戸建賃貸にて問題が！

築古戸建アルアルですが、前所有者の想定外のびっくりDIYがあります。

もうこれは、セットなんですよ。

本当うそでしょー！と言うくらいの素人施工まぁＤＩＹですからね(^_^;)

今回は洗濯機排水口がウレタンフォームで埋められていました。

なぜ？　Σ(ﾟДﾟ；)うそーん！

更に、洗面台の排水管も適当に繋いでいるので、排水すると床下に相当な量の水がもれる・・・・・

これダメや奴です・・・・・

一瞬現場は凍りつきます。

そう。誰もが考えている

知らなきゃよかった・・・・ｗ

見ちゃったし、気が付いたし、このまま放置はできません。

うーん追加工事で正常に戻さないといけません。

前所有者様は洗濯機の排水をお風呂場に流していたのでしょう。

めっちゃ　昭和です！


とりあえず、洗面台交換なので、撤去して頂き、床に穴をあけて潜ってもらいパイプを、きちんとつなぎ合わせました。

ウレタンも取って洗濯機の排水も復活！

残りは排水升への接続です。

排水升って外なんですよね・・・・・・

外は雪凄く積もっているんですよね。

地面は凍っているんですよね。

誰が、除雪して地面に穴掘ってどこにあるかわからない排水升探すの？


しばし沈黙のあと

はい、私ねっｗ(-_-;)

しようがありませんよね。職人さんに除雪させる訳にはいきませんので、私山岡がやりますよっ！

で、朝から除雪・・・・・・・
　　

職人さんから聞いたパイプの取り回し情報を頼りに、目星をつけて除雪した所

無事排水升を発見！

これで一安心です。

雪の下は氷になっているし、土は凍っているしめちゃ大変でした(^_^;)
なんどやめようかと思った事か・・・・・寒いし・・・・

　
壊れた床暖ユニットも外しました。
床も見えてきました。後日ＣＦを貼ります。


古びたキッチンも撤去され、少しづつですが完成に向けてすすんでおります。

Ｔオーナー　お楽しみに！！


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壁の腐食が激しい浴室をリフォームしました。

ユニットバス壁の腐食が激しいので、補修してみました。

ぱっと見は普通のユニットバスですが、4面の壁の下部の壁内部が腐っています。
相当見栄えが悪いです。
水回りですので、神経質な方でしたら入居はないでしょう。

この膨れた腐食の原因は錆。
何らかの湿気で内側の金属が錆てボロボロに。

そしてその錆は表面のシート部分まで侵攻し、シートを押し上げるので、凸凹したかさぶたのようになるのです。
最終的には表面のシートを突き破って錆が出てきます。



この下の右側のかさぶたはもう少しで突き破りそうです。
その証拠に錆が出てきているのが見えます。



こうした場合は、腐食部分をハツッてパテ盛りし、プレートで隠してから、シートを貼り防水します。
これで、もう大丈夫♪(^_^)v


生まれ変わった浴室がこれです。

ねっ、いい感じでしょ♪

この部屋は1LDKでバスタブも小さいので、普段はシャワーだけと考え、鏡は上部に設置しました。

経年劣化激しいタオル掛け・シャワーフックを交換

黒いホースのシャワー（いつの時代だよ・・・(~_~メ)）も清潔感が感じられる白色に変更しました。




腐食部分は綺麗に錆をとりパテ埋めし、補強としてプレートを貼りますが、ここが重要。
防水のためにしっかりと作業をすすめます♪


腐食補修部分はこんな感じになります。

これで、不潔感は払拭できましたし、完璧な補修で今後何年もこのユニットバスは稼いでくれる事でしょう。
さらに、質感をアップさせる事で入居促進にも効果があります。

どうせ補修するなら。

安く！　
正しく治し！　
決まる部屋に！

ですね(^_^)v








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部屋の水回りが臭い！臭い！

原状回復リフォーム見積を取るために空室にやってきました。

比較的綺麗に使用してくれていたようです。
室内の様々な箇所をチェックして行きますが・・・・・

なんとなく下水臭いなぁ～(´・ω・｀)


