ブログパーツ

ゴミ置き場問題 もしかして入居者は困っているかも?

札幌市内のアパート巡回をして来ました。
ちょいと雪が降ったようで、うっすら雪化粧していますが、路肩の雪山もなくなり、とても快適に走行できるようになって来ました。
もう春ですね♪

IMGP2644.jpg
共用部の照明も問題ありません。(手前のダウンライトは非常灯)
ゴミもなく綺麗です。

IMGP2643.jpg
自転車置き場も問題なし!
良く管理されています。

IMGP2637.jpg
気になるのは階段踊り場の照明
すでに寿命のようで、蛍光管が黒くなってきています。


IMGP2653.jpg
最後はここ!

見た感じでは、全て有料の黄色いゴミ袋で出されているので、良いのですが・・・・

問題はここです!


ゴミステーションが満杯なのです。
パンパンに押し込まれていますので、もしかしたら、ゴミを出したくても出せない入居者がいるかもしれません。

今回はゴミステーションの蓋の上や脇に置かれる事がなかったので、カラス被害もなく
ステーション回りは綺麗な状態が保たれていますが、入居者の誰かが、

無理にゴミを出したら
カラスの餌食


物件規模的にゴミステーションはギリギリなのかもしれません。

定期的に撮影し、同様な状態になっていればゴミステーションの増設や拡大をしないと行けませんね。

空室が多い大家さん
あなたの物件は大丈夫ですか?
















空室対策コンサルティング、空室対策リフォームなど、不動産賃貸全般のご相談・お悩み事などお気軽にご相談ください。
株式会社 満室研究所 報告ネット事業部
山岡への相談ははこちら
TEL:011-303-7071
HP :http://www.houkoku.net/



《現場把握はアパマン経営の基礎》
 アパートマンションの管理清掃状況巡回報告サービス

《効果的な空室対策で満室を狙う》
 報告ネットの「空室研究室」

《誰でも簡単!満室経営テクニック集》
 超簡単な空室対策や物件管理方法を今だけ公開




tag : 札幌 巡回撮影 アパート

アパート・マンション管理状況巡回の一コマ  暖冬で駐車場がやばい

アパート・マンション管理状況巡回の一コマ

今年の冬は暖冬
ここ最近札幌は雨が降ったり晴天だったりで雪融けけが早まっています。

雪が解けるのはありがたいのですが、あまりににも一気に溶けるのも厄介なのです。

雨が降って雪が溶けるとシャーベット状になり、車がスタックしてしまうのです。
こちらの物件は北側に駐車場があるので、日が当たらず雪が溶けきっていません。
そのためシャーベット状になり、車が埋まる(スタックする)ほどです。

s-IMG_8557.jpg s-IMG_8550.jpg

s-IMG_8551.jpg s-IMG_8554.jpg

天気予報を見ると、日中はプラス気温や雨が降ることもあるようですので、あと一週間もすれば大丈夫になると思います。

ここで排雪を頼むのも良いですが、オーナーコストが・・・・・
微妙なラインです(^_^;)

空室が多い大家さん
あなたの物件は大丈夫ですか?


空室対策コンサルティング、空室対策リフォームなど、不動産賃貸全般のご相談・お悩み事などお気軽にご相談ください。
株式会社 満室研究所 報告ネット事業部
山岡への相談ははこちら
TEL:011-303-7071
HP :http://www.houkoku.net/



《現場把握はアパマン経営の基礎》
 アパートマンションの管理清掃状況巡回報告サービス

《効果的な空室対策で満室を狙う》
 報告ネットの「空室研究室」

《誰でも簡単!満室経営テクニック集》
 超簡単な空室対策や物件管理方法を今だけ公開




テーマ : 不動産投資
ジャンル : 株式・投資・マネー

tag : 札幌 巡回撮影 #物件管理

札幌市内マンション巡回中( ̄^ ̄)ゞちゃんと管理されています

中国の武漢から発生した新型コロナウイルスが世界中で猛威をふるっていますが、皆さん大丈夫でしょうか?
札幌というか道内で感染者が多数発見され、非常事態宣言が発令されるなど、毎日が驚きです。

基本私は人と会う頻度は低いので、大丈夫ですが、接客業の方々などは大変だと思います。

早く収束してくれるといいなぁ~と思いながら、巡回です(^_^)v

エントランスのマット
IMGP7733.jpg
綺麗でいいですねぇ~ 
暖冬で雪がべちゃべちゃなのですが、泥汚れも無く、きちんと清掃されていて気持ちがいいです。

各階
IMGP7750.jpg
清掃もばっちりで問題なし!
いい感じ!

