札幌アパート・マンション空室対策《報告ネット巡回業務日誌》

札幌市内のアパートマンション空室対策をサポート。遠方大家の分身となり満室リフォーム・空室営業・物件巡回など小回りの利く空室サポートを提供しています。

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アパマン巡回クライアント物件に警察官がわらわらとΣ(゚ロ゚」)」事件っ?事故っ?

今日の物件巡回の一コマ昼巡回してたら、クライアント物件にパトカーが!駐車禁止取られないように気を付けようっと。と思いながら巡回開始!クライアント物件正面に回ったら!!警察官が沢山!!Σ(゚ロ゚」)」なに!事件っ?事故っ?いったいどうしたのよ!何か、ただ事ではない事が起きているようですが、私は部外者・・・・一眼レフカメラ持った怪しい男が、いきなり物件を撮影し始めたら職務質問されるかもしれないので、ビビりなな...
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本州大家さんの「目」になりマンション巡回撮影報告

今日も本州大家さんの「目」になりマンション巡回撮影報告業務です。札幌市内の大型マンション日当り、立地も素晴らしく、立派な大型マンションです。まずは、ゴミステーションに粗大ごみの放置大型ごみのステッカーが貼られていないので、回収されません(T_T)ゴミステーション内部も荒れていますね。分別されていないゴミ袋も見受けられます。かごの下には、零れ落ちたゴミもチラホラ見えます。まさにゴミがゴミを呼ぶ悪循環に陥...
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札幌市東区に建つ素敵なRC物件に無料体験巡回してきました。

札幌市東区に建つ素敵なRC物件に無料体験巡回してきました。無料巡回体験の申し込みはこちら今回も本州の投資家様からの依頼この物件、コンビニエンスや大型スーパー・郵便局などにも近く、道路も幹線道路に近くなので、凄く便利な立地でした。建物も新しく綺麗です。敷地内は問題無しゴミステーションに問題有り一部心無い入居者様なのか、単にゴミ出しルールを知らないのか、微妙にルールに沿わない出し方をしている方がいるよ...
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アパート敷地内に不法投棄

アパマン巡回の一コマクライアント物件に敷地内に蛍光管40型が2本捨てられていました。ゴミがゴミを呼ぶ環境は、賃貸経営に好ましくないので、小さな芽のうちに摘むのが一番。放置した人の人間性を疑いますが、その前に処理をするのが一番。ここは学校の通学路で、子供が踏んで怪我したら大変ですからね。ゴミを平気で捨てる大人になって欲しくないです。物件撮影巡回+ケア契約(HPでは非公開)しているので、一旦私の方で回収して...
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クライアント物件の玄関先の電柱に、他物件の空室募集の張り紙が・・・・

アパマン巡回の一コマクライアント物件の玄関先の電柱に、空室募集の張り紙が・・・明らかに狙っている(#゚Д゚)これ条例違反ですよね 北電さんの電柱に勝手に広告貼るのもダメでしょ。撮影して数日後・・・・見事に剥がされていました・・・・えっ、剥がしたのは俺じゃないよ!・・・・近所の方 ( ・`ω・´)グッジョブ♪...
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大家さんの目となり札幌市内のアパマン巡回!

アパマン巡回♪ アパマン巡回♪管理会社ではないですが、大家さんの「目」となり利害関係の無い第三者として物件巡回報告しています。報告はもちろん大家目線で♪ 5月に見つけた駐車場パイプスペースのスレート板思い切りけられて穴あいていました(^_^;)これが厳冬期だと中の配管が凍ったりして大変な事になるのですよね早速大家さんに報告 6月の巡回では、綺麗に治っていました。大家さんから管理会社さんに連絡が行き補修して...
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吹雪の影響か?飛んでしまいました。札幌マンション巡回

札幌のマンション管理状況を、本州にお住まい大家様へ報告するため巡回してきました。おっと、いきなりですが、共用部外階段を雪から守る防雪ネットが吹き飛んでいます。 一部ネット固定用のワイヤーも吹き飛んでおりますので、相当な風が吹いたのでしょう。それか、数か所の網を固定するハトメが剥がれ、風に煽られ徐々に被害が広がったのでしょう。 どちらにしても、これからの台風シーズンに向けて修理しないと行けません。こ...
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札幌 マンション巡回報告 マナー違反ゴミ発見

不動産管理状況報告サービスクライアント物件を巡回した所マナー違反ゴミを発見! こうした小さなマナー違反を放っておくと、同じマナー違反者を呼びますので、小さな芽の状態から摘んでおかないといけません。さっそくオーナーへ報告しました。画像ではお見せできませんが、000号室の入居者が犯人でした(^_^;)ので、管理会社担当者様へも、情報共有として報告しておきました。 他は綺麗に管理されており問題ありません。管理会...
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ゴミ置き場問題 もしかして入居者は困っているかも?

