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埋まりますね~(^O^)

嬉しいメール(^O^)

私が手掛けたリフォーム部屋に、申込みが来たようです♪

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こんにちは,305号室 入居打診がありました。
23歳男性、新社会人のため2/1契約希望ですが、
駐車場もです。

あのお部屋 女性には,絶対に、ささると
思っていたので、男性なのが驚きです。

家賃1000円減希望ですが、
xxxxxxさんが、それは嫌なので 物置サービスを伝えて 減額しない方向で
進めたいと連絡がありました。

.
まだ申込書が届いていないので
詳細不明ですが、
保証人が、しっかりしていれば、受けたいと思っています。

反応をいただけるのは、とてもうれしいです!
ありがとうございます。
ご報告まででした。

********ここまで**************************


女性向けに作ってはいないのですが、意外と男性受けも良いのが、私の空室リフォーム♪

今回も狙い通りお客さんが来たようです♪



別件では、

他のお客様物件のリフォーム部屋に、問い合わせがありました。
代理営業もしているので、営業時に担当者さんが直接私の携帯に電話かけてくるのです。(感謝!)

なにやら
女性でウサギ1羽飼育したいとの事で、ウサギはOKですか?と言う問い合わせ。

犬や猫ではなく、ゲージ飼いのウサギなら良いかも?と思い、即オーナーに直電

オーナー許可を取り、営業員にアンサー

どちらも、埋まるといいなぁ~



札幌で賃貸専門空室対策リフォームをしています。
大家さん直で依頼をお受けしていますので、お気軽にご相談ください。

あなたの物件を満室にします!




空室が多い大家さん
あなたの物件は大丈夫ですか?





空室対策コンサルティング、空室対策リフォームなど、不動産賃貸全般のご相談・お悩み事などお気軽にご相談ください。
株式会社 満室研究所 報告ネット事業部
山岡への相談ははこちら
TEL:011-303-7071
HP :http://www.houkoku.net/



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祝満室! リフォ後早々に満室になりました。

祝!満室♪

先日完成した山岡満室リフォーム部屋に申込みを頂きました。
お客様は本州からの転勤の方で、早々に契約してお帰りになりました。
こういう場合はキャンセルは無いでしょう。

これで満室です。

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周辺に新築が建っても、ライバル物件が家賃を下げても、まだまだ行けます。


要は、お客様のニーズに沿ったリフォームと、どう空室を仲介店舗に認知してもらかですね。



ご相談お待ちしております。



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tag : 空室リフォーム 空室対策 満室リフォーム マンション 満室経営

仲介スタッフさん7名を招待して親睦&情報交換会を開催

親睦会

お世話になった仲介スタッフさん7名を招待して親睦&情報交換会を開催
今日も色々情報を頂きました。感謝!
皆さんにはお世話になりっぱなしです(^-^)
ありがとうございました


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嬉しいメールを頂きました(^O^)

今日は嬉しいメールを頂きました♪

この間空室対策リフォームしたお部屋が見事成約となったようです。


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こんばんは。
お世話になっています。千歳の〇〇〇です。

今回、山岡さんにリフォームして頂いた
〇〇〇〇〇〇〇〇201号室の入居が決まりました。

入居されるのは若い夫婦の方で
ご主人はリビングの飾り棚に何を飾ろうかと
楽しみにしているようです。

暫く空いていた部屋でしたので決まってほっとしています。
有難うございました。

--------------- ここまで ----------------------


メールの文面から、私の作戦通りお客様が飾り棚を気に入ってくれたようです(^O^)
千歳市の物件でしたので、プラン作成、現場監督など大変でしたが、激戦区札幌と比べればまだまだです♪

千歳市でも山岡満室リフォーム施工可能ですので、空室にお困りの大家さん、管理会社さんはお気軽にご相談ださい。








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tag : 千歳市 空室リフォーム 空室対策 アパート

9月ですが、動いて来ましたね。2部屋申込み!

9月中旬の微妙な時期ですが、2物件の2LDKが埋まりました。

仲介スタッフの皆さんありがとうございます!m(__)m

決まった部屋はこんなお部屋

s-IMGP8787.jpg s-IMGP8806.jpg
元々キッチンは露出していましたが、大体の奥様は独立キッチンを好みますので、独立化させました。
壁を造作しただけですが、奥様ウケが非常に良くなりますので、可能であれば独立化を目指しましょう。
あとは、水周りですね。
今回は浴室に高級感を出してみました。
鏡は座っても良し、立ってシャワーでも良し。としました(^_^)

P1240986_201909201202093ee.jpg IMGP8249_20190920121029dab.jpg
リビング窓側から見た画像です。
完全にキッチンが隠れて良い感じです。
本当は壁に開口部を空けてカウンターを作りたいのですが、キッチンが狭く食器棚を入れると、カウンターが塞がってしまうので、壁だけにしたのです。
キッチンを広くすると、リビングが狭くなるので、この狭間をどうするかがポイントなのです。

P1240992.jpg
和室もアクセントクロスを入れて綺麗にしました♪



もう一つはこんな感じ

P1250981.jpg P1250971.jpg

P1250968.jpg P1250956.jpg
こちらはナチュラルテイストの内装にしました。


どちらもファミリーさんの入居となり安定収入になりそうです。
両オーナーおめでとうございます!( ̄^ ̄)ゞ





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tag : 空室対策 札幌 原状回復 満室リフォーム

空室対策本の紹介

「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法



この本には空室対策や仲介業者さんとの付き合い方、差別化リフォーム、仲介業者に効果的な営業方法など、私が札幌に移住しコツコツと実践・体験し入居促進に効果があった内容を正直に書き記してあります。

・タイトル「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法
・著者  山岡清利
・定価  1,680円・発売  ごま書房新社
・ISBN-13: 978-4341085773

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              満室研究所 所長 山岡清利

Author:              満室研究所 所長 山岡清利

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本州から札幌への不動産投資を安心して行えるように日本初の業種である投資用不動産巡回サービス「報告ネット」運営。
主に本州大家さんの代理大家として空室対策サポートを行う。


・札幌がんばる大家の会会員
・北海道大家の会会員
・㈱満室研究所役員
・J-REC メンバー
・エクシードXメンバー
・全国大家ネットワーク北海道役員
・健美家コラム著者




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