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マンション空室撲滅 空室営業して来ました!

クライアント物件の山岡満室リフォームが終わりました。

でも、工事完成しても、仲介の皆さんに告知しないと中々成約とはなりません。

やはり彼らに知って頂かないと、内見までたどり着かない訳です。

で、今日市内30軒の仲介店舗に営業を掛けてきました(^_^)/
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皆さんお忙しい中ありがとうございました。

吉報お待ちしています!!

空室対策コンサルティング、空室対策リフォームなど、不動産賃貸全般のご相談・お悩み事などお気軽にご相談ください。
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tag : 空室営業

仲介スタッフさんとひみつの食事会♪

お世話になった営業スタッフさんと、すすきのでお祝い(^_^)v

今時期のお客さんのトレンドや敬遠する管理会社物件や決め技などなど
たくさん勉強させて頂きました♪

今は本当に決まらない時期ですが、動きを止めたらその時点でアウトですので、みなさん頑張りましょう!
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Sさん Kさん今日はありがとうございましたm(_ _)m


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tag : 仲介さんと飲み会

嬉しいメールが届きました。

嬉しいメールが続々ヽ(^。^)ノ
リフォームして室内をデコレーションしたお部屋が決まったようで、デコレーション撤去の依頼が入りました。
急な入居なので、当社としても人員を急行させないといけないのですが、やっぱり嬉しい♪


山岡清利さま

こんにちは、xxxxです。

昨日メールいたしました、xxxxxxハイム203号室ですが本決まりとなりました。
やはり入居を急がれていて、9月8日に入居希望とのこと。
お手数ですが、9月6日〜9月7日中にデコレーションの撤去をお願いしたく。
よろしくお願いします。

後で電話いれまーす。

xxxxxxxx



室内は初期の山岡満室リフォームですが、3回転目でも、まだまだ現役で稼いでいるようです。
原状回復さらっとしただけだったもんなぁ~
オーナーと物件が素敵だと、入居する方も綺麗に使ってくれるのでしょう。
本当ありがたいです。

管理担当者さん、仲介さんありがとうございましたm(__)m 至急撤去いたします!!

ちなみに、室内はこんな感じです♪
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明日もリフォーム依頼を受け現場確認です。
がんばろーーー!(^_^)/



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tag : 空室対策 #満室経営 空室リフォーム

先日お世話になっている仲介さんと管理会社担当さんと、空室が埋まったお祝いをしました。

先日お世話になっている仲介さんと管理会社担当さんと、空室が埋まったお祝いをしました。

最前線で戦う仲介さん
後方支援と思うけど実は最前線の管理担当さん
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お話は・・・・・めっちゃ面白いです!!

今回もたくさん勉強になりました。
毎回報告ネットを応援してくれてありがとう!!!ヽ(^o^)丿


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駐車場が空いてしまった場合の対策

自己所有物件の駐車場が空いてしまいました。
居室は満室ですが、2台分の車庫が空いています。

若者の草食化が進んで車を持たない時代と言われていますが、本当そうなのかもしれませんね。
悲観していても前に進みませんので、

攻めの大家として

何か対策をしないと!

まず周辺住民に告知しない駄目。

だって誰もここに空きPがある事を知りませんからっ!w

まずはPCで看板を作ります。
データーをPDF化して近くのセブンイレブンでA3出力
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事務所に戻りラミネートします。

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でも、このラミネートフィルムってA3サイズなのですが、フィルムがタイトすぎてA3コピー用紙を入れるとギリギリなのですよね。
このフイルムに余裕がないと、剥がれやすいので危険。
だって風雨にさらされる屋外に設置するのですから、強固に接着したいです。

そのためA3コピー用紙の余白を数ミリ切り取りました。
この位の余白であれば大丈夫♪


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あとは、ラミネートして物件に行き。
シャッターに両面テープで貼るだけです♪

掛かるコストは数百円
駐車場を必要としている人は物件の半径100mに住む人ですから、その人々にPRする事が重要
このひと手間で駐車場がすぐに埋まります(^_^)/


今日はこれから貼りに行きますが、ついでに敷地内に除草剤も撒いてこようと思います。 
健美家コラムに効果的な除草剤の撒き方紹介してあります。

除草剤散布したい方はお気軽にご連絡ください♪ 即撒いてあげますよ~(^_^)/





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空室対策本の紹介

「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法



この本には空室対策や仲介業者さんとの付き合い方、差別化リフォーム、仲介業者に効果的な営業方法など、私が札幌に移住しコツコツと実践・体験し入居促進に効果があった内容を正直に書き記してあります。

・タイトル「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法
・著者  山岡清利
・定価  1,680円・発売  ごま書房新社
・ISBN-13: 978-4341085773

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              満室研究所 所長 山岡清利

Author:              満室研究所 所長 山岡清利

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本州から札幌への不動産投資を安心して行えるように日本初の業種である投資用不動産巡回サービス「報告ネット」運営。
主に本州大家さんの代理大家として空室対策サポートを行う。


・札幌がんばる大家の会会員
・北海道大家の会会員
・㈱満室研究所役員
・J-REC メンバー
・エクシードXメンバー
・全国大家ネットワーク北海道役員
・健美家コラム著者




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