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カフェ窓のある賃貸マンションが完成しました。

カフェ窓のある賃貸マンションが完成しました。

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元々はリビングの脇に和室がある、一般的な3LDKの間取りのお部屋なのですが、和室を洋室に変更して4LDKにリフォームされておりました。

私がサポートする時はこんな感じで、リビング隣は完全に洋室だったのです。
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リビングが狭くなるのですが、4LDKの間取りって他に中々無いので、4LDK狙いのお客様にはウケが良いんですよね。

今回お客様が退去したタイミングで、オーナー様から「増設した内壁を撤去して、アクリル製の襖をいれたい」とご提案を受けました。

オーナー様もリビングの閉鎖感が気になっていたようです。

が、せっかく内壁作ったのに勿体ない

アクリルのシースルー襖って結構使っているマンションありますので、イマイチ差別化になりません。


で、
解放感!

女子受け!

お洒落!

インスタ映え!

を、狙って出た答えが

カフェ窓のある賃貸マンションです。

こんな賃貸札幌にはないですものね♪(^_^)
お洒落な奥様が見たら

即入居です!


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ヘリンボーンの床にシャビー感のある壁紙

アイアンの照明や黒色の窓枠

良い感じです。

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窓には小物を飾れるように棚を

敢えてつけました。

ここ重要!!

カフェ窓には

アイビー(造花)+お洒落小物

が、似合うわけさっ


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隣の洋室側撮影

洋室側には木製ブラインドを設置しましたので、プライバシーもばっちりです。
木製ブラインドを閉めれば完全にリビングと分離できます。
リビングから見た感じも、凄くおしゃれですよ♪


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照明もブルックリンスタイルを狙ってアイアン(黒)系の物をチョイス!
もちろん省エネLED電球です。


以上!

引越しの決定権を持つ

奥様を狙った山岡満室リフォームの紹介でしたヽ(^o^)丿




さぁ 次の物件に取り掛かるとしますかねぇ~

札幌での満室リフォーム・空室対策リフォームのご相談はお気軽にどうぞ(^_^)/


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テーマ : 不動産投資
ジャンル : 株式・投資・マネー

tag : カフェ窓マンション 空室リフォーム 満室リフォーム 札幌

1階のお部屋にプライバシーシートを貼りました♪

札幌空室対策リフォームとして、RCマンションの1階のお部屋のプライバシー対策を行いました。

対策とは・・・

そう!プライバシーシートを貼ったのです。

窓の向こうは、人通りの多い歩道なので入居者様は落ち着かないですよね。

それに、

常にカーテンを

閉めっぱなしの部屋

に住む(T_T)


のは、誰だって嫌ですよね。


そこで、プライバシーフィルムの出番です!

102号室室内から1

施工後の様子はこんな感じです。

曇りガラスになりましたので、外からのぞかれる事は無くなりました!


これで入居者さんも安心です!


102号室室内から3半開

ウィンドウフイルムが貼ってある窓を開けると・・・・・

こんな感じ。


入居者さん大感激です!!


こんな感じで、空室に施せば空室対策

入居中に施せば退去防止対策となりますね。

ご依頼はお気軽に!(^_^)/
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tag : 空室対策 プライバシーフィルム 札幌 空室リフォーム

山岡満室リフォーム工事中に入居者決定!(^_^)/

木造アパートに山岡満室リフォームを施します!

このお部屋は山岡満室リフォーム2回転目です。
前回も私のリフォーム施工後すぐに申込頂いたのですが、残念ながら退去されました(T_T)

1回私のリフォームを入れているので、施工する項目は少ないです。
ほぼ原状回復です。

問題点はここです。
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結露で塗面が浮いて来ています。
もうこの状態はアウト! 下の木が腐ってポロポロ浮いて来ているので、これから塗装しても同じ事

ですので・・・

こんな風にしました。
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窓台をヘリンボーンに(^_^)/

低費用で生まれ変わりましたね。

この工事が終わったら申込み入ってしまいました!

急いで他の工事も行って引き渡し♪


Sオーナー 満室復活おめでとうございます!!


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アパート・マンションのプライバシーアップに効果有り!ウィンドウフィルムの効果

アパートの窓にウィンドウフィルムを貼ってみました。

初めから発表しますが、
プライバシー確保にめちゃ効果あります!

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上の空室は未施工で、下の部屋がフイルムを貼った状態のものです。

普通に外から見上げると、最上階の部屋は照明などが丸見えですが、下の部屋はブラインドが掛かっているようで、外からは中の様子は窺えません。

見上げる場合は、あんまり意味がありませんが・・・・・・・
物件の前が高層マンションだったらどうですか?
ウィンドウフィルムを貼らない場合で、マンション高層階から見下ろされたら

丸見えですよ。(;゚Д゚)エエー

毎日カーテン閉めるの? てっな話ですよ。


1階じゃなくても上から覗かれる訳ですよ。



でも、ウィンドウフィルムを貼ればもう安心!
これでもう覗かれませんよっ
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室内から見ると、ちゃんと外の様子が見えます。
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今回は2階のお部屋に貼りましたが、目の前の高層マンションのベランダからの視線を遮ることに成功です。

これで、この部屋に住む住人は、プライバシー問題から解放される事になります(^_^)/

健美家コラムでも発表してますので、よろしければどうぞ♪
https://goo.gl/u4pN3z





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tag : ウィンドウフィルム アパート マンション

アパート・マンション札幌の猛暑対策

まだ札幌はエアコン無しでも生きて行けます。
この記事を書いている私の自宅は窓を開けると肌寒い位ですが、これから暑くなると窓を開ける事が多くなります。

その際必要なのが「網戸」

エアコン無くても「網戸」必須アイテムです。

今日もクライアント物件の全戸数の網戸をチェックし、張替え&新規設置してきました。
風通し良くするためには2面に網戸は必要です♪

これでこの物件の入居者様は夏でも快適に過ごせる事でしょう。

退去防止対策として網戸設置や網戸のメンテは必要。

当社では激安で網戸設置も行っておりますので、お気軽にお問い合わせください(^_^)/


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空室対策本の紹介

「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法



この本には空室対策や仲介業者さんとの付き合い方、差別化リフォーム、仲介業者に効果的な営業方法など、私が札幌に移住しコツコツと実践・体験し入居促進に効果があった内容を正直に書き記してあります。

・タイトル「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法
・著者  山岡清利
・定価  1,680円・発売  ごま書房新社
・ISBN-13: 978-4341085773

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主に本州大家さんの代理大家として空室対策サポートを行う。


・札幌がんばる大家の会会員
・北海道大家の会会員
・㈱満室研究所役員
・J-REC メンバー
・エクシードXメンバー
・全国大家ネットワーク北海道役員
・健美家コラム著者




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