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キッチン交換+空室対策リフォーム

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深刻なダメージの部屋を、次の入居者様のために綺麗に復活させました。

建具の木部分は酷い結露のために腐ってしまっており補修が必要。

腐った部分を削りパテ補修後塗装して完璧に復活させます。

浴室の壁は腐食がかなり進行しておりますので、壁を補修しシートを貼って復活させます。

この方法は交換よりも低コストですので、非常におすすめの・・・・・

詳しい画像などは、 キッチン交換+空室対策リフォームでどうぞ(^_^)/



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tag : 空室リフォーム 原状回復 キッチン交換

もう一つの洗濯機置き場無しのお部屋もリフォーム

こちらの部屋も別間取りで洗濯機置き場がありません。
さらにキッチンエリアは狭め(^_^;)
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HNET4755.jpg
洗濯機置き場がないので、キッチン排水管にジョイントして無理やり排水口をつけたようです。
画像左下にパイプとLボがあるでしょ。
これだと、浴室に入れないし、洗濯機を床に置くと、排水口の方が上になり逆勾配でうまく排水できません。

s-IMG_8157.jpg
ですので、ここもキッチンを交換して、ミニキッチンにします。
床は配管分だけ上げます。
キッチンの反対側に洗濯機を置けば、このお部屋の問題点はクリアします。

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底上げした床材ですが、職人さんが元々貼ってあった奴が何なのか調べて貼ってくれました。感謝!

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うーん。いい感じです♪



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洗濯機置き場がない部屋をリフォームして来ました。

1DKのお部屋に山岡満室リフォームを施しました。

このお部屋のウィークポイントは洗濯機置き場がない事。これに尽きます。
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脱衣所や洗面台が無いのもあるのですが、部屋の面積が少ないので、その辺りは仕方がありません。

ただ、今時室内に洗濯機置き場がないのはアウトです。
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一応、キッチンシンクから排水パイプを出して洗濯機の排水口も用意してありますが、キッチン脇のスペースに洗濯機が入りませんし、上水もないので、洗濯機まで遠くからホースで繋げる必要があります。
すると、洗濯機が部屋の中央に鎮座する事になりますし、洗濯中は浴室に入れないのです。
これでは困りますし、そんな苦労を進んでする人はそういないでしょう。

快適な生活を過ごせない間取りのために、家賃は低く設定しざるおえませんし、入居付けも苦労します。

そんなお部屋を改造してみました。
HNET5434.jpg HNET54465jpg.jpg

こんな風に改造して見ました。
構造上・コスト的にも換気ダクトの位置は変えられませんので、色々悩んでこの形にしました。
そもそも1DK単身向けなのに、キッチンが大きすぎるのです。
ですので、110サイズのミニキッチンに変更しました。
コンロ置き場を右側にすることで、排気の問題もクリアです。もちろん既存の換気扇を使う事でコストダウンも忘れませんよ♪

で、空いたスペースに洗濯機を入れるのです。
洗濯機置き場の上部には、棚を作り洗剤なども置けるスペースを確保しました。


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構造がRCなので、配管回りは中々動かせません。
そのためキッチンエリアを少しだけかさ上げします。
このかさ上げした部分に排水パイプが通っています(^_^)

HNET5461.jpg
どう、良い感じでしょう。

脱衣所も洗面台もありませんが、この部屋なら一人暮らしを快適に過ごせるようになりました。





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tag : 空室リフォーム 原状回復 空室対策 満室リフォーム

キッチンをミニキッチンにサイズダウンし洗濯機置き場と排水口を確保スル!

1DK狭小部屋・・・・
ここには洗濯機置き場はないんです。もちろん 排水口もありません。(T_T)
だけど洗濯機用の水道蛇口はあります。

なぜ?

恐らく、洗濯機を置いて排水はユニットバスの洗い場に蛇腹ホースを倒して排水する

昭和スタイル

のようです。


洗濯機置き場はないが、
キッチンはめちゃでかい!(単身向けなのに)
160cmのキッチンいらなくないですか? 
洗濯機も冷蔵庫も入らない部屋に誰が住むのさっ(^_^;)

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なので、

キッチンをミニキッチンにサイズダウンし洗濯機置き場と排水口を確保

脱衣所も洗面台もありませんが、単身なら普通に生活できる部屋になります。

と、言うことは家賃だって上げれる訳だし属性も上げれますよね。


Sオーナー 誰も提案しなかったこのプラン
絶対成功しますので、完成を楽しみに!!!



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tag : 満室リフォーム 空室対策 空室リフォーム

2017新作のキッチンシートリメイクとプチリフォーム

RC1LDKの原状回復+山岡満室リフォーム
クロス全滅、建具全塗装など、全体的にダメージを受けたお部屋

今回はキッチンを紹介します。
s-IMG_6944.jpg ⇒ s-5.jpg
ビフォーの画像を、見て頂ければわかりますが、新築当時からのキッチン
相当使い込まれていますが、まだまだ稼いでもらいたいので、プチリメイクを施します。

今回は部屋の雰囲気を統一させるために、新作のシートを用意
シャビー感のあるシートを貼りました。

s-IMG_6934.jpg ⇒ s-1.jpg
既存のカウンターは表面のクリア塗装はハゲボロボロ(^_^;)

ここもシートを貼ろうか悩んだのですが、あえてエイジング塗装を施しました。
ダークブラン塗装のあとに白塗装をしペーパーを掛け傷をつけます。

s-2.jpg
カウンターの上(リビング側)には、アクセントクロス+ウォールシェルフを設置しました。
棚の色はメイプルの木目で、ナチュラル感も出しています。
ここも白色(エイジング)だと壁と同化してしまいますので、少し目立つ方がいいですね。

後はここに造花を飾って完了です♪



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tag : リフォーム 空室対策セミナー 満室リフォーム

空室対策本の紹介

「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法



この本には空室対策や仲介業者さんとの付き合い方、差別化リフォーム、仲介業者に効果的な営業方法など、私が札幌に移住しコツコツと実践・体験し入居促進に効果があった内容を正直に書き記してあります。

・タイトル「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法
・著者  山岡清利
・定価  1,680円・発売  ごま書房新社
・ISBN-13: 978-4341085773

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              満室研究所 所長 山岡清利

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