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賃貸アパートのボロボロな浴室をリフォームします。

気持ち良く入れる浴室にしたい(^_^;)
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築年数が相当な物件の升風呂ちゃん♪


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今までたくさんの入居者様を入浴させたのでしょう。
洗い場の表面にはヒビが・・・・・
こうなると清掃でどうにかなるレベルではありません。
バスタブなどのクリア層もはがれおちてザラザラした状態ですので、もう無理な状態。


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換気扇もガタガタと大音量で異音が鳴り響きます。
交換しようにも、同じ換気扇は生産されていませんので、入手は不可能
天井を開口して市販品の換気扇を導入しますが、天井の中の排気管と換気扇の管の径が違うので、なんともかんとも。(管だけにねw)

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各メッキ部分は腐食して内部から膨らんで来ています。


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鏡抑えの金具から錆が進行し壁面も末期的


ユニットバス全交換したいけど、そうそうお家賃取れないエリア
費用対効果を考えて最適な方法を模索します。

こうした古いユニットバスでも意外と素敵に復活できる方法があるのですよ( ・`ω・´)キリッ

再度現場検証して、下地が生きているかなど調査します!!

繁忙期入って忙しいけど、あれこれ策を練るのはめちゃ楽しい!ヽ(^o^)v
そしてお客様が入居してくれたら、激嬉しい!

お客様を化かすのではなく、お客様の「ここに住みたい!」のためにリフォームプラン立てています♪



札幌で賃貸専門空室対策リフォームをしています。
大家さん直で依頼をお受けしていますので、お気軽にご相談ください。
あなたの物件を満室にします!


空室が多い大家さん
あなたの物件は大丈夫ですか?





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tag : 空室対策 浴室 ヒビ 腐食 バスタブ

浴槽用のゴム栓1つのために・・・・・・・o( ̄ー ̄;)ゞううむ

お客様の物件の原状回復リフォームの依頼を受け対応

お部屋を見せて頂きました。
室内の朽ち具合はまずまず。
と言うか、築年数の割に綺麗で驚きました。

色々入居促進のために空室対策を練りつつ室内を調査

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そしたら、浴槽のゴム栓が玉砕していました。∑( ̄ロ ̄|||)「朽ちまくっている・・・」

ゴム栓の外周の翼部分は通常柔らかくなっているのですが、

ガチガチのボロボロな状態

翼部分を触ると痛い位です。
そしてボロボロと剥がれてきます。

更に問題なのは、この物件の築年数で、ずいぶん古い水栓です。
栓の径も経年劣化でちじんでいる可能性があるので、ノギスで測っても無駄な感じですw


取りあえず、現物を所持しホームセンターへGO!
でも、片道10kmの道のりですw ガス代が痛いw

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売り場に着いても油断できません!  この膨大な種類の水栓の中から該当のサイズを見つけだす必要があります。
しかも、サイズもそうですが、形も同じ物を見つける必要があります。

数十年前のタイプですから、中々難しいです。
たとえサイズがあったとしても、ぴったり合うか購入し、実際に空室で合わせてみる必要があります。


そんな時は、売り場を見渡して、こうしたサイズ合わせキットを見つけましょう♪
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現物をこの凹みに入れれば、購入すべき水栓がわかります。(今風な奴なら・・・・)

今回持ち込んだ水栓をスタッフに見て頂いたのですが、正直微妙との回答でした('A`)やっぱりねぇ~


取りあえず、該当しそうな水栓を見つけたので、見積書に乗せてみます。


皆さんも、水栓一つ交換するのって結構大変ですが、勉強になりますし、自分でやればガソリン代だけですので、チャレンジして見ては如何でしょうか?



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tag : 空室対策 札幌 空室リフォーム 満室リフォーム 原状回復

ユニットバス完全リメイク!修理でここまでできる!

