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山岡満室リフォーム工事中でも めちゃ決まりますね(^▽^ゞ 仲介さん感謝!

うれしいメールが届きました♪

山岡満室リフォーム工事中でも めちゃ決まりますね(^▽^ゞ 仲介さん感謝!

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山岡様へ

お世話になっております。○○です。

昨日の午後に様子を見てみようと母と一緒に立ち寄った所、ちょうど職人さんがワックス掛けを終えたところでした。
403号室は前の住人がゴミ屋敷のようにしており、フローリングも痛みや汚れが酷い状態だったのですが、誠実そうな職人さんが本当にきれいにしてくださり、感謝の気持ちでいっぱいです。
通常一日で終わるところが二日かかったとのことでした。

そしてこれがびっくりなのですが、リフォーム中に内見があり、なんとそのまま即決まりとなりました!

本当は302号室も山岡様にお願いしたかったのですが、今回は工期のことを考えて管理会社に任せましたが
ちょっと後悔しております。。。
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さぁ!まだまだ、空室にお困りの大家さんが待っている。
次の物件に取り掛かろう!!



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tag : 空室対策 札幌 空室営業 空室リフォーム

繁忙期後半♪ お部屋埋まりますね。

当社で空室サポートしている4LDK無事決まりました。

コロナウイルスの影響で、転勤族の方々の動きが鈍っている北海道ですが、ちゃんと決まりました!

いい感じです。

別件では、山岡満室リフォーム工事中でも申し込みを頂きめでたしめでたし♪

次の物件作成に取り掛かります!

オーナー急ぎますので、少々お時間くださいね( ・`ω・´)キリッ

問題は、3末退去の物件ですね。
コロナウイルスの影響で、お部屋選びが少し遅めに動くと良いのですが・・・・


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お客様の空室を営業してきました。

お客様の空室を営業してきました。

今回は分譲賃貸マンション1Rと 賃貸マンション1DL の2部屋

最近の札幌は雪が少なくて走りやすいですねヽ(^o^)丿

賃貸マンション空室営業報告書 (9) 賃貸マンション空室営業報告書 (8) 賃貸マンション空室営業報告書 (7)

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賃貸マンション空室営業報告書 (13) 賃貸マンション空室営業報告書 (12) 賃貸マンション空室営業報告書 (11)


営業した感じですが、やっぱりコロナウイルスの影響が少し出てきているようです。

学生さんが多く住むエリアの仲介さんは、学生には影響が出ていないとの事ですが、新社会人や転勤客に少しづつですが影響が出ているようです。

特に札幌駅周辺の仲介店舗は、転勤族の引っ越し活動の玄関となりますので、お客様が減少しているようです。
実際千歳空港の飛行機搭乗者数も減っているようですので、実際にお部屋を見に来る方が減っているようですね。

と、なるとネットの募集画面だけで契約を申し込む転勤族のお客様も多くなるでしょうから、室内撮影画像が重要視される事になります。

しっかり撮影して、繁忙期後半を乗り切りたいものです。


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tag : 空室対策 空室営業 マンション

空室に申し込み頂きました( ̄^ ̄)ゞ

札幌市内の1DKマンション 
空室サポートの代理営業プランをご依頼されたお客様の空室を営業していたら、仲介店舗に行ったら。

対応してくれた営業さんが


「この部屋自分、昨日申し込みいただきました」だって

えっΣ(゚ロ゚」)」 早っ!!



めっちゃ早いです! 
いつもありがとうございますm(__)m
すでに管理会社さんの方で募集止めされているので、これ以上営業活動しても仕方がないので、一旦営業活動を止めました。

s-IMG_8487.jpg s-IMG_8483.jpg

こんな感じのお部屋で、地元のTVでも取材を受けたお部屋です。


s-IMG_8481.jpg s-IMG_8482.jpg
内部には、タイヤを保管した痕や洗濯機を置いた痕がついていますが、今回は床の張替をしておりません。
このまま住んでいただきます。

本当は張替も考えたのですが、家賃が安いので、家賃とのバランスで行けると判断。

無事、決まってくれるとうれしいですヽ(^o^)




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tag : 空室対策 札幌 マンション

決まりますね~ヽ(^o^)丿 当社で空室対策した物件が満室に!

