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山岡満室リフォーム工事中に入居者決定!(^_^)/

木造アパートに山岡満室リフォームを施します!

このお部屋は山岡満室リフォーム2回転目です。
前回も私のリフォーム施工後すぐに申込頂いたのですが、残念ながら退去されました(T_T)

1回私のリフォームを入れているので、施工する項目は少ないです。
ほぼ原状回復です。

問題点はここです。
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結露で塗面が浮いて来ています。
もうこの状態はアウト! 下の木が腐ってポロポロ浮いて来ているので、これから塗装しても同じ事

ですので・・・

こんな風にしました。
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窓台をヘリンボーンに(^_^)/

低費用で生まれ変わりましたね。

この工事が終わったら申込み入ってしまいました!

急いで他の工事も行って引き渡し♪


Sオーナー 満室復活おめでとうございます!!


空室対策コンサルティング、空室対策リフォームなど、不動産賃貸全般のご相談・お悩み事などお気軽にご相談ください。
株式会社 満室研究所 報告ネット事業部
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TEL:011-303-7071
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アパート・マンションのプライバシーアップに効果有り!ウィンドウフィルムの効果

アパートの窓にウィンドウフィルムを貼ってみました。

初めから発表しますが、
プライバシー確保にめちゃ効果あります!

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上の空室は未施工で、下の部屋がフイルムを貼った状態のものです。

普通に外から見上げると、最上階の部屋は照明などが丸見えですが、下の部屋はブラインドが掛かっているようで、外からは中の様子は窺えません。

見上げる場合は、あんまり意味がありませんが・・・・・・・
物件の前が高層マンションだったらどうですか?
ウィンドウフィルムを貼らない場合で、マンション高層階から見下ろされたら

丸見えですよ。(;゚Д゚)エエー

毎日カーテン閉めるの? てっな話ですよ。


1階じゃなくても上から覗かれる訳ですよ。



でも、ウィンドウフィルムを貼ればもう安心!
これでもう覗かれませんよっ
22195227.jpg
室内から見ると、ちゃんと外の様子が見えます。
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今回は2階のお部屋に貼りましたが、目の前の高層マンションのベランダからの視線を遮ることに成功です。

これで、この部屋に住む住人は、プライバシー問題から解放される事になります(^_^)/

健美家コラムでも発表してますので、よろしければどうぞ♪
https://goo.gl/u4pN3z





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tag : ウィンドウフィルム アパート マンション

アパート・マンション札幌の猛暑対策

まだ札幌はエアコン無しでも生きて行けます。
この記事を書いている私の自宅は窓を開けると肌寒い位ですが、これから暑くなると窓を開ける事が多くなります。

その際必要なのが「網戸」

エアコン無くても「網戸」必須アイテムです。

今日もクライアント物件の全戸数の網戸をチェックし、張替え&新規設置してきました。
風通し良くするためには2面に網戸は必要です♪

これでこの物件の入居者様は夏でも快適に過ごせる事でしょう。

退去防止対策として網戸設置や網戸のメンテは必要。

当社では激安で網戸設置も行っておりますので、お気軽にお問い合わせください(^_^)/


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賃貸物件の網戸テクニック

入居者様から電話があり網戸が古いので交換して欲しいとの事

早速急行! 確かに経年劣化してます。それも激く。
これは交換だわ・・・まぁよくここまで我慢したねぇ~と言うレベル(^_^;)


IMGP6364.jpg
貼り替えた網戸はこんな感じ。


網戸の色は「黒」を選びました。

グレータイプもありますが、私は「黒派」。

理由は外が良く見えるからです。 
ちょうどこの部屋は5階のお部屋ですので眺望良く丁度いい。


グレーの網戸使うのは「1階のお部屋」
グレー網戸は昼間は外からの視線をさえぎるのでおすすめです。


物件の階数によって網戸の色を使い分ける事も賃貸経営テクニックの一つですね(^_^)








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テーマ : 不動産投資
ジャンル : 株式・投資・マネー

網戸設置で夏対策

マンション巡回していて????と思った。

このマンションどこかおかしい・・・・・

なんとなく違和感があるのですがわからない。



なんだろう・・・・・



わかった!網戸だっ!


網戸がついている部屋と付いていない部屋が混在していたのです。

どうりで違和感があるはずです。


古い物件だと当初から網戸がついていない事もありまして、入居者から要望を受けてから入れるので、ある部屋と無い部屋が混在する訳です。




札幌はエアコンいらずの土地(最近はエアコン導入も多くなったようですが)ですが、夏は窓を開放します。
その際網戸が無いと絶対辛いですよね。


早速オーナーへ報告し網戸導入をおすすめした所、お返事は「至急全戸導入希望!」との事


当社にて網戸の手配を行い無事取り付け完了いたしました。

CIMG4114.jpg  CIMG4115.jpg

網戸交換をよりよい物にするにはちょっとしたテクが必要なんです。

xxxxには、この方法。

xxxはxxxが良い。

1階の部屋にはxxxxxが良いなどなど


「普通に網戸交換よろしく~!」と言ってもポン付けされるだけ。

業者さんにひとこと伝えるだけで、同じ料金でも効果は別物。

当社はそんなテクニックも駆使しオーナーと入居者様に貢献してます。




鍵開け、入居者調整は、J管理さんの協力により超スムーズに行われました。
Sさんいつもありがとうございます。 m(__)m



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空室対策本の紹介

「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法



この本には空室対策や仲介業者さんとの付き合い方、差別化リフォーム、仲介業者に効果的な営業方法など、私が札幌に移住しコツコツと実践・体験し入居促進に効果があった内容を正直に書き記してあります。

・タイトル「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法
・著者  山岡清利
・定価  1,680円・発売  ごま書房新社
・ISBN-13: 978-4341085773

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              満室研究所 所長 山岡清利

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本州から札幌への不動産投資を安心して行えるように日本初の業種である投資用不動産巡回サービス「報告ネット」運営。
主に本州大家さんの代理大家として空室対策サポートを行う。


・札幌がんばる大家の会会員
・北海道大家の会会員
・㈱満室研究所役員
・J-REC メンバー
・エクシードXメンバー
・全国大家ネットワーク北海道役員
・健美家コラム著者




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