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2LDK 和室⇒洋室へリフォーム 着々と進んでいます。

築20年以上のRCマンション 
2LDK 和室⇒洋室へリフォーム 着々と進んでいます。

今回2LDK中1部屋が和室でしたので、洋間へ変更しつつ空室対策として、差別化リフォームを入れています。

廊下の照明が中央に1個だけなので、玄関が暗いんです。
内見の第一印象は玄関開けた瞬間 ですので、ダウンライトを1個増設しました。
これで、ドアを開けてブレーカーを開けた瞬間まばゆい光に包み込まれることでしょう(^_^)
廊下の天井クロスは1000番を使っています。
これもかっこいいですよね~
s-IMG_1123.jpg s-IMG_1121.jpg

脱衣所の物件の柱部分はレンガのクロスをアクセント貼りしています。
ドアから撮影したのですが、天井のクロスと相まっていい感じ♪


リビング部分には、壁にシャビー感たっぷりの木目がお洒落な壁紙をアクセントに、柱もレンガを貼りました。
ブルックリンスタイル風に照明もデザイン製の高いものに交換しました。
s-IMG_1120.jpg s-IMG_1117.jpg
床は人気のヘリンボーン柄のCFを貼りました。

これが、賃貸ですものね(^_^)
分譲に住む気なくなりますわ。

ここに住むお客様の幸せと、オーナーの幸せを大切にリフォームして行きます。

さぁ、もう少しで完成だっ!
頑張ろ~!!!(^O^)



空室対策コンサルティング、空室対策リフォームなど、不動産賃貸全般のご相談・お悩み事などお気軽にご相談ください。
株式会社 満室研究所 報告ネット事業部
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TEL:011-303-7071
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カフェ窓のある賃貸マンション完成♪

カフェ窓のある賃貸マンション完成♪
リビングの隣の部屋は子供部屋。

カフェ窓全閉
カフェ窓のブラインド全閉
プライバシーを確保したい場合は、部屋側からブラインドを下ろします。


カフェ窓半開
カフェ窓のブラインド半開

カフェ窓全開
カフェ窓のブラインド全開
ブラインド全開にすれば、カフェ窓の向こうには子供部屋。 奥様は、家事をしながらお子さんの様子を把握できます。


工事前の様子
空室対策カフェ窓ビフォー
リビングが狭く感じるのですが、内窓のお蔭で広々とした空間になります。

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tag : #カフェ窓賃貸 #カフェ窓マンション #内窓

空室対策として、カフェ窓(内窓)のある部屋を作っています。

空室対策として、カフェ窓(内窓)のある部屋を作っています。
空室対策カフェ窓ビフォー
工事前の様子の画像を見て頂ければわかるように、少し圧迫感を感じます。

このリビング隣の部屋の仕切り壁を大胆に開口して、黒枠の硝子窓をインストール♪
すると、奥行が出て圧迫感が和らぎました。
この部屋は子供部屋やリビングで勉強する子供のための第二のリビングとして提案する予定です(^_^)
空室対策カフェ窓1  空室対策カフェ窓2

シャビー感のあるクロス・ヘリンボーン床におしゃれ照明が良い感じ。
空室対策カフェ窓3

もう少しで完成です(^O^)


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tag : 満室リフォーム 空室リフォーム 空室対策

千歳市木造アパート空室対策リフォーム完成しました。

千歳市の木造アパートの空室対策リフォームが完成しました。

この物件とても陽当たりが良くて、素敵な間取り&高設備物件なのです。
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なんと、追い炊き機能付きです!!

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デフォルトで自動洗濯機用ニップル付き

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ストーブもデザイン性の高い物がついています。

見積依頼時は、すでに原状回復されており、入居募集をされていました。

これだけ良い物件なら、即決まるはずですが、、、、

でも、中々決まらないんですよね~(^_^;)


ざっくりと調べましたら、競合が多いうぴです。
周辺を調査してみると、結構同じような作りの物件に空きが目立ちます。
メインの道路である36号線から奥まったエリアに建っているので、エリア的に人気が無いのでしょう。
誰もが利便性の良い場所を好みますからね。


そこで、考えた対策は、ライバルとの差別化です。
周辺のライバル物件より目立つリフォーム施しますが、既に原状回復されているので、部屋中綺麗なんですよ。
本当綺麗なの~(^_^;)

で、設備も充実しているし、することは・・・・・・

ない!(>_<)



訳ではなく、ちゃんとあります。


こうした場合、手を入れるのは

壁です。

間取り・平米数を変えることはできませんが、

内見時に

一番目につくのは壁です



千歳市のの賃貸物件はどこも白い壁
ここに手を加えれば、簡単に目立つ訳ですよ。


空室対策リフォームのビフォー・アフター

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まずは、玄関回り
下駄箱の上のデットスペースを活かして可動棚を設置しました。


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キッチンカウンター部分は女性が好むようナチュラルスタイルに


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リビング壁には、ペンキが剥げたようなシャビー感のあるクロスを貼ります。



   HNET6012.jpg      HNET6019.jpg
FFストーブの上には大収納の可動棚を設置しデットスペースを活かします。
インターフォン回りには、車の鍵やちょっとした小物が置ける飾り棚を設置


HNET5713.jpgHNET6078.jpg
部屋は2階なのですが、隣家と隣ってるんです(^_^;)
どの窓からもお隣の窓から丸見えなんです。
そこで、室内から外は見えるが、外からは中が見えないウィンドウフイルムを貼りました。


HNET5697.jpgHNET6032.jpg
最後は人気の浴室リフォームです。
浴室の1面にシートを貼ってワイドミラーにしただけですが、こんなにも高級感が出ます。
家賃を上げる事だって可能です。
家賃を上げなくても、お客様から見たらお得感は相当アップしますので、おすすめのリフォームです。


こんな、感じで、壁を使った空室対策を千歳市の木造アパートに施しました♪(^_^)/




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賃貸マンションにカフェ窓つけたらどうなる?(^_^)

今日はお昼から空室対策リフォームの現場確認

素敵なマンションで、間取りは4LDK!広ーいっ(^_^)/
s-HNET5735.jpg
ここを、どうリフォームしようかと悩んでいたのですよ。

壁があるのでリビングが少し狭いんですよね。それに圧迫感も。
リビング隣は襖で隔てた和室ではなく、完全に4LDKなので、これはこれで必要とされる方もいると思いますが・・・・

うーん。つまらない・・・・・

その感、原状回復する部分を探しだしリスト化したり、差別化できる箇所を探したりと色々してましたら、

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神が下りてきました!(^O^)

s-HNET5735.jpg

リビングにカフェ窓入れます♪

うん、これなら素敵な部屋になるし、賃貸でカフェ窓がある物件などないので、目立ちますよね。
女性受けもよさそうです。

さぁ、忙しくなるぞ~  めちゃ楽しみです。

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tag : 空室リフォーム 空室対策 原状回復 カフェ窓

空室対策本の紹介

「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法



この本には空室対策や仲介業者さんとの付き合い方、差別化リフォーム、仲介業者に効果的な営業方法など、私が札幌に移住しコツコツと実践・体験し入居促進に効果があった内容を正直に書き記してあります。

・タイトル「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法
・著者  山岡清利
・定価  1,680円・発売  ごま書房新社
・ISBN-13: 978-4341085773

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              満室研究所 所長 山岡清利

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・北海道大家の会会員
・㈱満室研究所役員
・J-REC メンバー
・エクシードXメンバー
・全国大家ネットワーク北海道役員
・健美家コラム著者




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