ここ最近当社空室サポート物件への入居申し込みが殺到しています。

引っ越しのお客様が動いていますね。
ここ最近当社空室サポート物件への入居申し込みが殺到しています。
良い感じです！

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山岡さん

お世話になります。○○です。

突然ですが、203号室申込入りました！
（審査おそらく通過します）

ついては、室内展示用各種グッズを6/28(日)までに回収していただけないでしょう
か。
（回収が済みましたら、お手数ですがご連絡をお願いします）

お忙しいところ恐縮ですが、ご協力の程よろしくお願いいたします。

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株式会社満室研究所
山岡様

いつもお世話になっております。
○○○○○琴似の402号室申し込みが入りました。
保証会社の審査もOKです。

◆交渉事◆
7月分フリーレント希望

よろしくお願い申し上げます。

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空室が多い大家さん
あなたの物件は大丈夫ですか？




空室対策コンサルティング、空室対策リフォームなど、不動産賃貸全般のご相談・お悩み事などお気軽にご相談ください。
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《効果的な空室対策で満室を狙う》
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　超簡単な空室対策や物件管理方法を今だけ公開

コロナ明け空室営業してたら途中で申し込みが入った(^O^)／

前回オーナーから依頼され、原状回復+プチ差別化したお部屋ですが、営業中に成約となりました(^O^)／

《そのお部屋の記事》
http://bohemianyama.blog116.fc2.com/blog-entry-2198.html


空室対策リフォームを終え、空室営業を札幌市内の仲介店舗に掛けたのですが、途中で決まりました（爆）
一日で営業は終わらないので、初日に訪問していた仲介店舗さんが、即内見してくれて即決まりだったようです。

　
　
　
　

3日目にオーナーに連絡した所、管理会社から完全成約の確認がとれたとの事です。
もう少し、物件宣伝したかったですが、これで

満室です。

ですので、営業する訳ににもいかず撤収(^O^)／


コロナ騒動も落ち着きはじめ、引っ越し客が増えてきたようです。

オーナー満室おめでとうございます！！！

札幌で賃貸専門空室対策リフォームをしています。
大家さん直で依頼をお受けしていますので、お気軽にご相談ください。
あなたの物件を満室にします！

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空室対策の最後の〆はこれ！

空室対策リフォームをした部屋を営業してきました。

折角かっこよくリフォームしたのですから、できるだけ多くのお客様に知って欲しいですよね。

お客様が知る＝入居率アップです

から、営業活動をしない手はありません♪


自粛中の営業でしたので、どのお店もお客様は少なかったですね。
お店によっては、カウンターに透明のシートを垂らして、従業員を守るお店もあり、各社色々対策をしているようです。
多くのお店のスタッフさんは、「4月5月は全然だめ(T_T)」と言っていましたが、6月には緊急事態が解除になりましたので、徐々にお客様の来店も多くなって来ていると思います。

空室対策の成果がこの6月に出ると思います！(^O^)

空室対策リフォームをしたお部屋は、こんな感じです。
　
斜めの板目柄クロス、職人さん大変だったようです(^_^;)
もう広い面で使う事はないでしょう。
ただ、リアルな柄ですので、狭い部分で使うにはありです！

　

他にも、お客様が

「ここに住みたい！」と思う仕掛け

を施しました。


一日も早く成約するといいな～
この部屋が決まれば満室です(　･‘ω･´)ｷﾘｯ





今時期は、お客様も色々勉強していますし、ライバル物件も多いので、完全に借り手市場
ありきたりの部屋で戦うのは、明らかに非効率です。


長期間空室にし機会損失を膨らますのか？

差別化リフォームをし攻めの経営に乗り出すのか？


私は後者をおすすめします。
リフォーム代は部屋のバリューアップとして、
将来にわたり入居促進として活躍してくれます。

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祝！満室 作戦通りＧＷ中に決まりました。

3末退去のお客様の物件ですが、ＧＷ中に決まり。
満室に返り咲きしました(^_^)


以前は学生向けの内装
いわゆる元気が出るビタミンカラーのお部屋でしたが、3月末退去ですので、もう学生が移動しない時期です。

そのまま、学生向けの内装のまま、募集していても、いたずらに時間がかかるだけです。

3末退去で、原状回復の見積作成して、差別化のプラン立てて、急いでも完成までに20日は掛かります。

そして、清掃+デコレーション。。。。。

頑張っても4月25日完成でしょう。




学生客が動かない時期ですので、ＧＷ中のターゲットは一般人、いわゆる単身社会人です。

この想定ターゲットを意識して部屋を作るには、ビタミンカラーが邪魔です(^_^;)

費用は低価格で行きますので、今回はクロスの張替を行います。

ビタミンカラー　→　ナチュラルテイストに変更です。

これならコストは余りかかりません。
それに結構な年数ビタミンカラークロスは張替もせず頑張ってくれました。

よく見ると方々薄汚れや傷が見受けられます。


なので、今回な　社会人客向けにクロスリフォームを行いました。

　

こんな感じにクロスを張り替えしてみました。

そしたら、狙い通り

ＧＷ中に単身社会人が申し込んでくださいました(￣^￣)ゞ


今回は、少しのコストを惜しんで、学生向け内装で勝負しないで、

早々に多少のコストをかけて社会人へターゲットを変更した作戦勝ちです。


今時期は、お客様も色々勉強していますし、ライバル物件も多いので、完全に借り手市場
ありきたりの部屋で戦うのは、明らかに非効率です。


長期間空室にし機会損失を膨らますのか？

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リフォームが完了したクライアント物件の空室を営業してきました。

リフォームが完了したクライアント物件の空室を営業してきました。
せっかく素敵にリフォームしたのに、誰にも知られなければただの自己満足ですものね。

良い部屋はしっかり責任を持って仲介会社にＰＲさせていただきます♪

　　　

今回のお部屋は、こんなに素敵なお部屋。

今回も多くの仲介店舗スタッフ様にご対応いただきましたが、どのスタッフ様も

これは決めやすい！

良い感じ！

内見行きます！

写真取りに行きます！

ネット登録します！
と、決め部屋として扱ってくれるようです。

　

　　

　　

　　

今回札幌市北区の仲介店舗様をメインに、そしていつも客付けに協力してくれる店舗＆スタッフ様、30店舗に強烈にアピールして来ました！(￣^￣)ゞ「営業は一人でも多くの仲介スタッフに告知しないとね！」



今時期は、お客様も色々勉強していますし、ライバル物件も多いので、完全に借り手市場
ありきたりの部屋で戦うのは、明らかに非効率です。


長期間空室にし機会損失を膨らますのか？

差別化リフォームをし攻めの経営に乗り出すのか？


私は後者をおすすめします。
リフォーム代は部屋のバリューアップとして、
将来にわたり入居促進として活躍してくれます。

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今日もこれから、原状回復リフォームの現場確認に行ってきます！
忙しいけど頑張ろう、俺！！（笑）


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