札幌市内のアパート巡回をして来ました。ちょいと雪が降ったようで、うっすら雪化粧していますが、路肩の雪山もなくなり、とても快適に走行できるようになって来ました。もう春ですね♪共用部の照明も問題ありません。(手前のダウンライトは非常灯)ゴミもなく綺麗です。自転車置き場も問題なし!良く管理されています。気になるのは階段踊り場の照明すでに寿命のようで、蛍光管が黒くなってきています。最後はここ!見た感じでは...
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アパート・マンション管理状況巡回の一コマ  暖冬で駐車場がやばい

アパート・マンション管理状況巡回の一コマ今年の冬は暖冬ここ最近札幌は雨が降ったり晴天だったりで雪融けけが早まっています。雪が解けるのはありがたいのですが、あまりににも一気に溶けるのも厄介なのです。雨が降って雪が溶けるとシャーベット状になり、車がスタックしてしまうのです。こちらの物件は北側に駐車場があるので、日が当たらず雪が溶けきっていません。そのためシャーベット状になり、車が埋まる(スタックする)...
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札幌市内マンション巡回中( ̄^ ̄)ゞちゃんと管理されています

中国の武漢から発生した新型コロナウイルスが世界中で猛威をふるっていますが、皆さん大丈夫でしょうか?札幌というか道内で感染者が多数発見され、非常事態宣言が発令されるなど、毎日が驚きです。基本私は人と会う頻度は低いので、大丈夫ですが、接客業の方々などは大変だと思います。早く収束してくれるといいなぁ~と思いながら、巡回です(^_^)vエントランスのマット綺麗でいいですねぇ~ 暖冬で雪がべちゃべちゃなのですが、...
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アパマンの夜巡回 巡回してみると・・・・・・

夜のアパマン巡回夜巡回すると必ずと言って良いほど共用部の照明が切れています。 こんな風に真暗では、入居者様の不満は日々蓄積されて行く事でしょう。早急に交換が必要ですね。よく見るとE-26型のスパイラル蛍光管ですので、交換の際はLED電球にすると省エネになりますし、寿命も長く電球切れのリスクが減るのでおすすめです。共用部照明の交換の際のテクニックですが、LED電球に変更するのは当然ですが、できるだけ明るいタイ...
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アパマン夜巡回

アパート・マンションの夜巡回巡回の目的は照明関係の点灯の有無や夜間の不法駐車のあぶり出しだ。 大型のマンションの場合、設置されている蛍光管の数も多く、大抵どこか切れていたり、寿命を迎えている。正常に点灯していれば問題ないが、照明が切れていると、管理費を支払っている入居者はなんで?o( ̄ー ̄;)ゞ 俺ら管理費払っているよね・・・・と、思うだろう。それも、入居者が切れに気が付いたタイミングから数日交換さ...
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札幌市内マンション夜巡回( ̄^ ̄)ゞ

夜巡回( ̄^ ̄)ゞ共用部の照明に切れもなく問題無し。 ゴミも落ちていないので、良く管理されていますね。クリスマスのミニイルミネーションもいい感じです♪今年の札幌は雪がめちゃめちゃ少なく、移動がとても快適です♪(^O^)空室が多い大家さんあなたの物件の管理状況は大丈夫ですか?...
≪(株)満室研究所≫

(株)満室研究所 所長 山岡清利

運営HP http://houkoku.net/

本州から札幌への不動産投資を安心して行えるように日本初の業種である投資用不動産巡回サービス「報告ネット」運営。

主に本州大家さんの代理大家として空室対策サポートや空室対策リフォームで数々の難物件を満室に導く。

健美家コラムなどや書籍の執筆活動も行う。

《著書の紹介》

「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法



この本には空室対策や仲介業者さんとの付き合い方、差別化リフォーム、仲介業者に効果的な営業方法など、私が札幌に移住しコツコツと実践・体験し入居促進に効果があった内容を正直に書き記してあります。

・タイトル「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法
・著者  山岡清利
・定価  1,680円・発売 ごま書房新社
・ISBN-13: 978-4341085773

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