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ここ最近当社空室サポート物件への入居申し込みが殺到しています。

引っ越しのお客様が動いていますね。
ここ最近当社空室サポート物件への入居申し込みが殺到しています。
良い感じです!

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山岡さん

お世話になります。○○です。

突然ですが、203号室申込入りました!
(審査おそらく通過します)

ついては、室内展示用各種グッズを6/28(日)までに回収していただけないでしょう
か。
(回収が済みましたら、お手数ですがご連絡をお願いします)

お忙しいところ恐縮ですが、ご協力の程よろしくお願いいたします。


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株式会社満室研究所
山岡様

いつもお世話になっております。
○○○○○琴似の402号室申し込みが入りました。
保証会社の審査もOKです。

◆交渉事◆
7月分フリーレント希望

よろしくお願い申し上げます。

***************************************



空室が多い大家さん
あなたの物件は大丈夫ですか?





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株式会社 満室研究所 報告ネット事業部
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tag : 空室営業 札幌 アパート マンション

コロナ明け空室営業してたら途中で申し込みが入った(^O^)/

前回オーナーから依頼され、原状回復+プチ差別化したお部屋ですが、営業中に成約となりました(^O^)/

《そのお部屋の記事》
http://bohemianyama.blog116.fc2.com/blog-entry-2198.html


空室対策リフォームを終え、空室営業を札幌市内の仲介店舗に掛けたのですが、途中で決まりました(爆)
一日で営業は終わらないので、初日に訪問していた仲介店舗さんが、即内見してくれて即決まりだったようです。

空室営業ミュゼ (7) 空室営業ミュゼ (8)
空室営業ミュゼ (6) 空室営業ミュゼ (5)
空室営業ミュゼ (4) 空室営業ミュゼ (3)
空室営業ミュゼ (2) 空室営業ミュゼ (1)

3日目にオーナーに連絡した所、管理会社から完全成約の確認がとれたとの事です。
もう少し、物件宣伝したかったですが、これで

満室です。

ですので、営業する訳ににもいかず撤収(^O^)/


コロナ騒動も落ち着きはじめ、引っ越し客が増えてきたようです。

オーナー満室おめでとうございます!!!

札幌で賃貸専門空室対策リフォームをしています。
大家さん直で依頼をお受けしていますので、お気軽にご相談ください。
あなたの物件を満室にします!


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tag : 空室対策 空室営業 管理 代理営業 マンション

空室対策の最後の〆はこれ!

空室対策リフォームをした部屋を営業してきました。

折角かっこよくリフォームしたのですから、できるだけ多くのお客様に知って欲しいですよね。

お客様が知る=入居率アップです

から、営業活動をしない手はありません♪

代理営業活動表
自粛中の営業でしたので、どのお店もお客様は少なかったですね。
お店によっては、カウンターに透明のシートを垂らして、従業員を守るお店もあり、各社色々対策をしているようです。
多くのお店のスタッフさんは、「4月5月は全然だめ(T_T)」と言っていましたが、6月には緊急事態が解除になりましたので、徐々にお客様の来店も多くなって来ていると思います。

空室対策の成果がこの6月に出ると思います!(^O^)

空室対策リフォームをしたお部屋は、こんな感じです。
s-P1350803.jpg s-P1350812.jpg
斜めの板目柄クロス、職人さん大変だったようです(^_^;)
もう広い面で使う事はないでしょう。
ただ、リアルな柄ですので、狭い部分で使うにはありです!

s-P1350819.jpg s-P1350845.jpg

他にも、お客様が

「ここに住みたい!」と思う仕掛け

を施しました。


一日も早く成約するといいな~
この部屋が決まれば満室です( ・‘ω・´)キリッ





今時期は、お客様も色々勉強していますし、ライバル物件も多いので、完全に借り手市場
ありきたりの部屋で戦うのは、明らかに非効率です。


長期間空室にし機会損失を膨らますのか?

差別化リフォームをし攻めの経営に乗り出すのか?



