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カフェ窓のある賃貸

現在カフェ窓のある賃貸を作っています♪
カフェ窓1
内壁をくり抜いてカフェ窓いれました( ・`ω・´)キリッ
閉鎖感がなくなり、良い感じですね


賃貸なので過度なコストはかけられませんが、ボロボロな内装が見違えるような佇まいになって来ました!!٩(ˊᗜˋ*)و

もう少しで完成です。
カフェ窓3 カフェ窓4

カフェ窓5 カフェ窓6




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tag : 空室対策 札幌 空室リフォーム カフェ窓

壁面収納で収納力大幅アップの空室対策術

一般的な木造アパート収納はクローゼットが一つだけで、これだけでは十分な収納力があるとは言えません。
かと言って㎡数は限られているので、クローゼットを増設する事はできません。

と、なると・・・・

壁を活かして、収納を作れば問題は解決します♪

s-P1260072.jpg
リビングの一番大きな壁に、造作した壁面収納

s-P1260089.jpg s-P1260087.jpg
可動棚なので、棚の間隔は入居者様の好みで変えられます。

テレビ台としてして使うのもの良し
本棚として使うのも良し
BOXを置いて細々とした雑貨を収納するのも良し
色々使えますね。


仲介スタッフの感想は、内見時のインパクトが大きいので紹介しやすいとの事
確かに壁面収納があるライバル木造アパートはありませんので、どんぐりの背比べ物件から
頭1つか2つは出るでしょう(^O^)

この差が早期申込みに貢献するわけです。


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tag : 空室対策 札幌 アパート 収納

壁紙の傷を補修してきました。

今日は、アクセントクロスの補修をしてきました。

s-IMG_4221.jpg
こんな感じで、表面が少しだけ剥がれてしまっています。
本当少しだけなので、貼り換えはしないで、着色で補修するつもりです。


壁傷施工前 壁傷施工後
     補修前            補修後

本当凄く小さな傷なのですが、(サムネイル画像ではわかりません)木目柄の1点だけに白い傷があり凄く目立ちます。


s-IMG_4224.jpg  s-IMG_4230.jpg
     補修前                  補修後


他にも、鋭い物でつついたような傷やひっかいたような傷があります。


s-IMG_4225.jpg s-IMG_4233.jpg
     補修前                    補修後

針のような物なのでしょう、細かな傷がありますので、こちらも着色して補修しました。

補修前と補修後のクリック先の大きな画像を見て頂ければわかりますが、白い傷が目立たなくなりました。

この位まで補修できていれば、次のお客様はたぶん気が付かないでしょう(^_^)/


今回使った補修材はこれです。
s-IMG_4234.jpg
住まいのマニキュア 10色セット

ペン式なので、細かく着色できますし、重ね塗りもできますのでおすすめです。
10色セットなのが本当便利。
但し、壁紙用として使うと良いです。
木部の傷隠し、凹み傷などには塗膜が薄いので使えませんよん。 


前は1色1色都度購入していたのですが、色不足で微妙な色合いが再現できないので、何度もホームセンターに足を運んでいました。(セットで買えば時間もガソリンもお金も節約できたのに(爆))


原状回復作業に必須アイテムです♪



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tag : 原状回復

壁を活用!空室対策術

壁面収納全体図
空室対策の一環として、木造アパートリビング壁一面に棚を作ってみました。

収納力のある部屋は、やはり人気ですので絶対的に空室対策に役立ちます。
デットスペースが無いのですが、FFストーブの上に棚を作る予定でしたが、「やっぱり壁一面にしよう!」と言う気持ちになり、壁面収納になりましたw

《壁面収納の作り方》

まず壁のクロスをシャビー感のあるナチュラルテイストな1000番クロスをアクセントクロスとして貼り替えました。

次にロイヤル棚(黒)を2セット分である6本を石膏ボードの裏に隠れている間柱にビス止めします。 (ここ重要!)
石膏ボードにアンカーで止めることは、崩落の危険性がありおすすめしません。
入居者様が耐荷重を気にする事はありませんので、必要以上に重い物を乗せられると壁が壊れ危険です。

足場板をロイヤルのブランケットにネジ止めして行きます。

各棚柱にセッティングして完了♪


ナチュラルシャビーな壁紙に、無骨なアイアン棚と足場板が良い感じ(^O^)
見せる収納ですが、あるとないとでは大違いです。
空室対策には壁面収納です 
可動棚ですので、棚間の高さも自由に変更できますので、入居者様のライフスタイルに合わせた収納スペースを提供できます。




飾り棚も空室対策に役立つ
こんな感じで、小さな飾り棚もデットスペースに作ってみました。
小さな観葉植物などを飾れますので、女性に好まれます。

こうした感じで、空室対策リフォームを施し入居促進に役立てています。



札幌の空室対策リフォームは報告ネットにお任せください♪
詳しくはここを見てね~(^O^)

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tag : 空室対策 空室リフォーム 満室リフォーム 壁面収納 札幌

Kオーナー満室おめでとうございます。

山岡満室リフォームの現場確認
kの2部屋は年始スタートなので、年末年始時は物流が止まり、ちょと時間が掛かってしまっていますが、2部屋とも順調に進んでおります。

「職人さんから内見あったよ~」
「完成イメージ伝えておいたよ~」とちょいちょい連絡が来ておりましたが、

なっなんと!

2部屋とも工事中に申込みとなり、速攻で決まりました!(#^.^#)

勝因は、ある程度工事が進んでいたのと、職人さんが完成イメージを説明してくれたからですね♪
Kオーナー満室おめでとうございます♪


空室対策工事中空室対策工事中2

空室対策トイレアクセントクロス 空室対策トイレアクセントクロス2

空室対策リビングアクセントクロスシャビー柄 空室対策リビングアクセントクロスヘリンボーン

空室対策キッチンアクセントクロス



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tag : 空室リフォーム 札幌 空室対策 満室リフォーム 原状回復

空室対策本の紹介

「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法



この本には空室対策や仲介業者さんとの付き合い方、差別化リフォーム、仲介業者に効果的な営業方法など、私が札幌に移住しコツコツと実践・体験し入居促進に効果があった内容を正直に書き記してあります。

・タイトル「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法
・著者  山岡清利
・定価  1,680円・発売  ごま書房新社
・ISBN-13: 978-4341085773

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              満室研究所 所長 山岡清利

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・㈱満室研究所役員
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・エクシードXメンバー
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・健美家コラム著者




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