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祝満室! リフォ後早々に満室になりました。

祝!満室♪

先日完成した山岡満室リフォーム部屋に申込みを頂きました。
お客様は本州からの転勤の方で、早々に契約してお帰りになりました。
こういう場合はキャンセルは無いでしょう。

これで満室です。

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周辺に新築が建っても、ライバル物件が家賃を下げても、まだまだ行けます。


要は、お客様のニーズに沿ったリフォームと、どう空室を仲介店舗に認知してもらかですね。



ご相談お待ちしております。



空室対策コンサルティング、空室対策リフォームなど、不動産賃貸全般のご相談・お悩み事などお気軽にご相談ください。
株式会社 満室研究所 報告ネット事業部
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TEL:011-303-7071
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tag : 空室リフォーム 空室対策 満室リフォーム マンション 満室経営

仲介スタッフさん7名を招待して親睦&情報交換会を開催

親睦会

お世話になった仲介スタッフさん7名を招待して親睦&情報交換会を開催
今日も色々情報を頂きました。感謝!
皆さんにはお世話になりっぱなしです(^-^)
ありがとうございました


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テーマ : 不動産投資
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嬉しいメールを頂きました(^O^)

今日は嬉しいメールを頂きました♪

この間空室対策リフォームしたお部屋が見事成約となったようです。


---------------- ここから ---------------------
こんばんは。
お世話になっています。千歳の〇〇〇です。

今回、山岡さんにリフォームして頂いた
〇〇〇〇〇〇〇〇201号室の入居が決まりました。

入居されるのは若い夫婦の方で
ご主人はリビングの飾り棚に何を飾ろうかと
楽しみにしているようです。

暫く空いていた部屋でしたので決まってほっとしています。
有難うございました。

--------------- ここまで ----------------------


メールの文面から、私の作戦通りお客様が飾り棚を気に入ってくれたようです(^O^)
千歳市の物件でしたので、プラン作成、現場監督など大変でしたが、激戦区札幌と比べればまだまだです♪

千歳市でも山岡満室リフォーム施工可能ですので、空室にお困りの大家さん、管理会社さんはお気軽にご相談ださい。








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tag : 千歳市 空室リフォーム 空室対策 アパート

9月ですが、動いて来ましたね。2部屋申込み!

9月中旬の微妙な時期ですが、2物件の2LDKが埋まりました。

仲介スタッフの皆さんありがとうございます!m(__)m

決まった部屋はこんなお部屋

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元々キッチンは露出していましたが、大体の奥様は独立キッチンを好みますので、独立化させました。
壁を造作しただけですが、奥様ウケが非常に良くなりますので、可能であれば独立化を目指しましょう。
あとは、水周りですね。
今回は浴室に高級感を出してみました。
鏡は座っても良し、立ってシャワーでも良し。としました(^_^)

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リビング窓側から見た画像です。
完全にキッチンが隠れて良い感じです。
本当は壁に開口部を空けてカウンターを作りたいのですが、キッチンが狭く食器棚を入れると、カウンターが塞がってしまうので、壁だけにしたのです。
キッチンを広くすると、リビングが狭くなるので、この狭間をどうするかがポイントなのです。

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和室もアクセントクロスを入れて綺麗にしました♪



もう一つはこんな感じ

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こちらはナチュラルテイストの内装にしました。


どちらもファミリーさんの入居となり安定収入になりそうです。
両オーナーおめでとうございます!( ̄^ ̄)ゞ





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tag : 空室対策 札幌 原状回復 満室リフォーム

札幌市中央区のRC物件の空室営業して来ました。

空室対策リフォームが終わりましたので、今度は空室営業!

