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賃貸マンションのキッチンを独立化し空室対策

賃貸マンションのキッチンを独立化し空室対策しました。

築34年の3LDKマンション
管理会社さんの方で原状回復を終えているようですが、イマイチ決まりません。
そこで当社へテコ入れの依頼が上がりました。

シャンドレやキッチンは交換済み。
壁紙や床のCFも貼り換えされていました。

でも、決まらない・・・・・

見ればその訳がわかるのですが、そこは今回は触れないでおきますw

まず、原因の一つキッチン丸見え。
これ主婦にウケが悪いんですよね。
私自身もファミリーで住むのに、キッチンが丸見えは嫌だなぁ。
単身なら問題ないけどさぁ。

生活感丸出しになるんですよねぇ~(^_^;)
多くの奥様が、洗い場などを見られたくないと言いますもの。(アイランドキッチンとかは別ねw)

《ビフォー》
空室対策キッチン独立リフォーム1 空室対策キッチン独立リフォーム2

キッチンはすでに交換されていました。
収まりも良く、コンロ側のキッチンパネルの奥行も油跳ねを考慮されており完璧です。
恐らくコンロ側に冷蔵庫を置く想定なのでしょう。


でも、それは34年前です


携帯電話も無い34年前の生活と現代では、ライフスタイルも生活水準も違います。
もちろんキッチン家電の種類もです。

現段階では、そうした多種多彩なキッチン家電を置くスペースさえありません。

そこで、私はこう対策しました♪

《アフター》
空室対策キッチン独立リフォーム4 空室対策キッチン独立リフォーム3

まず奥様目線でキッチンを独立化させました。
これで、ゲストが来た際に、キッチンの生活感を隠せるようになりました。

次にキッチン家電や分別ごみ箱を置くスペースです。
シンク背面に壁を作り、冷蔵庫を置けるようにしました。

背面の壁は、あえてクローズ形式としました。
それは、ここをカウンターにして開口部を開けてしまうと・・・・・・

lhiannan_dda_01.jpg
出典 ニトリ

このような、食器棚やキッチンボードが置けなくなるからです。

カウンターとして、壁に開口部を設けると、上の画像のような背の高い食器棚を置けません。

ですので、あえて壁に穴を開けなかったのです。

あとは、入居者様がお好みのキッチンボードや食器棚を組み入れて頂き
ライフスタイルに合わせたキッチン家電を置いてもらえればいいのです。
(その方が大家さんのコスト掛からないでしょ( ̄ー ̄)ニヤリッ )

ニトリをはじめニッセンなどでも、システム食器棚が多く販売されておりますし、サイズや幅もセミオーダーできるのも
ありますので、そうした物を入居様が用意された方が不便な思いをする事は無くなります。
(さらにこうしたセミオーダー家具を入れた場合、退去し難くなる特典もあったりして♪( ̄ー ̄)ニヤリッ )


空室対策・差別化リフォームとは、単に派手にするのではなく、入居者目線に立ち

築年数が経過したお部屋でも、まだまだ戦える部屋にする事が重要だと、私は考えております。


Oオーナー これは決まりますよぉ~!(^_^)/









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テーマ : 不動産投資
ジャンル : 株式・投資・マネー

tag : 空室対策 札幌 空室リフォーム キッチン

クライアント物件のこまごまとした原状回復もしてます。

シンクの排水カゴ
一応入っているのですが、これ(青い取っ手)100円ショップの奴なんです。

この物件のシンクは特注品なので、パーツが売っていないのです(T_T)
そのため、当社のサポートの前任者さんは、サイズが合わない100円ショップの物を使っていたようです。

排水カゴ交換2 排水カゴ交換3

排水カゴ交換1

シンクの製造元を割りだし、本社に電話して、企画部に問い合わせし、物流センターに問い合わせし、やっと購入できました(*´д`*)ハァハァ「疲れるわぁ~」

しかも、この雪道の中取に行くので、さらに疲れます。

でも、ぴったりハマると気持ちいいですよね♪

Yオーナー これでこの部屋は完璧になりましたよ!!
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tag : 原状回復 空室対策 札幌 空室リフォーム

