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外道が住んだ「デス2LDK」が復活!! 玄関編

築20年以上経った2LDKのRCマンション
原状回復と差別化のリフォームを依頼され対応しておりますが、外道が住んだ玄関もやはり酷い状態。

内見時の第一印象を決める重要な箇所ですので、素敵に復活させたいと思います。

s-HNET2386.jpgs-HNET3072.jpg
まず下駄箱ですが、「いったいどうしたの?」と言うくらい傷が多くみずぼらしい状態。
上がりかまちは削れてニスが広範囲で剥がれています。(土足だったの?)
Pタイルは経年劣化で浮が目立つ状態(これはお客様のせいではありませんね)

で、やったのは、こんな感じ
木部塗装。 傷をパテで埋めて。乾燥させて。痩せた所をパテ埋めして。完成させて。サンダーかけて。塗って。乾燥。
ふーーーーぅ面倒(~_~メ)

土間のPタイルを長尺シートに変更

壁・天井壁紙貼り換え 一部アクセント

天井照明をLED化

コートハンガー設置 
 これ便利なんですよね。雪のついたコートなどを室内に持ち込まなくて良いので重宝されます。


内側からみた図
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カッコよくなりましたよね。
ちなみにここ1階なので建具を黒にして男性的なイメージも取り入れています。

P1170741.jpg
右上に見える茶色いのがコートハンガーです。
使うときだけ爪を出せるタイプです。

如何でしょうか? これなら第一印象でグッとお客の心をつかむでしょう

ああぁ 綺麗って気持ちがいい~(^_^)/






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tag : #玄関リフォーム 原状回復

物件玄関リフォームで入居促進

クライアント物件の入居促進対策として、共用玄関の第一印象を上げる取り組みをしています。
とりあえず団地ポストをダイアル錠ポストに変更
これで全然見違えるようになりました。


DSCN3129.jpg  DSCN3134.jpg
  なんか貧相な感じですね。     スマートで高管理体制を感じる

これでお客様を連れて来た際のイメージ向上を達成。
まだまだリフォームを進めます(^_^)/



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賃貸ドアリフォーム(リメイクねっ♪)

リフォーム素材として良く使う3Mのダイノックシート
こんどは築古物件のドアリフォームに使うかもしれません。

とりあえずサンプル請求してオーナー提案してみます。
毎日ワクワクで楽しい。
ある意味幸せ♪(^▽^)v

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玄関土間プチリフォーム

クライアント物件に差別化工事に入る。

玄関土間がモルタル塗りで今までの入居者の様々な汚れが目立ち見栄えが悪い。
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安く見栄えを良くするにはCF貼りが一番!


と言うことで早速施工しました。

s-163310.jpg


これでモルタルに染み込んだ染み跡なども綺麗に隠せます。

お部屋は建具が木のナチュラル感な内装なので、CFもその雰囲気に沿ってチョイス。


お部屋の内見では1番最初に見られる玄関ですので、ここで雰囲気造りをして内見を成功したいものです。


低価格ながら確実に印象アップさせる玄関土間のCF貼りはおすすめです。

格安で玄関CF施工をお受けしておりますので、モルタル土間でお困りの大家さんはお気軽にご相談ください。





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玄関のプチリフォーム


前回の 満室リフォーム にて施工した玄関の問合せや質問がちょいちょい来るので、追記します。



玄関にある下駄箱なのですが、上半分は何もない空間。
めちゃくちゃ勿体ないので、収納スペースを作りました。
s-IMGP1484.jpg 
    《施工前》
 こんな感じで下駄箱の上の空間が無駄になっています。 



s-IMGP8391.jpg
    《施工後》
 棚を付けて収納UP!
 女性などはブーツの置場確保などに活用できますね。



s-IMGP8390.jpg
    さらに手を入れます。
 玄関に積み上がるブーツや靴の箱を見せたくないでしょうから、オーダーしたロールスクリーンを設置。
 一番下まで下げれば完全に隠すことができます。



上段2枚の棚を利用しスクリーンを止めれば、あっと言う間に玄関にディスプレーコーナーが出現♪
フル収納かデコレーション棚として使うかは入居者次第。

今回こんな自由さと収納アップがお客様に受けたのは間違いありません。







気になる必要アイテムはこれだっ!

s-IMGP8393.jpg

フラッシュ棚柱!



稼働棚の一種で棚柱を四隅に設置し4つのダボユニットで棚を支えます。

この方法でしたら自由に棚の位置をずらせますし、棚を増やすことだってできちゃいます♪

施工の注意点は必ず柱や間柱にビスを打ってくださいね。
ボードアンカーでの施工は自己責任で(^_^;)
棚板ですが、レールの厚みを考えて切り出さないとレールに干渉して入らないので、これも注意してください。
片面5mm 両面で1cm 棚の幅が短くなりますよん。


こうした凹空間はこのような稼働棚で収納スペースを作ると入居者に好まれます。

棚だけなら結構低費用ですよ♪


売っている店は・・・・・・!







札幌DIY大家の味方 


ジョイフルAKヽ(^。^)ノ(爆)



売り場は金物コーナー 正式な商品名は知りませんm(__)m
いつもさっと買って付けているので気にしていなかった・・・・ww


ロールスクリーンはお高いので、費用対効果を考えて実践してみてください。


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空室対策本の紹介

「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法



この本には空室対策や仲介業者さんとの付き合い方、差別化リフォーム、仲介業者に効果的な営業方法など、私が札幌に移住しコツコツと実践・体験し入居促進に効果があった内容を正直に書き記してあります。

・タイトル「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法
・著者  山岡清利
・定価  1,680円・発売  ごま書房新社
・ISBN-13: 978-4341085773

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              満室研究所 所長 山岡清利

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