浴室リフォームで空室対策1 浴室リフォームで空室対策2
ユニットバス完全リメイク!
こんな絶対はいりたくない浴室が・・・・
こんなに綺麗になりました♪
画像ではわかり難いが、一部掛けのタッチアップと艶が無かったのでクリア塗装もしています。

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浴室リフォームで空室対策5 HNET7014.jpg

こんな感じに見違えるように、復活しました(^_^)

これで稼げる物件になりましたね。




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tag : 空室対策 空室リフォーム 札幌 戸建リフォーム 浴室補修

マンションの洗面台をシートリメイクしました。

空室対策で重要なのは、、、、

水周りの清潔感!


と言うことで、今回は洗面台を木目シートでリメイクしました♪

元々の洗面台の表面は淡いオリーブ色で、何となく暗くて時代を感じます。
それを木目シートを貼ってリメイクしました。
s-HNET6142.jpg ⇒ 完成


収納部分の取っ手は金属製でしたが、経年劣化で汚くなっています。
丁度キッチンも交換するで、キッチンの取っ手と交換してみました。
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元の取ってはメタルで経年劣化と汚れが酷いんです。
手に取る部分ですので、綺麗な方がいいですよね~

それに、シートを貼ると新品同様になりますので、よけいに取っ手の古さが目立ってしまいます(^_^;)

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解体廃棄されるキッチンに

「ちょっと待った!」

比較的綺麗な物を選んでキープしておきます。

HNET6441.jpg
で、シートを貼った扉に移設♪
キッチン取っ手はメタル+木製でしたので、シートの木目と合うかなぁ~と思ったらばっちりでした♪(^O^)v「いい感じ」


ついでにスツールにもシートを貼りました♪
HNET6439.jpg
新品のような感じに仕上がり大満足です。

木目のお蔭で温かみを感じますね。それに明るくなりました!
Hオーナー完成です♪


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tag : 空室対策 札幌 シート張り 洗面台

戸建賃貸にて問題が!

築古戸建アルアルですが、前所有者の想定外のびっくりDIYがあります。

もうこれは、セットなんですよ。

本当うそでしょー!と言うくらいの素人施工まぁDIYですからね(^_^;)

今回は洗濯機排水口がウレタンフォームで埋められていました。

なぜ? Σ(゚Д゚;)うそーん!

更に、洗面台の排水管も適当に繋いでいるので、排水すると床下に相当な量の水がもれる・・・・・

これダメや奴です・・・・・

一瞬現場は凍りつきます。

そう。誰もが考えている

知らなきゃよかった・・・・w

見ちゃったし、気が付いたし、このまま放置はできません。

うーん追加工事で正常に戻さないといけません。

前所有者様は洗濯機の排水をお風呂場に流していたのでしょう。

めっちゃ 昭和です!


とりあえず、洗面台交換なので、撤去して頂き、床に穴をあけて潜ってもらいパイプを、きちんとつなぎ合わせました。

ウレタンも取って洗濯機の排水も復活!

残りは排水升への接続です。

排水升って外なんですよね・・・・・・

外は雪凄く積もっているんですよね。

地面は凍っているんですよね。

誰が、除雪して地面に穴掘ってどこにあるかわからない排水升探すの?



しばし沈黙のあと

はい、私ねっw(-_-;)


しようがありませんよね。職人さんに除雪させる訳にはいきませんので、私山岡がやりますよっ!

で、朝から除雪・・・・・・・
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職人さんから聞いたパイプの取り回し情報を頼りに、目星をつけて除雪した所

無事排水升を発見!

これで一安心です。

雪の下は氷になっているし、土は凍っているしめちゃ大変でした(^_^;)
なんどやめようかと思った事か・・・・・寒いし・・・・

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壊れた床暖ユニットも外しました。
床も見えてきました。後日CFを貼ります。

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古びたキッチンも撤去され、少しづつですが完成に向けてすすんでおります。

Tオーナー お楽しみに!!


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空室対策本の紹介

「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法



この本には空室対策や仲介業者さんとの付き合い方、差別化リフォーム、仲介業者に効果的な営業方法など、私が札幌に移住しコツコツと実践・体験し入居促進に効果があった内容を正直に書き記してあります。

・タイトル「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法
・著者  山岡清利
・定価  1,680円・発売  ごま書房新社
・ISBN-13: 978-4341085773

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