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先日お世話になっている仲介さんと管理会社担当さんと、空室が埋まったお祝いをしました。

先日お世話になっている仲介さんと管理会社担当さんと、空室が埋まったお祝いをしました。

最前線で戦う仲介さん
後方支援と思うけど実は最前線の管理担当さん
19437.jpg

お話は・・・・・めっちゃ面白いです!!

今回もたくさん勉強になりました。
毎回報告ネットを応援してくれてありがとう!!!ヽ(^o^)丿


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駐車場が空いてしまった場合の対策

自己所有物件の駐車場が空いてしまいました。
居室は満室ですが、2台分の車庫が空いています。

若者の草食化が進んで車を持たない時代と言われていますが、本当そうなのかもしれませんね。
悲観していても前に進みませんので、

攻めの大家として

何か対策をしないと!

まず周辺住民に告知しない駄目。

だって誰もここに空きPがある事を知りませんからっ!w

まずはPCで看板を作ります。
データーをPDF化して近くのセブンイレブンでA3出力
s-IMG_6276.jpg

事務所に戻りラミネートします。

s-IMG_6277.jpg
でも、このラミネートフィルムってA3サイズなのですが、フィルムがタイトすぎてA3コピー用紙を入れるとギリギリなのですよね。
このフイルムに余裕がないと、剥がれやすいので危険。
だって風雨にさらされる屋外に設置するのですから、強固に接着したいです。

そのためA3コピー用紙の余白を数ミリ切り取りました。
この位の余白であれば大丈夫♪


s-IMG_6278.jpg
あとは、ラミネートして物件に行き。
シャッターに両面テープで貼るだけです♪

掛かるコストは数百円
駐車場を必要としている人は物件の半径100mに住む人ですから、その人々にPRする事が重要
このひと手間で駐車場がすぐに埋まります(^_^)/


今日はこれから貼りに行きますが、ついでに敷地内に除草剤も撒いてこようと思います。 
健美家コラムに効果的な除草剤の撒き方紹介してあります。

除草剤散布したい方はお気軽にご連絡ください♪ 即撒いてあげますよ~(^_^)/





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街のツカイカタ

街のツカイカタて言うHP知っていますか?

街のツカイカタさんは、札幌のデザイナーズ物件やリノベーション・おしゃれ賃貸物件を多数掲載している仲介サイトなんです。
https://machitsukai.com/

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単に掲載するのではなく、目の鋭い専門のスタッフさの目に留まった物件だけを掲載しているようです。
その証拠に、どのお部屋もたくさんの文書と写真で丁寧に紹介されているんです。

そんな、街のツカイカタさんが、当社のリフォーム施工物件にスタッフさんが遊びに来てくださいました(^_^)/

物件前で待ち合わせして、内見して頂きましたが、大変気に入って頂けました。
山岡満室リフォーム部屋も載せてもらえそうです。
これでHPに掲載されて、こだわりを持つ入居者さんが引っ越してくれると嬉しいです♪

FullSizeRender.jpg
スタッフさんと方角や家賃情報などの突合せ。

札幌の賃貸市場も、こうした大家のこだわりや、取組みを組んでくれる仲介さんが、もっと増えるといいですね。

Kさん 今日はありがとうございましたm(__)m


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募集マイソクを所持し仲介店舗に営業してきました♪

先週クライアント様から代理営業サポートの依頼を受け営業して来ました。

代理営業活動表

繁忙期も後半に入りましたが、どのお店もお客様で溢れ忙しそうです。
仲介スタッフの邪魔にならないように簡潔にお部屋を説明しお店を後にしました。

ここで自分で営業しようと考えている人へ!
繁忙期の仲介スタッフは本当に忙しくてんてこ舞いですので、以下の点に注意して営業しましょう。
1:長居しない。
   新規顧客からの電話を誰が取るかでも
   売上成績が変わりますので、だらだらと質問やお部屋の
   PRする事は避けましょう。
   簡潔に要点を説明するだけに努めましょう。

2:資料を持参しよう。
   空室営業なのに手ぶらで行く人はいないと思いますが、
   最低でもマイソクを持参して行かないと相手にされませんよ。

3:忙しいそうなら、時間を変えて訪問しよう。
   店舗の外から見てお客様が多く来店していて、明らかに
   回っていなそうであれば、数時間後に再来店する位の
   配慮が必要。 
   話を聞いてもらえなければ営業の意味はありません!


今週中に決まると嬉しいです。
さぁ!まだまだ空室サポート頑張ろう!!


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tag : 代理営業 空室営業 空室対策

仲介店舗の店長さん達と親睦会

今日は奇跡の飲み会
だって繁忙期真っ盛りの中に、各店長が勢揃いするんですものっ!! 忙しく2名は少し遅れて参加(無理言ってごめんね〜)
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これらお世話に「なる(予定)」の物件マイソクを片手にワイワイ盛り上がりました。
参加してくれた皆ありがとう!!(^^)/

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キーマンのT店長本当に感謝ですm(_ _)m
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tag : 空室営業 空室対策

空室対策本の紹介

「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法



この本には空室対策や仲介業者さんとの付き合い方、差別化リフォーム、仲介業者に効果的な営業方法など、私が札幌に移住しコツコツと実践・体験し入居促進に効果があった内容を正直に書き記してあります。

・タイトル「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法
・著者  山岡清利
・定価  1,680円・発売  ごま書房新社
・ISBN-13: 978-4341085773

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