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空室営業して来ました。

北区のお客様物件
木造アパートですが、綺麗にリフォームされています。というか私がした。

まだ、決まらないとの事で、遠方の大家さんに変わり代理営業を実施。

3日かけて30店舗に訪問営業をかけました。

30店舗30人の仲介さんから有益な情報を収集し、本州大家さんにレポートします。

物件のどこか強く、 どこが弱いのか?

ライバルの動向は? 業界の動向は?

委託管理会社の状況や評判は?



全て、現場の声を拾って、オーナーに報告しています。


*******レポートの一部抜粋*************

・部屋について
アパマンショップリーシングの仲介店舗の方は「中見たことあります。」という方がいました。

以前営業しているので認知度は7割程度と思われます。



・リフォームについて
アパマンショップリーシング店舗の営業マンも見て 「 綺麗にしていて案内しやすい 」と言っていました。

オリジナルマイソクや写真集を見て「綺麗にしていますね」と言う反応が
 多くありました。



・仲介店舗の様子・担当者の話
店舗での接客数

2組・・・0店舗

1組・・・4店舗

0組・・・26店舗

・仲介店舗3店舗なくなっていました。

・モードアライブ 北店
 閉店していました。
 看板も無く、新しい飲食店が入っていました。

・ホットハウス 北店
 本店に移転と張り紙が貼ってありました。

・ライフ 北24条店
 違うテナントが入っていました。


・アパマンショップリーシングの仲介店舗は
 火曜日・水曜日休みと掲示してありました。

・カイチ商事
 「マイソク貼っていい?」と聞かれています。
 大丈夫ですと、伝えています。

・xxxxxxxxxが1番近い仲介店舗「マサル不動産」
 営業した際に壁に貼ってある他の空室物件のマイソク
 8件中3件車庫無料と記載がありました。
 車庫無料ですか?と話しています。
 厳しい物件が多いと思いました。


・xxxxxxxxx近くのマサル不動産の前面道路が液状化して道路が陥没した
 という事を言っている営業マンがいました。

・ピタットハウス 麻生店
 「先週、中見に行きました。」
 「リフォームはしっかりしていますね。」と、言っていました。

 家賃設定について聞いています。
 「39,000円は妥当な感じ、安くはないけど、広告費は?」
 「広告費2ヶ月はまあまあな感じ、3なら頑張るけど」
 とも言っていました。

・大東建託リーシング 麻生店
 自社管理物件ではないですけど大丈夫か聞いています。
 他社でも案内可能なら行きますよ。

 「ネット掲載は大丈夫ですか?」と聞かれています。
 ダウンロードページから使って下さい、と伝えています。

・北章ハウザー 麻生店
 「ネット掲載は大丈夫ですか?」と聞かれています。
 ダウンロードページから使って下さい、と伝えています。


・常口アトム 北34条店
 家賃設定どうですか?と聞いています。
 「妥当な感じ、24時間管理などで少し家賃が上がるから
 安くはないですね。」

 新築物件、多いですよねーとも聞いています。
 「そうなんですよ、北34条エリアの南側で募集開始したのが1件
 建築中で2件話が来ています。
 家賃帯は5万前半から6万、ネット無料で都市ガス物件との事でした。」

 車庫無料物件多いですよねー、と聞いています。
 「古い物件で、車庫が余ってる物件や低い車庫が多いけどね。」

 広告費2ヶ月はどうですか?と聞いています。
 「妥当、広告1は案内しない。仲介料金とれるお客さんならいいんだけど、
 とれないお客さんが最近多くて。」

 広告料3ケ月はいますか?
 「半分までいないけど、2割くらいは3ヶ月出している物件あるね。
 保証人必須と雑費部分が・・・」と、言っていました。

・タフト
 「xxxxxxxですね。」と言ってマイソクを良く見てくれています。

・アパマンショップリーシング 札幌北口店
 ちょっと遠いですが、営業範囲ですか?と聞いています。
 「3月4月に案内していますね。」と言っていました。


・アパマンショップリーシング 麻生店
「見に行来ました、内装と日当たりは問題ないですね。」と言っていました。



・家賃設定・条件設定
 設定家賃と広告料は妥当という営業マンが多くいました。

 安い設定ではないけど高い訳ではないと言っていました。



*******レポートの一部抜粋終わり*********

と、こんな感じです。

この当社の代理営業サービスを行えば、
遠方にいながら、所有物件の

認知度アップ!

ネット掲載画像が最新に!

現場の生の声を知れる!

賃貸状況の動向がわかる!


のです。


闇雲に空室対策するのではなく、現場の声を聴き、対策するのが、満室経営の秘訣ですよね。

仲介スタッフの皆さん、いつもお世話になっています!
今回は,お忙しい中お付き合い頂きありがとうございました。

以下は、訪問した一部のお店。
s-ブルーベル空室営業2 s-ブルーベル空室営業 s-ブルーベル空室営業11

s-ブルーベル空室営業10 s-ブルーベル空室営業9 s-ブルーベル空室営業8

s-ブルーベル空室営業7 s-ブルーベル空室営業6 s-ブルーベル空室営業5

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お客様の空室が早々に埋まりますようにっ!( ・`ω・´)キリッ


当社の代理営業ページはここです。
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株式会社 満室研究所 報告ネット事業部
山岡への相談ははこちら
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テーマ : 不動産投資
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tag : 空室対策 空室営業 札幌

