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遠方のお客様変わりに空室営業してきました。

当社のサービスである、空室代理営業サポート

これは、遠方の大家さん向けのサービスで、本当は大家として自分で営業周りしたいのですが、距離的に中々できないので、私が代わりに営業してあげるサービスです。

代理営業活動表

今回も札幌市内30件の実店舗に足を運びお部屋をPRして来ました。
今回は札幌市手稲区のお部屋ですので、仲介店舗間の距離が長く大変でした(^_^;)


空室営業活動190401 (5) 空室営業活動190401 (4)

空室営業活動190401 (3) 空室営業活動190401 (2)

空室営業活動190401 (1) 空室営業活動190401 (9)

空室営業活動190401 (8) 空室営業活動190401 (7)
空室営業活動190401 (6)

《オーナー様への報告書の一部》

xxxxxx 205号室の代理営業が終了しました。

札幌の中心ターミナル駅、手稲エリアの仲介店舗、東西線の宮の沢店から
琴似駅付近にも営業しています。


・部屋について
手稲エリアは認知度があり仲介店舗の
 営業マンはほぼ知っていました。
 マイソクを見せたら「xxxxxですねー」と言われています。

宮の沢エリアでも以前手稲エリアに勤務していた方は知っていました。

・リフォームについて
写真集を見て「綺麗ですね」と、言われています。

画像をじっくり見てくれる営業マンが多くいました。

写真集を見て「フルリフォームですか?」など聞かれています。



・仲介店舗の様子・担当者の話

店舗での接客数 3組・・・2店舗

           2組・・・5店舗

           1組・・・8店舗

           0組・・・15店舗

 札幌駅周辺、どのお店もお客さんがいる店舗がほとんどでした。

 落ち着いている店舗もありましたが、どのエリアも繁忙期という感じでした。

 お店にいる営業マンも忙しそうで、電話対応しながらも入居書類作成を
 している方がほとんどでした。

 店舗内に人がいなく、一人で電話対応している方が多くいました。
 マイソクを受け取るので精一杯という感じの営業マンもいました。


・タフト
 「今年は北大生が少ないけど、その代わりに社会人が多い」
 「店舗周辺以外に案内することが多かった。」と言っていました。

 「手稲エリアも行きますね」と言っていました。


・ミニミニ 札幌駅北口
 「今年はかなり広範囲に案内しています。」と言っていました。


・常口アトム 大通店
 「大通店、札幌駅前店は閑散期はないですね、お客さんが多くいる
  店舗です、どのエリアも行きます。」と言われています。


・常口アトム 宮の沢店
 「知ってます。」と言われました。

・常口アトム 琴似中央店
 「手稲方面にも行きますね、内装綺麗ですね。」
 と言って、写真集をよく見てくれています。

・ビック 手稲店
 「これからの時期に需要がある、家賃帯ですね。」と言われました。
 「この家賃帯は学生向けじゃなくなってきています。」
 「最近の学生はRCなんで」と、言っていました。

・常口アトム 手稲北口店
 北海道科学大学はどうですか?など聞いています。

 「学生はみんなRCとか鉄筋と言われます、近隣の新築RC物件は
 ほとんど学生です。」と言っていました。

 「50000円位の希望が多いです。」とも言っていました。

・さくらの不動産
 「今シーズン新築物件多いですね、特に西区エリアは昨年より1.2倍ですねー」
 と言っていました。



・家賃設定・条件設定
「家賃は問題ないですね。」と言われました。
 設定が高いなど言われませんでした。

管理会社さんも問題ないか聞いています。
「特に嫌な管理会社さんでは無いですよ。」と言われました。

「第一興産は問題ないですね。」

「手稲エリアでは第一興産は他のエリアより少ないです。」
 と、言っていました。



と、 この辺りで(^_^;)


こんな感じで、空室に困るお客様の分身となり、お部屋の営業活動を行う訳です。

とにかく 仲介店舗スタッフに、自分の部屋(商品)を知ってもらわないと決まる物も決まりません。

知名度を上げ内見数を上げれば、成約のチャンスが増えます!


