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退去者が照明ベースを持って行ってしまった(ノД`)

プチ差別化と原状回復リフォームをしている業者さんから電話。

退去者さんが照明のベースを持って行ってしまっているか、紛失しているので照明を取りつけられないとの電話がありました。

見積作成のため訪れた際に、この照明がクローゼットに転がっていたんですよね。
まさか、持っていかれているとは思いませんでしたので、気が付かなかったのです。(^_^;)


これは非常に困りました。
照明を買い直すと数万円のコストアップです。
なんとか、コストゼロで取付できないかと考えた結果が、直付けです。

長めのビス4本で天井に固定してみました。
照明設置ベースの回収を管理会社担当にお願いするようにオーナーへ報告しておきました。

HNET3268.jpg
取付ベースがないので取付できません(T_T)

HNET3274.jpg
取付ベースには2本のビスで止める仕組みです。

HNET3277.jpg
本来はこのようなステンレス製のベースがあるはずなんですけど・・・・

HNET3283.jpg
直付けで(本当はしたくないですが・・・)解決させました。

これで、リフォーム完了あとはクリーニングと入居デコレーションをして本完了です!(^_^)/


空室対策コンサルティング、空室対策リフォームなど、不動産賃貸全般のご相談・お悩み事などお気軽にご相談ください。
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札幌LED推進キャンペーン事業が始ったよ~♪

札幌LED推進キャンペーン事業  ↓詳しくはここ
http://www.city.sapporo.jp/kankyo/energy/ledcampaign/index.html

LED設置にサピカ 最大4千円分贈呈だって。



■省エネ促進へ 札幌市が特典


 札幌市は1日から、市民に省エネを促そうと、LED(発光ダイオード)推進キャンペーンを始める。市内でLED電球などを買い、住宅に設置する市民に最大で4千円分のICカード・SAPICA(サピカ)を贈る。サピカは札幌市営地下鉄に加え、SAPICA電子マネー加盟店などで買い物にも使うことができる。


 LED電球などを4千円以上8千円未満買った場合は、2千円分のサピカ1枚(利用可能額1500円、500円はデポジット分)、8千円以上買った人には2枚(同)を提供する。通信販売やインターネットで買った場合は適用にならない。LEDが光源の電球や照明器具▽店舗や屋外用ではなく家庭の室内用▽未使用品――が対象だ。


 申し込み受付期間は11月30日までだが、予算額4千万円に達すれば締め切る。1世帯1回限り。


 申請書に記入し、〒060・8799 札幌中央郵便局留め「LED推進キャンペーン受付係」へ。レシートまたは領収書などの添付書類、買った電球などを撮影した写真も必要。詳しくはキャンペーン受付係(011・738・1613)へ。


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お得なLED電球購入方法(札幌市民限定)

8,000円のLED電球購入で4,000円分のサピカを助成!
これ凄い!


以前にもブログで紹介しましたが、札幌市では本気で下記キャンペーンを行うようです♪
対象は市民1世帯単位ですが、お得な企画ですのでお知らせします。


「札幌LED推進キャンペーン事業」では、札幌市内の店舗で対象となるLED電球等を購入し、自ら居住する住宅に設置する市民に対して、購入費用に応じてSAPICA(サピカ)を交付いたします。

交付対象者
 次の全てに該当する方が交付対象者となります。

 (1) 自ら居住する札幌市内の住宅(店舗等の併用住宅を含む)に対象のLED電球等を設置する方
 (2) 募集開始日以降に対象のLED電球等を購入する方
 (3) 札幌市内の店舗で対象のLED電球等を購入する方※1
 (4) 対象のLED電球等を4,000円(税込)以上購入する方※2
 (5) 札幌市民の方
※1 札幌市外の店舗、通信販売、インターネット販売での購入は対象外となります。
※2 購入額に工事費は含みません。

対象LED電球等
 下記のLED電球等がSAPICA(サピカ)交付の対象となります。

種類
対象LED電球等
要件

電球
LED電球
1 LEDを光源とした電球または照明器具であること。(照明器具はLED光源用に設計された光源を含む一式の器具であること。)

2 新品及び既存の照明器具を改造して使用するものではないこと。

3 家庭の室内用であること。(イルミネーション用、看板用、屋外用、誘導灯等は対象外とする。)

4 未使用品であること。(中古品は対象外とする。)



照明

器具
LEDシーリングライト

LEDベースライト

LEDダウンライト

LEDスポットライト

LEDシャンデリア

LEDペンダント

LEDブラケット


交付SAPICA(サピカ)
 大人用無記名SAPICA(サピカ)2,000円分(ご利用可能額1,500円、デポジット500円)を購入額(税込)※に応じて1枚もしくは2枚交付します。(現在お持ちのSAPICA(サピカ)へのチャージはできません。)