私は後者をおすすめします。
リフォーム代は部屋のバリューアップとして、
将来にわたり入居促進として活躍してくれます。


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tag : 満室リフォーム 空室対策 札幌 マンション アパート

祝!満室 作戦通りGW中に決まりました。

3末退去のお客様の物件ですが、GW中に決まり。
満室に返り咲きしました(^_^)

祝満室!GW中に申し込み2
以前は学生向けの内装
いわゆる元気が出るビタミンカラーのお部屋でしたが、3月末退去ですので、もう学生が移動しない時期です。

そのまま、学生向けの内装のまま、募集していても、いたずらに時間がかかるだけです。

3末退去で、原状回復の見積作成して、差別化のプラン立てて、急いでも完成までに20日は掛かります。

そして、清掃+デコレーション。。。。。

頑張っても4月25日完成でしょう。




学生客が動かない時期ですので、GW中のターゲットは一般人、いわゆる単身社会人です。

この想定ターゲットを意識して部屋を作るには、ビタミンカラーが邪魔です(^_^;)

費用は低価格で行きますので、今回はクロスの張替を行います。

ビタミンカラー → ナチュラルテイストに変更です。

これならコストは余りかかりません。
それに結構な年数ビタミンカラークロスは張替もせず頑張ってくれました。

よく見ると方々薄汚れや傷が見受けられます。


なので、今回な 社会人客向けにクロスリフォームを行いました。

祝満室!GW中に申し込み3 祝満室!GW中に申し込み1

こんな感じにクロスを張り替えしてみました。

そしたら、狙い通り

GW中に単身社会人が申し込んでくださいました( ̄^ ̄)ゞ


今回は、少しのコストを惜しんで、学生向け内装で勝負しないで、

早々に多少のコストをかけて社会人へターゲットを変更した作戦勝ちです。


今時期は、お客様も色々勉強していますし、ライバル物件も多いので、完全に借り手市場
ありきたりの部屋で戦うのは、明らかに非効率です。


長期間空室にし機会損失を膨らますのか?

差別化リフォームをし攻めの経営に乗り出すのか?



私は後者をおすすめします。
リフォーム代は部屋のバリューアップとして、
将来にわたり入居促進として活躍してくれます。


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tag : 空室対策 札幌 空室リフォーム

リフォームが完了したクライアント物件の空室を営業してきました。

リフォームが完了したクライアント物件の空室を営業してきました。
せっかく素敵にリフォームしたのに、誰にも知られなければただの自己満足ですものね。

良い部屋はしっかり責任を持って仲介会社にPRさせていただきます♪

P1260260_202004131050468dd.jpg  P1260250.jpg P1260259.jpg

今回のお部屋は、こんなに素敵なお部屋。

今回も多くの仲介店舗スタッフ様にご対応いただきましたが、どのスタッフ様も

これは決めやすい!

良い感じ!

内見行きます!

写真取りに行きます!

ネット登録します!

と、決め部屋として扱ってくれるようです。

s-空室営業 (1) s-空室営業 (2)

s-空室営業 (3) s-空室営業 (4) s-空室営業 (5)

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今回札幌市北区の仲介店舗様をメインに、そしていつも客付けに協力してくれる店舗&スタッフ様、30店舗に強烈にアピールして来ました!( ̄^ ̄)ゞ「営業は一人でも多くの仲介スタッフに告知しないとね!」



今時期は、お客様も色々勉強していますし、ライバル物件も多いので、完全に借り手市場
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今日もこれから、原状回復リフォームの現場確認に行ってきます!
忙しいけど頑張ろう、俺!!(笑)


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tag : 空室対策 札幌 満室リフォーム アパート 空室営業

空室対策本の紹介

「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法



この本には空室対策や仲介業者さんとの付き合い方、差別化リフォーム、仲介業者に効果的な営業方法など、私が札幌に移住しコツコツと実践・体験し入居促進に効果があった内容を正直に書き記してあります。

・タイトル「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法
・著者  山岡清利
・定価  1,680円・発売  ごま書房新社
・ISBN-13: 978-4341085773

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主に本州大家さんの代理大家として空室対策サポートを行う。


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・北海道大家の会会員
・㈱満室研究所役員
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・エクシードXメンバー
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・健美家コラム著者




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