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街のツカイカタ

街のツカイカタて言うHP知っていますか?

街のツカイカタさんは、札幌のデザイナーズ物件やリノベーション・おしゃれ賃貸物件を多数掲載している仲介サイトなんです。
https://machitsukai.com/

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単に掲載するのではなく、目の鋭い専門のスタッフさの目に留まった物件だけを掲載しているようです。
その証拠に、どのお部屋もたくさんの文書と写真で丁寧に紹介されているんです。

そんな、街のツカイカタさんが、当社のリフォーム施工物件にスタッフさんが遊びに来てくださいました(^_^)/

物件前で待ち合わせして、内見して頂きましたが、大変気に入って頂けました。
山岡満室リフォーム部屋も載せてもらえそうです。
これでHPに掲載されて、こだわりを持つ入居者さんが引っ越してくれると嬉しいです♪

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スタッフさんと方角や家賃情報などの突合せ。

札幌の賃貸市場も、こうした大家のこだわりや、取組みを組んでくれる仲介さんが、もっと増えるといいですね。

Kさん 今日はありがとうございましたm(__)m


空室対策コンサルティング、空室対策リフォームなど、不動産賃貸全般のご相談・お悩み事などお気軽にご相談ください。
株式会社 満室研究所 報告ネット事業部
山岡への相談ははこちら
TEL:011-303-7071
HP :http://www.houkoku.net/



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募集マイソクを所持し仲介店舗に営業してきました♪

先週クライアント様から代理営業サポートの依頼を受け営業して来ました。

代理営業活動表

繁忙期も後半に入りましたが、どのお店もお客様で溢れ忙しそうです。
仲介スタッフの邪魔にならないように簡潔にお部屋を説明しお店を後にしました。

ここで自分で営業しようと考えている人へ!
繁忙期の仲介スタッフは本当に忙しくてんてこ舞いですので、以下の点に注意して営業しましょう。
1:長居しない。
   新規顧客からの電話を誰が取るかでも
   売上成績が変わりますので、だらだらと質問やお部屋の
   PRする事は避けましょう。
   簡潔に要点を説明するだけに努めましょう。

2:資料を持参しよう。
   空室営業なのに手ぶらで行く人はいないと思いますが、
   最低でもマイソクを持参して行かないと相手にされませんよ。

3:忙しいそうなら、時間を変えて訪問しよう。
   店舗の外から見てお客様が多く来店していて、明らかに
   回っていなそうであれば、数時間後に再来店する位の
   配慮が必要。 
   話を聞いてもらえなければ営業の意味はありません!


今週中に決まると嬉しいです。
さぁ!まだまだ空室サポート頑張ろう!!


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tag : 代理営業 空室営業 空室対策

仲介店舗の店長さん達と親睦会

今日は奇跡の飲み会
だって繁忙期真っ盛りの中に、各店長が勢揃いするんですものっ!! 忙しく2名は少し遅れて参加(無理言ってごめんね〜)
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これらお世話に「なる(予定)」の物件マイソクを片手にワイワイ盛り上がりました。
参加してくれた皆ありがとう!!(^^)/

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キーマンのT店長本当に感謝ですm(_ _)m
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tag : 空室営業 空室対策

遠方大家さんに変わって空室を代理営業してきました。

遠方大家さんに変わって空室を営業して来ました。

当社の満室サポートに代理営業があります。

これは、自ら空室をPRして回りたいと考えているが、遠方にいるので動けない大家さんに変わって、当社がかわって営業するサービスです。

常に満室の地元大家さん達って結構独自営業して、ルートを作っているんですよね~
だから、埋まりも早い訳。

遠方大家さんには不利な状況ですが、私が営業する事によって、そうした地理的マイナス要因を克服する事ができます。

市内 30店舗を巡り終了(^_^;)「雪道の営業はしんどいです」
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繁忙期の中、空室の説明を聞いてくださった営業の皆様ありがとうございました。m(__)m



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tag : 空室営業 代理営業 空室対策

約1年も空室だった部屋が山岡満室リフォームで2日で成約した、その秘密パート2

先日築20年近くのRC物件に山岡満室リフォームを施工しました。
このお部屋は1階の北側に面するお部屋です。

なぜ、1年も決まらなかったのでしょう?
そしてなぜ2日で成約となったのでしょう?

施工前
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一応皆さんにお伝えしておきますが、清掃も終わり営業募集しているお部屋です。

一見普通の浴室のようですが・・・・・・・・・

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がーん! (-"-) 
全然カビ取れていませんから!!


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おまけにシャワーヘッドついていませんから!
全体画像でもギリギリ確認できますw


suiyousei.jpg画像はイメージです。

これで、清掃済みの紙が堂々と置いてあるのですからヤバイです。


この状況でせっかく仲介さんが案内してくれても、決まりませんよね。
ヘたしたらら、お客様に「本気で紹介する気あんのかっ!《゚Д゚》ゴラァァァァァァァァァァァァア!!」と怒れますレベル。

何も知らない仲介さんは地雷踏んだと思うでしょうし、次から案内してくれませんよねw


空室対策
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とにかく清潔感を出すために、徹底的にクリーニングを行いました。
●カビとり一発でカビを取ります。
  健美家コラム参照
●ハンディースチーマーで汚れを浮きあがらせて徹底除去
●メッキ部分もメラニンスポンジで綺麗に磨きあげます。
●塩素系洗剤でバリバリ洗い上げる!<(`^´)>

その後、浴室の一面をアクセント化します。
ダイノックシートを綺麗に貼ってからワイドミラーをどーん!と設置
これで高級感も出ますよね♪

もちろん シャワーヘッドもホース毎交換して新品に!。


水回りの清潔感って大事ですよね。

と、こんな感じで、お客様の視線にたってリフォームのプランを立て施工する事が重要。
確かに費用は掛かりますが、

賃貸業は貸してナンボの商売

空室のままでは稼ぎは ゼロ 


立地は変えられないが、入居付けに強い部屋を作るのが一番早いのです。

明日以降も客付けに強いリフォームの秘密が続きますよ~(^_^)/

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空室対策本の紹介

「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法



この本には空室対策や仲介業者さんとの付き合い方、差別化リフォーム、仲介業者に効果的な営業方法など、私が札幌に移住しコツコツと実践・体験し入居促進に効果があった内容を正直に書き記してあります。

・タイトル「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法
・著者  山岡清利
・定価  1,680円・発売  ごま書房新社
・ISBN-13: 978-4341085773

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              満室研究所 所長 山岡清利

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・札幌がんばる大家の会会員
・北海道大家の会会員
・㈱満室研究所役員
・J-REC メンバー
・エクシードXメンバー
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・健美家コラム著者




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