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千歳市木造アパート空室対策リフォーム完成しました。

千歳市の木造アパートの空室対策リフォームが完成しました。

この物件とても陽当たりが良くて、素敵な間取り&高設備物件なのです。
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なんと、追い炊き機能付きです!!

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デフォルトで自動洗濯機用ニップル付き

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ストーブもデザイン性の高い物がついています。

見積依頼時は、すでに原状回復されており、入居募集をされていました。

これだけ良い物件なら、即決まるはずですが、、、、

でも、中々決まらないんですよね~(^_^;)


ざっくりと調べましたら、競合が多いうぴです。
周辺を調査してみると、結構同じような作りの物件に空きが目立ちます。
メインの道路である36号線から奥まったエリアに建っているので、エリア的に人気が無いのでしょう。
誰もが利便性の良い場所を好みますからね。


そこで、考えた対策は、ライバルとの差別化です。
周辺のライバル物件より目立つリフォーム施しますが、既に原状回復されているので、部屋中綺麗なんですよ。
本当綺麗なの~(^_^;)

で、設備も充実しているし、することは・・・・・・

ない!(>_<)



訳ではなく、ちゃんとあります。


こうした場合、手を入れるのは

壁です。

間取り・平米数を変えることはできませんが、

内見時に

一番目につくのは壁です



千歳市のの賃貸物件はどこも白い壁
ここに手を加えれば、簡単に目立つ訳ですよ。


空室対策リフォームのビフォー・アフター

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まずは、玄関回り
下駄箱の上のデットスペースを活かして可動棚を設置しました。


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キッチンカウンター部分は女性が好むようナチュラルスタイルに


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リビング壁には、ペンキが剥げたようなシャビー感のあるクロスを貼ります。



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FFストーブの上には大収納の可動棚を設置しデットスペースを活かします。
インターフォン回りには、車の鍵やちょっとした小物が置ける飾り棚を設置


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部屋は2階なのですが、隣家と隣ってるんです(^_^;)
どの窓からもお隣の窓から丸見えなんです。
そこで、室内から外は見えるが、外からは中が見えないウィンドウフイルムを貼りました。


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最後は人気の浴室リフォームです。
浴室の1面にシートを貼ってワイドミラーにしただけですが、こんなにも高級感が出ます。
家賃を上げる事だって可能です。
家賃を上げなくても、お客様から見たらお得感は相当アップしますので、おすすめのリフォームです。


こんな、感じで、壁を使った空室対策を千歳市の木造アパートに施しました♪(^_^)/




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株式会社 満室研究所 報告ネット事業部
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TEL:011-303-7071
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賃貸マンションにカフェ窓つけたらどうなる?(^_^)

今日はお昼から空室対策リフォームの現場確認

素敵なマンションで、間取りは4LDK!広ーいっ(^_^)/
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ここを、どうリフォームしようかと悩んでいたのですよ。

壁があるのでリビングが少し狭いんですよね。それに圧迫感も。
リビング隣は襖で隔てた和室ではなく、完全に4LDKなので、これはこれで必要とされる方もいると思いますが・・・・

うーん。つまらない・・・・・

その感、原状回復する部分を探しだしリスト化したり、差別化できる箇所を探したりと色々してましたら、

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神が下りてきました!(^O^)

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リビングにカフェ窓入れます♪

うん、これなら素敵な部屋になるし、賃貸でカフェ窓がある物件などないので、目立ちますよね。
女性受けもよさそうです。

さぁ、忙しくなるぞ~  めちゃ楽しみです。

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tag : 空室リフォーム 空室対策 原状回復 カフェ窓

千歳市 木造アパート 空室対策リフォーム完成♪

千歳市の木造アパートに空室対策リフォームとして山岡満室リフォームを施工しました。

リフォームプラン作成を受けた際に、周辺のライバルになりそうな物件をリサーチ
どんな方々が住んで、どのような生活を行い、どのような不満や希望を持っているかシュミレーション

出た答えに優先順位をつけて、コスト内でできる事を実現して行きます。


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ファミリー層が車を所有し生活するこのエリア
xxxxxxやxxxxxxが希望でしょうし、xxxxxxxは嫌がっていますね。

ならxxxxxxを入れてxxxxxxをパワーアップ

2部屋中1部屋は即申込み頂きました。

千歳でも山岡満室リフォームは爆発していますヽ(^。^)ノ



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tag : 空室対策 原状回復 空室リフォーム 千歳

ストーブ上のデットスペースを活かす

北海道の物件にはストーブが標準でついています。じゃないと寒くで死んじゃうものねw

北国の設備として、大変重要なストーブですが、この上のスペースって活用できていませんよね。
非常にもったいないです。
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引いた画像で申し訳ないです(^_^;)奥の右側の箱がストーブです。


ですので、私のリフォームでは積極的に棚を作っています。
ファンヒーターなので、熱は前面に噴出されるので上の空間に熱がこないので、棚を作っても大丈夫な訳です。

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こんな感じ


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棚は可動棚ですので、棚のピッチは自由に変更できます。
棚柱は黒
棚板は足場板(工事現場でつかう奴)を使用しました。

この足場板って男前インテリアやインダストリアルインテリア流行の影響で、とても人気があります。
もともと傷がついている(いわゆる味ですわ)古くても良いので、賃貸向けの建材となっています。


壁紙との相性もばっちりです(^_^)/

この部屋もすぐに埋まるでしょう。


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壁だけプチリフォームで差別化

1LDK木造アパートが埋まらないとの相談を受け対応
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ざっと見て北向きのお部屋なので、日が当たらないので暗め
隣のアパートが目の前に迫る勢いで建っているので圧迫感を感じる、窓の向こうも窓と言う作り(>_<)
窓開けたら目が合いそうw
壁紙の剥がれやうすら汚れも目立つので、お世辞にもトキメかないお部屋です。

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間取りも良いし建具も綺麗。
全然OKな部屋なんですが、壁紙が・・・・・(^_^;)
管理会社担当者さんもオーナーの費用を考えて、もう1回転を狙ったのでしょう。
オーナー的には回復費用は少ない方が良いですし、担当者もそう狙うでしょうから、
正解・不正解はありません。
コストを考えてくれる担当者は頼もしいと言えるでしょう。

なので、今回もローコストリフォームしちゃいますYO!
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こんな感じでアクセントクロスを入れて雰囲気変えて、照明が無かったので照明入れて少しでも明るく。

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アクセントクロス+飾り棚を入れてセンスアップ

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気がかりだった隣の物件と競っていた窓には、プライバシーシート
照明も1つはデザイン性の高い物をつけてあります。もちろんLED!


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参考になれば幸いです(^_^)/
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空室対策本の紹介

「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法



この本には空室対策や仲介業者さんとの付き合い方、差別化リフォーム、仲介業者に効果的な営業方法など、私が札幌に移住しコツコツと実践・体験し入居促進に効果があった内容を正直に書き記してあります。

・タイトル「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法
・著者  山岡清利
・定価  1,680円・発売  ごま書房新社
・ISBN-13: 978-4341085773

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              満室研究所 所長 山岡清利

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主に本州大家さんの代理大家として空室対策サポートを行う。


・札幌がんばる大家の会会員
・北海道大家の会会員
・㈱満室研究所役員
・J-REC メンバー
・エクシードXメンバー
・全国大家ネットワーク北海道役員
・健美家コラム著者




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