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アパマン巡回のひとコマ ダンボールって厄介です。

札幌市のごみルールとして、ダンボール紙は、ゴミ収集車で回収してくれません。
これ本当に厄介なんですよ。
雑紙の日に一緒に回収してくれても良いと思うんですけどね。(-_-)

市で回収してくれないので、どうするかと言うと・・・・・・
ダンボールは
リサイクルステーションかセイコーマートに持ち込む必要がります(+o+)「冗談だろ!」とお思いでしょうがそうなんです。

それか、資源回収業者が月に1回ほど周ってくれるので、その日の朝9:00までに出して置けば回収してくれます。
しかし、この資源回収業者に回収依頼をしなくてはいけませんので、めんどいですw

多くの入居者がダンボールを小さく切って、燃えるごみか雑紙の日に出しています。
これが一番楽なはずです。

しかし!
中には「そんなの知るかっ!」と出すんですよね。(^_^;)
IMGP0236_201705121520000b0.jpg
IMGP0237_20170512152001942.jpg IMGP0238_20170512152002cec.jpg
案の定持って行ってくれません。

この札幌市のダンボール回収問題は、回収ルールが間違っていると思います。
せめて、月2回ダンボール回収の日を設定してくれると、嬉しいのですがね。



次の物件では、こんな感じ(^_^;)

集合ポストの上に不要チラシが溜まっています。
IMGP0258.jpg

入居者にしてみれば、

何勝手に俺のポストにゴミ(チラシ)入れてんだよ!
これ俺のじゃ無い
入れた奴が悪い!


と、お思いなのでしょう。
そして、ポストを開け必要な郵便物だけを回収し、不要チラシはその場に捨てられる訳です。(^_^;)

IMGP0253.jpg
あぁぁ~ 風で舞って敷地内に広まっていますよ(泣)

全て撮影してご報告です。


空室対策コンサルティング、空室対策リフォームなど、不動産賃貸全般のご相談・お悩み事などお気軽にご相談ください。
株式会社 満室研究所 報告ネット事業部
山岡への相談ははこちら
TEL:011-303-7071
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アパマン巡回のひとコマ 雑草が育ちはじめましたね。

札幌にも春が来ております。
巡回中に春を感じるのは、ずばりこれ。

雑草 (>_<)

物件の敷地内に生え始めて来ましたね。

これを放置すると1階にお住まいのお客様が非常に嫌がりますので、今時期から除草剤を散布するなどの対策が必要。

P1170885.jpg
IMGP0503.jpg
IMGP0373.jpg
P1170880.jpg

まだ、この状態ならまだ良いですが、(タンポポが可愛いしw)6月になれば凄い事になっています。

こうした場合は、健美家コラムでも紹介した

1階が埋まらない本当の原因ー山岡式除草ビフォー&アフター

の対策が必要です。

ご依頼頂ければ当社でも対応可能です(^_^)/

「除草って?」と思う方は、上の健美家コラムへのリンク先で詳しく紹介しているので、そちらを見てください。
絶対役に立つ情報ですよ♪


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tag : 巡回撮影 空室対策

家賃4,000円アップ! 嬉しいメールを頂きました。

当社クライアント様から嬉しいメールを頂きました。
なんとこの北海道で家賃4,000円もアップ! しかも即入居!!

これも大家さんが、当社の巡回報告を受けて管理会社へ指示、要請し物件を育てたからですね。

ちゃんと管理してくれたら

「しっかりほめる!」

これですよ。

管理会社(担当者)は普段褒めてもらう事がないんですよね。
特に遠方大家さんの場合はそうです。

「お金払って管理頼んでいるんだから、やって当然」と思っている大家さん要注意ですよ。


彼らだって人間です、ちゃんと管理してくれたら

しっかり感謝の言葉をかけてあげてください。

巡回報告を見て「良くやってますよ~」と記載されていたらチャンス到来!
速攻電話かけて感謝の意を表現しましょう。

たったそれだけで、あなたの大家力が大きくアップします。
絶対やるべきですよん(^O^)

以下頂いたメールです。

----------ここから-------------ここから--------
山岡様
いつも巡回報告では大変お世話になっております。
xxxxxxxxxxxxですが3期目に入りました。

