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Kオーナー満室おめでとうございます。

山岡満室リフォームの現場確認
kの2部屋は年始スタートなので、年末年始時は物流が止まり、ちょと時間が掛かってしまっていますが、2部屋とも順調に進んでおります。

「職人さんから内見あったよ~」
「完成イメージ伝えておいたよ~」とちょいちょい連絡が来ておりましたが、

なっなんと!

2部屋とも工事中に申込みとなり、速攻で決まりました!(#^.^#)

勝因は、ある程度工事が進んでいたのと、職人さんが完成イメージを説明してくれたからですね♪
Kオーナー満室おめでとうございます♪


空室対策工事中空室対策工事中2

空室対策トイレアクセントクロス 空室対策トイレアクセントクロス2

空室対策リビングアクセントクロスシャビー柄 空室対策リビングアクセントクロスヘリンボーン

空室対策キッチンアクセントクロス



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テーマ : 不動産投資
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tag : 空室リフォーム 札幌 空室対策 満室リフォーム 原状回復

壁紙で差別化してみました。札幌市RCマンション

壁紙で差別化してみました。
札幌市RCマンションなのですが、空室が長引いて大変なので、なんとかして欲しい!とご依頼を受け対応
管理会社さんにお電話して、鍵をお借りして作業しました。(当社は物件管理は行っていません)



施工前の様子
HNET6497_20181126101152d7a.jpg HNET6510.jpg HNET6535_20181126101154cca.jpg

このような感じで、どこにでもあるお部屋でして、どうしても競争力がありません。
間取りなどはすごく良いのですが、イマイチ人気がでません。
長期空室と言うことで、機会損失も大きく膨らみ限られた予算で、魅力的なお部屋を作る必要があります。

限られた予算の中で、お客様が「ここに住みたい!」と思う仕掛けを作るのですが。。。。。。

正直

壁紙しかありません!(爆)



恐らく原状回復時に貼ったのでしょう、綺麗に貼られた白の500番クロスをはがして(貼った職人さんに申し訳ないですが)新たに1000番クロスを貼って差別化します。

これが、一番低費用で、劇的な差別化になります。

で、こんな感じになりました。
スクーデリア518-203号室-1
トイレタンクの背面壁面にアクセントクロスが映えるので私は良く貼ります。

スクーデリア518-203号室-11
玄関開けた瞬間に、誰もが驚く、廊下の天井に1000番クロスを貼るテクニックです。
これは、差別化を目立たせるのに凄く役立つのでおすすめします。

内見時に仲介さんと入室して、ブレーカーを上げた瞬間!
どのお客様も「おおぉ~」と驚かれます。

そして、奥に進むのですが、この天井効果で、皆さんドキドキ・ワクワクして行くらしいですよ♪

スクーデリア518-203号室-8
そして、まずはリビングに行くのですが、そのリビングの天井にも1000番クロスが貼られているのです。

玄関からのアプローチリビングのドアを開いても同じ柄のクロスが広がる訳です。
結構良いですよ。

天井に柄物クロスを貼ると天井が狭くなるというイメージがありますが、そんな事ありません。

さらにxxxxxなクロスなので、広々と見えるので、逆に天井に1000番クロスを貼るのは、有効な訳です。


スクーデリア518-203号室-7

リビングの一番大きな壁面にも、アクセントクロスを施工。
ウッディーな雰囲気で一気に室内が温かく華やかになりましたね。


Kオーナー これならすぐに決まりますよ!(^_^)/








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tag : 空室対策 札幌 空室リフォーム 満室リフォーム 1000番クロス

2LDK 和室⇒洋室へリフォーム 着々と進んでいます。

築20年以上のRCマンション 
2LDK 和室⇒洋室へリフォーム 着々と進んでいます。

今回2LDK中1部屋が和室でしたので、洋間へ変更しつつ空室対策として、差別化リフォームを入れています。

廊下の照明が中央に1個だけなので、玄関が暗いんです。
内見の第一印象は玄関開けた瞬間 ですので、ダウンライトを1個増設しました。
これで、ドアを開けてブレーカーを開けた瞬間まばゆい光に包み込まれることでしょう(^_^)
廊下の天井クロスは1000番を使っています。
これもかっこいいですよね~
s-IMG_1123.jpg s-IMG_1121.jpg

脱衣所の物件の柱部分はレンガのクロスをアクセント貼りしています。
ドアから撮影したのですが、天井のクロスと相まっていい感じ♪


リビング部分には、壁にシャビー感たっぷりの木目がお洒落な壁紙をアクセントに、柱もレンガを貼りました。
ブルックリンスタイル風に照明もデザイン製の高いものに交換しました。
s-IMG_1120.jpg s-IMG_1117.jpg
床は人気のヘリンボーン柄のCFを貼りました。

これが、賃貸ですものね(^_^)
分譲に住む気なくなりますわ。

ここに住むお客様の幸せと、オーナーの幸せを大切にリフォームして行きます。

さぁ、もう少しで完成だっ!
頑張ろ~!!!(^O^)



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カフェ窓のある賃貸マンション完成♪

カフェ窓のある賃貸マンション完成♪
リビングの隣の部屋は子供部屋。

カフェ窓全閉
カフェ窓のブラインド全閉
プライバシーを確保したい場合は、部屋側からブラインドを下ろします。


カフェ窓半開
カフェ窓のブラインド半開

カフェ窓全開
カフェ窓のブラインド全開
ブラインド全開にすれば、カフェ窓の向こうには子供部屋。 奥様は、家事をしながらお子さんの様子を把握できます。


工事前の様子
空室対策カフェ窓ビフォー
リビングが狭く感じるのですが、内窓のお蔭で広々とした空間になります。

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tag : #カフェ窓賃貸 #カフェ窓マンション #内窓

空室対策として、カフェ窓(内窓)のある部屋を作っています。

空室対策として、カフェ窓(内窓)のある部屋を作っています。
空室対策カフェ窓ビフォー
工事前の様子の画像を見て頂ければわかるように、少し圧迫感を感じます。

このリビング隣の部屋の仕切り壁を大胆に開口して、黒枠の硝子窓をインストール♪
すると、奥行が出て圧迫感が和らぎました。
この部屋は子供部屋やリビングで勉強する子供のための第二のリビングとして提案する予定です(^_^)
空室対策カフェ窓1  空室対策カフェ窓2

シャビー感のあるクロス・ヘリンボーン床におしゃれ照明が良い感じ。
空室対策カフェ窓3

もう少しで完成です(^O^)


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tag : 満室リフォーム 空室リフォーム 空室対策

空室対策本の紹介

「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法



この本には空室対策や仲介業者さんとの付き合い方、差別化リフォーム、仲介業者に効果的な営業方法など、私が札幌に移住しコツコツと実践・体験し入居促進に効果があった内容を正直に書き記してあります。

・タイトル「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法
・著者  山岡清利
・定価  1,680円・発売  ごま書房新社
・ISBN-13: 978-4341085773

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              満室研究所 所長 山岡清利

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