマンション
どこかしら問題が出ていますが、毎回管理会社が迅速に対応してくれています。

今回の巡回で何か出てくるかな?

IMGP9080.jpg
まずは、粗大ごみ(T_T)
酷いなぁ~
これ完全に札幌市のゴミだしルール無視です。

通常は粗大ごみ引取りセンターへ電話し決められた日に、指定の粗大ごみ引取りシール(有料)を貼って出すのですが、徹底されていません。

オーナー報告です。


IMGP9084.jpg
となりのゴミ置き場もダメでした。
有料袋で出していないゴミや曜日無視して出されています。

これもオーナー報告っと


IMGP9092.jpg
エントランスに入ると・・・・(-_-)なぜここに置くのさ
札幌市のごみ出しルールではダンボールは回収してくれません。
最寄の資源ゴミステーションに持ち込む事になります。

ダンボールを小さくちぎって雑紙の日に出してくれればいいのに!
よりによってエントランスに放置かよっ!しかも伝票などの個人情報ははぎ取ってあるし!

はい、オーナー報告です。


IMGP9076.jpg
駐車場の照明が切れていますね。

これもオーナー報告です。


IMGP9102.jpg

前回の夜巡回では廊下の照明が切れていましたが、オーナー報告後、オーナーから管理会社へ連絡が行ったのでしょう。
早速交換されていました。

迅速に動いてくれているようですね。
これも、「良く動いてくれていますね」とオーナー報告(^_^)


こうして、利害関係の無い地元大家が遠方投資家の物件を巡回し


大家目線で報告しています。

なので、毎回物件は良い管理状況を維持できる訳です。

さあ、次の物件に行こうっと!






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tag : 賃貸専門カメラマン #物件管理 アパマン巡回 巡回撮影

マンション巡回のひとコマ

マンション巡回のひとコマ
毎回こんな感じです。

まずは駐車場の壁
IMGP7872.jpg
一見なんてことありませんが、良く見ると・・・・・・

IMGP7877.jpg
何かスジが見えますね。


近づいてみると・・・・
IMGP7880.jpg
モルタルが剥離しています。
この状態のままですと、冬は雪や雨水が割れ目に入り込み凍結し爆裂しますので、被害がさらに広がるでしょう。

さらに氷点下では補修工事もできません。

やるなら今でしょ!(^_^)

晴天が続いたら乾燥しているはずなので、ボンドとモルタルで埋めてきます。

一応オーナー様には、報告し簡易補修の依頼もお受けいたしました。






次の物件は 裏メニューの代理大家契約物件です。
エントランスを入って
IMGP7944.jpg
IMGP7945.jpg

気が付く

虫(~_~メ)


小さいですが、目ざとく見つけちゃいました。
普通の巡回契約の場合は、報告だけなのですが



IMGP7946.jpg
裏メニューの代理大家契約ですので、

できる事はその場で対応。

ウェットティッシュで

速攻対処!(`・ω・´)


IMGP7947.jpg

綺麗になって、すっきり。

巡回報告+即時対応処理で

この物件の管理体制は完璧です!






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裏メニューの代理大家契約

裏メニューの代理大家契約物件の基礎部分の土砂が流れて陥没していました。
さっそく勝手に補修します(kiki絵文字^_^)
2万円までは承諾無しに、物件の価値向上・入居促進・退去防止のためなら、使っていい契約なのです。

スタッフと近くのホムセンにて、砂利と砂、簡易アスファルトを購入して土止めしてきました。
これで、とりあえず大丈夫。

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結構深く穴が開いていて、砂利がザクザク入って行きます。

21371212_1345790305547691_3196423028456671263_n.jpg
もう一か所は穴が空いてる箇所と、全体的に沈下しています。

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砂利と砂を混ぜて入れた後アスファルトを引いて転圧
これで完璧!

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もう一か所の方も同様にアスファルトを引いて転圧
人が行きかう場所なので、一応ロープで規制してみました(^_^;)

今日の工事は材料だけで約12,000円
十分安いでしょう♪ てかっ原価ですからっ!(爆)

オーナーへはあとで報告しますが、こうした代理大家契約物件は、巡回で見つけた問題点は、その場で即対応しちゃいます♪

管理会社+機動力の報告ネットの2つの目で、遠方大家さんは安心して投資きるで環境を作っています。

こうしたサービスを気になった方は、直接メールください。
断る可能性もありますが、受ける場合もたまにあります。



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tag : 空室対策 原状回復 物件管理

アパマン巡回のひとコマ 屋上に木っ!? Σ(゚Д゚;マジデ!?

