駐車場が空いてしまった場合の対策

自己所有物件の駐車場が空いてしまいました。
居室は満室ですが、2台分の車庫が空いています。

若者の草食化が進んで車を持たない時代と言われていますが、本当そうなのかもしれませんね。
悲観していても前に進みませんので、

攻めの大家として

何か対策をしないと！

まず周辺住民に告知しない駄目。

だって誰もここに空きＰがある事を知りませんからっ！ｗ

まずはＰＣで看板を作ります。
データーをＰＤＦ化して近くのセブンイレブンでＡ３出力


事務所に戻りラミネートします。


でも、このラミネートフィルムってＡ３サイズなのですが、フィルムがタイトすぎてＡ３コピー用紙を入れるとギリギリなのですよね。
このフイルムに余裕がないと、剥がれやすいので危険。
だって風雨にさらされる屋外に設置するのですから、強固に接着したいです。

そのためＡ３コピー用紙の余白を数ミリ切り取りました。
この位の余白であれば大丈夫♪



あとは、ラミネートして物件に行き。
シャッターに両面テープで貼るだけです♪

掛かるコストは数百円
駐車場を必要としている人は物件の半径100mに住む人ですから、その人々にＰＲする事が重要
このひと手間で駐車場がすぐに埋まります(^_^)/

今日はこれから貼りに行きますが、ついでに敷地内に除草剤も撒いてこようと思います。　
健美家コラムに効果的な除草剤の撒き方紹介してあります。

除草剤散布したい方はお気軽にご連絡ください♪　即撒いてあげますよ～(^_^)/





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街のツカイカタ

街のツカイカタて言うＨＰ知っていますか？

街のツカイカタさんは、札幌のデザイナーズ物件やリノベーション・おしゃれ賃貸物件を多数掲載している仲介サイトなんです。
https://machitsukai.com/


単に掲載するのではなく、目の鋭い専門のスタッフさの目に留まった物件だけを掲載しているようです。
その証拠に、どのお部屋もたくさんの文書と写真で丁寧に紹介されているんです。

そんな、街のツカイカタさんが、当社のリフォーム施工物件にスタッフさんが遊びに来てくださいました(^_^)/

物件前で待ち合わせして、内見して頂きましたが、大変気に入って頂けました。
山岡満室リフォーム部屋も載せてもらえそうです。
これでＨＰに掲載されて、こだわりを持つ入居者さんが引っ越してくれると嬉しいです♪


スタッフさんと方角や家賃情報などの突合せ。

札幌の賃貸市場も、こうした大家のこだわりや、取組みを組んでくれる仲介さんが、もっと増えるといいですね。

Ｋさん　今日はありがとうございましたm(__)m


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募集マイソクを所持し仲介店舗に営業してきました♪

先週クライアント様から代理営業サポートの依頼を受け営業して来ました。



繁忙期も後半に入りましたが、どのお店もお客様で溢れ忙しそうです。
仲介スタッフの邪魔にならないように簡潔にお部屋を説明しお店を後にしました。

ここで自分で営業しようと考えている人へ！
繁忙期の仲介スタッフは本当に忙しくてんてこ舞いですので、以下の点に注意して営業しましょう。
1：長居しない。
　　　新規顧客からの電話を誰が取るかでも
　　　売上成績が変わりますので、だらだらと質問やお部屋の
　　　ＰＲする事は避けましょう。
　　　簡潔に要点を説明するだけに努めましょう。

２：資料を持参しよう。
　　　空室営業なのに手ぶらで行く人はいないと思いますが、
　　　最低でもマイソクを持参して行かないと相手にされませんよ。

３：忙しいそうなら、時間を変えて訪問しよう。
　　　店舗の外から見てお客様が多く来店していて、明らかに
　　　回っていなそうであれば、数時間後に再来店する位の
　　　配慮が必要。　
　　　話を聞いてもらえなければ営業の意味はありません！


今週中に決まると嬉しいです。
さぁ！まだまだ空室サポート頑張ろう！！


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仲介店舗の店長さん達と親睦会

今日は奇跡の飲み会
だって繁忙期真っ盛りの中に、各店長が勢揃いするんですものっ!! 忙しく2名は少し遅れて参加(無理言ってごめんね〜)


これらお世話に「なる（予定）」の物件マイソクを片手にワイワイ盛り上がりました。
参加してくれた皆ありがとう!!(^^)/

　

キーマンのT店長本当に感謝ですm(_ _)m
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遠方大家さんに変わって空室を代理営業してきました。

遠方大家さんに変わって空室を営業して来ました。

当社の満室サポートに代理営業があります。

これは、自ら空室をＰＲして回りたいと考えているが、遠方にいるので動けない大家さんに変わって、当社がかわって営業するサービスです。

常に満室の地元大家さん達って結構独自営業して、ルートを作っているんですよね～
だから、埋まりも早い訳。

遠方大家さんには不利な状況ですが、私が営業する事によって、そうした地理的マイナス要因を克服する事ができます。

市内　30店舗を巡り終了(^_^;)「雪道の営業はしんどいです」
　　

　

　



繁忙期の中、空室の説明を聞いてくださった営業の皆様ありがとうございました。m(__)m



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