祝満室! 長期間決まらなかった2部屋が次々に決まりました。
工事完成し、当社の営業サポートである、代理営業サービスが完了したのが、年末でした。

1月中は10日までは、正月休みの影響で、お客様の動きがないので決まらないだろうと思っていたのですが、決まっていました!(゚∀゚)v

突然管理会社のイケメン担当者さんから、「成約してました~ デコレーション撤去してくださ~い」

と連絡があり、よくお聞きしたら、2部屋とも成約でしたので、全ての入居促進用のデコレーション品も撤去しました。

あとは、お客様を迎え入れるだけです。
Iオーナー 満室おめでとうございます!



今回の私の空室対策リフォーム内容は以下の通り

1:周辺ライバル物件と明確な差別化
2:ファミリー物件なので主婦目線を取り入れる
3:できるだけ費用対効果を考えよう
4:仲介さんの内見率のアップ


P1350105.jpg P1350127.jpg
まずは、奥様目線でキッチン回りをカフェ風に(^-^ゞ
デットスペースに飾り棚を効果的に配置、シャビー感のあるアクセントクロスを施工

イメージは、
ママ友を呼びたくなる

キッチン&ダイニング( ̄^ ̄)ゞ




P1350109.jpg P1350162.jpg
各洋室は天井の凹部分に500番の色つきクロスを貼り直し
収納内はボードのままですので、そのまま大切な衣服を入れるのは躊躇してしまう奥様のために、こちらも色つき500番クロスを施工
照明がなかったので、日没が早い冬季では夕方の内見に不利
夕方からの内見ができるように照明を設置(もともと無かったのさ)
この照明もデザイン性の高いものにしてあります。もちろん省エネLEDです。
夕方の内見で、スポットライトに照らされる壁紙のテクスチャーと天井に張った壁紙が、やんわりと優しく暖かい感じがするのですよね。
電球色で方向性のある光は、物を暖かい感じに表現してくれます( ・`ω・´)キリッ


イメージは、
清潔&ナチュラル

+夕方の内見が素敵!( ̄^ ̄)ゞ


仲介さんも安心して夕方まで案内できます♪



P1350177.jpg

北側に立つライバル物件の背が高くw
奴らから見下ろされる感じなのです。
ライバル物件のリビング+バルコニーはこちら側にあるので、

常に見下ろされて、ライバル物件側に人の気配がする

訳です。

覗かれている訳ではないのですが、巨大なマンションのすべてのバルコニーが、自分の物件側にあるのですから、日々過ごされる奥様的には、圧迫感を感じますよね。

それに常にカーテンをしめての生活を強いられます(-_-メ)


ですので、ブラインド柄のプライバシーシートを施工しました。
フィンの隙間からは、外の様子を確認できますので、閉鎖感はありません。

ライバル物件側からは、フィンの色が膨張色の白色ですので、離れれば1面白色に見えます。

つまり、ライバル物件からは全面白色に見えますが、内部からは、フィンの隙間から普通に外が見える訳です。


イメージは、
カーテンを開けて生活できる、

開放的なお部屋( ̄^ ̄)ゞ




その他、色々

・入居申し込みしたくなる技
・紹介したくなる技

を、室内にちりばめています。





Iオーナー 今回はとても、楽しくお仕事できました。

Iオーナーのお悩みもこれで解決できたと思います。


埋められない部屋なんてありません!




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tag : 満室リフォーム 空室対策 札幌 マンション

空室対策本の紹介

「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法



この本には空室対策や仲介業者さんとの付き合い方、差別化リフォーム、仲介業者に効果的な営業方法など、私が札幌に移住しコツコツと実践・体験し入居促進に効果があった内容を正直に書き記してあります。

・タイトル「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法
・著者  山岡清利
・定価  1,680円・発売  ごま書房新社
・ISBN-13: 978-4341085773

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主に本州大家さんの代理大家として空室対策サポートを行う。


・札幌がんばる大家の会会員
・北海道大家の会会員
・㈱満室研究所役員
・J-REC メンバー
・エクシードXメンバー
・全国大家ネットワーク北海道役員
・健美家コラム著者




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