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物件玄関リフォームで入居促進

クライアント物件の入居促進対策として、共用玄関の第一印象を上げる取り組みをしています。
とりあえず団地ポストをダイアル錠ポストに変更
これで全然見違えるようになりました。


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  なんか貧相な感じですね。     スマートで高管理体制を感じる

これでお客様を連れて来た際のイメージ向上を達成。
まだまだリフォームを進めます(^_^)/



空室対策コンサルティング、空室対策リフォームなど、不動産賃貸全般のご相談・お悩み事などお気軽にご相談ください。
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賃貸ドアリフォーム(リメイクねっ♪)

リフォーム素材として良く使う3Mのダイノックシート
こんどは築古物件のドアリフォームに使うかもしれません。

とりあえずサンプル請求してオーナー提案してみます。
毎日ワクワクで楽しい。
ある意味幸せ♪(^▽^)v

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玄関土間プチリフォーム

クライアント物件に差別化工事に入る。

玄関土間がモルタル塗りで今までの入居者の様々な汚れが目立ち見栄えが悪い。
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安く見栄えを良くするにはCF貼りが一番!


と言うことで早速施工しました。

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これでモルタルに染み込んだ染み跡なども綺麗に隠せます。

お部屋は建具が木のナチュラル感な内装なので、CFもその雰囲気に沿ってチョイス。


お部屋の内見では1番最初に見られる玄関ですので、ここで雰囲気造りをして内見を成功したいものです。


低価格ながら確実に印象アップさせる玄関土間のCF貼りはおすすめです。

格安で玄関CF施工をお受けしておりますので、モルタル土間でお困りの大家さんはお気軽にご相談ください。





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玄関のプチリフォーム


前回の 満室リフォーム にて施工した玄関の問合せや質問がちょいちょい来るので、追記します。



玄関にある下駄箱なのですが、上半分は何もない空間。
めちゃくちゃ勿体ないので、収納スペースを作りました。
s-IMGP1484.jpg 
    《施工前》
 こんな感じで下駄箱の上の空間が無駄になっています。 



s-IMGP8391.jpg
    《施工後》
 棚を付けて収納UP!
 女性などはブーツの置場確保などに活用できますね。



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    さらに手を入れます。
 玄関に積み上がるブーツや靴の箱を見せたくないでしょうから、オーダーしたロールスクリーンを設置。
 一番下まで下げれば完全に隠すことができます。



上段2枚の棚を利用しスクリーンを止めれば、あっと言う間に玄関にディスプレーコーナーが出現♪
フル収納かデコレーション棚として使うかは入居者次第。

今回こんな自由さと収納アップがお客様に受けたのは間違いありません。







気になる必要アイテムはこれだっ!

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フラッシュ棚柱!



稼働棚の一種で棚柱を四隅に設置し4つのダボユニットで棚を支えます。

この方法でしたら自由に棚の位置をずらせますし、棚を増やすことだってできちゃいます♪

施工の注意点は必ず柱や間柱にビスを打ってくださいね。
ボードアンカーでの施工は自己責任で(^_^;)
棚板ですが、レールの厚みを考えて切り出さないとレールに干渉して入らないので、これも注意してください。
片面5mm 両面で1cm 棚の幅が短くなりますよん。


こうした凹空間はこのような稼働棚で収納スペースを作ると入居者に好まれます。

棚だけなら結構低費用ですよ♪


売っている店は・・・・・・!







札幌DIY大家の味方 


ジョイフルAKヽ(^。^)ノ(爆)



売り場は金物コーナー 正式な商品名は知りませんm(__)m
いつもさっと買って付けているので気にしていなかった・・・・ww


ロールスクリーンはお高いので、費用対効果を考えて実践してみてください。


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玄関リフォームの実験

報告ネットのヤマです。

玄関リメイク研究レポートです。 


木造物件で玄関土間がモルタルなどの大家さんには参考になるかと思います。

今回タイル貼りに利用したのは「TOTOバーセア」でベランダの置き敷きタイルです。

大体市場価格で1枚(30cmx30cm)980円ほどで購入出来ます。


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    施工前                 施工後

施工前は室内のリフォームは素敵になっているのですが、玄関だけが時代を強烈に感じるのが、物凄く嫌でオーナーさんには実験なので、作業費などの費用は掛りませんと言うことで施工しました。

