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土日中に申込み頂きました。

休み明け二発目!
こちらの山岡満室リフォーム施工のお部屋も休み中に申込み頂いております!(^O^)v
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玄関が暗かったので、土間上部にダウンライト増設

洗面所もテラコッタ床とレンガ柄のアクセントクロスでかっこよく


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床はヘリンボーン 天井に木目壁紙を貼りました。

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もちろん照明も変えましたよ♪

P1210318.jpg
全体的にはこんな感じです。
これなら決まりますよね!(^_^)/
Iオーナーおめでとうございます!!



一応リフォーム前はこんな感じでした。

HNET6805.jpg HNET6821.jpg 

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HNET6870_20181019094730e8e.jpg


皆さんの参考になれば嬉しいです♪

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tag : 札幌 空室対策 空室リフォーム 満室リフォーム 空室営業

10月8日に公開した琉球畳風和室と壁面収納部屋に、申込み頂きました(^O^)v

休み明け一発目!
10月8日に公開した琉球畳風和室と壁面収納部屋に、申込み頂きました(^O^)v
過去記事はここ

札幌空室対策リフォーム4 札幌空室対策リフォーム1

札幌空室対策リフォーム2 札幌空室対策リフォーム3

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tag : 空室リフォーム 札幌 空室対策 満室リフォーム

本州大家さんに変わって独自に空室営業

本州大家さんに変わって空室営業♪
市内30店舗を1軒1軒回りお部屋を丁寧に説明して来ました。

雪が降る前に空室を埋めて満室にさせたいです。
お忙しい中対応して頂いた、営業員の皆様ありがとうございました。

「リフォームしたから大丈夫」と油断していませんか?

その綺麗にリフォームされた部屋・・・・・・

知っているのは、あなた管理担当だけですからっ(>_<)

遠隔地大家さんに変わって、空室をPRしてます。
空室をできるだけ多くの仲介スタッフが知れば知るほど、空室が埋まるチャンスは高まります。

あなたの物件を満室化へ

満室研究所(報告ネット)はお手伝いします。

空室の代理営業の説明HPはここです。

空室営業 (7) 空室営業 (8) 空室営業 (9)


空室営業 (10) 空室営業 (11) 空室営業 (12)


空室営業 (6) 空室営業 (5) 空室営業 (4)


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tag : 代理営業 札幌 空室対策 空室営業

物件を決めまくった、仲介スタッフと管理担当者さんを、招待して”満室チーム”の親睦会


昨夜は当社クライアント様の物件を決めまくった、仲介スタッフと管理担当者さんを、招待して”満室チーム”の親睦会を開催しました。
T店長焼肉を上手に焼いて頂きありがとうございました♪

皆さんお忙しい中、駆けつけてくれてありがとう。
めちゃ美味しかったですね(^O^)

仲介さんと懇親会
Iオーナー 皆さんとてもご満足して頂きました。
ラストは難易度の高い1部屋のみとなりました!
早々に満室達成させます。∠(・`_´・ )

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tag : 空室対策 親睦会 札幌

空室対策の仕上げ!遠方大家さんに変わって代理営業して来ました。

空室対策の仕上げ!遠方大家さんに変わって代理営業して来ました。

空室対策リフォームを施しても、仲介さんに知ってもらわなければ、その部屋は無いのと一緒

リフォームだけで油断せずに、代理営業を実施!


