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キッチンシンク磨きでピカピカ♪

くすんで錆も出ているキッチンシンクを磨き込みました。

ビフォー
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  ▼   ▼
アフター
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キッチンを交換すると多額の費用が掛かりますし、まだまだ使えるものを交換するのも勿体無いですよね。
こうして磨けは清潔感のあるキッチンになります。

退去毎にメンテナンスして行けば寿命も延びますね♪


さて、次の工程にはりますかね♪(^_^)/


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水回りの経年劣化や腐食は優先順位第一で治す!

クライアント様物件に退去があったので原状回復リフォームのために現場入り
今回も水回りの朽ち具合が激しいです。


・キッチン収納内部が湿気で腐っています。
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・シンク水栓水漏れ&錆
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・コンロ部分壁面コゲ跡
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・浴室の混合栓根本のパネル腐食
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・洗面キャビネットはずれ。
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 なぜかツッパリ棒で固定されているw(^_^メ)

・給湯ボイラー温水分岐水栓水漏れ
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こうした、水回り箇所は清潔感が重要ですので、優先順位を上げて対応しないと駄目ですね。

その他、補修箇所はたくさんありますが(^_^;) 早期入居をめざし頑張ろう!


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キッチンの収納部扉を交換してみた。 シンクリメイクの方法


クライアント物件のキッチンリメイク

いつもはシートリメイクするのですが、今回はしませんでした。
その理由は。。。。
収納扉の表面に凸凹があるので、ダイノックなどでシートリメイクしてもの、後々シート浮きが出て見苦しくなるから止めました。
他には扉の小口部分も水や油分で化粧板がボロボロになっており、そこから空気が入りシートが浮く可能性が容易に予想できるからです。
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キッチンリメイクというと、猫も杓子もダイノック!(^_^;)って言う流れがありますが、空室の朽ち具合を見て総合的にリメイク方法を判断しないといけません。

●ネットでみんなシート貼っているから・・・・
●有名大家のxxさんはシートリメイクしているらしいから
●安く!安く!なんでも良いのでシート貼って!
●そもそも、シートリメイク法しかしらない。アイデアが無い(^_^;)

こんな理由で安易にシートリメイクだけにこだわるのは止めましょうね。

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今回は扉を全交換しましたが、ご覧のように大変綺麗になりました。このサイズのキッチンならキッチン全交換ではなく、扉だけ交換の方がCPに優れます。

扉の柄はゼブラウッド横木目の鏡面仕上げ
シルバー取っ手と私好み。

築20年オーバー物件のキッチンですが、これでまだまだ稼いでくれます。

このお部屋は当社のリフォームが入ると知って、営業さんが即動きめでたく入居となりました。Σ(゚д゚lll)はやっ!

引き渡しもギリギリ。明日は遅れている照明設置で完成です♪

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  ビフォー             アフター
  



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鏡面仕上げ

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ゼブラウッド横木目が良い感じです。

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キッチンタイルの憎いアイツをやっつける方法「細かい部分にも気配りを」

空室のリフォームとハウスクリーニングが終わり、
募集を開始した部屋も細かい所が気になります。


ヤニ部屋だった部屋も壁紙を全て交換し生まれ変わったのに・・・



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キッチンの目地にヤニが浸みてます(ノД`)・゜・。



拡大すると、こんな感じ



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ヤニ汚れはハウスクリーニングでは綺麗に落ちません。



そこで役に立つ目地マーカー!
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製造会社によって名前は変わります。



これを目地に塗って、はみ出た部分をふき取るだけ。



完ぺきではないものの、かなりきれいになります。



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近くで見ると・・・



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キッチン全体が明るくなりました\(^o^)/


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もう一つは照明の紐。



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ヤニでこげ茶になってます(^▽^;)
これも交換しちゃいます!



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ここまで汚くなったら漂白より交換の方がいいですね(^^)v



この部屋も最終仕上げが終了しました(≧▽≦)





報告ネットでは困っているオーナー様を全力でサポート致します!

遠方大家の「目」となるサービスが報告ネットです。

お問い合わせはお気軽にどうぞ(^_^)/
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生保のお客が退去しキッチンリフォーム

生保の入居者様が出て行かれたようです。

無事社会復帰を果たしていればいいのですが・・・・

この生保さんは、エアコン勝手に設置、アクアクララ、宅配食材、何故か自家用車、自炊の形跡無しと、とても生保には見えない方でしたが、きっと血の滲むような労働をして生活保護生活から脱出したのでしょう。
明日からの生活は、さぞかし素晴らしい日々になると思います。(^_^;)


さてさて、オーナー様より退去されたのでリフォームをして欲しいとお願いされました。
前回は山岡リフォームを入れているので、すでに差別化されています。

正直やる場所がありません。


こちらのオーナーさんは、積極運用のバリバリ派なので、投資に妥協はありません。
ニーズを測りつつ、得た回答を精査し、精密射撃のようにピンポイントでせめてきます。

今回は「キッチンリメイクはどうか?」と言う質問でしたが、私も即答。

「それいいねぇ~♪」

即見積依頼をして、今は業者さんからの回答待ち。

頑張るオーナーを応援します!(^_^)/


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テーマ : 不動産投資
ジャンル : 株式・投資・マネー

空室対策本の紹介

「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法



この本には空室対策や仲介業者さんとの付き合い方、差別化リフォーム、仲介業者に効果的な営業方法など、私が札幌に移住しコツコツと実践・体験し入居促進に効果があった内容を正直に書き記してあります。

・タイトル「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法
・著者  山岡清利
・定価  1,680円・発売  ごま書房新社
・ISBN-13: 978-4341085773

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