LED電球等購入額(税込)※
交付SAPICA(サピカ)(大人用無記名)
枚数

4,000円以上8,000円未満 =  2,000円分が1枚

8,000円以上       =  2,000円分が2枚

※ 購入額に工事費は含みません。

SAPICA(サピカ)とは 
SAPICA(サピカ)は、札幌市営地下鉄で乗車券としてご利用いただけるICカードです。カード読み取り部にタッチするだけで、スピーディに改札機を通過することができます。パスケースに入れたままでもご利用いただけます。さらにSAPICA電子マネー加盟店などでのお買い物にもご利用いただけます。


申込について 
申込は1世帯あたり1回限りとなります。

申込方法
 準備中です。(5月中旬札幌市のホームページにて公開予定)

申込の受付
 受付は先着順となります。

予算枠
 予算枠は4,000万円です。 

募集期間
 募集期間は下記のとおりです。但し、申込が予算枠(4,000万円)に達した場合は期間に関わらず募集を終了します。

募集期間
2012年6月1日~2012年11月30日(必着)
(注意)
募集開始日以降に購入された方がSAPICA(サピカ)交付の対象となります。
募集開始日前に購入された方は対象外となりますので、ご注意下さい。


手続きの流れ 
準備中です。 (5月中旬ホームページ公開予定)


ソースはここ♪
 ↑
札幌市HPへジャンプします。リンク切れ注意 空室対策コンサルティング、空室対策リフォームなど、不動産賃貸全般のご相談・お悩み事などお気軽にご相談ください。
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札幌の大家さんへ

LED購入者にサピカで助成 札幌市が脱原発依存へ新政策(01/24 09:59) 

札幌市は新年度、発光ダイオード(LED)電球を4千円以上購入した世帯に、同市交通局のICカード「SAPICA(サピカ)」を交付するキャンペーンを行う方針を固めた。福島第1原発事故を受けて同市が進める「脱原発依存」政策の一環。

 同市によると、LED電球購入者に対する同種の補助的な制度は道内では初めて。サピカは2千円分(利用可能額1500円、発行のための預かり金500円)で、キャンペーン期間中に買ったLED電球の総額が4千円以上8千円未満なら1枚、8千円以上なら2枚進呈する。<北海道新聞1月24日朝刊掲載>

ソースはここ
 ↑
 道新WEBです。一定期間を過ぎるとリンク切れを起こします。




 サピカってなに? と思われるでしょうが、関東ならスイカみたいなもんで公共交通機関にかざすだけで乗れる例のカードです(^_^;)



この機会に600ルーメン超えのLEDを物件に購入するチャンスかもしれません。
相当お得ではないでしょうか?


小ネタですがお役に立てば嬉しいです。


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イケアの照明設置

+8,000円ものチャレンジ家賃で募集を掛けた部屋ですが、決まりません(^_^;)

こんなに家賃UPで狙えるのも残り1戸だからなんですが、地下鉄も直ぐそばなんですが、札幌は結構厳しい。

今までこのお部屋には照明が付いていませんでしたので、クライアントにもう日の入りが早いので、夕方の内見時に真っ暗となり不利ですし、家賃帯でこの2LDKに全て照明を付けるのは入居者にとっても負担になるので、もうそろそ照明を付けましょうと提案。


照明無し部屋は日暮れからの内見のチャンスを見逃すので結構辛いんですよね。

それに、やっぱお洒落な照明があると印象も全然違いますし。


そこで、クライアントさんにイケアで照明を調達して頂き、札幌出張して来た際にブツをもらい今日取付してきました。

《リビング》
IMGP3861.jpg  → IMGP3871.jpg
        設置前                      設置後


IMGP3921.jpg    IMGP3874.jpg
                                サブ照明



《和室》
IMGP3864.jpg  → IMGP3892.jpg
        設置前                      設置後

IMGP3907_20100930225353.jpg    IMGP3924_20100930225355.jpg
       サブ照明


《寝室》
IMGP3858.jpg  → IMGP3916.jpg
        設置前                      設置後



IMGP3917.jpg





ついでにキッチンにスパイスラックも取付ました。
IMGP3909.jpg




と、こんなムーディーな部屋なりました。

クライアントさんの奥様が選んだようですが、とってもいいセンスで部屋が良くまとまりました。

インテリアを生かすも殺すも照明一つですので、お洒落照明は必須です。

しかし、、、、、都会にはイケアがあって本当羨ましい。。。(T_T)










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空室対策本の紹介

「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法



この本には空室対策や仲介業者さんとの付き合い方、差別化リフォーム、仲介業者に効果的な営業方法など、私が札幌に移住しコツコツと実践・体験し入居促進に効果があった内容を正直に書き記してあります。

・タイトル「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法
・著者  山岡清利
・定価  1,680円・発売  ごま書房新社
・ISBN-13: 978-4341085773

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