新規のアパマン巡回物件を巡回♪

とっても好立地に建つ立派なマンション
外観撮影中に気がついたのですが、

あれ、屋上に・・・・

44444.jpg

木生えていないっ?Σ(゚Д゚;マジで!?


ペントハウスは無いと聞いていたのですが・・・・・
確かに木が生えています。
調べようにも屋上に上がる鍵がないので断念

外から見る限りでは、排水管の上に生えています。
ですので、排水口が詰まり少しづつ土が溜まり、とうとう木が成長したのでしょう。



オーナー様には管理会社に確認して頂くようアドバイスレポートを提出。


お次は・・・・
444441.jpg
夏のアルアル問題事案

雑草です。

このツル系は厄介な植物で、夏場だと脅威の成長スピードでツルが伸びます。
今回はエアコンの室外機に絡んでいますので、このままパイプを伝って上に伸びて行くんですよね。
除草するにも、高所までツルが伸びると除去し難くなるので、こうした出始めに除草するのがおすすめなの。

これも、オーナー様には管理会社に対応して頂くようアドバイスレポートを提出。


お次は・・・
444442.jpg
出た!粗大ごみ
こうした、ゴミが長期にわたり放置されると

「あぁここは捨てても良いんだ」と、

非常識な思考回路の入居者を増やす元にもなります。


ですので、ここも早期に対策を施す必要があるので、アドバイスレポート。



最後は・・・・これヤバイかも・・・・
444443.jpg
308号室の非常ボタンが押されています!!Σ(゚◇゚;)

でも、ずいぶん前から押されているようで、物件内は至って平和
室内のボタンがリセットさせていないようです。

管理会社に対応して頂くようアドバイス



と、アパマン巡回は毎回ドラマの連続で気が抜けません(^_^;)





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アパマン巡回のひとコマ ダンボールって厄介です。

札幌市のごみルールとして、ダンボール紙は、ゴミ収集車で回収してくれません。
これ本当に厄介なんですよ。
雑紙の日に一緒に回収してくれても良いと思うんですけどね。(-_-)

市で回収してくれないので、どうするかと言うと・・・・・・
ダンボールは
リサイクルステーションかセイコーマートに持ち込む必要がります(+o+)「冗談だろ!」とお思いでしょうがそうなんです。

それか、資源回収業者が月に1回ほど周ってくれるので、その日の朝9:00までに出して置けば回収してくれます。
しかし、この資源回収業者に回収依頼をしなくてはいけませんので、めんどいですw

多くの入居者がダンボールを小さく切って、燃えるごみか雑紙の日に出しています。
これが一番楽なはずです。

しかし!
中には「そんなの知るかっ!」と出すんですよね。(^_^;)
IMGP0236_201705121520000b0.jpg
IMGP0237_20170512152001942.jpg IMGP0238_20170512152002cec.jpg
案の定持って行ってくれません。

この札幌市のダンボール回収問題は、回収ルールが間違っていると思います。
せめて、月2回ダンボール回収の日を設定してくれると、嬉しいのですがね。



次の物件では、こんな感じ(^_^;)

集合ポストの上に不要チラシが溜まっています。
IMGP0258.jpg

入居者にしてみれば、

何勝手に俺のポストにゴミ(チラシ)入れてんだよ!
これ俺のじゃ無い
入れた奴が悪い!


と、お思いなのでしょう。
そして、ポストを開け必要な郵便物だけを回収し、不要チラシはその場に捨てられる訳です。(^_^;)

IMGP0253.jpg
あぁぁ~ 風で舞って敷地内に広まっていますよ(泣)

全て撮影してご報告です。


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空室対策本の紹介

「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法



この本には空室対策や仲介業者さんとの付き合い方、差別化リフォーム、仲介業者に効果的な営業方法など、私が札幌に移住しコツコツと実践・体験し入居促進に効果があった内容を正直に書き記してあります。

・タイトル「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法
・著者  山岡清利
・定価  1,680円・発売  ごま書房新社
・ISBN-13: 978-4341085773

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              満室研究所 所長 山岡清利

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本州から札幌への不動産投資を安心して行えるように日本初の業種である投資用不動産巡回サービス「報告ネット」運営。
主に本州大家さんの代理大家として空室対策サポートを行う。


・札幌がんばる大家の会会員
・北海道大家の会会員
・㈱満室研究所役員
・J-REC メンバー
・エクシードXメンバー
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・健美家コラム著者




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