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アパート・マンション札幌の猛暑対策

まだ札幌はエアコン無しでも生きて行けます。
この記事を書いている私の自宅は窓を開けると肌寒い位ですが、これから暑くなると窓を開ける事が多くなります。

その際必要なのが「網戸」

エアコン無くても「網戸」必須アイテムです。

今日もクライアント物件の全戸数の網戸をチェックし、張替え&新規設置してきました。
風通し良くするためには2面に網戸は必要です♪

これでこの物件の入居者様は夏でも快適に過ごせる事でしょう。

退去防止対策として網戸設置や網戸のメンテは必要。

当社では激安で網戸設置も行っておりますので、お気軽にお問い合わせください(^_^)/


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賃貸物件の網戸テクニック

入居者様から電話があり網戸が古いので交換して欲しいとの事

早速急行! 確かに経年劣化してます。それも激く。
これは交換だわ・・・まぁよくここまで我慢したねぇ~と言うレベル(^_^;)


IMGP6364.jpg
貼り替えた網戸はこんな感じ。


網戸の色は「黒」を選びました。

グレータイプもありますが、私は「黒派」。

理由は外が良く見えるからです。 
ちょうどこの部屋は5階のお部屋ですので眺望良く丁度いい。


グレーの網戸使うのは「1階のお部屋」
グレー網戸は昼間は外からの視線をさえぎるのでおすすめです。


物件の階数によって網戸の色を使い分ける事も賃貸経営テクニックの一つですね(^_^)








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網戸設置で夏対策

マンション巡回していて????と思った。

このマンションどこかおかしい・・・・・

なんとなく違和感があるのですがわからない。



なんだろう・・・・・



わかった!網戸だっ!


網戸がついている部屋と付いていない部屋が混在していたのです。

どうりで違和感があるはずです。


古い物件だと当初から網戸がついていない事もありまして、入居者から要望を受けてから入れるので、ある部屋と無い部屋が混在する訳です。




札幌はエアコンいらずの土地(最近はエアコン導入も多くなったようですが)ですが、夏は窓を開放します。
その際網戸が無いと絶対辛いですよね。


早速オーナーへ報告し網戸導入をおすすめした所、お返事は「至急全戸導入希望!」との事


当社にて網戸の手配を行い無事取り付け完了いたしました。

CIMG4114.jpg  CIMG4115.jpg

網戸交換をよりよい物にするにはちょっとしたテクが必要なんです。

xxxxには、この方法。

xxxはxxxが良い。

1階の部屋にはxxxxxが良いなどなど


「普通に網戸交換よろしく~!」と言ってもポン付けされるだけ。

業者さんにひとこと伝えるだけで、同じ料金でも効果は別物。

当社はそんなテクニックも駆使しオーナーと入居者様に貢献してます。




鍵開け、入居者調整は、J管理さんの協力により超スムーズに行われました。
Sさんいつもありがとうございます。 m(__)m



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ペンキ塗り塗り

2号物件の空室対策リフォームですが、やっとDIYリフォームの時間ができたのでスポット的に作業してきました。


今日は窓枠と言うか窓枠たたきと言うか、まぁ画像を見てもらえばわかる箇所です(^_^;)

おすすめテク
容器にペンキを移す際に、ビニール袋をかぶせると後かたずけが楽で良いですよ。
こうしてやれば容器を何度でも使えます。
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結構くたびれていて、染みや木部の腐食も見受けられますね。
塗る際はみ出しても大丈夫なようにマスキングをしっかりします。



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2度塗り だんだん日が暮れてきました。



s-IMGP0053.jpg   →    s-IMGP0060.jpg
      これが                こんな風に


入居促進のためには、室内のくたびれ具合を可能な限り隠すことが必要。

これで、この部屋のマイナスポイントが無くなりましたので、あとは別の策に取り掛かります。







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枠の塗装レポート

とうとう私の物件にも空室の荒波が(T_T) 
「よりによって11月末退去なんて。。。トホホ」


と、泣いていても満室になりませんねっ! 気合いを入れて対策をします。

とにかく「くたびれ感」を払拭させることに力を入れますので、この駄目駄目窓枠を補修します。

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元々ラワン材でニス加工されていたのですが、長年の結露でボロボロになったらしいです。
前所有者側で一度補修した形跡がありますが、艶無しで何色とも判らないペンキが塗られているし、傷の補修もしないまま塗られており、仕事ぶり的には最悪です。
何年前の業者さんか知りませんが、札幌では大家が確認出来ないから適当で良いと言う業者さんが多いので注意です。


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アホなペンキをまずは剥がし下地を作ります。
サンダーを掛けるのですが、樹脂サッシにきずを付けないようにマスキングを施します。

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このフォルムに惚れて買ったボッシュ製電動サンダー小型なので取り回し良くて便利です。
なんかかっこいい!

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アイロン型?って言うのかな? 丸型のサンダーではないので、こんな隅っこにもやすりが掛けられるので超便利です。


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ざっと掛けて塗膜を剥がし木部をだします。

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こんな木パテ用意
このパテ初めて使ったんですが駄目です(T_T) 
使いものにならず無駄金と無駄な労力をあとで使う羽目に。

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広範囲にわたりラワン材特有の傷があるので、ぶちゅぅ~~と一気に!


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ヘラで押し込むように塗り広げます。

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翌日乾いたのを確認してサンダーを掛けて下地を作るのですが、パテがボロボロと剥がれる。
剥がれるのなら良いのですが、サンダーにくっ付く。
恐らく摩擦熱でそうなるのでしょうが、これには困りました。

色々試行錯誤してなんとか下地を造ることに成功(もう夕方だよ(T_T) 気温6度は寒いよ~)

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で、パテには水生塗料ならのると記載されているので、こんなペンキを用意

IMGP6812.jpg
とりあえず1度塗り。
壁紙はヤニで汚れておりこの後前張替。
枠の裏側部分を塗るのですが、マスキングしても意味ないのでそのまま塗ってしまいます。
ナイロンの養生シートはフローリングを守ってます。


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3度塗りまで行い終了

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手抜きペンキ業者さん施工から取り合えずまともになりました。
職人ではない自分の方が綺麗なんてある意味ビックリします(>_<)


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空室対策本の紹介

「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法



この本には空室対策や仲介業者さんとの付き合い方、差別化リフォーム、仲介業者に効果的な営業方法など、私が札幌に移住しコツコツと実践・体験し入居促進に効果があった内容を正直に書き記してあります。

・タイトル「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法
・著者  山岡清利
・定価  1,680円・発売  ごま書房新社
・ISBN-13: 978-4341085773

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              満室研究所 所長 山岡清利

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主に本州大家さんの代理大家として空室対策サポートを行う。


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・㈱満室研究所役員
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・エクシードXメンバー
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