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古い和室の格子窓の交換

決まらないお部屋をどうにかして欲しいと依頼され対応
古い和室の格子窓の交換を樹脂サッシに交換しました。

格子窓の木部が腐って落ちています。
さらに、結露痕やカビも見えます(T_T)

壁紙や和室の畳は表替えれていますが、ここはこのままです。
コスト的に難しいのでしょうが、汚らしいのでやっぱり交換したい所ですね。
交換すれば、断熱効果も上がりますし、お客様も喜びます。

IMGP8232.jpg 空室対策和室窓1
     ↓
IMGP8775.jpg s-IMGP8774.jpg


ついでに和室のクロスもアクセント化 500番の色つきを入れました。(^O^)
結露の心配が無くなりましたので、室内物干しも入れました。

さらにパワーアップ!!
空室対策和室窓3
     ↓
空室対策和室窓2

窓の結露の心配がなくなりましたので、これでカビを気にせず室内干しができますね♪

ちょっとした事ですが、1粒で2度おいしいお部屋が完成しましたね。



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tag : 空室対策 札幌 満室リフォーム 空室リフォーム 原状回復

カフェ窓のある賃貸マンションが完成しました。

カフェ窓のある賃貸マンションが完成しました。

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元々はリビングの脇に和室がある、一般的な3LDKの間取りのお部屋なのですが、和室を洋室に変更して4LDKにリフォームされておりました。

私がサポートする時はこんな感じで、リビング隣は完全に洋室だったのです。
s-HNET5735_20180618154333344.jpg 

リビングが狭くなるのですが、4LDKの間取りって他に中々無いので、4LDK狙いのお客様にはウケが良いんですよね。

今回お客様が退去したタイミングで、オーナー様から「増設した内壁を撤去して、アクリル製の襖をいれたい」とご提案を受けました。

オーナー様もリビングの閉鎖感が気になっていたようです。

が、せっかく内壁作ったのに勿体ない

アクリルのシースルー襖って結構使っているマンションありますので、イマイチ差別化になりません。


で、
解放感!

女子受け!

お洒落!

インスタ映え!

を、狙って出た答えが

カフェ窓のある賃貸マンションです。

こんな賃貸札幌にはないですものね♪(^_^)
お洒落な奥様が見たら

即入居です!


P1200586.jpg P1200584.jpg

ヘリンボーンの床にシャビー感のある壁紙

アイアンの照明や黒色の窓枠

良い感じです。

s-P1200589.jpg s-P1200592.jpg

窓には小物を飾れるように棚を

敢えてつけました。

ここ重要!!

カフェ窓には

アイビー(造花)+お洒落小物

が、似合うわけさっ


s-P1200605.jpg s-P1200606.jpg
隣の洋室側撮影

洋室側には木製ブラインドを設置しましたので、プライバシーもばっちりです。
木製ブラインドを閉めれば完全にリビングと分離できます。
リビングから見た感じも、凄くおしゃれですよ♪


s-P1200604.jpg s-P1200600.jpg
照明もブルックリンスタイルを狙ってアイアン(黒)系の物をチョイス!
もちろん省エネLED電球です。


以上!

引越しの決定権を持つ

奥様を狙った山岡満室リフォームの紹介でしたヽ(^o^)丿




さぁ 次の物件に取り掛かるとしますかねぇ~

札幌での満室リフォーム・空室対策リフォームのご相談はお気軽にどうぞ(^_^)/


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tag : カフェ窓マンション 空室リフォーム 満室リフォーム 札幌

1階のお部屋にプライバシーシートを貼りました♪

札幌空室対策リフォームとして、RCマンションの1階のお部屋のプライバシー対策を行いました。

対策とは・・・

そう!プライバシーシートを貼ったのです。

窓の向こうは、人通りの多い歩道なので入居者様は落ち着かないですよね。

それに、

常にカーテンを

閉めっぱなしの部屋

に住む(T_T)


のは、誰だって嫌ですよね。


そこで、プライバシーフィルムの出番です!

102号室室内から1

施工後の様子はこんな感じです。

曇りガラスになりましたので、外からのぞかれる事は無くなりました!


これで入居者さんも安心です!


102号室室内から3半開

ウィンドウフイルムが貼ってある窓を開けると・・・・・

こんな感じ。


入居者さん大感激です!!


こんな感じで、空室に施せば空室対策

入居中に施せば退去防止対策となりますね。

ご依頼はお気軽に!(^_^)/
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tag : 空室対策 プライバシーフィルム 札幌 空室リフォーム

山岡満室リフォーム工事中に入居者決定!(^_^)/

木造アパートに山岡満室リフォームを施します!

このお部屋は山岡満室リフォーム2回転目です。
前回も私のリフォーム施工後すぐに申込頂いたのですが、残念ながら退去されました(T_T)

1回私のリフォームを入れているので、施工する項目は少ないです。
ほぼ原状回復です。

問題点はここです。
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結露で塗面が浮いて来ています。
もうこの状態はアウト! 下の木が腐ってポロポロ浮いて来ているので、これから塗装しても同じ事

ですので・・・

こんな風にしました。
22852904_1391337590992962_5373377365249697223_n.jpg
窓台をヘリンボーンに(^_^)/

低費用で生まれ変わりましたね。

この工事が終わったら申込み入ってしまいました!

急いで他の工事も行って引き渡し♪


Sオーナー 満室復活おめでとうございます!!


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アパート・マンションのプライバシーアップに効果有り!ウィンドウフィルムの効果

アパートの窓にウィンドウフィルムを貼ってみました。

初めから発表しますが、
プライバシー確保にめちゃ効果あります!

22228470.jpg
上の空室は未施工で、下の部屋がフイルムを貼った状態のものです。

普通に外から見上げると、最上階の部屋は照明などが丸見えですが、下の部屋はブラインドが掛かっているようで、外からは中の様子は窺えません。

見上げる場合は、あんまり意味がありませんが・・・・・・・
物件の前が高層マンションだったらどうですか?
ウィンドウフィルムを貼らない場合で、マンション高層階から見下ろされたら

丸見えですよ。(;゚Д゚)エエー

毎日カーテン閉めるの? てっな話ですよ。


1階じゃなくても上から覗かれる訳ですよ。



でも、ウィンドウフィルムを貼ればもう安心!
これでもう覗かれませんよっ
22195227.jpg
室内から見ると、ちゃんと外の様子が見えます。
22196023.jpg


今回は2階のお部屋に貼りましたが、目の前の高層マンションのベランダからの視線を遮ることに成功です。

これで、この部屋に住む住人は、プライバシー問題から解放される事になります(^_^)/

健美家コラムでも発表してますので、よろしければどうぞ♪
https://goo.gl/u4pN3z





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tag : ウィンドウフィルム アパート マンション

空室対策本の紹介

「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法



この本には空室対策や仲介業者さんとの付き合い方、差別化リフォーム、仲介業者に効果的な営業方法など、私が札幌に移住しコツコツと実践・体験し入居促進に効果があった内容を正直に書き記してあります。

・タイトル「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法
・著者  山岡清利
・定価  1,680円・発売  ごま書房新社
・ISBN-13: 978-4341085773

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・㈱満室研究所役員
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・健美家コラム著者




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