市内30店舗に訪問営業を敢行!一軒一軒丁寧に説明して回ります。

空室営業2018年8月27日の様子 (4) 空室営業2018年8月27日の様子 (3) 

営業した感じはこんな感じで、現場の声というか空気感をオーナーに報告します。

xxxxxxxxxx201号室の代理営業が終了しました。


物件から近い石山通にある仲介店舗、市電沿線の仲介店舗

地下鉄、中の島駅・すすきの駅・大通・西11・西18丁目店と
駅から市電沿線に近い店舗中心に営業しています。



・部屋について
認知度は6割位ありました。
 市電沿線の仲介店舗の方は知っている方が多かったです。

物件を知らない方も焼肉、金◎郎の駐車場横
と言うと「ハイハイ」と言う方が3名ほどいました。



・リフォームについて
クロス交換しています、とマイソクの写真集を見せて営業しています。
天井の木目のアクセントクロス入れましたと言うと「いいですね」と評判が良かったです。

「しっかりリフォームしてますね。」が多かったです。

写真集の画像を見て「綺麗ですね」とか「写真映えしますね」と言われています。


空室営業2018年8月27日の様子 (2) 空室営業2018年8月27日の様子 (1)


・仲介店舗の様子・担当者の話
お客さん

2組・・・2組

1組・・・6店舗

0組・・・22店舗

秋の繁忙期に近いと思われます。
 店舗前のマイソクを見ている方も数名いました。

 接客中のお客さんに対して「早目に探された方がいいですよ」と言っている
  営業マンもいました。

 店舗にも9月入居開始のポスターなど貼ってありました。


空室営業2018年8月27日の様子 (10) 空室営業2018年8月27日の様子 (9)



アップハウジング
 「昨年、私3階決めましたね。」
 「同じ感じのリフォームですねー」
 「天井のクロス、こんな感じでしたね。」と言っていました。


友伸
 「以前、案内したけど決まらなかった。」
 新しいマイソクを見て「いい間取りだね」と言っていました。

 以前配ったマイソクも店内に貼ってくれていました。


北章ハウザー 山鼻店
 マイソク見て「ペットは不可か」「ペット可ならお客さんいたけど」
 「このエリア結構、ペット飼っている人多いんですよねー」と言っていました。

 いぬ・猫は半々とも言っていました。



空室営業2018年8月27日の様子 (6) 空室営業2018年8月27日の様子 (5)


ボックス
 「他社も決めています、この物件知っている」と言っていました。


常口アトム 札幌大通店
 「市電の山鼻はギリ案内範囲なんで、大丈夫ですね」


サニー不動産
 「大家さんと交渉出来ますか?」と聞かれています。

 「まずは管理会社さんにお願いします、と伝えています。」


アパマンショップ 南9条店
 「見に行きました。決めブツだと思いました。

 「決めます」と言っていました。


常口アトム 西18丁目
 「市電のお客さん結構、いますね。」と言っていました。


常口アトム 西11丁目
 「市電より中島公園近辺や地下鉄駅付近のお客さんが多いね」
 と言っていました。



家賃設定や条件設定について
「家賃は相場だと思います。」と言う営業マンが多くいました。


以降は秘密( ̄^ ̄)ゞ


こうして営業の結果となる、現場の声を空室対策に活かす訳です。

この報告書を読んで、次に対策する必要な事案や現場がどう思っているか?
物件の立ち位置などが把握できます。

単にPRする訳ではなく、営業しながら次の空室に備えるの訳です。

Mオーナー、仲介さんが好感を持っているので、直ぐに決まると思いますよ!


報告ネットの攻めの代理営業のページはここです。

空室営業2018年8月27日の様子 (8) 空室営業2018年8月27日の様子 (7)


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tag : 札幌 空室営業

空室対策本の紹介

「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法



この本には空室対策や仲介業者さんとの付き合い方、差別化リフォーム、仲介業者に効果的な営業方法など、私が札幌に移住しコツコツと実践・体験し入居促進に効果があった内容を正直に書き記してあります。

・タイトル「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法
・著者  山岡清利
・定価  1,680円・発売  ごま書房新社
・ISBN-13: 978-4341085773

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              満室研究所 所長 山岡清利

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・札幌がんばる大家の会会員
・北海道大家の会会員
・㈱満室研究所役員
・J-REC メンバー
・エクシードXメンバー
・全国大家ネットワーク北海道役員
・健美家コラム著者




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