段ボールゴミの放置を発見!!!Σ(゚ロ゚」)」
IMGP7768.jpg
共用部の凹んだ死角に段ボールの山・・・・・
これはダメでしょ。

すでに対策済みヽ(^o^)丿
IMGP7769_20200305170743406.jpg
管理会社さんやりますね!
ちゃんと巡回し発見しても放置せず
迅速に警告文を掲示しております。素晴らしいですね!


ゴミ置き場
IMGP7726.jpg
IMGP7727.jpg
自治体の指定ゴミ袋で出していますが、一部コンビニ袋で出している不届き者もいるようです。

ゴミ袋の下にはストロング系の空き缶が・・・・('A`)
エリア的に部外者がゴミを投げ込む事も多く
管理し難いのです。

これは管理担当者さんもたまらないでしょうね。

次回巡回時に無くなっているといいなぁ。
全てありのままをオーナーへ報告し業務終了!


空室が多い大家さん
あなたの物件は大丈夫ですか?









空室対策コンサルティング、空室対策リフォームなど、不動産賃貸全般のご相談・お悩み事などお気軽にご相談ください。
株式会社 満室研究所 報告ネット事業部
山岡への相談ははこちら
TEL:011-303-7071
HP :http://www.houkoku.net/



《現場把握はアパマン経営の基礎》
 アパートマンションの管理清掃状況巡回報告サービス

《効果的な空室対策で満室を狙う》
 報告ネットの「空室研究室」

《誰でも簡単!満室経営テクニック集》
 超簡単な空室対策や物件管理方法を今だけ公開




テーマ : 不動産投資
ジャンル : 株式・投資・マネー

tag : 札幌 巡回撮影 管理 #物件管理

アパマンの夜巡回 巡回してみると・・・・・・

夜のアパマン巡回

夜巡回すると必ずと言って良いほど共用部の照明が切れています。

s-IMGP2237.jpg s-IMGP2234.jpg
こんな風に真暗では、入居者様の不満は日々蓄積されて行く事でしょう。
早急に交換が必要ですね。

よく見るとE-26型のスパイラル蛍光管ですので、交換の際はLED電球にすると省エネになりますし、寿命も長く電球切れのリスクが減るのでおすすめです。




共用部照明の交換の際のテクニックですが、LED電球に変更するのは当然ですが、できるだけ明るいタイプ 100wクラスや1000ml以上のモノにした方がいいです。
そして、ベースがダウンライトの場合でも、光が全方向に広く広がるタイプを選ぶと、共用部が全体的に明るくなるので、おすすめです。


s-イメージ1267 s-IMGP4662.jpg
さらに、シェード割れは悲壮感をかもし出しますし、誰が見てもよいイメージを持たないでしょう。

蛍光管の汚れもそうです。
これが光ると、汚れがさらに強調されますので、低管理体制を露呈してしまいますので、こうした所も定期清掃で綺麗にしたいものですね。


小さい事ですが、こうした事を積み上げて満室経営が成り立っていると思います。

常時満室の物件になればなるほど徹底しているので、わかります。




空室が多い大家さん
あなたの物件は大丈夫ですか?





