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マンションの洗面台をシートリメイクしました。

空室対策で重要なのは、、、、

水周りの清潔感!


と言うことで、今回は洗面台を木目シートでリメイクしました♪

元々の洗面台の表面は淡いオリーブ色で、何となく暗くて時代を感じます。
それを木目シートを貼ってリメイクしました。
s-HNET6142.jpg ⇒ 完成


収納部分の取っ手は金属製でしたが、経年劣化で汚くなっています。
丁度キッチンも交換するで、キッチンの取っ手と交換してみました。
s-HNET6148.jpg
元の取ってはメタルで経年劣化と汚れが酷いんです。
手に取る部分ですので、綺麗な方がいいですよね~

それに、シートを貼ると新品同様になりますので、よけいに取っ手の古さが目立ってしまいます(^_^;)

s-HNET6136.jpg 
解体廃棄されるキッチンに

「ちょっと待った!」

比較的綺麗な物を選んでキープしておきます。

HNET6441.jpg
で、シートを貼った扉に移設♪
キッチン取っ手はメタル+木製でしたので、シートの木目と合うかなぁ~と思ったらばっちりでした♪(^O^)v「いい感じ」


ついでにスツールにもシートを貼りました♪
HNET6439.jpg
新品のような感じに仕上がり大満足です。

木目のお蔭で温かみを感じますね。それに明るくなりました!
Hオーナー完成です♪


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tag : 空室対策 札幌 シート張り 洗面台

戸建賃貸にて問題が!

築古戸建アルアルですが、前所有者の想定外のびっくりDIYがあります。

もうこれは、セットなんですよ。

本当うそでしょー!と言うくらいの素人施工まぁDIYですからね(^_^;)

今回は洗濯機排水口がウレタンフォームで埋められていました。

なぜ? Σ(゚Д゚;)うそーん!

更に、洗面台の排水管も適当に繋いでいるので、排水すると床下に相当な量の水がもれる・・・・・

これダメや奴です・・・・・

一瞬現場は凍りつきます。

そう。誰もが考えている

知らなきゃよかった・・・・w

見ちゃったし、気が付いたし、このまま放置はできません。

うーん追加工事で正常に戻さないといけません。

前所有者様は洗濯機の排水をお風呂場に流していたのでしょう。

めっちゃ 昭和です!


とりあえず、洗面台交換なので、撤去して頂き、床に穴をあけて潜ってもらいパイプを、きちんとつなぎ合わせました。

ウレタンも取って洗濯機の排水も復活!

残りは排水升への接続です。

排水升って外なんですよね・・・・・・

外は雪凄く積もっているんですよね。

地面は凍っているんですよね。

誰が、除雪して地面に穴掘ってどこにあるかわからない排水升探すの?



しばし沈黙のあと

はい、私ねっw(-_-;)


しようがありませんよね。職人さんに除雪させる訳にはいきませんので、私山岡がやりますよっ!

で、朝から除雪・・・・・・・
s-IMG_8572.jpg s-IMG_8574.jpg s-IMG_8571.jpg

職人さんから聞いたパイプの取り回し情報を頼りに、目星をつけて除雪した所

無事排水升を発見!

これで一安心です。

雪の下は氷になっているし、土は凍っているしめちゃ大変でした(^_^;)
なんどやめようかと思った事か・・・・・寒いし・・・・

s-IMG_8579.jpg s-IMG_8578.jpg
壊れた床暖ユニットも外しました。
床も見えてきました。後日CFを貼ります。

s-IMG_8576.jpg
古びたキッチンも撤去され、少しづつですが完成に向けてすすんでおります。

Tオーナー お楽しみに!!


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壁の腐食が激しい浴室をリフォームしました。

ユニットバス壁の腐食が激しいので、補修してみました。

ぱっと見は普通のユニットバスですが、4面の壁の下部の壁内部が腐っています。
相当見栄えが悪いです。
水回りですので、神経質な方でしたら入居はないでしょう。

この膨れた腐食の原因は錆。
何らかの湿気で内側の金属が錆てボロボロに。

そしてその錆は表面のシート部分まで侵攻し、シートを押し上げるので、凸凹したかさぶたのようになるのです。
最終的には表面のシートを突き破って錆が出てきます。

s-IMG_6966.jpg s-IMG_6968.jpg

この下の右側のかさぶたはもう少しで突き破りそうです。
その証拠に錆が出てきているのが見えます。
s-IMG_6965.jpg s-IMG_6961.jpg


こうした場合は、腐食部分をハツッてパテ盛りし、プレートで隠してから、シートを貼り防水します。
これで、もう大丈夫♪(^_^)v


生まれ変わった浴室がこれです。
s-HNET3957.jpg
ねっ、いい感じでしょ♪

この部屋は1LDKでバスタブも小さいので、普段はシャワーだけと考え、鏡は上部に設置しました。

経年劣化激しいタオル掛け・シャワーフックを交換

黒いホースのシャワー(いつの時代だよ・・・(~_~メ))も清潔感が感じられる白色に変更しました。

s-219080.jpg s-21908.jpg


腐食部分は綺麗に錆をとりパテ埋めし、補強としてプレートを貼りますが、ここが重要。
防水のためにしっかりと作業をすすめます♪
s-2193.jpg s-2190.jpg

