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外道が住んだ「デス2LDK」が復活!! 浴室編

築20年以上経った2LDKのRCマンション
原状回復と差別化のリフォームを依頼され対応しておりますが、浴室は単に汚いだけでした。
この状況で風呂に絶対に入りたくないですが、こうした酷な浴室を見ても動じなくなっている自分が怖いw

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もうね、カビやホコリやら髪の毛やらが酷いし。換気扇はホコリがビッシリ。

ドアの隙間のパッキンの間に長年蓄積された変なカス
いわゆる外道カスが大量にたまっている訳ですよ。

良くこの状態で風呂入れるなぁ~と本気で思います。(>_<)


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良く見ると浴室の洗い場のパネルに腐食があります。
あらら、これはさらに気持ち悪さパワーアップですね。

これは、お客様のせいではありませんので、仕方がないのです。
大家さんのためにも何とかしましょう。


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腐食部分は はつって埋めてシートを貼って完了(^_^)/
不人気の3点ユニット、腐食したユニットバスを蘇らせる低コストリフォーム法
健美家コラムでも紹介してます。

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で、完成した浴室がこちらです。

どうです?清潔感も高級感も出ているでしょう。(シングルレバー栓じゃないけどw)

キッチン・サニタリー・浴室・トイレ やっぱり水回りの清潔感って重要ですよね。
ここを手を抜くと、他にどんなに素敵にリフォームしても決まり難いです。

ああぁ 綺麗って気持ちいい~(^_^)/

この物件の大家さんのために頑張ります!





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外道が住んだ「デス2LDK」が復活!! サニタリー編

築20年以上経った2LDKのRCマンション
原状回復と差別化のリフォームを依頼され対応しておりますが、サニタリーも外道でした。

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サニタリー内には、怪しい液体や何やらやけにベタベタするジェル状のものや、髪の毛、そして電球も切れたまま・・・

バイオハザードの世界です(|| ゚Д゚)まじかよ・・・・


そして、さらに自分の目を疑う光景に気が付く訳です。

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ドア外れている!?
エッ?(゚Д゚≡゚Д゚)エッ? 一瞬パニックですわ


そして、排水口のかぐわしい香りの元を確認すると!


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。・゚・(ノД`)・゚・。 
Lボも持って行かれてるし・・・



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6か月も空室だったようですので、今さら退去者に「返せ」と言えませんので、こちらでLぼつけましたよ(^_^;)


シャンドレは経年劣化が激しいので交換
床張り替え、壁・天井貼り換え・電球はLED化・建具塗装・ドア設置・洗濯機用ワンタッチニップルをつけて完了

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あああぁ~ 綺麗って気持ちいい~(^_^)/

外道が住んだ「デス2LDK」が復活!! キッチン編



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tag : サニタリーリフォーム 原状回復

お風ローコストビューティーリフォームのジェットストリームアタック!!(^_^)

クライアント物件にて3部屋空室が埋まらないとの事で浴室リフォームしてみました。

s-203号室
s-202号室
3部屋連続リフォーム!!( ̄^ ̄)ゞ

木造アパートですが、浴室がこんな素敵に!!
内見時のサプライズとしてめちゃ有効。
他にも色々仕掛けているので、この物件の内見は刺激的ものなると思います。

s-103号室

この秋の繁忙期をモノにしたいですね!(^_^)/


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ヤニ焼けの浴室を全塗装しリフレッシュさせます。

クライアント物件に山岡満室リフォームを導入していますが、今回の部屋は凄いです。
築20年オーバーのマンションの全ての部屋はヤニでスモークされているのです。
居室は壁紙を変えれば何とかいけますが、浴室の場合ヤニが色素沈着して全く取れないのです。

どうするか・・・・  シート貼りか?  パネルを貼るか?  貼っても曲面はどうしようもないし、どうしても補修後に差が出てしまうので、結局交換はコストが掛るので、全塗装としました。

外は氷点下のなか、職人さんが作業してくれてます。
まずはサンダー掛けで下地を作ります。
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こんな感じで細かい箇所は手作業で丁寧に根気よく作業して行きます。
今回は床・天井込みの6面全て塗装します。
全て塗装するのでバスタブのくすみも消え新品同様になります。

仕上がりのクオリティは下地作りで決まりますので、丁寧に丁寧にして頂いております。

ですので、仕上がりまで結構時間がかかります。
単に塗れば良いと言うものではありません。

年明けが楽しみです(^_^)/


ちなみに施工前はこんな感じ
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浴槽にヒビ  これは水洩れてるでしょう~  浴槽交換かぁヽ(´Д`;)ノ

今日の満室山岡リフォームの現場
浴室バスタブが割れていますΣ(゚д゚lll) いままでどうやって入浴していたの?
この風呂の下ってどんな事になっているの!(ちなみにRC1階)

基礎がバスタブ状態になっているのか? それともカビだらけなのか?
ナウシカの世界再来か・・・・・

解体が怖いぜよ。ヽ(´Д`;)ノアゥア...

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築20年以上たった建物で水回りの腐食も見られるため総交換になりそうです。
バスタブのみ交換や補修も考えましたが、このタイミングで新品にした方が結果安上がりと判断。

クライアント物件の満室化のために頑張ります!


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テーマ : 不動産投資
ジャンル : 株式・投資・マネー

空室対策本の紹介

「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法



この本には空室対策や仲介業者さんとの付き合い方、差別化リフォーム、仲介業者に効果的な営業方法など、私が札幌に移住しコツコツと実践・体験し入居促進に効果があった内容を正直に書き記してあります。

・タイトル「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法
・著者  山岡清利
・定価  1,680円・発売  ごま書房新社
・ISBN-13: 978-4341085773

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              満室研究所 所長 山岡清利

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・札幌がんばる大家の会会員
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・健美家コラム著者




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