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2017新作のキッチンシートリメイクとプチリフォーム

RC1LDKの原状回復+山岡満室リフォーム
クロス全滅、建具全塗装など、全体的にダメージを受けたお部屋

今回はキッチンを紹介します。
s-IMG_6944.jpg ⇒ s-5.jpg
ビフォーの画像を、見て頂ければわかりますが、新築当時からのキッチン
相当使い込まれていますが、まだまだ稼いでもらいたいので、プチリメイクを施します。

今回は部屋の雰囲気を統一させるために、新作のシートを用意
シャビー感のあるシートを貼りました。

s-IMG_6934.jpg ⇒ s-1.jpg
既存のカウンターは表面のクリア塗装はハゲボロボロ(^_^;)

ここもシートを貼ろうか悩んだのですが、あえてエイジング塗装を施しました。
ダークブラン塗装のあとに白塗装をしペーパーを掛け傷をつけます。

s-2.jpg
カウンターの上(リビング側)には、アクセントクロス+ウォールシェルフを設置しました。
棚の色はメイプルの木目で、ナチュラル感も出しています。
ここも白色(エイジング)だと壁と同化してしまいますので、少し目立つ方がいいですね。

後はここに造花を飾って完了です♪



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tag : リフォーム 空室対策セミナー 満室リフォーム

キッチン天井に照明無いって・・・・マジです(T_T)

山岡満室リフォームの現場確認
この物件1DKなのですが、キッチン天井に照明が無いので暗いの(T_T)

このままでは、イマイチなので照明増設します。
壁の中はどうなっているか、エッチラオッチラ調べます。
21369419.jpg
このスイッチボックスがある壁は脱衣所。
この壁の向こうがキッチンなので、配線が天井まで簡単にひければ工事できます。(低価格するので、無理ならあきらめる)


21231805_.jpg 21371227.jpg
点検口に頭を突っ込んで配線通しが天井に届いているか職人さんと確認します。

「棒入れて~」「音出してみて~」「振ってみて~」

と指示され

私は配線通しの棒をガンガン突いてみますが、中々貫通しない。

もしかして・・・・・・  壁の中に板があって壁の中は塞がっているかも・・・・・・

もう一回! もう一回!

と、配線通しの棒を微妙にずらして再チャレンジ

5回目位で 

「来たー!!!」キタ━(゚∀゚)━!

無事、壁から天井に配線回せそうですので、電気屋さんにスイッチと照明工事を発注します♪

こうした、調査だけして置くだけでも見積の精度は上がりますし、各職人さん達も喜びます。

さぁ秋のリフォーム祭り開催だべさ( ^ω^)






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外道が住んだ「デス2LDK」が復活!! キッチン編

築20年以上経った2LDKのRCマンション
原状回復と差別化のリフォームを依頼され管理会社さんに鍵を借りに行きます。
とてもソフトな対応の管理会社さんで素敵でした。

物件に着きドアを開けると・・・・・・

えっヘ(゚д゚)ノ ナニコレ?

めちゃくちゃ荒れています!
今日はキッチンだけを紹介しますが、他も最悪の状態。
あまりにも酷いので、場所事の記事にして別々で紹介しますね。


荒れ果てたキッチンを見事復活!
ss-s-HNET2418.jpgP1170730.jpg

まず、築20年以上も経っているので、お客様は数回転しています。
その証拠にキッチン収納の下部分は赤色のシートでリメイクされていますが、上部収納は元々の木目の収納扉のままです。
(なぜ、同時に赤色のシートリメイクしなかったのか謎です)


ss-s-HNET2427.jpg  ss-s-HNET2426.jpg
もう、残置物 こぼれたお米、カビ、液体・油の染みのオンパレード
酷過ぎます。

ss-s-HNET2425.jpg ss-s-HNET2421.jpg
床にも謎の液体や液体が乾燥してジェル状になったものや、油跳ね汚れ、窓枠は結露で腐っていますし、壁には穴が・・・

ss-s-HNET2420.jpg ss-s-HNET2419.jpg
グリル部分も油跳ね汚れが酷くべたべた凄いです(>_<)
でも五徳したはすごくきれいなんです。
これは、五徳の上に何らかの板を敷いてカセットコンロで調理した証拠です。
ガスを止められていたのでしょうね。


基本的に汚いキッチン、管理会社さんの見積もりでは総交換だったようですが、当社は使えるものは使うリフォームを進めておりますので、このまま使いました。


ss-P1170731.jpg
まず、

上部収納は木目
下部収納は赤

の収納扉をなんとかしました。
当初シートリメイクも考えたのですが、赤色のシートも破れており、2重貼りすると下地が見えてしまうので、扉を交換する事にしました。
表面は白の横木目で清潔感と高級感を出します。


s-HNET3092.jpg
グリル部分はタイルに貼られた、油汚れシートをはがしました。
このシート100円ショップの物のようで、粘着が残り難儀ましたよ(T_T)

あとは、徹底的に磨いて磨いて綺麗にしました♪


P1170729.jpg
完成した様子です。

全然綺麗になったでしょ♪


キッチン交換したら水道業者・ガス業者+大工+キッチン本体とめちゃめちゃお金掛かりますが、扉を交換してクリーニングでここまで復活するのですよん(^O^)


ああ~ 綺麗になって気持ちいい♪








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キッチンシンク磨きでピカピカ♪

くすんで錆も出ているキッチンシンクを磨き込みました。

ビフォー
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  ▼   ▼
アフター
12928315_879616398831753_7012316762738219409_n.jpg

キッチンを交換すると多額の費用が掛かりますし、まだまだ使えるものを交換するのも勿体無いですよね。
こうして磨けは清潔感のあるキッチンになります。

退去毎にメンテナンスして行けば寿命も延びますね♪


さて、次の工程にはりますかね♪(^_^)/


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水回りの経年劣化や腐食は優先順位第一で治す!

クライアント様物件に退去があったので原状回復リフォームのために現場入り
今回も水回りの朽ち具合が激しいです。


・キッチン収納内部が湿気で腐っています。
HNET8052.jpg

・シンク水栓水漏れ&錆
IMGP4279.jpg HNET8059.jpg

・コンロ部分壁面コゲ跡
HNET8054.jpg


・浴室の混合栓根本のパネル腐食
IMGP4239.jpg


・洗面キャビネットはずれ。
IMGP4226.jpg
 なぜかツッパリ棒で固定されているw(^_^メ)

・給湯ボイラー温水分岐水栓水漏れ
HNET8065.jpg

こうした、水回り箇所は清潔感が重要ですので、優先順位を上げて対応しないと駄目ですね。

その他、補修箇所はたくさんありますが(^_^;) 早期入居をめざし頑張ろう!


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空室対策本の紹介

「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法



この本には空室対策や仲介業者さんとの付き合い方、差別化リフォーム、仲介業者に効果的な営業方法など、私が札幌に移住しコツコツと実践・体験し入居促進に効果があった内容を正直に書き記してあります。

・タイトル「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法
・著者  山岡清利
・定価  1,680円・発売  ごま書房新社
・ISBN-13: 978-4341085773

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              満室研究所 所長 山岡清利

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・札幌がんばる大家の会会員
・北海道大家の会会員
・㈱満室研究所役員
・J-REC メンバー
・エクシードXメンバー
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・健美家コラム著者




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