2月の第1週に物件に出向き厳冬期の現地を視察してきましたが、多少雪庇が育っていたものの除雪が行き届いているのが確認できました。

また外が氷点下にも関わらず、空室の室内に入ると暖房中ではないのに暖かさを感じられ、改めて北国でのRCの優位性を実感できました。

建物の状態も購入時より共用部・専有部(空室)ともに、明らかにキレイになっていると感じました。


これは巡回報告の情報を管理会社と毎月共有しており、

「いつもキレイに管理していただき、ありがとうございます」と、

具体的に良い点を伝えている効果と考えております。


私たちは家賃に関しては管理会社にある程度の裁量権を与えていますが、先日管理会社から

「最近は退去があってもすぐ次が決まるので、思い切って4千円値上げしたところ、それでもすぐに決まりました」

との報告を受けました。
しかもxxxxxxxxx勤務が決まっている方だそうです。


遠隔地に物件を保有するのは初めてでしたが、
満室研究所様のサポートで順調に経営できていることを大変感謝しております。

今後とも、宜しくお願い致します。

---------ここまで------------ここまで-------------




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tag : 空室対策 巡回撮影 空室撮影

札幌アパマン雪巡回  最後はxxxだっ!(>_<)

今年の札幌は雪の降る量が凄いです。
巡回したアパートの駐車場の車はこんな感じですものw
s-IMGP2592.jpg
完全に埋まっています(^_^;)

こちらは、立派に育った雪庇
s-P1090067.jpg
雪庇とは・・・
雪庇(せっぴ)とは、雪のかぶった屋上などに、風が一方方向に吹き、風下方向にできる雪の塊である。 放置すると、自重に負けて崩落するまで際限なく大きくなる。 雪のように見えますが、ほぼ氷の塊でこれが落下すると大変危険なんです。


良く見ると4階のお住まいの方が窓から、雪庇をツンツンしてますね♪
危険なのでオーナーに報告です。

s-IMGP2470.jpg
翌月巡回しましたら、雪庇は落とされ安全な状態になっていました。
管理会社が迅速に動いたようです。さすがですね。

s-IMGP2685.jpg
s-IMGP2686.jpg
こちらは、空き駐車場が雪で一杯です。
空いているスペースには雪が溜まるのは雪国ならでは。雪の捨て場が無いんですよね~
でも、おかげでこの2台の契約者は雪捨て場に困らなくて、ストレス無しで喜んでいる事でしょう。
これもオーナーに報告です♪

s-IMGP2644.jpg
あらら、ゴミステーションにゴミが入りきれず、溢れてしまっています。
しかもカラスに荒らされているようですね。
こうした状態は非常にまずいので、即オーナー報告です。


s-IMGP2679.jpg
最後は・・・・・・・
雪に黄色い染みが・・・・・(-"-) 
誰かがおしっこしているようです。
量が少ないのでペットのだと思いますが、マナー違反もここまで来るとひどすぎます。

この状況で内見があっても入居されないでしょうし、他の入居者様も気持ちよく生活できません。
これも速攻で報告です!

こうした小さな気づきを放置せず、改善して行く事で、快適な住空間をお客様に提供できる訳です。

そうした頑張る大家さんを当社は応援します!




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外壁塗装工事の仕上がり具合を撮影報告

関東の大家さんから外壁塗装工事が終わるので、仕上がり具合を撮影して報告して欲しいと言う依頼を受け対応

物件住所の場所に行くと真っ青な物件が出来上がっていました。
明らかに周辺物件と互い目立っています。
これは仲介スタッフの脳内に強く記憶されるので、知名度UPに貢献しそうです。

s-IMGP0106.jpg
ざっと見て問題なさそうですね~

s-P1030890.jpg
足場を組んで本格的な調査ではないのですが、可能な限り詳細に撮影報告します。
これは望遠レンズでズーム撮影しました。
綺麗に塗装されているようです。


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裏側がはどうでしょうか?
もちろん4面チェックします♪


s-P1030897.jpg
おっと塗残しを発見♪
プロパンガス置き場の火気厳禁プレートの隙間が塗られていません。
せっかく丁寧な仕上がりなのに、ここは残念ですね。

オーナー様へ画像と報告書を送信し任務完了♪

後日、塗残し部分は業者さんが補修したとの事で、私も安心しました。


報告ネットはこんな感じで、遠方大家さんの「目」として活動しています。


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tag : 巡回撮影 アパマン巡回

空室対策本の紹介

「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法



この本には空室対策や仲介業者さんとの付き合い方、差別化リフォーム、仲介業者に効果的な営業方法など、私が札幌に移住しコツコツと実践・体験し入居促進に効果があった内容を正直に書き記してあります。

・タイトル「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法
・著者  山岡清利
・定価  1,680円・発売  ごま書房新社
・ISBN-13: 978-4341085773

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              満室研究所 所長 山岡清利

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主に本州大家さんの代理大家として空室対策サポートを行う。


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・北海道大家の会会員
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・健美家コラム著者




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