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和室の秘密の壁完成(^O^)/


先日紹介した和室の襖部分をつぶし壁にした案件ですが、こんな感じになりました、(まだ工事途中)
あの壁は、棚を作るための背でしたww

《アフター》
s-LEDテープ棚 (1) s-LEDテープ棚 (2) s-LEDテープ棚 (3)

棚板の裏に、スリットを入れてLEDテープを仕込み、壁にあるダウンライトのスイッチと連動させています。(配線コスト削減のため)
現段階では、内装は一切手を入れていないので、棚だけ高級感ありすぎでアンバランスですが、来週以降室内を低価格で高級感“風味”に仕上げて行きます♪


《ビフォー》
s-IMGP3005_20200622103627a88.jpg s-902号室壁造作 (3)

築30年オーバーのRC賃貸マンションですが、山岡満室リフォームで、築年数を感じさせないお部屋にしていますので、今回も完成したら即入居でしょう。

毎日毎日刺激的なリフォームができて楽しい!♪

職人の皆さんありがとう!(*^_^*)v
そして、私の提案を快く受けてくださるオーナーありがとう!m(__)m「満室めざし仕上げ頑張ります!」




今時期は、お客様も色々勉強していますし、ライバル物件も多いので、完全に借り手市場
ありきたりの部屋で戦うのは、明らかに非効率です。


長期間空室にし機会損失を膨らますのか?

差別化リフォームをし攻めの経営に乗り出すのか?



私は後者をおすすめします。
リフォーム代は部屋のバリューアップとして、
将来にわたり入居促進として活躍してくれます。


札幌で賃貸専門空室対策リフォームをしています。
大家さん直で依頼をお受けしていますので、お気軽にご相談ください。
あなたの物件を満室にします!


空室が多い大家さん
あなたの物件は大丈夫ですか?




空室対策コンサルティング、空室対策リフォームなど、不動産賃貸全般のご相談・お悩み事などお気軽にご相談ください。
株式会社 満室研究所 報告ネット事業部
山岡への相談ははこちら
TEL:011-303-7071
HP :http://www.houkoku.net/



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テーマ : 不動産投資
ジャンル : 株式・投資・マネー

tag : LEDテープ 札幌 空室対策 空室リフォーム マンション

和室に秘密の壁を造作中♪ 

札幌市内のマンション内装リフォーム依頼を受けているお部屋の工事進捗状況です。

昨日は和室のL字に襖が通っているのですが、短い面を潰して壁にしました。
s-IMGP3005.jpg
 
    ↓
 
s-902号室壁造作 (3)
こんな感じに壁です。
わかる人にはわかると思いますが、
造作壁コンパネ部分とボード部分と敢えて別貼りしています。
この貼り分けの意味は今は秘密♡
ムフフフですね~(*´д`*)萌えるわぁ


完成したら、即入居申し込みいただけると思います。



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tag : 空室リフォーム 空室対策 札幌 マンション

マンション空室対策リフォームが、もう少しで完成です

クライアントのマンション空室対策リフォームが、もう少しで完成です♪
普通のお部屋だったのですが、アクセントクロス、壁面収納や玄関にダウンライトを増設するなどを行い、とっても素敵な部屋になりました。

IMGP2279.jpgs-空室対策リフォーム (7)
暗い玄関にダウンライトを追加しました。
これで内見の第一印象大幅アップです♪

s-IMGP2293.jpgs-空室対策リフォーム (4)
どこにでもあるトイレ
背面にアクセントクロス+飾り棚


s-IMGP2306.jpgs-空室対策リフォーム (11)
リビングの凹み部分を改造して、壁面収納にヽ(^o^)丿



s-IMGP2309.jpgs-空室対策リフォーム (10)
キッチン入口に飾り棚を2個設置して、小さな観葉植物をかざります♪


s-IMGP23092.jpgs-空室対策リフォーム (2)
キッチンカウンターの劣化も、表面研磨してクリア塗装
ピッカピッカです

と、ここまで順調なのですが、残念な事に、あと一つのアイテムを設置するだけで完成なのですが、コロナウイルスのせいで中国製アイテムの到着が遅れ工事が止まってしまいました。

忙しいのに無駄な時間が発生して困ってしまいますが、焦らず、ミスをせずに1つ1つこなして行きたいです。


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tag : 空室対策 札幌 満室リフォーム アクセントクロス

GWに引っ越しを狙うお客様を拾うために、急ピッチで工事を進めています


GWに引っ越しを狙うお客様を拾うために、急ピッチで工事を進めています。

最近のお気に入りのレンガ柄の壁紙♪
壁紙 (3)

グレーベースなので、大きい壁面に貼るとお部屋全体が暗く重い感じになるので、貼るのはピンポイントに抑えます。
リアルでいいのよぉ~

クロス工事が終わり次は収納アップのために棚が入ります。
壁紙 (2) 壁紙 (4)

その後はこまごまとした、快適生活のための設備がポンポンと(^_^)

壁紙 (1)

さぁ次の部屋のプラン作成だっ!( ・`ω・´)キリッ



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tag : 満室リフォーム 札幌 空室対策 壁紙

ピクチャーレールで壁を彩り入居促進♪プチ差別化リフォームです

満室リフォームのスポットのお客様
「自己所有物件の空室にピクチャーレールを設置して欲しい」と、ご要望を受け今回対応しました。
まずは見積作成のため物件訪問♪(^O^)

IMG_8151.jpg IMG_8156.jpg
リビングの壁にピクチャーレールを設置して欲しいとの事
壁の下にセントラル暖房が来ているので、家具が置けないので、この部分は空くので絵を飾るのは最適ですね。
バックがアクセントクロスですので、飾る絵やポスターも映える事でしょう。

IMG_8152.jpg 
キッチン周りにはニッチを入れて欲しいと要望もありました。
今回設置する物と場所がオーナー様より指定されているので・・・・・

非常に楽です( ・`ω・´)キリッ


IMG_8154.jpg
収納もたっぷり 間取りも良く ファミリー向け物件
ちょっとしたデコレーションもされており、大家さんのスキルが高い事が垣間見えますね。

今回私の方で、奥様目線でのプチ差別化をして繁忙期に埋めたいものです♪



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tag : 原状回復 空室対策 マンション 札幌

空室対策本の紹介

「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法



この本には空室対策や仲介業者さんとの付き合い方、差別化リフォーム、仲介業者に効果的な営業方法など、私が札幌に移住しコツコツと実践・体験し入居促進に効果があった内容を正直に書き記してあります。

・タイトル「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法
・著者  山岡清利
・定価  1,680円・発売  ごま書房新社
・ISBN-13: 978-4341085773

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              満室研究所 所長 山岡清利

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主に本州大家さんの代理大家として空室対策サポートを行う。


・札幌がんばる大家の会会員
・北海道大家の会会員
・㈱満室研究所役員
・J-REC メンバー
・エクシードXメンバー
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・健美家コラム著者




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