室内チェック中歩きまわるのですが、歩いていると一瞬だけ臭い事があるのです。

気のせいかなぁ～と思って歩くと、また一瞬だけ臭いを感じます。

どうも、空間に臭気の筋があるようです。

まぁ　下水臭なのでの、水周りが原因ですので、

キッチンシンク　　トイレ　浴室　洗面台の4つが主な原因の場所と考えられます。

順繰り確認して回ると、発見しました！

どうも臭いの原因は洗面台らしいです。

排水トラップには水が入っているので、洗面ボールの排水口ではありません。

更に調べて行きます。

収納部分の扉を開けたら



ビンゴ！

ここです。

扉を空けた瞬間に臭いを感じます。間違いありません。

頭から収納部分に入りパイプ周りを見ようとするのですが・・・・・・

見えません。

と言うか体が入りません（T_T)


原因を突き止めないと見積作れないんだよなぁ～　これは困った。
絶対この穴から臭いが入り込んでいるのに目視できません。

そんな時は！


携帯電話のライトを点灯させて写真を撮れば

問題無し！


原因は、蛇腹ホースと塩ビ管のパテが剥がれたために、下水臭が入り込んでいたようです。


原因がわかれば、対策も簡単ですね♪


体が入らない場合、狭くて見えない場合、暗くて見えない場合、汚くて入りたくない場合とりあえず携帯で撮影するといいですよ♪


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外道が住んだ「デス2LDK」が復活！！ 浴室編

築20年以上経った2LDKのＲＣマンション
原状回復と差別化のリフォームを依頼され対応しておりますが、浴室は単に汚いだけでした。
この状況で風呂に絶対に入りたくないですが、こうした酷な浴室を見ても動じなくなっている自分が怖いｗ


もうね、カビやホコリやら髪の毛やらが酷いし。換気扇はホコリがビッシリ。

ドアの隙間のパッキンの間に長年蓄積された変なカス
いわゆる外道カスが大量にたまっている訳ですよ。

良くこの状態で風呂入れるなぁ～と本気で思います。(>_<)


　
良く見ると浴室の洗い場のパネルに腐食があります。
あらら、これはさらに気持ち悪さパワーアップですね。

これは、お客様のせいではありませんので、仕方がないのです。
大家さんのためにも何とかしましょう。



腐食部分は　はつって埋めてシートを貼って完了(^_^)/
不人気の3点ユニット、腐食したユニットバスを蘇らせる低コストリフォーム法
健美家コラムでも紹介してます。


で、完成した浴室がこちらです。

どうです？清潔感も高級感も出ているでしょう。（シングルレバー栓じゃないけどｗ）

キッチン・サニタリー・浴室・トイレ　やっぱり水回りの清潔感って重要ですよね。
ここを手を抜くと、他にどんなに素敵にリフォームしても決まり難いです。

ああぁ　綺麗って気持ちいい～(^_^)/

この物件の大家さんのために頑張ります！





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外道が住んだ「デス2LDK」が復活！！ サニタリー編

築20年以上経った2LDKのＲＣマンション
原状回復と差別化のリフォームを依頼され対応しておりますが、サニタリーも外道でした。

⇒

サニタリー内には、怪しい液体や何やらやけにベタベタするジェル状のものや、髪の毛、そして電球も切れたまま・・・

バイオハザードの世界です(|| ﾟДﾟ)まじかよ・・・・


そして、さらに自分の目を疑う光景に気が付く訳です。



ドア外れている！？
ｴｯ?(ﾟДﾟ≡ﾟДﾟ)ｴｯ?　一瞬パニックですわ


そして、排水口のかぐわしい香りの元を確認すると！




｡･ﾟ･(ﾉД`)･ﾟ･｡　
Ｌボも持って行かれてるし・・・



６か月も空室だったようですので、今さら退去者に「返せ」と言えませんので、こちらでＬぼつけましたよ(^_^;)


シャンドレは経年劣化が激しいので交換
床張り替え、壁・天井貼り換え・電球はＬＥＤ化・建具塗装・ドア設置・洗濯機用ワンタッチニップルをつけて完了



あああぁ～　綺麗って気持ちいい～(^_^)/

●外道が住んだ「デス2LDK」が復活！！　キッチン編



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