市内の不動産仲介店 30店舗に訪問営業を掛けてきました。

札幌賃貸大家に変わって代理営業2 札幌賃貸大家に変わって代理営業1

どの店舗も閑散期に入りましたので、皆さんゆっくりとお話を聞いてくださいました。
この時期の営業は深く説明できるのが良いですね。



札幌賃貸大家に変わって代理営業5 札幌賃貸大家に変わって代理営業4


営業後は遠方にお住まいのオーナー様へご報告

xxxxx 様
お世話になっております。

xxxxxxxxxxxxxxxxx 301・306号室の代理営業が終了しました。


地下鉄東西線沿線、西28丁目から西11丁目と
 ターミナル駅の大通駅・札幌駅にも営業しています。


・部屋について
「xxxxxですね。」と言ってくれています。
 円山エリア、西18丁目エリアの営業マンでは認知度が高かったです。

「xxxxxxxxxxxxシリーズはいいですよね」と言う営業マンがいました。
 仲介営業マンからも人気と言っていました。



・リフォームについて
部屋の内装状態を知っている営業マンも多くいました。

今回は室内物干し・コートフック等、細かい所
 付けましたと室内写真集を指差して説明しています。

札幌賃貸大家に変わって代理営業7 札幌賃貸大家に変わって代理営業6

・仲介店舗の様子・担当者の話
店舗での接客数

2組・・・0組

1組・・・6店舗

0組・・・24店舗


・営業マンはすべて出払っていて受付の従業員だけという店舗が
 3店舗ありました。

・休みの店舗もありました。

・外室中で鍵のかかっている店舗が3店舗ありました。

・「お客さんはパッタリですか?」と聞いています。
 「意外とお客さん動いていますよ」という店舗もありました。

・「やっぱり札幌市中央区が供給過剰で空室率がかなり高くなっています。」
 と言われています。

 「xxxxxxさん人気なんで決めます。」とも言っていました。

・西18丁目エリアで「新築物件多いですか?」と聞いています。
 ガソリンスタンド向かい側の北1西19にあるそうです。

札幌賃貸大家に変わって代理営業9 札幌賃貸大家に変わって代理営業8

 9月入居開始で都市ガス、ネット無料で51,000円前後位と言っていました。

 今、情報が来ているのはその1棟と言っていました。

・「xxxxxxxxxxxxxxxxx多くありますね」と言っていました。

 白とかこげ茶とか写真集見ながら、こういうパターン多いから

 「差別化はいいですよね」と言う営業マンがいました。

・円山エリアで「xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxは何件も決めてますよ」と
 言う営業マンがいました。

 「先日、xxxxxビルさんの担当者とも話たんだけど、xxxxxさん同士
 お客さん食って殺し合っちゃうしxxxxxxxxxシリーズともかちあっちゃう」と
 言っていました。

・女性営業マンで「あそこの物件ですよね」と物件を知っている方でした。
 「キッチン丸見えの所だけ嫌がるかな」と言っていました。

・桑園店の営業マンが札幌大通店に移動していたので、話しています。
 「JR桑園からはこの辺には行かないね、やっぱり西18か11丁目だね」
 と言われました。

・店舗売上が高い仲介店でも「今日は予約少ない」と言っていました。



・家賃設定・条件設定
「ネット無料も付いているのに安いほうですよね」と言ってくれる
 営業マンもいました。

家賃設定で相場より高いと言われることはありませんでした。

札幌賃貸大家に変わって代理営業3

本当はもっと長いですが、こんな感じで営業所感をオーナー様へ提出します。
この事によって、遠方のオーナーも現地の空気感を感じられる訳です。

遠方にお住まいで、常に満室の大家さんは、この現場の空気感を知っている方が多いですね。


当社は管理会社ではありません。

遠方投資をしている 大家さんの分身になり活動する

満室サポート業者です。


Sさん すぐ満室になりますよ~(^_^)/


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空室対策本の紹介

「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法



この本には空室対策や仲介業者さんとの付き合い方、差別化リフォーム、仲介業者に効果的な営業方法など、私が札幌に移住しコツコツと実践・体験し入居促進に効果があった内容を正直に書き記してあります。

・タイトル「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法
・著者  山岡清利
・定価  1,680円・発売  ごま書房新社
・ISBN-13: 978-4341085773

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主に本州大家さんの代理大家として空室対策サポートを行う。


・札幌がんばる大家の会会員
・北海道大家の会会員
・㈱満室研究所役員
・J-REC メンバー
・エクシードXメンバー
・全国大家ネットワーク北海道役員
・健美家コラム著者




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