札幌市 中央区のRCマンションを空室営業して来ました。

当社は管理会社ではありません。

遠方大家さんの満室サポーターとして活動しております。

今回はリフォームと空室営業を依頼され対応しました。

報告ネット代理営業ページ

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築浅の素敵なRCマンションにリフォームと簡易的なステージングを施し
市内の30の仲介店舗に

大家さんの代理として

営業をかけます。

s-ミュゼ空室営業 (2) s-ミュゼ空室営業 (1) s-ミュゼ空室営業 (10)


s-ミュゼ空室営業 (9) s-ミュゼ空室営業 (8) s-ミュゼ空室営業 (7)

s-ミュゼ空室営業 (6) s-ミュゼ空室営業 (5) s-ミュゼ空室営業 (4)


一軒一軒、専用のチラシを持って営業して来ました。

お忙しい中対応してくださいました、仲介スタッフの皆さんありがとうございました。


賃貸経営は素敵なリフォームを施しても、それをエンドユーザーが知らないと空室は埋まりません。

ネット社会ですが、まだまだ仲介スタッフさん達の力を借りないと、情報が広まりませんので、仲介店舗への訪問営業は非常に有効です。

あなたの物件は大丈夫ですか?

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tag : 空室営業 代理営業

お客様に変わり空室営業して来ました。

昨日は東京のお客様の空室を営業して来ました。

管理会社でも営業はしているのしょうが、どうしても他の物件に埋もれてしまいます。
そのため、イマイチ仲介スタッフの記憶に残らないのです。

なので、お客様物件だけを、代理大家となって1軒1軒営業周りしました。

s-空室営業1 s-空室営業9 s-空室営業8

s-空室営業7 s-空室営業6 s-空室営業5

s-空室営業2 s-空室営業3 s-空室営業4

市内の仲介店舗 30店のドサ周り(笑)

仲介スタッフさんから、どうしたら埋まるかのアドバイスを受けたり、最近のお客様の動向

周辺ライバル物件の動き、委託管理会社の対応の質など

沢山の情報を頂きました。

全てまとめてオーナーに報告します。

今回、関東の大家さんの身代わりとなって営業した感じは、認知度不足。

恐らく早々に決まると思います。



決まらない、埋まらない。と嘆いても原因が何なのかが、わからないと動きが取れません。

戦略的に賃貸経営をするなら現場を見る必要があります。

遠方にお住まいでも、札幌市内であれば、利害関係の無い私が公平に情報収集して、ご報告いたします。

ご相談はお気軽に!




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tag : 空室営業 代理営業

空き駐車場に申込みあり!!


自己物件の空き駐車場ですが、先日北海道大家塾主催のセミナーで発表した通り、手作り看板立てて放置プレイしたら
家賃+4000円アップで埋まりました。

青空駐車場なので、入居者には不人気なのですが、物件周辺には、相場より高くても車を置きたいお客がいる訳です。

この間のセミナー受講者の内、何人が真似したのかなぁ~と気になります。(^_^;)

行動しないと結果は出ませんよ~

セミナー日記
北海道大家塾セミナーページ



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tag : 駐車場

GW開けたら、空室に申込み殺到してた(^O^)

GWは皆さんどのように過ごしましたか?
当社のサービスである、独自空室営業(代理営業)してきました。

これは、遠方の大家さんで、自分で営業したいけど距離的問題で出来ない。を私が代理大家として営業するサービスです。

今回、ゴールデンウィーク中に引越し先を探すお客様を狙って、事前に営業しておいたのですが、効果出ていました。

●1棟目はRCマンション 2部屋同時営業
s-代理営業活動表
Iオーナー おめでとうございます!


●2棟目は木造アパート 1部屋営業
>P.S. 山岡リフォームのおかげで、昨日、xxxxxx101号室に申し込みが入りました。このままご縁がつながるといいな!
Yオーナー おめでとうございます!


●3棟目は木造アパート 1部屋営業
即決まりで、慌ててステージング品を回収しました(゚∀゚)
Sオーナー おめでとうございます!


●他、数部屋申込み頂いているようです。
   (管理会社さんから、その後の連絡待ち中)



当社は管理業務が行っておりませんが、大家さんサポートで管理会社と大家の間に入り、様々な空室対策サポートと行っております。



GW明けましたので、これからリフォーム案件頂いた物件達の、現場確認に行ってきます!

管理会社ではなく、利害関係の無い第3者として、あなたの不動産投資が成功するようサポートいたします。

お問合せはお気軽に!(^_^)/






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空室対策本の紹介

「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法



この本には空室対策や仲介業者さんとの付き合い方、差別化リフォーム、仲介業者に効果的な営業方法など、私が札幌に移住しコツコツと実践・体験し入居促進に効果があった内容を正直に書き記してあります。

・タイトル「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法
・著者  山岡清利
・定価  1,680円・発売  ごま書房新社
・ISBN-13: 978-4341085773

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              満室研究所 所長 山岡清利

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本州から札幌への不動産投資を安心して行えるように日本初の業種である投資用不動産巡回サービス「報告ネット」運営。
主に本州大家さんの代理大家として空室対策サポートを行う。


・札幌がんばる大家の会会員
・北海道大家の会会員
・㈱満室研究所役員
・J-REC メンバー
・エクシードXメンバー
・全国大家ネットワーク北海道役員
・健美家コラム著者




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