あなたの空室は大丈夫ですか?
空室営業のお問合せはお気軽に(^_^)/







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tag : 空室対策 空室営業 管理 札幌

お客様物件の空室を営業してきました♪

当社の空室対策リフォームを施したお部屋ですので、私としても即決まって欲しい思いで一杯ですので、工事完了に油断せず、札幌市内の仲介店舗さんに空室営業してきました。

当社は管理会社ではないのですが、空室対策リフォームをしましたので、

やっぱり結果として

埋まって欲しい。


201号室代理営業
営業先は、この上記30の不動産仲介店舗です。

商品となる、お部屋を作り上げただけでは、お部屋は決まらないのですよね~
やっぱり、

世に出さないとね(^_^)

まずは、仲介店舗スタッフに知ってもらわないと、先に進めませんから。


札幌市内の道路の雪山も無くなり営業周りしやすくなりました♪

空室営業活動20190320 (10) 空室営業活動20190320 (9)

空室営業活動20190320 (8) 空室営業活動20190320 (7)

空室営業活動20190320 (6) 空室営業活動20190320 (5)

空室営業活動20190320 (4) 空室営業活動20190320 (3)

空室営業活動20190320 (2) 空室営業活動20190320 (1)

30軒周りましたが、スポット的に撮影した10ショット!(^O^)

詳しく、この空室のアピールポイントを説明させて頂きました。
仲介店舗のスタッフ様には、繁忙期後半お忙しいところお付き合い頂きありがとうござました。

Iオーナー、お部屋は好印象でした♪
早々に決まると思います(^_^)/








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tag : 空室リフォーム 空室営業 代理営業

繁忙期ですね


繁忙期ですね
毎日のように当社サポート物件が決まって行きます(^_^)/

管理会社担当者さんやオーナーから下記のように電話やメールが頻繁に届きます♪


xxxxx 1棟 402号室 3/1入居なので、デコ撤去致しましたら教えて頂ければと思います。


xxxxxxx 105号室ですが、入居決定しました。
3月中旬入居予定とのことで、デコレーション撤去をお願いしたく。



満室♪満室♪ おめでとう!ヽ(^o^)丿


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tag : 空室営業 代理営業 マンション アパート

琴似周辺の仲介店舗へ空室営業活動実施

今日は琴似周辺へ営業活動を行っております。

当社は管理会社ではありませんが、遠方大家さんからの依頼を受け

代理大家として空室の営業を請け負っております。

空室営業琴似 (7) 空室営業琴似 (6) 空室営業琴似 (5)


空室営業琴似 (4) 空室営業琴似 (3) 空室営業琴似 (2)


空室営業琴似 (1) 空室営業琴似 (12) 空室営業琴似 (11)


空室営業琴似 (10) 空室営業琴似 (9) 空室営業琴似 (8)

とても素敵なお部屋なのですが、

仲介さんに知ってもらわなければ

無いのと一緒


ここが、重要でどんなにリフォームしても、知ってもらわなければ、意味がありません。
リフォーム費用が勿体ないです。

まずは、本当の宣伝を行いましょう!

実店舗30店舗に訪問営業を掛けるのですが、時間切れで行けませんでした

残りは明日

頑張って営業します!!(^_^)




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tag : 空室対策 札幌 空室営業 代理営業

札幌市 平岸周辺の空室営業を行いました。

当社は管理会社ではありませんが、巡回契約の代理大家として、空室営業して来ました。

遠方大家さんの場合、地元大家さんのように自分で営業できませんので、私が変わって営業しています。

今回は平岸周辺をメインに周っています(^_^)

空室営業平岸 (6) 空室営業平岸 (5) 空室営業平岸 (4)

空室営業平岸 (3) 空室営業平岸 (2) 空室営業平岸 (1)

空室営業平岸 (11) 空室営業平岸 (10) 空室営業平岸 (9)

物件を中心に、30軒の実店舗へオリジナルマイソクを持って丁寧に説明して周ります。
何とか、12月中に属性の良い方で決まって満室にしたい所です。


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tag : 札幌 空室対策 代理営業 空室営業

空室対策本の紹介

「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法



この本には空室対策や仲介業者さんとの付き合い方、差別化リフォーム、仲介業者に効果的な営業方法など、私が札幌に移住しコツコツと実践・体験し入居促進に効果があった内容を正直に書き記してあります。

・タイトル「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法
・著者  山岡清利
・定価  1,680円・発売  ごま書房新社
・ISBN-13: 978-4341085773

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              満室研究所 所長 山岡清利

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本州から札幌への不動産投資を安心して行えるように日本初の業種である投資用不動産巡回サービス「報告ネット」運営。
主に本州大家さんの代理大家として空室対策サポートを行う。


・札幌がんばる大家の会会員
・北海道大家の会会員
・㈱満室研究所役員
・J-REC メンバー
・エクシードXメンバー
・全国大家ネットワーク北海道役員
・健美家コラム著者




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