空室対策コンサルティング、空室対策リフォームなど、不動産賃貸全般のご相談・お悩み事などお気軽にご相談ください。
株式会社 満室研究所 報告ネット事業部
山岡への相談ははこちら
TEL:011-303-7071
HP :http://www.houkoku.net/



《現場把握はアパマン経営の基礎》
 アパートマンションの管理清掃状況巡回報告サービス

《効果的な空室対策で満室を狙う》
 報告ネットの「空室研究室」

《誰でも簡単!満室経営テクニック集》
 超簡単な空室対策や物件管理方法を今だけ公開




アパマン夜巡回

アパート・マンションの夜巡回

巡回の目的は照明関係の点灯の有無や夜間の不法駐車のあぶり出しだ。

s-IMGP1385.jpg s-IMGP1383.jpg
大型のマンションの場合、設置されている蛍光管の数も多く、大抵どこか切れていたり、寿命を迎えている。

正常に点灯していれば問題ないが、照明が切れていると、管理費を支払っている入居者は

なんで?o( ̄ー ̄;)ゞ 

俺ら管理費払っているよね・・・・


と、思うだろう。

それも、入居者が切れに気が付いたタイミングから数日交換されていれば、クレームにもならないでしょう。
しかし、何週間も放置されれば、怒るでしょう。

放置が続けば、共用部の荒れや入居者のモラル低下、内見時に管理不足の露呈から紹介率低下と、まったく良い事はありません。

ですので、こうした状態はできるだけ避けたいものです。

s-IMGP2864.jpg
アパートの共用部の蛍光管も寿命が来てピンク色の光を発して来ています。

s-IMGP1390.jpg
マンション非常階段の照明も寿命を迎えつつあります。

全て撮影し各オーナーへ報告

オーナーから管理会社へ改善の指示を出して頂きます。


当社は遠く離れたオーナー様の「目」として機能しています。
空室が多い大家さん
あなたの物件は大丈夫ですか?



空室対策コンサルティング、空室対策リフォームなど、不動産賃貸全般のご相談・お悩み事などお気軽にご相談ください。
株式会社 満室研究所 報告ネット事業部
山岡への相談ははこちら
TEL:011-303-7071
HP :http://www.houkoku.net/



《現場把握はアパマン経営の基礎》
 アパートマンションの管理清掃状況巡回報告サービス

《効果的な空室対策で満室を狙う》
 報告ネットの「空室研究室」

《誰でも簡単!満室経営テクニック集》
 超簡単な空室対策や物件管理方法を今だけ公開




テーマ : 不動産投資
ジャンル : 株式・投資・マネー

tag : アパート マンション 巡回報告

空室対策本の紹介

「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法



この本には空室対策や仲介業者さんとの付き合い方、差別化リフォーム、仲介業者に効果的な営業方法など、私が札幌に移住しコツコツと実践・体験し入居促進に効果があった内容を正直に書き記してあります。

・タイトル「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法
・著者  山岡清利
・定価  1,680円・発売  ごま書房新社
・ISBN-13: 978-4341085773

《報告ネット》
《満室経営書紹介》

空室対策のために

《メールマガジン配信》
入居率UPの情報や地元ならではの裏技を無料で届け。


《カレンダー》
03 | 2020/04 | 05
- - - 1 2 3 4
5 6 7 8 9 10 11
12 13 14 15 16 17 18
19 20 21 22 23 24 25
26 27 28 29 30 - -
《カテゴリ》
《最新日誌》
《人気ページランキング》
《月別アーカイブ》
《RSSはこちら》
《運営者情報》

              満室研究所 所長 山岡清利

Author:              満室研究所 所長 山岡清利

運営HPはこちら


本州から札幌への不動産投資を安心して行えるように日本初の業種である投資用不動産巡回サービス「報告ネット」運営。
主に本州大家さんの代理大家として空室対策サポートを行う。


・札幌がんばる大家の会会員
・北海道大家の会会員
・㈱満室研究所役員
・J-REC メンバー
・エクシードXメンバー
・全国大家ネットワーク北海道役員
・健美家コラム著者




《ブログ内検索フォーム》
《メールフォーム》
お問合せはお気軽にどうぞ

名前:
メール:
件名:
本文:

FC2ブックマーク
ブロとも申請フォーム

この人とブロともになる

《 リンク 》