どうしても貧弱さを感じてしまうモルタル玄関もバーセアを敷けばこの通り!
とっても素敵になりました。

今回立ち上がりの壁部分もモルタルなので、ここは玄関の内側と同じ色でペイントして質感をUPさせています。

玄関の内側も室内の建具と同系色に塗ったので室内のカラーの統一感が出て更に良くなったと思います。



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部材の用意。これにバケツや新聞紙など養生グッズが入ります。


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ペイントし易いように取り外せる物はすべて外します。
一見面倒のようですが、マスキングの手間を考えると逆に楽ですし、塗る時もスムーズに塗れます。


s-IMGP1969.jpg s-IMGP1970.jpg
マスキングは念入りにします。周辺にはねる事もあるのでバカにできません。


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コンクリート部分にはきちんとシーラーを塗ります。

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その後ペイント もちろん妥協せず2度塗りします。


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コンクリート部分とドアの1度塗りをしたら乾くのを待ちます。


s-IMGP1980.jpg  s-IMGP1982.jpg
その間バーセアの組み立てを行います。
ユニット式なので基本的にはめ込むだけでOKです。
ただ、どんな建物もぴったりに行く訳はありませんので、巾の調整を行います。

今回横幅に数センチの隙間が出来てしまいましたが、バーセアには巾調整ユニットがあるので隙間が出来ても楽に調整出来ます。

タイル以外の部分の切断はカッターナイフOKですが、見切り部分のカットのためにのこぎりも使用しました。(^_^;)



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2度塗りが終わり乾いたら、外した物を同じように取り付けます。



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半日の施工でここまで綺麗になりました!

予想通り、これなら誰が見ても清潔感を感じれますし、北側+黒の建具で少し暗かったのですが、タイルをオフホワイトにしたことで、見た目に明るくなり第一印象が良くなりました。

本物の陶磁器タイルですので高級感も出てきました!


ちなみにリフォーム前の様子です。(^_^;)
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見切り部分もこんな感じでぴったりおさまっています。
これなら靴を引っかけることもありませんね♪



築古でモルタル部分も朽ちて来たり、CFを貼ろうとしても見切り部分などでめくれる可能性あり断念している物件には、こうした置き敷きタイルを利用した簡単リフォームもありだと思います。

メーカーはベランダ用として売り出していますが、玄関に持ってきても問題ないでしょう(^O^)
この技は高級賃貸ではなく低価格家賃でしたらやる価値有りですね。


今回のDIY施工は空室対策研究実験としてクライアントの物件をお借りしました。
(人の物件で実験なんてっ!と叱られそうですが(^_^;))



株式会社満室研究所の実験の定義
  私が興味を持っていて一度も施工したことが無いDIY空室対策
  リフォームをクライアント物件ですること。


クライアントのメリット
  作業費などの人件費はゼロ 部材費実費ですが約80%程度と
  なり差の20%は当社で負担するので低価格で工事が出来る


当社のメリット
  様々な物件でDIYできるので楽しい。単にDIYが趣味と言
  う話も。。。(笑)
  と、言うのは冗談で、大家力と空室対策の研究を進められる。


ブログ訪問者メリット
  空室研究レポートを見ることで様々なアイデアや工法を
  参考にして自己物件の満室経営に役立てることが出来る。


つまり、頑張る大家さんが成功する

可能性を高めることができる。


と、いつも考えております。

全ての大家が成功する世界などありませんので、せめて志し高い大家
さんは成功したいですよね(^_^;) 




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空室対策本の紹介

「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法



この本には空室対策や仲介業者さんとの付き合い方、差別化リフォーム、仲介業者に効果的な営業方法など、私が札幌に移住しコツコツと実践・体験し入居促進に効果があった内容を正直に書き記してあります。

・タイトル「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法
・著者  山岡清利
・定価  1,680円・発売  ごま書房新社
・ISBN-13: 978-4341085773

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