キッチン交換+空室対策リフォーム

00_201804241444428e8.jpg
深刻なダメージの部屋を、次の入居者様のために綺麗に復活させました。

建具の木部分は酷い結露のために腐ってしまっており補修が必要。

腐った部分を削りパテ補修後塗装して完璧に復活させます。

浴室の壁は腐食がかなり進行しておりますので、壁を補修しシートを貼って復活させます。

この方法は交換よりも低コストですので、非常におすすめの・・・・・

詳しい画像などは、 キッチン交換+空室対策リフォームでどうぞ(^_^)/



続きを読む

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tag : 空室リフォーム 原状回復 キッチン交換

もう一つの洗濯機置き場無しのお部屋もリフォーム

こちらの部屋も別間取りで洗濯機置き場がありません。
さらにキッチンエリアは狭め(^_^;)
HNET4745.jpg HNET4746_201802101004295a3.jpg

HNET4755.jpg
洗濯機置き場がないので、キッチン排水管にジョイントして無理やり排水口をつけたようです。
画像左下にパイプとLボがあるでしょ。
これだと、浴室に入れないし、洗濯機を床に置くと、排水口の方が上になり逆勾配でうまく排水できません。

s-IMG_8157.jpg
ですので、ここもキッチンを交換して、ミニキッチンにします。
床は配管分だけ上げます。
キッチンの反対側に洗濯機を置けば、このお部屋の問題点はクリアします。

HNET5372.jpg HNET5409.jpg
底上げした床材ですが、職人さんが元々貼ってあった奴が何なのか調べて貼ってくれました。感謝!

HNET5369.jpg
うーん。いい感じです♪



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洗濯機置き場がない部屋をリフォームして来ました。

1DKのお部屋に山岡満室リフォームを施しました。

このお部屋のウィークポイントは洗濯機置き場がない事。これに尽きます。
HNET4814_20180209163755057.jpg
脱衣所や洗面台が無いのもあるのですが、部屋の面積が少ないので、その辺りは仕方がありません。

ただ、今時室内に洗濯機置き場がないのはアウトです。
HNET4799_201802091656428e6.jpg
一応、キッチンシンクから排水パイプを出して洗濯機の排水口も用意してありますが、キッチン脇のスペースに洗濯機が入りませんし、上水もないので、洗濯機まで遠くからホースで繋げる必要があります。
すると、洗濯機が部屋の中央に鎮座する事になりますし、洗濯中は浴室に入れないのです。
これでは困りますし、そんな苦労を進んでする人はそういないでしょう。

快適な生活を過ごせない間取りのために、家賃は低く設定しざるおえませんし、入居付けも苦労します。

そんなお部屋を改造してみました。
HNET5434.jpg HNET54465jpg.jpg

こんな風に改造して見ました。
構造上・コスト的にも換気ダクトの位置は変えられませんので、色々悩んでこの形にしました。
そもそも1DK単身向けなのに、キッチンが大きすぎるのです。
ですので、110サイズのミニキッチンに変更しました。
コンロ置き場を右側にすることで、排気の問題もクリアです。もちろん既存の換気扇を使う事でコストダウンも忘れませんよ♪

で、空いたスペースに洗濯機を入れるのです。
洗濯機置き場の上部には、棚を作り洗剤なども置けるスペースを確保しました。


s-IMG_8150.jpg s-IMG_8153.jpg s-IMG_8149.jpg
構造がRCなので、配管回りは中々動かせません。
そのためキッチンエリアを少しだけかさ上げします。
このかさ上げした部分に排水パイプが通っています(^_^)

HNET5461.jpg
どう、良い感じでしょう。

脱衣所も洗面台もありませんが、この部屋なら一人暮らしを快適に過ごせるようになりました。





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tag : 空室リフォーム 原状回復 空室対策 満室リフォーム

空室対策本の紹介

「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法



この本には空室対策や仲介業者さんとの付き合い方、差別化リフォーム、仲介業者に効果的な営業方法など、私が札幌に移住しコツコツと実践・体験し入居促進に効果があった内容を正直に書き記してあります。

・タイトル「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法
・著者  山岡清利
・定価  1,680円・発売  ごま書房新社
・ISBN-13: 978-4341085773

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              満室研究所 所長 山岡清利

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本州から札幌への不動産投資を安心して行えるように日本初の業種である投資用不動産巡回サービス「報告ネット」運営。
主に本州大家さんの代理大家として空室対策サポートを行う。


・札幌がんばる大家の会会員
・北海道大家の会会員
・㈱満室研究所役員
・J-REC メンバー
・エクシードXメンバー
・全国大家ネットワーク北海道役員
・健美家コラム著者




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