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外道が住んだ「デス2LDK」が復活!! キッチン編

築20年以上経った2LDKのRCマンション
原状回復と差別化のリフォームを依頼され管理会社さんに鍵を借りに行きます。
とてもソフトな対応の管理会社さんで素敵でした。

物件に着きドアを開けると・・・・・・

えっヘ(゚д゚)ノ ナニコレ?

めちゃくちゃ荒れています!
今日はキッチンだけを紹介しますが、他も最悪の状態。
あまりにも酷いので、場所事の記事にして別々で紹介しますね。


荒れ果てたキッチンを見事復活!
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まず、築20年以上も経っているので、お客様は数回転しています。
その証拠にキッチン収納の下部分は赤色のシートでリメイクされていますが、上部収納は元々の木目の収納扉のままです。
(なぜ、同時に赤色のシートリメイクしなかったのか謎です)


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もう、残置物 こぼれたお米、カビ、液体・油の染みのオンパレード
酷過ぎます。

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床にも謎の液体や液体が乾燥してジェル状になったものや、油跳ね汚れ、窓枠は結露で腐っていますし、壁には穴が・・・

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グリル部分も油跳ね汚れが酷くべたべた凄いです(>_<)
でも五徳したはすごくきれいなんです。
これは、五徳の上に何らかの板を敷いてカセットコンロで調理した証拠です。
ガスを止められていたのでしょうね。


基本的に汚いキッチン、管理会社さんの見積もりでは総交換だったようですが、当社は使えるものは使うリフォームを進めておりますので、このまま使いました。


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まず、

上部収納は木目
下部収納は赤

の収納扉をなんとかしました。
当初シートリメイクも考えたのですが、赤色のシートも破れており、2重貼りすると下地が見えてしまうので、扉を交換する事にしました。
表面は白の横木目で清潔感と高級感を出します。


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グリル部分はタイルに貼られた、油汚れシートをはがしました。
このシート100円ショップの物のようで、粘着が残り難儀ましたよ(T_T)

あとは、徹底的に磨いて磨いて綺麗にしました♪


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完成した様子です。

全然綺麗になったでしょ♪


キッチン交換したら水道業者・ガス業者+大工+キッチン本体とめちゃめちゃお金掛かりますが、扉を交換してクリーニングでここまで復活するのですよん(^O^)


ああ~ 綺麗になって気持ちいい♪








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キッチンシンク磨きでピカピカ♪

くすんで錆も出ているキッチンシンクを磨き込みました。

ビフォー
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  ▼   ▼
アフター
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キッチンを交換すると多額の費用が掛かりますし、まだまだ使えるものを交換するのも勿体無いですよね。
こうして磨けは清潔感のあるキッチンになります。

退去毎にメンテナンスして行けば寿命も延びますね♪


さて、次の工程にはりますかね♪(^_^)/


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水回りの経年劣化や腐食は優先順位第一で治す!

クライアント様物件に退去があったので原状回復リフォームのために現場入り
今回も水回りの朽ち具合が激しいです。


・キッチン収納内部が湿気で腐っています。
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・シンク水栓水漏れ&錆
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・コンロ部分壁面コゲ跡
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・浴室の混合栓根本のパネル腐食
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・洗面キャビネットはずれ。
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 なぜかツッパリ棒で固定されているw(^_^メ)

・給湯ボイラー温水分岐水栓水漏れ
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こうした、水回り箇所は清潔感が重要ですので、優先順位を上げて対応しないと駄目ですね。

その他、補修箇所はたくさんありますが(^_^;) 早期入居をめざし頑張ろう!


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キッチンの収納部扉を交換してみた。 シンクリメイクの方法


クライアント物件のキッチンリメイク

いつもはシートリメイクするのですが、今回はしませんでした。
その理由は。。。。
収納扉の表面に凸凹があるので、ダイノックなどでシートリメイクしてもの、後々シート浮きが出て見苦しくなるから止めました。
他には扉の小口部分も水や油分で化粧板がボロボロになっており、そこから空気が入りシートが浮く可能性が容易に予想できるからです。
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キッチンリメイクというと、猫も杓子もダイノック!(^_^;)って言う流れがありますが、空室の朽ち具合を見て総合的にリメイク方法を判断しないといけません。

●ネットでみんなシート貼っているから・・・・
●有名大家のxxさんはシートリメイクしているらしいから
●安く!安く!なんでも良いのでシート貼って!
●そもそも、シートリメイク法しかしらない。アイデアが無い(^_^;)

こんな理由で安易にシートリメイクだけにこだわるのは止めましょうね。

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今回は扉を全交換しましたが、ご覧のように大変綺麗になりました。このサイズのキッチンならキッチン全交換ではなく、扉だけ交換の方がCPに優れます。

扉の柄はゼブラウッド横木目の鏡面仕上げ
シルバー取っ手と私好み。

築20年オーバー物件のキッチンですが、これでまだまだ稼いでくれます。

このお部屋は当社のリフォームが入ると知って、営業さんが即動きめでたく入居となりました。Σ(゚д゚lll)はやっ!

引き渡しもギリギリ。明日は遅れている照明設置で完成です♪

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  ビフォー             アフター
  



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鏡面仕上げ

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ゼブラウッド横木目が良い感じです。

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キッチンタイルの憎いアイツをやっつける方法「細かい部分にも気配りを」

空室のリフォームとハウスクリーニングが終わり、
募集を開始した部屋も細かい所が気になります。


ヤニ部屋だった部屋も壁紙を全て交換し生まれ変わったのに・・・



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キッチンの目地にヤニが浸みてます(ノД`)・゜・。



拡大すると、こんな感じ



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ヤニ汚れはハウスクリーニングでは綺麗に落ちません。



そこで役に立つ目地マーカー!
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製造会社によって名前は変わります。



これを目地に塗って、はみ出た部分をふき取るだけ。



完ぺきではないものの、かなりきれいになります。



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近くで見ると・・・



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キッチン全体が明るくなりました\(^o^)/


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もう一つは照明の紐。



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ヤニでこげ茶になってます(^▽^;)
これも交換しちゃいます!



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ここまで汚くなったら漂白より交換の方がいいですね(^^)v



この部屋も最終仕上げが終了しました(≧▽≦)





報告ネットでは困っているオーナー様を全力でサポート致します!

遠方大家の「目」となるサービスが報告ネットです。

お問い合わせはお気軽にどうぞ(^_^)/
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空室対策本の紹介

「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法



この本には空室対策や仲介業者さんとの付き合い方、差別化リフォーム、仲介業者に効果的な営業方法など、私が札幌に移住しコツコツと実践・体験し入居促進に効果があった内容を正直に書き記してあります。

・タイトル「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法
・著者  山岡清利
・定価  1,680円・発売  ごま書房新社
・ISBN-13: 978-4341085773

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