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お風ローコストビューティーリフォームのジェットストリームアタック!!(^_^)

クライアント物件にて3部屋空室が埋まらないとの事で浴室リフォームしてみました。

s-203号室
s-202号室
3部屋連続リフォーム!!( ̄^ ̄)ゞ

木造アパートですが、浴室がこんな素敵に!!
内見時のサプライズとしてめちゃ有効。
他にも色々仕掛けているので、この物件の内見は刺激的ものなると思います。

s-103号室

この秋の繁忙期をモノにしたいですね!(^_^)/


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ヤニ焼けの浴室を全塗装しリフレッシュさせます。

クライアント物件に山岡満室リフォームを導入していますが、今回の部屋は凄いです。
築20年オーバーのマンションの全ての部屋はヤニでスモークされているのです。
居室は壁紙を変えれば何とかいけますが、浴室の場合ヤニが色素沈着して全く取れないのです。

どうするか・・・・  シート貼りか?  パネルを貼るか?  貼っても曲面はどうしようもないし、どうしても補修後に差が出てしまうので、結局交換はコストが掛るので、全塗装としました。

外は氷点下のなか、職人さんが作業してくれてます。
まずはサンダー掛けで下地を作ります。
s-HNET0122.jpg
こんな感じで細かい箇所は手作業で丁寧に根気よく作業して行きます。
今回は床・天井込みの6面全て塗装します。
全て塗装するのでバスタブのくすみも消え新品同様になります。

仕上がりのクオリティは下地作りで決まりますので、丁寧に丁寧にして頂いております。

ですので、仕上がりまで結構時間がかかります。
単に塗れば良いと言うものではありません。

年明けが楽しみです(^_^)/


ちなみに施工前はこんな感じ
HNET9925.jpg



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浴槽にヒビ  これは水洩れてるでしょう~  浴槽交換かぁヽ(´Д`;)ノ

今日の満室山岡リフォームの現場
浴室バスタブが割れていますΣ(゚д゚lll) いままでどうやって入浴していたの?
この風呂の下ってどんな事になっているの!(ちなみにRC1階)

基礎がバスタブ状態になっているのか? それともカビだらけなのか?
ナウシカの世界再来か・・・・・

解体が怖いぜよ。ヽ(´Д`;)ノアゥア...

s-HNET3071.jpg
s-HNET3068.jpg

築20年以上たった建物で水回りの腐食も見られるため総交換になりそうです。
バスタブのみ交換や補修も考えましたが、このタイミングで新品にした方が結果安上がりと判断。

クライアント物件の満室化のために頑張ります!


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テーマ : 不動産投資
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ローコスト浴室再生リフォーム

ローコスト浴室再生法

ユニットバスの壁が腐食してボロボロになっても、パネルとシート工法を使い蘇らせます。
バスタブ部分(プラスチック)も鏡面仕上げでピカピカに仕上げますのでほぼ新品同様

s-20130223_162222.jpg

入居促進戦略上、一番足を引っ張っていたお風呂を、

低コストでお客を引き寄せる「強力な武器」にしてみました。

家賃6万円の部屋で、この風呂ですから、誰もが驚きますwww

報告ネット部屋続々完成して来ています。
まっ、すぐ埋まって在庫切れになるんですけどね~(^_^;)

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サニタリー 

今日も空室対策リフォームです。
リリカラLW-7917をサニタリールームの一面に施工してみました。

s-IMGP8622.jpg s-20130223_162255.jpg

(シャンドレ交換  部屋干しポール  可動棚  床張替 照明LED化) 
閉鎖感のあるサニタリールームもポップな柄で楽しく家事ができそうです。

全国の大家さんの参考になれば幸いです。






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空室対策本の紹介

「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法



この本には空室対策や仲介業者さんとの付き合い方、差別化リフォーム、仲介業者に効果的な営業方法など、私が札幌に移住しコツコツと実践・体験し入居促進に効果があった内容を正直に書き記してあります。

・タイトル「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法
・著者  山岡清利
・定価  1,680円・発売  ごま書房新社
・ISBN-13: 978-4341085773

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