腐食補修部分はこんな感じになります。

これで、不潔感は払拭できましたし、完璧な補修で今後何年もこのユニットバスは稼いでくれる事でしょう。
さらに、質感をアップさせる事で入居促進にも効果があります。

どうせ補修するなら。

安く! 
正しく治し! 
決まる部屋に!


ですね(^_^)v








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部屋の水回りが臭い!臭い!

原状回復リフォーム見積を取るために空室にやってきました。

比較的綺麗に使用してくれていたようです。
室内の様々な箇所をチェックして行きますが・・・・・

なんとなく下水臭いなぁ~(´・ω・`)
s-HNET3307_20170915180450094.jpg

室内チェック中歩きまわるのですが、歩いていると一瞬だけ臭い事があるのです。

気のせいかなぁ~と思って歩くと、また一瞬だけ臭いを感じます。

どうも、空間に臭気の筋があるようです。

まぁ 下水臭なのでの、水周りが原因ですので、

キッチンシンク  トイレ 浴室 洗面台の4つが主な原因の場所と考えられます。

順繰り確認して回ると、発見しました!

どうも臭いの原因は洗面台らしいです。

排水トラップには水が入っているので、洗面ボールの排水口ではありません。

更に調べて行きます。

収納部分の扉を開けたら

s-HNET3319_20170915180452f7c.jpg

ビンゴ!

ここです。

扉を空けた瞬間に臭いを感じます。間違いありません。

頭から収納部分に入りパイプ周りを見ようとするのですが・・・・・・

見えません。

と言うか体が入りません(T_T)


原因を突き止めないと見積作れないんだよなぁ~ これは困った。
絶対この穴から臭いが入り込んでいるのに目視できません。

そんな時は!

s-HNET3323_20170915180453b71.jpg
携帯電話のライトを点灯させて写真を撮れば

問題無し!


原因は、蛇腹ホースと塩ビ管のパテが剥がれたために、下水臭が入り込んでいたようです。

s-HNET3324.jpg
原因がわかれば、対策も簡単ですね♪


体が入らない場合、狭くて見えない場合、暗くて見えない場合、汚くて入りたくない場合とりあえず携帯で撮影するといいですよ♪


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tag : 原状回復 リフォーム

外道が住んだ「デス2LDK」が復活!! 浴室編

築20年以上経った2LDKのRCマンション
原状回復と差別化のリフォームを依頼され対応しておりますが、浴室は単に汚いだけでした。
この状況で風呂に絶対に入りたくないですが、こうした酷な浴室を見ても動じなくなっている自分が怖いw

s-HNET2466.jpg
もうね、カビやホコリやら髪の毛やらが酷いし。換気扇はホコリがビッシリ。

ドアの隙間のパッキンの間に長年蓄積された変なカス
いわゆる外道カスが大量にたまっている訳ですよ。

良くこの状態で風呂入れるなぁ~と本気で思います。(>_<)


s-HNET2468.jpg s-HNET2471.jpg
良く見ると浴室の洗い場のパネルに腐食があります。
あらら、これはさらに気持ち悪さパワーアップですね。

これは、お客様のせいではありませんので、仕方がないのです。
大家さんのためにも何とかしましょう。


s-HNET3113.jpg
腐食部分は はつって埋めてシートを貼って完了(^_^)/
不人気の3点ユニット、腐食したユニットバスを蘇らせる低コストリフォーム法
健美家コラムでも紹介してます。

P1170734.jpg
で、完成した浴室がこちらです。

どうです?清潔感も高級感も出ているでしょう。(シングルレバー栓じゃないけどw)

キッチン・サニタリー・浴室・トイレ やっぱり水回りの清潔感って重要ですよね。
ここを手を抜くと、他にどんなに素敵にリフォームしても決まり難いです。

ああぁ 綺麗って気持ちいい~(^_^)/

この物件の大家さんのために頑張ります!





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空室対策本の紹介

「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法



この本には空室対策や仲介業者さんとの付き合い方、差別化リフォーム、仲介業者に効果的な営業方法など、私が札幌に移住しコツコツと実践・体験し入居促進に効果があった内容を正直に書き記してあります。

・タイトル「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法
・著者  山岡清利
・定価  1,680円・発売  ごま書房新社
・ISBN-13: 978-4341085773

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              満室研究所 所長 山岡清利

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